단지 개요#
강서구 등촌동에 위치한 부영 아파트는 1994년에 준공된 단지로, 연식은 다소 오래됐지만 실거주 만족도가 높은 곳으로 알려져 있습니다. 분석 대상인 전용면적 80.64㎡ 타입은 최근 거래가 활발하며 지역 내 중형 평형의 기준점 역할을 합니다. 해당 단지의 최근 실거래가는 최소 100,000만원(10억)에서 최대 115,000만원(11.5억)까지 기록됐고, 평균적으로는 107,950만원(10.8억) 수준에서 거래가 체결됐습니다. 아래 표는 등촌동 부영 아파트의 최근 실제 거래 내역을 정리한 수치입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 | 거래일자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 등촌동 부영 | 80.64㎡ | 13층 | 115,000 | 11.5억 | 2026.07.10 |
| 등촌동 부영 | 80.64㎡ | 2층 | 106,000 | 10.6억 | 2026.07.11 |
| 등촌동 부영 | 80.64㎡ | 2층 | 104,500 | 10.5억 | 2026.07.08 |
| 등촌동 부영 | 80.64㎡ | 14층 | 114,500 | 11.5억 | 2026.06.11 |
| 등촌동 부영 | 80.64㎡ | 14층 | 114,000 | 11.4억 | 2026.06.18 |
| 등촌동 부영 | 80.64㎡ | 10층 | 109,000 | 10.9억 | 2026.06.01 |
| 등촌동 부영 | 80.64㎡ | 15층 | 107,000 | 10.7억 | 2026.06.20 |
| 등촌동 부영 | 80.64㎡ | 4층 | 105,500 | 10.6억 | 2026.06.24 |
| 등촌동 부영 | 80.64㎡ | 3층 | 104,000 | 10.4억 | 2026.06.23 |
| 등촌동 부영 | 80.64㎡ | 1층 | 100,000 | 10.0억 | 2026.06.03 |
가격·시세 분석#
등촌동 부영 아파트의 시세를 분석해 보면 층수에 따른 가격 차이가 뚜렷합니다. 최고가는 13층에서 거래된 115,000만원(11.5억)이며, 최저가는 1층의 100,000만원(10억)으로 확인되어 저층과 고층 사이에 약 1.5억 원의 격차가 납니다. 평균 거래가인 107,950만원(10.8억)을 중심으로 매물이 소화되고 있으며, 전용 80.64㎡ 단일 면적 거래가 주를 이룹니다. 따라서 면적별 비교보다는 층수와 내부 상태에 따른 가격 편차가 더 중요하게 작용하는 모습입니다.
등촌동 부영 세부 시세 구간#
- 고층 구간 (10층 이상): 107,000만원(10.7억) ~ 115,000만원(11.5억)
- 중저층 구간 (2층 ~ 4층): 104,000만원(10.4억) ~ 106,000만원(10.6억)
- 저층 구간 (1층): 100,000만원(10억)
강서구 주요 단지 비교 분석#
부영 아파트를 포함해 강서구 인근 단지들과 비교하면 신축 및 브랜드 단지의 가격 우위가 뚜렷합니다. 마곡동 마곡13단지힐스테이트마스터 전용 59.9855㎡는 9층이 166,000만원(16.6억)에 거래됐는데, 면적이 더 작음에도 연식과 브랜드 가치 덕분에 훨씬 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 내발산동 마곡수명산파크2단지 전용 84.68㎡는 13층 기준 151,700만원(15.2억)에 거래됐고, 화곡동 우장산아이파크이편한세상 전용 59.98㎡는 20층이 143,000만원(14.3억)을 기록했습니다. 염창동 삼정그린코아(84.358㎡)는 137,500만원(13.8억), 가양동 가양강나루현대(84.98㎡)는 131,500만원(13.2억)으로 거래되며 전반적으로 10억 원 초반에서 16억 원 중반까지 시세가 분포합니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 마곡13단지힐스테이트마스터 | 59.9855㎡ | 9층 | 166,000 | 16.6억 |
| 마곡수명산파크2단지 | 84.68㎡ | 13층 | 151,700 | 15.2억 |
| 우장산아이파크,이편한세상 | 59.98㎡ | 20층 | 143,000 | 14.3억 |
| 삼정그린코아 | 84.358㎡ | 13층 | 137,500 | 13.8억 |
| 가양강나루현대 | 84.98㎡ | 5층 | 131,500 | 13.2억 |
지역 특성
강서구 등촌동과 마곡동을 아우르는 이 지역은 서울 서남권의 핵심 주거 및 업무 지구로 빠르게 성장하고 있습니다. 교통은 지하철 5호선과 9호선이 교차해 강남 및 도심 접근성이 매우 뛰어난 것이 큰 장점입니다. 또한 올림픽대로와 강변북로 진입이 쉬워 자차 출퇴근 환경이 좋고, 대규모 업무지구인 마곡지구가 가까워 배후 수요가 탄탄합니다.
