서대문구 홍제센트럴IPARK, 7월 실거래가 시장 개요#
2026년 7월 서울 서대문구 홍제동에 있는 홍제센트럴IPARK 실거래가 데이터를 분석했습니다. 이번 달에는 6건이 신고됐고, 평균 거래가격은 약 137,950만원(약 13.8억)입니다. 가장 높은 가격은 84.97㎡ 12층 매물의 154,500만원(약 15.5억)이었고, 가장 낮은 가격은 84.96㎡ 6층 매물의 106,000만원(약 10.6억)이었습니다. 거래 건수가 10건 미만이라 이 데이터가 전체 시장을 대표한다고 보긴 어렵지만, 참고용으로는 충분합니다.
서대문구 전체 아파트 시장과 비교하면, 홍제센트럴IPARK의 평균 거래가는 구 전체 평균(134,775만원, 약 13.5억)보다 약간 높은 수준입니다. 구 내 최고가는 북아현동 힐스테이트신촌 등 200,000만원(20억)이었고, 최저가는 54,000만원(5.4억)이었습니다. 홍제센트럴IPARK는 2020년 준공된 비교적 신축 단지로, 서대문구에서 중상위권 가격대를 보입니다.
홍제동 일대에서 이 단지는 대표적인 브랜드 타운으로 자리 잡았으며, 최근 거래량이 꾸준히 이어지고 있습니다. 2026년 5월부터 7월까지를 보면, 84㎡ 타입 거래가 대부분이고 59㎡ 타입도 1건 있었습니다. 층수에 따른 가격 차이가 뚜렷해서, 동일 평형이라도 저층과 고층 사이에 최대 4,800만원 이상 차이가 났습니다.
주요 단지별 거래 분석#
홍제센트럴IPARK 거래 현황#
홍제센트럴IPARK는 2020년에 준공된 1,000세대 이상 대단지 아파트입니다. 서대문구 홍제동에 있으며, 지하철 3호선 홍제역과 가까운 역세권 단지입니다. 최근 3개월간 실거래가를 표로 정리하면 다음과 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 홍제센트럴IPARK | 84.9728㎡ | 12층 | 154,500 | 15.5억 |
| 홍제센트럴IPARK | 84.9728㎡ | 16층 | 152,500 | 15.3억 |
| 홍제센트럴IPARK | 84.9728㎡ | 16층 | 149,700 | 15.0억 |
| 홍제센트럴IPARK | 84.9644㎡ | 2층 | 137,000 | 13.7억 |
| 홍제센트럴IPARK | 59.9837㎡ | 4층 | 128,000 | 12.8억 |
| 홍제센트럴IPARK | 84.9602㎡ | 6층 | 106,000 | 10.6억 |
84㎡ 타입은 12층과 16층 고층 매물이 15억 이상에 거래됐고, 2층과 6층 저층 매물은 10.6억에서 13.7억 사이였습니다. 특히 84.9602㎡ 6층 매물이 106,000만원(10.6억)에 팔린 것은 눈에 띕니다. 동일 평형대 고층과 비교하면 약 4.8억 이상 차이가 납니다. 이는 일조권, 조망권, 층간 소음 등 여러 요인이 반영된 결과로 보입니다. 59㎡ 타입은 4층에서 128,000만원(12.8억)에 거래돼 소형 평형의 가격대를 짐작할 수 있습니다.
인근 주요 단지 거래 비교#
서대문구에서 홍제센트럴IPARK와 경쟁하는 주요 단지들의 7월 실거래가도 살펴보겠습니다. 북아현동 힐스테이트신촌은 84.97㎡ 15층이 197,000만원(19.7억)에 거래되어 서대문구 최고가에 근접했습니다. 홍제동의 서대문푸르지오센트럴파크는 84.95㎡ 4층이 187,500만원(18.8억)으로, 같은 홍제동인데도 더 높은 가격대를 형성합니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트신촌 | 84.9715㎡ | 15층 | 197,000 | 19.7억 |
| 서대문푸르지오센트럴파크 | 84.95㎡ | 4층 | 187,500 | 18.8억 |
| DMC래미안e편한세상 | 153.25㎡ | 2층 | 183,000 | 18.3억 |
| DMC파크뷰자이1단지 | 84.968㎡ | 10층 | 165,000 | 16.5억 |
| DMC래미안e편한세상 | 84.95㎡ | 3층 | 150,000 | 15.0억 |
| 홍제삼성래미안 | 84.33㎡ | 9층 | 116,000 | 11.6억 |
북가좌동 DMC래미안e편한세상은 대형 평형인 153.25㎡가 183,000만원(18.3억), 120.95㎡가 178,000만원(17.8억)에 거래됐습니다. 이 단지는 2012년 준공으로 홍제센트럴IPARK보다 연식이 오래됐지만, DMC(디지털미디어시티) 인프라 접근성 덕분에 가격이 높습니다. 남가좌동 DMC파크뷰자이1단지(2015년식)는 84.96㎡ 10층이 165,000만원(16.5억)에 거래됐습니다. 홍제동 내 구축 단지인 홍제삼성래미안(2001년식)은 84.33㎡ 9층이 116,000만원(11.6억)으로, 신축 대비 약 3~4억 낮은 가격대를 보였습니다.
