단지 개요: 범어쌍용예가 실거래 현황#
범어쌍용예가는 2009년에 준공된 단지로, 수성구 범어동의 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 꾸준히 거래가 이어지고 있습니다. 실거래가 데이터를 살펴보면 전용면적 84㎡와 115㎡ 타입에서 고른 관심을 확인할 수 있습니다. 다음은 2026년 8월 기준 해당 단지의 상세 실거래 기록입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) |
|---|---|---|---|
| 범어쌍용예가 | 115.2158㎡ | 9층 | 89,900만원(8.99억) |
| 범어쌍용예가 | 115.2158㎡ | 25층 | 106,000만원(10.6억) |
| 범어쌍용예가 | 84.9826㎡ | 18층 | 88,000만원(8.8억) |
| 범어쌍용예가 | 115.2158㎡ | 19층 | 93,000만원(9.3억) |
위 자료에서 볼 수 있듯이 동일한 면적이라 하더라도 층수와 거래 시점에 따라 가격 차이가 발생하고 있습니다. 이는 단지 내부의 조망권이나 층별 선호도가 가격에 반영된 결과로 해석할 수 있습니다.
가격 및 시세 분석#
범어쌍용예가의 이번 거래 데이터를 바탕으로 가격대를 분석하면 최고가는 106,000만원(10.6억)이며, 최저가는 88,000만원(8.8억)으로 나타났습니다. 전체 거래의 평균가는 94,225만원으로 집계되어 대략 9억 원 중반대에서 가격이 형성되어 있음을 알 수 있습니다.
면적별 및 층별 가격 편차#
전용 115㎡ 타입의 경우 9층에서 89,900만원(8.99억)에 거래된 반면, 25층에서는 106,000만원(10.6억)에 거래되어 층에 따른 가격 차이가 1억 6천만 원 이상 발생했습니다. 이는 고층 세대가 보유한 조망권이나 쾌적성에 대해 시장이 지불하는 프리미엄이 존재함을 시사합니다. 전용 84㎡ 타입은 18층 기준 88,000만원(8.8억)에 거래되어 해당 면적의 기준 가격을 형성하고 있습니다. 전체적으로 9억 원 전후의 가격대를 유지하고 있으며, 수성구 내 다른 단지들과 비교했을 때 안정적인 시세 흐름을 보입니다.
수성구 주요 단지 시세 비교#
주변의 다른 주요 단지들과 비교하면 수성구 내에서의 가격 위상을 더 명확히 파악할 수 있습니다. 범어동 두산위브더제니스는 188,000만원(18.8억)에 거래되었으며, 수성범어W는 160,000만원(16억) 내외의 실거래가를 기록했습니다. 이는 범어쌍용예가가 속한 범어동 일대의 아파트들이 가지는 가치가 단지별로 꽤 넓은 폭을 형성하고 있음을 의미합니다. 수성구 전체의 평균적인 시세는 12억 원대를 웃돌고 있어, 각 단지의 준공 연도나 브랜드 가치에 따라 가격 차별화가 뚜렷하게 나타나는 상황입니다.
지역 특성 및 인프라 분석#
수성구 범어동은 대구에서 교육과 행정의 중심지로 손꼽히는 지역입니다. 교통 환경 측면에서는 지하철 노선과 주요 도로망이 체계적으로 연결되어 있어 대구 시내 어디로든 이동하기 편리한 입지 조건을 가지고 있습니다. 학군 역시 대구 내에서 가장 선호도가 높은 곳 중 하나로, 우수한 학교 시설과 학원가 밀집 지역이 인근에 자리하고 있습니다.
생활 인프라의 경우 대형마트와 병원, 그리고 쾌적한 환경을 제공하는 공원들이 곳곳에 배치되어 있어 주거 편의성이 매우 높습니다. 2009년에 입주를 시작한 범어쌍용예가는 이러한 범어동의 핵심 인프라를 공유하고 있다는 점에서 안정적인 주거 가치를 지니고 있습니다. 주변 신축 단지들이 속속 들어서고 있지만, 여전히 생활 인프라의 접근성이라는 측면에서는 큰 장점을 보유하고 있습니다.
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진산마을삼성5차 용인시수지구 실거래가 2026년 06월매수 전 체크리스트#
부동산 거래 시에는 단순히 실거래가 수치만 보는 것이 아니라 다양한 리스크를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 안전한 거래를 위해 다음의 항목들을 반드시 검토하시기 .
- 등기부등본 확인: 매수 전 반드시 등기사항전부증명서를 발급받아 근저당권, 가압류, 전세권 등 권리 관계가 깨끗한지 확인해야 합니다.
- 관리비 및 세금 검토: 아파트 관리비 체납 여부를 확인하고, 취득세와 보유세 등 매수 이후 발생할 수 있는 세금 부담을 사전에 계산해보는 과정이 필요합니다.
- 실거래가와 호가 비교: 실거래가는 이미 완료된 거래의 기록일 뿐이므로, 현재 시장에 나와 있는 매도 호가와 차이가 있는지 부동산 현장을 방문하여 파악해야 합니다.
- 단지 미래 가치 파악: 향후 재건축이나 리모델링 등 단지 차원의 정비 사업 추진 가능성이 있는지 확인하는 것도 장기적인 가치 판단에 중요합니다.
- 전세가율 확인: 전세가율이 지나치게 높은 경우 갭투자 시 위험도가 상승할 수 있으므로 시장 흐름에 맞는 적정 전세가와 매매가의 비율을 반드시 비교해보시기 .
마무리#
2026년 8월 범어쌍용예가의 실거래 기록은 수성구 부동산 시장의 한 단면을 잘 보여주고 있습니다. 거래 사례가 4건으로 제한적이므로 시장 전체를 대변하기보다는 해당 단지의 거래 흐름으로 참고하는 것이 바람직합니다. 현재 9억 원 전후의 가격대를 중심으로 실거래가 이루어지고 있으며, 층수와 면적에 따라 가격 차이가 존재함을 알 수 있었습니다. 부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼 본인의 자금 계획과 단지의 미래 가치를 충분히 고려하여 신중하게 결정하시기 . 국토교통부 실거래가 시스템을 통해 지속적으로 최신 정보를 확인하는 습관을 가진다면, 보다 정확한 시장 판단을 내리는 데 도움이 될 것입니다. 수성구 내 다른 단지들의 추가적인 거래 데이터도 함께 살펴보며 시장 흐름을 꾸준히 관찰하시길 권장합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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