단지 개요 및 기본 정보#
서울시 관악구 봉천동에 위치한 벽산블루밍 아파트는 2005년에 준공된 연식 있는 단지로 꾸준한 주거 선호도를 유지하고 있습니다. 이번 분석 기간 동안 집계된 실거래가 데이터에 따르면 최저가 93,500만원(9.3억)부터 최고가 130,500만원(13.0억) 사이의 가격 분포를 보입니다. 단지의 평균 실거래가는 108,044만원으로 집계되어 전체적으로 10억 원을 웃도는 시세 흐름을 형성합니다. 전용면적은 소형인 59.99㎡와 국민주택규모인 84.99㎡ 두 가지 주력 평형 위주로 거래가 이루어졌습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 거래가(만원) | 억 환산 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 벽산블루밍 | 84.99㎡ | 22층 | 130,500만원 | 13.05억 | 2026.08.08 |
| 벽산블루밍 | 59.99㎡ | 8층 | 109,500만원 | 10.95억 | 2026.08.07 |
| 벽산블루밍 | 59.99㎡ | 15층 | 109,500만원 | 10.95억 | 2026.08.07 |
| 벽산블루밍 | 84.99㎡ | 5층 | 117,000만원 | 11.70억 | 2026.07.11 |
| 벽산블루밍 | 59.99㎡ | 4층 | 96,000만원 | 9.60억 | 2026.07.13 |
표에서 볼 수 있듯 동일한 면적이라 하더라도 층수와 향, 계약 시점에 따라 가격 차이가 발생합니다. 전용 59.99㎡ 타입은 최저 93,500만원(9.3억)에서 최고 109,500만원(10.9억) 대까지 거래가 체결되었으며, 전용 84.99㎡ 타입은 117,000만원(11.7억)에서 130,500만원(13.0억) 사이의 가격대를 기록했습니다.
가격 및 시세 분석#
봉천동 벽산블루밍 단지의 가격 구조를 들여다보면 실수요자 중심의 거래가 활발하게 이루어집니다. 단지 전체의 최고가는 84.99㎡ 22층 물건이 기록한 130,500만원(13.0억)이며, 최저가는 59.99㎡ 2층 물건이 기록한 93,500만원(9.3억)입니다.
면적별 시세 구간 정리#
전용 59㎡ 타입은 9억 원대 초반에서 10억 원대 중반 사이의 가격선을 유지합니다. 저층부 매물은 9,350만원(9.3억)과 96,000만원(9.6억)에 거래되었고, 중고층 및 로얄층 매물은 104,000만원(10.4억)에서 109,500만원(10.9억) 사이에 주인을 찾았습니다. 전용 84㎡ 타입의 경우 11억 원 중반에서 13억 원 선까지 폭넓게 거래되며 중대형 평형 선호 현상을 보여줍니다.
층별 가격 편차와 특징#
동일 면적 내에서도 층수에 따른 가격 격차가 뚜렷하게 나타납니다. 예를 들어 전용 59.99㎡ 타입의 2층 매물은 93,500만원(9.3억)에 거래된 반면, 8층과 15층 매물은 109,500만원(10.9억)으로 거래되어 층수 프리미엄이 작용합니다. 전용 84.99㎡ 타입 역시 5층이 117,000만원(11.7억), 22층이 130,500만원(13.0억)으로 조망권과 채광 조건에 따른 가격 차이가 존재합니다.
지역 특성 및 인근 단지 비교#
관악구 지역은 서울 남부의 주요 주거지로 대중교통망과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근의 관악드림(동아)이나 e편한세상서울대입구2차 등 주변 단지들의 최근 거래 사례를 살펴보면, 구 전체의 최고가는 155,000만원(15.5억), 최저가는 90,000만원(9.0억), 평균가는 118,310만원(11.8억) 수준입니다. 벽산블루밍 단지 역시 이러한 지역적 시세 흐름과 함께 합리적인 구축 아파트 대안으로 기능합니다. 대중교통 접근성과 교육 환경, 백화점이나 대형마트 같은 생활 인프라가 풍부하여 직장인과 가족 단위 거주민 모두에게 꾸준한 관심을 받습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 05월 서울 마포구 중동계룡아파트 전세매수 전 체크리스트#
실제 주택을 매입하거나 계약을 체결하기 전에는 여러 요소를 꼼꼼히 검토해야 합니다. 아래의 체크리스트를 참고하여 안전한 거래를 진행합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당 설정 여부, 가압류, 가처분 및 전세권 등 소유권에 영향을 미치는 권리관계가 깨끗한지 사전에 반드시 확인합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 매월 고정적으로 지출되는 공용 관리비와 개별 관리비 수준을 파악하고, 단지 내 장기수선충당금 적립 상태를 점검합니다.
- 리모델링 추진 여부: 2005년식 준공 단지인 만큼 향후 주거 환경 개선 사업이나 리모델링 관련 논의가 있는지 파악합니다.
- 실거래가와 호가 비교: 최근 실거래가 데이터와 현재 부동산 시장에 나와 있는 매물의 호가를 비교하여 적정 가격인지를 객관적으로 판단합니다.
- 취득세 및 부대비용 산정: 9억 원을 초과하는 주택 거래 시 적용되는 세율과 취득세 구간을 미리 계산하여 자금 계획을 세웁니다.
이번 시간에 살펴본 벽산블루밍 관악구 실거래가 정보는 2026년 8월 기준으로 집계된 국토교통부 실제 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 총 거래 건수가 제한적이므로 단기적인 시세 변동 외에도 중장기적인 지역 인프라와 공급 물량을 함께 고려합니다. 부동산 거래를 준비하시는 분들께서는 본 블로그의 수치를 참고 지표로 삼으시고, 현장 방문과 전문가 상담을 병행하여 현명한 결정을 내립니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
