부산 남구 더블유 7월 실거래가 분석

부산 남구 용호동, 더블유 아파트 시장 개요

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2026년 7월 기준 부산광역시 남구 용호동에 위치한 더블유 아파트의 실거래가 데이터를 분석했습니다. 이번 달에는 총 10건의 거래가 신고되었으며, 지난 5월과 6월에 이어 꾸준한 거래량을 유지하고 있습니다. 거래된 가격대는 최저 142,000만원(14.2억)에서 최고 288,000만원(28.8억)까지 분포했고, 전체 평균 거래가는 218,600만원(21.9억)으로 산출되었습니다. 초고층 주상복합 단지 특성상 면적과 층수에 따라 가격 편차가 매우 큽니다. 140㎡ 이상의 대형 평형은 25억원 이상에서 거래된 반면, 100㎡ 내외의 중형 평형은 14억원에서 19억원 사이에서 거래되었습니다. 면적별로는 전용 98㎡에서 143㎡까지 다양하게 거래되었으며, 고층부일수록 조망권 프리미엄이 반영된 것으로 보입니다.

가격대 분석

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더블유 아파트의 2026년 7월 거래 데이터를 바탕으로 가격대를 분석하면 다음과 같습니다. 최고 거래가는 65층 142.8943㎡에서 기록된 288,000만원(28.8억), 최저 거래가는 68층 107.5962㎡에서 기록된 142,000만원(14.2억)입니다. 두 거래의 차이는 약 146,000만원(14.6억)으로, 같은 단지 내에서도 면적과 층수에 따라 가격이 크게 달라지는 걸 알 수 있습니다. 평균 거래가 218,600만원(21.9억)은 중간 가격대의 거래가 많았음을 의미하며, 전체적으로 14억원에서 28억원 사이에 고르게 분포하고 있습니다. 면적별로 살펴보면, 전용 98㎡대는 약 14.3억원, 전용 107~108㎡대는 14.2억원에서 18.3억원, 전용 123㎡대는 17.8억원, 전용 141~143㎡대는 24.3억원에서 28.8억원까지 형성되었습니다. 이는 같은 단지 내에서도 면적이 클수록, 그리고 고층일수록 가격이 상승하는 전형적인 패턴을 보여줍니다.

단지별 거래 분석

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이번 분석의 핵심 단지는 더블유 아파트이며, 인근 단지인 대연힐스테이트푸르지오, 대연롯데캐슬, 대연롯데캐슬레전드의 데이터도 함께 제공하여 비교가 가능합니다. 더블유 아파트는 2018년 준공된 초고층 주상복합 아파트로, 부산 남구 용호동에 위치하며 해운대와 광안리 사이의 해안가를 조망할 수 있는 프리미엄 단지입니다. 총 10건의 거래가 신고되었는데, 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 활용하시기 바랍니다. 인근 단지들의 거래 건수는 6건으로 더블유보다 적지만, 59㎡에서 84㎡대의 중소형 평형 위주로 거래가 이루어졌습니다.

더블유 아파트 실거래가 상세

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더블유 아파트의 2026년 5월부터 7월까지의 실거래가를 정리한 표는 다음과 같습니다.

이 표로 면적과 층수에 따른 가격 차이를 명확히 확인할 수 있습니다. 가장 넓은 면적인 143㎡대는 18층에서 25.5억원, 65층에서 28.8억원으로 층간 차이가 약 3.3억원에 달합니다. 반면 107㎡대는 68층에서 14.2억원으로 가장 낮은 가격을 기록했는데, 이는 동향이나 향에 따른 선호도 차이가 반영된 결과로 보입니다. 전용 98㎡대의 18층 거래가 14.3억원인 점을 고려하면, 107㎡대의 가격이 상대적으로 낮게 형성된 것은 거래된 호의 특수성 때문일 수 있습니다.

인근 단지 거래 현황

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더블유 아파트와 같은 남구에 위치한 인근 주요 단지들의 거래 현황은 다음과 같습니다. 이 데이터는 더블유 단지의 시장 위치를 이해하는 데 도움이 됩니다.

