보라매자이더포레스트, 동작구 7월 실거래가 분석

동작구 부동산 시장, 7월 거래 동향과 가격대 분석

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2026년 7월, 서울 동작구 아파트 시장은 전반적으로 안정적인 거래를 이어가고 있습니다. 이번 달 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 동작구 내에서 총 20여 건의 거래가 신고되었으며, 가격대는 최저 1억 6천만 원에서 최고 2억 3천만 원까지 분포하는 것으로 나타났습니다. 평균 실거래가는 약 1억 9,416만 원으로 집계되어, 고가 주택과 중간 가격대 주택이 고르게 거래되고 있음을 알 수 있습니다. 관심의 중심이 되는 보라매자이더포레스트 단지는 2건의 거래가 확인되었으며, 이 단지의 평균 거래가는 1억 7,225만 원으로 동작구 전체 평균보다는 다소 낮은 편에 속합니다. 이는 해당 단지의 거래가 소형 면적 위주로 이루어졌기 때문으로 분석됩니다. 동작구는 한강과 인접한 입지와 함께 다양한 교통망, 학군, 생활 인프라를 갖추고 있어 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다. 이번 글에서는 보라매자이더포레스트를 비롯한 주요 단지들의 실거래가를 면밀히 살펴보고, 지역 특성과 매수 시 고려해야 할 체크리스트를 함께 제공하겠습니다.

보라매자이더포레스트, 2026년 7월 실거래가 집중 분석

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단지 기본 정보와 거래 개요

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보라매자이더포레스트는 2021년에 준공된 비교적 신축 단지로, 서울 동작구 신대방동에 위치하고 있습니다. 이 단지는 보라매공원과 인접해 쾌적한 주거 환경을 자랑하며, 지하철 2호선 신대방역과 7호선 보라매역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 2026년 7월 기준으로 이 단지에서는 5월에 체결된 2건의 거래만이 확인되었습니다. 거래 건수가 10건 미만이므로, 아래 분석은 참고용으로만 활용하시기 . 해당 단지의 평균 실거래가는 172,250만원(17.2억)이며, 최고가와 최저가의 차이는 약 2.45억 원으로 나타났습니다. 이는 면적과 층수에 따라 가격 편차가 존재함을 시사합니다.

전용면적별 실거래가 상세

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보라매자이더포레스트의 실거래가를 면적과 층수별로 구체적으로 살펴보겠습니다.

• 전용 59㎡ (소형 평형): 32층 고층에 위치한 59.9459㎡는 160,000만원(16.0억)에 거래되었습니다. 신축 단지의 고층이라는 프리미엄이 있음에도 불구하고, 상대적으로 합리적인 가격대에 형성되어 있어 실수요자들의 관심을 받을 만한 매물로 보입니다. 해당 면적대의 경우 동작구 내 다른 신축 단지와 비교해도 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다.
• 전용 84㎡ (중형 평형): 11층에 위치한 84.7739㎡는 184,500만원(18.5억)에 거래되었습니다. 이는 동일 단지 내 소형 면적과 비교했을 때 약 2.5억 원 가량 높은 가격으로, 면적에 따른 프리미엄이 뚜렷하게 나타납니다. 84㎡는 실수요자들이 가장 선호하는 평형 중 하나로, 향후 추가 거래 동향을 주목할 필요가 있습니다.

동작구 주요 단지별 거래 현황 비교

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거래량 상위 단지 및 가격 분석

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동작구 내에서는 보라매자이더포레스트 외에도 여러 주요 단지에서 활발한 거래가 이루어졌습니다. 상도동, 사당동, 흑석동 등지에서 고가 거래가 다수 포착되었습니다. 거래가 높은 상위 단지들의 실거래가를 표로 정리했습니다.

• 이수힐스테이트 (동작동): 2013년 준공된 이 단지는 84.9817㎡가 230,000만원(23.0억)에 거래되며 동작구 내 최고가를 기록했습니다. 이는 이수역 일대의 프리미엄과 한강 조망 등이 반영된 결과로 보입니다.
• e편한세상상도노빌리티 (상도동): 2018년 준공된 비교적 신축 단지로, 84.9704㎡가 227,000만원(22.7억)에 거래되었습니다. 상도동 일대는 재개발과 신축 아파트 공급으로 주거 환경이 빠르게 개선되고 있는 지역입니다.
• 흑석리버파크자이 (흑석동): 2025년 준공된 최신 단지로, 전용 59.93㎡가 215,000만원(21.5억)에 거래되었습니다. 소형 면적임에도 불구하고 21억 원대의 높은 가격을 형성하고 있어, 흑석동 일대의 높은 인기를 실감케 합니다.

면적별 시세 구간 분석

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동작구 내 주요 단지들의 면적별 시세 구간을 정리하면 다음과 같습니다.

