성남시분당구 부동산 시장 개요#
2026년 05월 성남시분당구의 부동산 시장은 다양한 단지에서 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 이 지역의 평균 실거래가는 약 199,000만원(19.9억)으로 나타났으며, 이는 분당더샾스타파크의 시세를 포함한 수치입니다. 성남시분당구 전체의 거래 건수는 20건으로, 이 중 분당더샾스타파크의 거래는 1건으로 제한적입니다. 전체 단지의 최고가는 418,000만원, 최저가는 208,000만원으로, 평균가는 259,050만원입니다.
분당더샾스타파크는 2007년에 준공된 아파트로, 해당 단지의 전용면적은 116.4607㎡이며, 최근 거래가 199,000만원(19.9억)으로 기록되었습니다. 이 단지는 성남시분당구의 중심지에 위치해 있어, 다양한 생활 인프라와 교통 편의성이 높은 점이 특징입니다.
가격대 분석#
분당더샾스타파크의 실거래가는 다음과 같은 가격대를 보이고 있습니다. 최고가와 최저가가 모두 199,000만원으로 동일하게 나타났습니다. 평균가는 199,000만원으로, 이는 해당 단지의 최근 거래에서 변동이 없는 것을 의미합니다.
전용면적별 시세는 다음과 같이 요약할 수 있습니다:
- 전용 59㎡: 거래 사례 없음
- 전용 84㎡: 거래 사례 없음
- 전용 114㎡: 거래 사례 없음
- 전용 116.4607㎡: 199,000만원(19.9억)
같은 단지 내에서 층별 가격 차이는 데이터가 없어 확인할 수 없습니다. 그러나 단지의 전반적인 가격은 시장 평균에 비해 상대적으로 높은 편임을 알 수 있습니다.
단지별 거래 분석#
성남시분당구 내에서의 거래량이 제한적이기 때문에, 분당더샾스타파크 외에 다른 단지의 거래 사례를 살펴보는 것이 중요합니다. 다음은 최근 거래가 있었던 주요 단지의 목록입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 분당더샾스타파크 | 116.4607㎡ | 26층 | 199,000 | 19.9억 |
| 판교푸르지오그랑블 | 117.5193㎡ | 3층 | 418,000 | 41.8억 |
| 봇들마을7단지 | 108.34㎡ | 8층 | 325,000 | 32.5억 |
| 봇들마을7단지 | 108.44㎡ | 13층 | 287,500 | 28.8억 |
| 파크뷰 | 139.717㎡ | 27층 | 283,000 | 28.3억 |
위 표에서 보듯이, 판교푸르지오그랑블이 가장 높은 거래가를 기록하였으며, 이는 성남시분당구의 부동산 시장에서 높은 시세를 반영하고 있습니다. 분당더샾스타파크의 거래가가 상대적으로 낮은 것은 단지의 위치나 특성에 기인할 수 있습니다.
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성남시분당구는 교통, 학군, 생활 인프라 면에서 매우 우수한 지역입니다. 지하철역과 주요 도로 접근성이 좋아 출퇴근이 용이하며, 다양한 대중교통 수단이 마련되어 있습니다. 또한, 초중고 교육기관이 인근에 위치하여 학부모들에게 인기가 높습니다.
생활 인프라 또한 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트와 병원, 공원이 가까워 주민들이 편리하게 생활할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다. 이처럼 성남시분당구는 주거지로서의 매력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때 몇 가지 체크리스트를 확인하는 것이 중요합니다. 다음은 매수 전 체크리스트입니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 확인하여 법적 문제를 사전에 방지합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비의 적정성과 장기수선충당금의 유무를 체크하여 추가 비용 발생 여부를 파악합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축 또는 리모델링 계획이 있는지 확인하여 향후 시세 변동 가능성을 예측합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 호가와 최근 실거래가를 비교하여 적정 가격을 판단합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
분당더샾스타파크는 2026년 05월 기준으로 199,000만원(19.9억)의 실거래가를 기록하며, 성남시분당구 내에서의 거래가 활발하지 않은 상황입니다. 지역의 특성과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 매력이 높습니다. 매수 전에는 다양한 체크리스트를 통해 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.