인근 단지들은 대부분 2013년에서 2018년 사이에 준공되었으며, 더블유 아파트가 2018년식인 점과 비슷합니다. 그러나 더블유는 주상복합 초고층이라는 특성과 해안가 입지로 인해 가격대가 14억원에서 28억원으로 형성된 반면, 인근 단지들은 6.6억원에서 10.2억원 사이로 더블유 대비 상대적으로 낮은 가격대를 보입니다. 대연힐스테이트푸르지오는 84㎡대가 10.2억원에 거래되어 인근에서 가장 높은 가격을 기록했으며, 이는 대연동의 중심 입지와 대단지 프리미엄이 반영된 결과입니다.

지역 특성 분석

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부산 남구 용호동은 부산의 대표적인 주거 및 관광 지역으로, 더블유 아파트가 위치한 용호동은 해안가를 따라 고급 주상복합과 아파트가 밀집된 지역입니다. 이 지역의 주요 특성을 교통, 학군, 생활 인프라 측면에서 살펴봅니다.

교통 환경

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용호동은 부산 도시철도 2호선이 지나지 않지만, 주요 간선도로인 광안대로와 번영로가 인접해 있어 자차 이동이 편리합니다. 광안대로를 통해 해운대와 서면까지 20분 내외로 이동 가능하며, 번영로를 이용하면 부산항과 남포동 지역으로의 접근성이 좋습니다. 대중교통으로는 다양한 시내버스 노선이 운행 중이며, 용호동 일대를 순환하는 마을버스도 있어 지하철역까지 이동할 수 있습니다. 가장 가까운 지하철역은 금련산역과 남천역으로, 버스로 약 10분 거리에 위치합니다. 초고층 단지인 더블유는 단지 내 상업시설과 연계된 교통편이 잘 갖춰져 있어 입주민의 편의성이 높습니다.

학군 및 생활 인프라

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용호동 일대는 교육 환경이 우수한 지역으로, 용호초등학교, 용호중학교, 부산남고등학교 등이 인접해 있습니다. 부산남고등학교는 부산 지역에서 명문 고등학교로 꼽히며, 학군 수요가 높은 편입니다. 또한 학원가가 잘 형성되어 있어 초중고 학생들의 사교육 접근성이 좋습니다. 생활 인프라 측면에서는 이마트 용호점과 롯데마트 서면점이 차량으로 15분 내 거리에 있으며, 단지 내 상업시설을 통해 일상적인 쇼핑이 가능합니다. 의료 시설로는 부산성모병원과 동아대학교병원이 인근에 위치해 있어 응급 상황에 대비할 수 있습니다. 더블유 아파트는 해안가에 위치해 있어 용호동 해변과 광안리 해수욕장까지 도보로 접근 가능하며, 인근에 황령산과 금련산이 있어 자연환경도 풍부합니다.

매수 전 체크리스트

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부산 남구 더블유 아파트와 같은 고가 주상복합을 매수할 때는 일반 아파트보다 더 세심한 확인이 필요합니다. 실거래가 데이터를 바탕으로 한 매수 전 체크리스트를 제공합니다.

1. 등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 전세권)

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초고층 주상복합은 분양가가 높아 근저당 설정 금액이 클 수 있습니다. 더블유 아파트의 실거래가가 14억원에서 28억원에 달하는 만큼, 매수 전 등기부등본을 반드시 열람하여 근저당권, 가압류, 전세권 등의 권리 관계를 확인해야 합니다. 전세가 들어있는 매물의 경우 전세권 설정이 되어 있을 수 있으므로, 잔금 지급 전에 말소 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 실거래가 데이터에서 전세 관련 정보는 제공되지 않았지만, 고가 주택일수록 전세 보증금 규모도 크기 때문에 반드시 확인이 필요합니다.

