단지 개요#
인천 연수구 송도동에 위치한 베르디움더퍼스트 단지는 2017년에 준공된 연식으로 입주민들에게 쾌적한 주거 환경을 제공하고 있습니다. 이번 조사 기간 동안 총 10건의 실거래가 신고되었으며 전용면적별로 다양한 타입이 고르게 거래된 특징을 보여줍니다. 단지의 기본적인 세부 정보를 마크다운 표로 정리하여 한눈에 파악하실 수 있도록 준비했습니다.
| 단지명 | 준공연도 | 전용면적(㎡) | 층 | 실거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|---|
| 베르디움더퍼스트 | 2017년 | 84.9572 | 27층 | 74,500만원 | 7.45억 |
| 베르디움더퍼스트 | 2017년 | 84.9572 | 4층 | 73,000만원 | 7.3억 |
| 베르디움더퍼스트 | 2017년 | 84.8153 | 11층 | 71,500만원 | 7.15억 |
| 베르디움더퍼스트 | 2017년 | 63.9487 | 12층 | 69,000만원 | 6.9억 |
| 베르디움더퍼스트 | 2017년 | 63.9029 | 20층 | 62,500만원 | 6.25억 |
제공된 표를 살펴보면 동일한 전용면적이라 하더라도 층수나 계약 시점에 따라 가격에 미세한 차이가 발생하는 것을 확인할 수 있습니다. 2017년에 준공된 신축급 연식을 갖추고 있어 실수요자들의 선호도가 꾸준하게 이어지는 단지로 평가받고 있습니다.
가격·시세 분석#
송도동 베르디움더퍼스트 단지의 실거래가 데이터를 바탕으로 최고가와 최저가, 그리고 전체 평균가를 산출한 결과는 다음과 같습니다. 단지 내에서 기록된 최고 실거래가는 75,000만원(7.5억)이며, 가장 낮게 거래된 사례는 62,500만원(6.25억)으로 확인되었습니다. 전체 거래 건들의 평균 가격은 70,400만원(7.04억) 수준을 기록하며 안정적인 시세를 형성하고 있습니다.
면적별 시세 구간 정리#
전용면적 63㎡ 타입의 경우 최저 62,500만원(6.25억)에서 최고 69,000만원(6.9억) 사이의 분포를 보이고 있습니다. 전용면적 74㎡ 타입은 65,000만원(6.5억)부터 68,700만원(6.87억)까지 거래가 이루어졌습니다. 가장 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 타입은 71,500만원(7.15억)에서 최고 75,000만원(7.5억) 사이에서 활발하게 계약이 체결되었습니다.
층별 가격 차이와 공시가격 추정#
같은 면적 내에서도 층수에 따른 가격 격차가 존재하는데, 예를 들어 전용 84㎡ 타입의 경우 5층 물건이 75,000만원(7.5억)에 거래된 반면 4층 물건은 73,000만원(7.3억)에 거래되었습니다. 향이나 조망권 그리고 수리 상태에 따라 동일 층수 조건이 아니면 단순 비교가 어려울 수 있으니 개별 물건의 특성을 세심하게 살펴보아야 합니다. 아울러 본 단지의 평균 실거래가 66,864만원(6.7억)을 기준으로 연수구 평균 공시가율 69.0%를 적용하면 추정 공시가격은 약 46,136만원(4.6억) 수준으로 산출됩니다.
지역 특성#
인천 연수구 송도동은 계획적으로 조성된 국제도시로서 우수한 정주 여건을 갖추고 있는 지역입니다. 광역 교통망과 내부 도로망이 유기적으로 연결되어 있어 수도권 주요 지역으로 이동하기 편리한 입지적 장점을 지니고 있습니다. 단지 인근으로는 풍부한 녹지 공간과 공원이 조성되어 있어 입주민들이 여가 생활을 즐기기에 매우 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한 대형 쇼핑몰과 상업 시설들이 가까운 거리에 위치하여 일상생활을 영위하는 데 필요한 편의성이 매우 높습니다. 학군 역시 우수하게 형성되어 있어 자녀를둔 가정에서 거주하기를 선호하는 주거 밀집 지역으로 꼽히고 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
화양현대 광진구 7월 실거래가 분석매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 진행하기 앞서 반드시 확인해야 할 실질적인 점검 사항들을 철저하게 검토하는 과정이 필요합니다.
- 등기부등본 확인: 계약 체결 전과 잔금을 치르는 당일에 반드시 등기부등본을 발급받아 근저당권, 가압류, 전세권 등 권리 침해 요소가 없는지 꼼꼼하게 열람해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트 단지마다 부과되는 월 평균 관리비 수준과 그동안 적립된 장기수선충당금 현황을 파악하여 추가적인 고정 지출을 미리 예상하는 것이 좋습니다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부: 준공연도 2017년식인 본 단지의 향후 중장기적인 주거 환경 개선 계획이나 리모델링 관련 논의가 진행되고 있는지 관리사무소나 중개업소를 통해 확인해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 신고된 실거래가 데이터와 현재 시장에 나와 있는 매물 호가를 비교하여 적정 시세 수준을 객관적으로 판단하고 합리적인 의사결정을 내려야 합니다.
- 전세가율 분석: 갭투자나 임대차 승계 목적의 거래를 고려할 때는 주변 전세 시세와 매매가를 비교하여 전세가율이 지나치게 높지 않은지 확인하고 잠재적 리스크를 점검해야 합니다.
마무리#
인천 연수구 송도동에 위치한 베르디움더퍼스트 단지는 2017년 준공된 이후 꾸준한 실수요층의 유입을 바탕으로 안정적인 거래 흐름을 보여주고 있습니다. 최고 75,000만원(7.5억)과 최저 62,500만원(6.25억) 사이에서 면적별 가격대가 형성되어 있으며 평균 70,400만원(7.04억) 수준을 기록 중입니다. 다만 거래 건수가 10건으로 제한적인 수치를 보이므로 단순 참고용으로 활용하시고 실제 거래 시에는 국토교통부 부동산공시가격알리미 및 최신 등기부등본을 반드시 재확인하시기 .
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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