벽산블루밍2단지 단지 개요 및 기본 정보#
서울시 양천구에 위치한 벽산블루밍2단지는 주민들에게 꾸준한 관심을 받는 주거 단지로 2003년에 준공되었습니다. 단지별 상세한 정보와 최근 거래된 면적별 실거래 내역을 살펴보면 시장에서 형성되는 가치를 가늠할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료를 토대로 정리한 이 단지의 거래 세부 내역은 아래 표와 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산블루밍2단지 | 84.9285㎡ | 9층 | 87,000만원 | 8.7억 |
전용 84㎡ 타입은 실수요자들이 가장 선호하는 평형으로 9층 매물이 87,000만원(8.7억)에 거래된 기록이 확인됩니다. 동일 생활권을 공유하는 양천구 내에는 다양한 연식과 면적의 아파트가 있으며, 이들 단지의 평균 실거래가는 68,500만원(6.8억) 수준입니다. 2026년 기준 공시가격 추정치에 따르면 평균 실거래가 대비 공시가율은 약 69.0%가 적용되어 추정 공시가격은 47,264만원(4.7억) 정도로 계산됩니다. 정확한 공시가격은 국토부 부동산공시가격알리미 사이트에서 직접 조회해 보는 것이 가장 정확합니다.
가격 및 시세 분석: 최고가와 최저가 흐름#
양천구 지역 내 거래된 다양한 단지의 가격 분포를 보면 소형 면적부터 대형 주상복합까지 넓은 스펙트럼을 보여줍니다. 양천구 전체 통계를 보면 최고가는 352,000만원(35.2억)에 달하며 최저가는 39,000만원(3.9억), 전체 평균은 183,850만원(18.3억)으로 나타나 지역 내 편차가 큽니다. 이러한 전체 통계는 구 전체의 평균적인 수치이므로 벽산블루밍2단지의 개별 시세와는 차이가 있음을 염두에 두어야 합니다. 최근 거래된 인근 지역의 주요 단지 실거래 내역을 면적별 및 층별로 정리하면 다음과 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 목동신시가지1 | 98.08㎡ | 3층 | 277,000만원 | 27.7억 |
| 동원로데오 | 84.2㎡ | 1층 | 85,000만원 | 8.5억 |
| 길성그랑프리텔 | 77.9337㎡ | 5층 | 83,500만원 | 8.35억 |
| 양천벽산블루밍2단지 | 84.77㎡ | 14층 | 75,000만원 | 7.5억 |
| 신월시영 | 43.2㎡ | 3층 | 70,000만원 | 7.0억 |
| 상아아름 | 84.35㎡ | 1층 | 51,000만원 | 5.1억 |
신월동과 목동 일대에 걸쳐 전용 84㎡ 기준 매매가격은 5억 원대부터 8억 원대까지 다양한 구간에서 거래되었습니다. 신월동 양천벽산블루밍2단지 84.77㎡ 14층 매물은 75,000만원(7.5억)에 거래되었으며, 동일 동네의 상아아름 84.35㎡ 1층은 51,000만원(5.1억)에 손바뀜이 있었습니다. 신정동 동원로데오 84.2㎡ 1층은 85,000만원(8.5억)을 기록해 층수와 단지 선호도에 따른 가격 차이를 보여줍니다. 목동신시가지 아파트나 주상복합 단지는 수십억 원대의 높은 시세를 형성하는 반면, 신월동 일대의 구축 및 중소형 단지는 상대적으로 접근하기 수월한 가격대에 거래되었습니다. 본 분석에 활용된 거래 건수가 제한적인 단지도 존재하므로, 실제 의사결정을 내릴 때는 인근의 비교 사례를 더 살펴보는 참고 자료로 활용해야 합니다.
양천구 지역 특성과 생활 환경 분석#
서울 서남권의 주거지로 꼽히는 양천구는 우수한 교육 인프라와 편리한 교통망을 갖추어 실수요자 선호도가 높습니다. 지하철 노선과 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 서울 도심 및 여의도, 강남 방면으로 출퇴근하기 수월합니다. 목동 학원가는 서울 전역에서 손꼽히는 교육 인프라를 자랑하며, 주변 학교가 밀집해 있어 자녀를 둔 학부모 수요가 끊이지 않습니다. 대형 백화점과 대형마트, 종합병원 등 풍부한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활을 영위하는 데 큰 불편함이 없습니다. 근처에 조성된 근린공원과 산책로는 도심 속에서도 쾌적한 주거 환경을 누리게 해줍니다. 다만 개별 단지마다 지하철역까지의 도보 거리나 배정되는 학교 위치에 차이가 있으므로 현장을 직접 방문해 확인하는 것이 필수적입니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
탑마을(벽산) 성남시분당구 실거래가 2026년 05월매수 전 반드시 확인해야 할 체크리스트#
부동산 거래를 진행하거나 매수를 고려하고 있다면 계약 체결 전에 여러 요소를 꼼꼼하게 따져보아야 합니다. 시세 분석 자료를 바탕으로 현명한 판단을 내리기 위해 점검해야 할 핵심 항목은 다음과 같습니다.
- 등기부등본 확인: 근저당권 설정 여부나 가압류, 전세권 등 소유권에 영향을 미치는 권리 관계가 깨끗하게 정리되어 있는지 사전에 반드시 열람하고 확인합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 매월 고정적으로 지출되는 공용 관리비 수준과 건물 유지보수를 위해 적립된 장기수선충당금 잔액 상태를 파악합니다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부: 준공 연도가 오래된 구축 아파트라면 향후 정비사업 추진 가능성과 연한 도래 여부를 미리 체크합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 인터넷에 올라온 매도 호가와 실제 최근 실거래가 사이에 과도한 괴리가 발생하지 않는지 객관적으로 비교합니다.
- 전세가율 분석: 매매가 대비 전세 보증금 비율인 전세가율이 지나치게 높을 경우 깡통전세 위험이나 보증금 반환 문제가 발생할 수 있으므로 주의합니다.
마무리#
이번 분석을 통해 서울 양천구 지역의 벽산블루밍2단지를 비롯한 주요 아파트의 실거래가 흐름과 시장 상황을 살펴보았습니다.
- 벽산블루밍2단지 전용 84㎡는 최근 8.7억 원의 실거래가를 기록하며 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
- 양천구 전체는 소형 저가 단지부터 수십억 원대의 대형 재건축·주상복합까지 가격 스펙트럼이 넓게 형성되어 있습니다.
- 거래 건수가 제한적인 단지도 포함되어 있으므로 실제 매매를 고려할 때는 최신 국토교통부 실거래가 자료와 현장 호가를 재확인하시기 바랍니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