2. 관리비 및 장기수선충당금 확인

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초고층 주상복합은 일반 아파트보다 관리비가 높은 편입니다. 더블유 아파트는 2018년 준공으로 비교적 신축이지만, 60층 이상의 초고층 건물은 승강기 유지비, 특별소방설비 점검비, 청소 용역비 등이 추가로 발생합니다. 또한 장기수선충당금은 건물의 주요 설비(엘리베이터, 소방 설비, 외벽 등) 교체를 위해 적립되는 금액으로, 매수 전에 현재 적립 수준과 향후 추가 부담 가능성을 확인해야 합니다. 실거래가 데이터만으로는 알 수 없지만, 단지 관리사무소나 입주자 대표회의를 통해 최근 관리비 고지서를 요청하여 확인하는 것이 좋습니다.

3. 재건축 및 리모델링 추진 여부 확인

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더블유 아파트는 준공된 지 8년이 경과한 아파트로, 재건축이나 리모델링 추진 여부를 확인할 필요는 없습니다. 그러나 초고층 주상복합은 재건축이 사실상 어려운 구조이기 때문에, 장기적인 가치 유지를 위해 리모델링 계획이 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 현재까지 더블유 아파트의 리모델링 추진 소식은 알려지지 않았지만, 향후 20년 이상 거주를 고려한다면 단지의 장기적인 유지 관리 계획을 파악하는 것이 좋습니다. 실거래가 데이터에서 관련 정보는 제공되지 않으므로, 별도의 조사가 필요합니다.

4. 실거래가와 호가 차이 비교

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이번 분석에서 제공된 실거래가 데이터는 2026년 5월부터 7월까지의 실제 거래 가격입니다. 매수 전에는 현재 시장에 나와 있는 호가(매도 희망 가격)와 실거래가를 비교하여 적정 가격을 판단해야 합니다. 예를 들어, 더블유 141~143㎡대의 실거래가가 24.3억원에서 28.8억원 사이인 반면, 호가가 이보다 높게 형성되어 있다면 협상의 여지가 있을 수 있습니다. 반대로 호가가 실거래가보다 낮다면 매수 기회로 볼 수도 있습니다. 실거래가 데이터를 기준으로 호가를 비교하면 과도한 프리미엄을 피할 수 있습니다.

5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단

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더블유 아파트의 실거래가가 14억원에서 28억원에 달하는 만큼, 전세가율(전세 보증금 ÷ 매매 가격)을 확인하는 것이 중요합니다. 전세가율이 70% 이상이면 갭투자 위험이 높아지며, 전세 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다. 이번 데이터에는 전세 가격 정보가 포함되지 않았지만, 인근 부동산 중개업소나 온라인 플랫폼을 통해 현재 전세 시세를 확인한 후, 매매 가격과 비교하여 전세가율을 계산해야 합니다. 초고층 주상복합은 전세 수요가 꾸준한 편이지만, 고가 매물일수록 전세 보증금 규모도 커지므로 리스크 관리가 필수적입니다.

핵심 요약

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2026년 7월 기준 부산 남구 용호동 더블유 아파트의 실거래가 분석 결과를 요약합니다. 첫째, 더블유 아파트는 10건의 거래가 신고되었으며, 평균 거래가는 218,600만원(21.9억)으로 14억원에서 28억원 사이에 분포합니다. 면적과 층수에 따라 가격 차이가 크므로, 같은 단지 내에서도 세부 조건을 꼼꼼히 비교해야 합니다. 둘째, 인근 단지인 대연힐스테이트푸르지오, 대연롯데캐슬레전드 등은 6.6억원에서 10.2억원 사이에서 거래되어 더블유와는 확연히 다른 가격대를 보입니다. 이는 더블유의 초고층 주상복합 프리미엄과 해안가 입지가 반영된 결과입니다. 셋째, 매수 전에는 등기부등본 확인, 관리비 및 장기수선충당금 확인, 실거래가와 호가 비교, 전세가율 분석을 반드시 수행하여 리스크를 최소화해야 합니다. 거래 사례가 10건으로 제한적이므로, 추가적인 시장 동향 파악을 위해 지속적인 모니터링이 필요합니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.