• 전용 59㎡: 흑석리버파크자이(21.5억), 보라매자이더포레스트(16.0억) 등으로 가격대가 분포합니다. 신축 여부와 입지에 따라 최대 5억 원 이상의 차이가 발생할 수 있습니다.
• 전용 84㎡: 이수힐스테이트(23.0억), e편한세상상도노빌리티(22.7억), 래미안로이파크(21.5억), 래미안트윈파크(21.4억), 상도역롯데캐슬파크엘(20.7억), 힐스테이트장승배기역(19.5억) 등으로 19억 원대에서 23억 원대까지 폭넓게 거래되고 있습니다.
• 전용 114㎡ 이상 (중대형): 힐스테이트 상도 프레스티지(120.004㎡, 20.9억), 포스코더샵(132.735㎡, 20.5억) 등이 거래되었습니다. 중대형 평형은 20억 원 안팎에서 거래되며, 상대적으로 84㎡ 대비 가격 부담이 적은 편입니다.

동작구 지역 특성과 생활 인프라 분석

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교통 및 접근성

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동작구는 서울의 대표적인 교통 요충지 중 하나입니다. 지하철 2호선, 4호선, 7호선, 9호선이 지나며, 보라매자이더포레스트가 위치한 신대방동은 2호선 신대방역과 7호선 보라매역을 도보로 이용할 수 있어 강남, 여의도, 종로 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로 등 주요 간선도로와 가까워 자차 이동도 편리합니다. 상도동과 사당동 일대는 버스 노선이 매우 잘 발달되어 있어 대중교통 이용에 불편함이 없습니다.

학군 및 교육 환경

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동작구는 학군이 우수한 지역으로 정평이 나 있습니다. 사당동과 상도동 일대에는 명문 초등학교와 중학교가 자리 잡고 있으며, 보라매공원 인근에는 학원가가 형성되어 있어 교육 수요가 높은 가구에게 매력적인 지역입니다. 흑석동에는 중앙대학교가 위치해 있어 대학가 특유의 문화와 편의시설을 누릴 수 있습니다. 동작구 내에는 다양한 특목고와 자사고 진학을 준비하는 학원들이 밀집되어 있어, 자녀 교육을 고려하는 실수요자들에게 꾸준한 인기를 얻고 있습니다.

생활 편의시설 및 주거 환경

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동작구는 생활 인프라가 매우 풍부한 지역입니다. 보라매공원은 신대방동과 상도동 일대의 대표적인 녹지 공간으로, 산책과 운동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 대형 마트(이마트, 홈플러스), 백화점(롯데백화점 관악점), 병원(서울보라매병원, 중앙대병원) 등이 인근에 위치해 있어 생활의 편리함을 더합니다. 상도동과 사당동 일대는 오래된 주택가와 신축 아파트가 공존하며, 재개발과 재건축을 통해 주거 환경이 지속적으로 개선되고 있습니다. 흑석동과 노량진동은 한강변과 인접해 있어 수변 공원과 산책로를 즐길 수 있는 장점이 있습니다.

매수 전 반드시 확인해야 할 체크리스트

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동작구 내 아파트 매수를 고려하고 계신다면, 아래 체크리스트를 꼼꼼히 확인하시기 .

1. 등기부등본 확인: 매매 계약 전 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당, 가압류, 전세권 등 권리 관계에 문제가 없는지 확인해야 합니다. 경매나 공매 위험이 있는 물건은 피하는 것이 좋습니다.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인: 신축 단지일수록 관리비가 높을 수 있으며, 장기수선충당금이 적립되어 있는지 확인해야 합니다. 이는 향후 예상치 못한 추가 비용을 방지하는 데 도움이 됩니다.
3. 재건축·리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인해야 합니다. 이는 향후 주택 가치 상승에 큰 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 구축 단지의 경우 조합 설립 진행 상황 등을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
4. 실거래가와 호가 차이 비교: 부동산 앱이나 중개업소를 통해 확인한 호가와 실제 실거래가 사이에 차이가 있는지 반드시 비교해야 합니다. 호가가 지나치게 높다면 협상 가능성을 타진해 볼 필요가 있습니다.
5. 전세가율 확인: 전세가율이 70% 이상인 단지는 갭투자 위험이 높을 수 있습니다. 전세가율이 높을수록 전세 보증금을 돌려주지 못하는 사고가 발생할 가능성이 커지므로, 반드시 해당 단지의 전세 시세와 매매가를 비교 분석해야 합니다.

핵심 요약

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• 보라매자이더포레스트는 2026년 5월 기준 전용 59㎡ 16.0억, 84㎡ 18.5억에 거래되었으며, 동작구 전체 평균(19.4억)보다 낮은 가격대를 형성하고 있습니다.
• 동작구 내 최고가는 이수힐스테이트(23.0억)이며, 흑석리버파크자이(59㎡, 21.5억) 등 신축 단지의 가격이 높게 형성되고 있습니다.
• 매수 시 등기부등본, 관리비, 재건축 여부, 실거래가-호가 차이, 전세가율을 반드시 확인하여 리스크를 최소화해야 합니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.