2026년 7월 서울 영등포구 아파트 시장은 여의도동의 초고가 거래와 신길동·당산동 일대의 중고가 거래가 함께 확인된 달입니다. 참고자료에 수록된 영등포구 인근 단지 실거래 데이터 20건의 최고가는 450,000만원(45억), 최저가는 195,000만원(19.5억), 평균가는 246,000만원(24.6억)으로 집계됐습니다. 키워드 단지인 신길동 보라매경남아너스빌에서는 총 2건의 거래가 신고됐는데, 전용 59.78㎡ 3층이 126,500만원(12.65억), 전용 84.79㎡ 7층이 131,000만원(13.1억)에 각각 계약됐습니다. 이번 글에서는 보라매경남아너스빌의 실거래가를 중심으로 영등포구의 최근 거래 특징과 입지 여건을 살펴보고, 매수 전 점검할 사항까지 정리해 보겠습니다.
영등포구 7월 실거래 시장 개요
참고자료에는 영등포구 인근 단지 실거래 20건과 보라매경남아너스빌 거래 2건이 함께 정리되어 있으며, 대부분의 거래가 9억 원을 초과하는 고가 구간에서 체결됐습니다. 여의도동 롯데캐슬엠파이어 240.3㎡ 39층이 450,000만원(45억)으로 가장 높았고, 당산동5가 유원제일2차 84.6㎡ 8층이 207,000만원(20.7억)으로 상대적으로 낮은 축에 속했습니다. 구 전체 평균가는 246,000만원(24.6억)으로 집계됐는데, 여의도동 대형 평형의 고액 거래가 평균치를 끌어올린 결과로 보는 것이 자연스럽습니다. 전용 84㎡ 안팎의 국민평형급 거래만 모아 보면 207,000만원(20.7억)부터 243,500만원(24.35억) 사이에 분포해 가격대가 제법 넓게 형성되어 있습니다. 아래 표는 이번 조사에서 확인된 주요 거래 중 대표 사례를 정리한 것입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬엠파이어 | 240.3㎡ | 39층 | 450,000 | 45억 |
| 대교 | 133.65㎡ | 5층 | 390,000 | 39억 |
| 삼부 | 92.13㎡ | 10층 | 310,000 | 31억 |
| 시범 | 79.24㎡ | 11층 | 290,000 | 29억 |
| 당산삼성래미안4차 | 133.42㎡ | 19층 | 261,000 | 26.1억 |
| 당산센트럴아이파크 | 84.98㎡ | 17층 | 243,500 | 24.35억 |
이번 조사에 포함된 영등포구 거래들은 모두 9억 원 초과 구간에 해당해 취득세율 3.3%가 적용되는 특징을 가집니다. 여의도동과 당산동, 영등포동, 신길동에 걸쳐 거래가 분포하면서 지역별로 가격 차이가 뚜렷하게 드러났습니다.
보라매경남아너스빌 실거래가 분석
보라매경남아너스빌은 서울 영등포구 신길동에 위치한 2005년 준공 아파트로, 이번 조사에서 키워드 단지로 지정된 곳입니다. 해당 단지에서는 2026년 6월과 7월에 걸쳐 총 2건의 실거래가 신고됐으며, 두 건 모두 중저층에서 거래가 이뤄졌습니다. 전용 59.78㎡ 3층은 126,500만원(12.65억), 전용 84.79㎡ 7층은 131,000만원(13.1억)에 각각 계약되며 단지 평균은 128,750만원(12.875억)을 기록했습니다. 최고가와 최저가의 차이는 4,500만원에 불과해, 적은 거래 수에도 단지의 가격대가 상당히 좁게 형성되어 있음을 보여줍니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 보라매경남아너스빌 | 59.78㎡ | 3층 | 126,500 | 12.65억 |
| 보라매경남아너스빌 | 84.79㎡ | 7층 | 131,000 | 13.1억 |
면적별로 나눠 보면 전용 84.79㎡가 전용 59.78㎡보다 약 4,500만원 높게 거래됐으며, 같은 단지에서는 전용면적이 넓을수록 가격이 높게 형성되는 일반적인 흐름과 부합합니다. 다만 거래 건수가 2건에 불과해 거래 사례가 제한적이므로, 이 수치가 단지 전체의 시세를 대표한다고 단정하기는 어렵습니다. 참고자료에는 공시가격 추정 정보도 포함되어 있는데, 평균 실거래가 112,166만원(11.2억) 기준으로 공시가율 69%를 적용하면 추정 공시가격은 77,394만원(7.7억) 수준으로 계산됩니다. 실제 공시가격은 국토교통부 부동산공시가격알리미에서 조회해야 정확하며, 취득세는 두 거래 모두 9억 원 초과 구간의 3.3% 세율이 적용돼 각각 약 4,174만원과 4,323만원으로 산출됩니다.
