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성남시 분당구 부동산 시장 개요#
2026년 5월 현재 성남시 분당구의 부동산 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 산운마을11단지(판교포레라움)에서의 거래가 주목받고 있습니다. 해당 단지에서는 최근 3건의 실거래가 발생하였으며, 거래 가격은 1억 2천 6백만원(126,000만원)에서 1억 4천 9백만원(149,900만원)까지 다양합니다. 평균 거래가는 1억 3천 7백 96만원(137,966만원)으로 집계되었습니다. 이처럼 성남시 분당구 내에서의 가격대는 상대적으로 높은 편이며, 안정적인 거래가 이루어지고 있는 것을 확인할 수 있습니다.
가격대 분석#
산운마을11단지의 가격대는 최고가와 최저가, 평균가를 통해 살펴볼 수 있습니다. 최고가는 1억 4천 9백만원(149,900만원), 최저가는 1억 2천 6백만원(126,000만원)으로, 평균가는 1억 3천 7백 96만원(137,966만원)입니다. 이는 해당 단지의 시세가 비교적 안정적인 범위 내에서 형성되고 있음을 보여줍니다.
면적별 시세 구간#
- 전용면적 51㎡의 시세는 1억 2천 6백만원(126,000만원)에서 1억 3천 8백만원(138,000만원)으로 형성되어 있습니다.
- 전용면적 59㎡는 1억 4천 9백만원(149,900만원)으로 거래되었습니다.
층별 가격 차이#
현재 제공된 데이터에서는 층별 가격 차이를 명확히 구분할 수 있는 정보가 부족합니다. 그러나 9층과 2층의 거래가 이루어진 사례를 통해, 일반적으로 높은 층에서의 거래가 낮은 층보다 가격이 높게 형성되는 경향이 있음을 유추할 수 있습니다.
단지별 거래 분석#
산운마을11단지(판교포레라움)는 2009년에 준공된 단지로, 세대수는 특정되지 않았으나, 최근 3건의 거래가 발생했습니다. 다음은 해당 단지의 최근 거래 내역입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 산운마을11단지(판교포레라움) | 51.13㎡ | 9층 | 138,000 | 13.8억 |
| 산운마을11단지(판교포레라움) | 51.16㎡ | 2층 | 126,000 | 12.6억 |
| 산운마을11단지(판교포레라움) | 59.9㎡ | 9층 | 149,900 | 14.99억 |
이 표는 최근 거래가 이루어진 단지의 세부 정보를 제공하며, 각 면적에 따른 가격대도 확인할 수 있습니다. 거래 건수가 3건으로 제한적이므로 참고용으로 활용하시기 .
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2026년 04월 신반포자이 서초구 실거래가지역 특성 분석#
성남시 분당구는 뛰어난 교통망과 우수한 학군, 다양한 생활 인프라가 조화를 이루고 있는 지역입니다. 지하철 및 주요 도로와의 접근성이 좋으며, 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 좋습니다. 대형마트와 병원, 공원 등 생활 편의 시설도 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 만족도가 높습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 다음의 체크리스트를 참고하는 것이 좋습니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비 및 장기수선충당금의 수준을 점검하여 추가 비용 발생 가능성을 파악해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실거래가와 매물 호가의 차이를 비교하여 시장 상황을 이해해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우 갭투자에 따른 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
성남시 분당구의 산운마을11단지(판교포레라움)는 최근 안정적인 거래가 이루어지고 있으며, 가격대는 1억 2천 6백만원(126,000만원)에서 1억 4천 9백만원(149,900만원)으로 형성되어 있습니다. 지역의 교통, 교육, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 우수합니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 결정이 필요합니다.
새 아파트 입주 준비 추천 가전#
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.