학군과 생활 인프라도 균형 있게 발전했습니다. 단지 인근에 초·중·고등학교가 고르게 배치되어 교육 환경이 안정적이며, 지역 내 학원가가 형성되어 학습 지원 체계가 잘 갖춰져 있습니다. 생활 편의시설로는 대형 마트와 종합병원, 강서구의 랜드마크인 서울식물원 같은 대형 공원이 있어 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 점이 거주자들에게 좋은 평가를 받습니다.
| 구분 | 주요 특성 및 인프라 | 비고 |
|---|---|---|
| 교통 | 지하철 5·9호선, 올림픽대로, 강변북로 접근성 우수 | 서울 주요 도심 연결 |
| 학군 | 단지 인근 초중고교 배치 및 지역 학원가 형성 | 안정적인 교육 환경 |
| 인프라 | 대형 마트, 종합병원, 서울식물원 등 녹지 공간 | 생활 편의성 높음 |
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 06월 경기 성남시분당구 하얀마을(5단지)(주공)…매수 전 체크리스트
강서구 지역의 연식 있는 등촌동 부영 아파트 같은 단지를 매수할 때는 신축과는 다른 관점이 필요합니다. 단순히 실거래가 수치만 보기보다 실제 권리 관계와 단지 유지 보수 상태를 꼼꼼히 검토해야 자산 가치를 온전히 보존할 수 있습니다. 매수 결정 전 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트입니다.
- 등기부등본 정밀 확인: 근저당권 설정 여부, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 확인해 소유권 이전 과정에서 생길 수 있는 법적 리스크를 사전에 막아야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 오래된 단지일수록 노후 시설 보수를 위한 장기수선충당금 적립 현황과 매월 부과되는 관리비 수준을 확인해 유지 비용을 계산하십시오.
- 재건축 및 리모델링 추진 현황: 1994년식 단지는 향후 가치 상승의 핵심인 재건축이나 리모델링 논의가 어느 단계인지, 조합 설립 여부나 주민 동의율을 확인하는 것이 중요합니다.
- 실거래가와 호가 간의 괴리 분석: 국토교통부 실거래가는 과거 기록이므로 현재 시장에 나온 매물(호가)과 어느 정도 차이가 있는지 비교해 적정 매수 가격을 산정해야 합니다.
- 전세가율을 통한 투자 위험도 판단: 갭투자를 고려한다면 전세가율을 확인하십시오. 전세가율이 70%를 넘으면 매매가 하락 시 역전세 위험이 커질 수 있어 보수적인 접근이 필요합니다.
마무리#
이번 분석으로 2026년 8월 기준 강서구 등촌동 부영 아파트 시세는 전용 80.64㎡ 기준 최저 10억 원에서 최고 11.5억 원, 평균 10.8억 원 수준임을 확인했습니다. 강서구 전체 시장은 마곡지구 중심의 신축 단지들이 15억 원에서 16억 원대의 높은 시세를 이끌고 있으며, 부영 아파트 같은 구축 단지들은 실거주 가치와 상대적으로 낮은 진입 장벽 덕분에 꾸준한 거래량을 유지하고 있습니다. 층수에 따라 최대 1.5억 원의 가격 차이가 나는 만큼, 매수나 매도 시에는 해당 층의 조망과 일조량을 반드시 고려하시기 바랍니다.
- 등촌동 부영 실거래가 범위: 100,000만원(10억) ~ 115,000만원(11.5억)
- 강서구 전체 시세 범위: 90,500만원(9.1억) ~ 166,000만원(16.6억)
- 연식 있는 단지 특성상 재건축 가능성 및 층별 가격 차이 확인 필수
부동산 시세는 정책 변화와 시장 상황에 따라 실시간으로 변동됩니다. 계약 전에는 반드시 국토교통부 부동산공시가격알리미나 최신 실거래가 공개시스템으로 정보를 다시 확인하고 전문가의 조언을 구하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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