여의도·당산동 주요 단지 거래 동향
여의도동 고가 거래 살펴보기#
여의도동에서는 7월 들어 비교적 짧은 기간 동안 여러 건의 고액 거래가 신고되며 영등포구 전체 거래를 견인했습니다. 롯데캐슬엠파이어는 대형 평형과 중대형 평형에서 각각 거래가 확인된 대표 단지입니다. 1975년 준공된 대교와 삼부는 각각 390,000만원(39억)과 310,000만원(31억)에 거래됐고, 1971년 준공된 시범과 1977년 준공된 진주도 뒤를 이었습니다. 아래 표에서 보듯 노후 단지인 대교와 삼부, 시범 등도 높은 가격에 계약되며 여의도 입지에 대한 시장의 견고한 신뢰를 보여주고 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬엠파이어 | 240.3㎡ | 39층 | 450,000 | 45억 |
| 대교 | 133.65㎡ | 5층 | 390,000 | 39억 |
| 삼부 | 92.13㎡ | 10층 | 310,000 | 31억 |
| 시범 | 79.24㎡ | 11층 | 290,000 | 29억 |
| 롯데캐슬엠파이어 | 120.41㎡ | 28층 | 280,000 | 28억 |
| 진주 | 48.26㎡ | 10층 | 220,000 | 22억 |
당산동5가 거래 정리#
당산동5가에서는 당산삼성래미안4차가 두 건의 거래를 남기며 지역 실거래 흐름을 이끌었습니다. 아래 표에 정리한 것처럼 같은 단지의 133.42㎡ 19층과 115.78㎡ 2층 간에는 약 32,000만원(3.2억)의 가격 차이가 발생했는데, 면적과 층의 차이가 함께 반영된 결과로 해석됩니다. 2020년 준공된 당산센트럴아이파크의 84.98㎡ 17층은 243,500만원(24.35억)으로, 비교적 최신 단지의 국민평형 가격 수준을 보여줍니다. 1984년 준공된 유원제일2차는 두 건의 거래가 확인되며 노후 단지의 거래 흐름도 이어졌습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 당산삼성래미안4차 | 133.42㎡ | 19층 | 261,000 | 26.1억 |
| 당산센트럴아이파크 | 84.98㎡ | 17층 | 243,500 | 24.35억 |
| 당산삼성래미안4차 | 115.78㎡ | 2층 | 229,000 | 22.9억 |
| 유원제일2차 | 123.76㎡ | 9층 | 225,000 | 22.5억 |
| 유원제일2차 | 84.6㎡ | 8층 | 207,000 | 20.7억 |
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청솔마을(계룡) 성남시분당구 실거래가 2026년 06월신길동·영등포동 거래와 지역 특성
신길동에 위치한 래미안에스티움은 2017년 준공된 최신 단지로, 118.03㎡ 23층이 208,000만원(20.8억)에 거래됐습니다. 영등포동7가의 아크로타워스퀘어도 2017년 준공 단지로, 84.75㎡ 25층이 214,000만원(21.4억)에 신고됐습니다. 두 단지 모두 20억 원대 초반의 가격대를 형성하며 신길·영등포동 일대 최신 아파트의 시세를 가늠하게 합니다. 키워드 단지인 보라매경남아너스빌은 2005년 준공으로 두 단지보다 입주 시기가 앞서지만, 전용 84.79㎡가 131,000만원(13.1억) 수준에서 거래되며 상대적으로 낮은 가격대를 보여줍니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 아크로타워스퀘어 | 84.75㎡ | 25층 | 214,000 | 21.4억 |
| 래미안에스티움 | 118.03㎡ | 23층 | 208,000 | 20.8억 |
신길동은 보라매공원 인근에 자리한 주거 지역으로, 지하철과 간선도로망을 통해 여의도 업무지구 및 강남 방면으로의 이동이 편리한 것으로 알려져 있습니다. 영등포구는 여의도 금융·업무 기능과 영등포역 일대의 상업 기능을 함께 갖춘 도심형 생활권을 형성하고 있습니다. 영등포역과 타임스퀘어 등 대형 상권이 인접해 있으며, 보라매공원과 한강시민공원 같은 휴식 공간도 고르게 분포합니다. 신길동과 영등포동 일대에는 초등학교와 중학교가 여러 곳에 자리해 학군 수요도 꾸준히 존재하는 편입니다.
매수 전 체크리스트
실거래 데이터를 확인했다면 매수 결정 전에 반드시 따져봐야 할 실무적인 점검 항목을 살펴볼 차례입니다. 아래 다섯 가지는 부동산 거래 과정에서 놓치기 쉬운 함정을 줄이기 위한 기본적인 체크리스트입니다.
- 등기부등본 확인: 근저당권 설정 여부와 가압류, 전세권 등 권리 관계를 반드시 열람하고, 채권최고액과 실제 대출 잔액의 차이까지 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 2005년 준공된 보라매경남아너스빌처럼 입주 후 20년 안팎이 지난 단지는 공용부분의 노후도와 관리비 부담 수준을 미리 점검하는 것이 좋습니다.
- 재건축·리모델링 추진 여부 확인: 단지의 노후도에 따라 재건축이나 리모델링 추진 여부가 향후 가치에 큰 영향을 줄 수 있으므로 조합 설립 여부와 추진 일정을 확인해야 합니다.
- 실거래가와 호가 비교: 보라매경남아너스빌의 최근 실거래가가 126,500만원(12.65억)과 131,000만원(13.1억) 수준임을 감안할 때, 호가가 이와 크게 벌어진다면 체결 사례를 기준으로 재검토하는 과정이 필요합니다.
- 전세가율 점검: 전세가율이 70% 이상인 단지는 시장 변동에 따라 전세 사고나 추가 자금 부담 위험이 커질 수 있으므로 반드시 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
핵심 요약
2026년 7월 기준 영등포구 인근 단지 실거래는 최고가 450,000만원(45억), 최저가 195,000만원(19.5억), 평균 246,000만원(24.6억)으로 정리됐습니다. 보라매경남아너스빌은 전용 59.78㎡가 126,500만원(12.65억), 전용 84.79㎡가 131,000만원(13.1억)에 거래되며 평균 128,750만원(12.875억)을 기록했고, 거래 건수가 2건인 만큼 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 해석해야 합니다. 여의도동 초고가 거래와 신길동·당산동 일대 거래 간 가격 차이가 뚜렷한 가운데, 이번 조사에 포함된 모든 거래가 9억 원 초과 취득세 구간에 해당한다는 점도 유의해야 합니다. 개별 단지별 거래 건수는 대부분 1~2건에 그치는 만큼, 각 단지의 시세를 단정하기보다 거래 사례가 제한적이라는 점을 감안하고 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다. 다음 달에는 어떤 단지에서 거래가 신고될지, 실거래 데이터의 추가 흐름을 이어서 살펴보는 것이 좋겠습니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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