면적별 시세 구간 분석#
전용 59㎡ 시세#
홍제센트럴IPARK 59㎡ 타입은 이번 조사 기간 동안 1건만 거래됐습니다. 59.9837㎡ 4층이 128,000만원(12.8억)에 거래된 건데, 이는 전용 84㎡ 대비 약 2~3억 낮은 수준입니다. 59㎡는 실수요자들이 선호하는 소형 평형으로, 서대문구에서도 비교적 합리적인 가격에 신축 입주가 가능한 옵션입니다. 다만 거래 건수가 1건뿐이라 이 가격이 전체 59㎡ 시세를 대표한다고 보긴 어렵습니다. 추가 거래 데이터가 확보되면 보다 정확한 시세 파악이 가능할 것입니다.
전용 84㎡ 시세#
홍제센트럴IPARK의 주력 평형인 84㎡ 타입은 이번 조사에서 5건이 거래됐습니다. 면적이 84.96㎡, 84.97㎡ 등으로 미세하게 차이가 있지만 모두 같은 평형대로 분류됩니다. 거래 가격은 최저 106,000만원(10.6억)에서 최고 154,500만원(15.5억)까지 넓은 분포를 보였습니다. 평균 거래가는 약 139,940만원(약 14.0억)입니다.
층수별로 보면, 12층 이상 고층(12층, 16층)은 149,700만원에서 154,500만원 사이에 거래됐습니다. 반면 6층 이하 저층(2층, 6층)은 106,000만원에서 137,000만원 사이로, 고층 대비 최대 4.8억까지 차이가 납니다. 이런 층별 가격 차이는 홍제센트럴IPARK의 가치가 주변 건물과의 관계, 조망권 확보 여부에 따라 크게 달라질 수 있음을 보여줍니다. 84.9602㎡ 6층이 106,000만원(10.6억)에 거래된 사례는 저층 매물을 저렴하게 찾는 실수요자들에게 참고할 만한 부분입니다.
전용 114㎡ 이상 시세#
이번 조사에서 홍제센트럴IPARK 114㎡ 이상 대형 평형 거래 내역은 없었습니다. 다만 서대문구 다른 단지에서는 대형 평형 거래가 있었습니다. 북가좌동 DMC래미안e편한세상의 120.95㎡(23층)가 178,000만원(17.8억), 153.25㎡(2층)가 183,000만원(18.3억)에 거래됐습니다. 홍은동 홍은센트레빌의 114.83㎡(13층)는 115,000만원(11.5억)이었습니다. 연식과 위치에 따라 대형 평형 가격대가 크게 차이 나는 것을 알 수 있습니다.
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수성범어W 실거래가 분석 (2026년 7월)지역 특성과 생활 인프라 분석#
교통 환경#
홍제센트럴IPARK는 서울 지하철 3호선 홍제역과 가까운 역세권 단지입니다. 홍제역을 이용하면 광화문, 종로, 강남 등 서울 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있습니다. 인근에 내부순환로와 통일로가 지나 자차 이동도 편리합니다. 홍제역 버스 노선으로 서대문구 전역과 은평구, 종로구 등으로도 접근이 용이합니다. 다만 출퇴근 시간대에는 홍제역 주변 도로가 혼잡할 수 있으니 참고하세요.
학군 및 교육 환경#
서대문구는 서울시에서도 학군이 우수한 지역으로 꼽힙니다. 홍제센트럴IPARK 주변에는 홍제초등학교, 홍은초등학교, 홍제중학교, 홍은중학교, 홍제고등학교 등 초중고가 있습니다. 명문 사립학교와 학원가가 밀집해 자녀 교육을 중시하는 가구에 매력적인 지역입니다. 서대문구는 연세대, 이화여대 등 대학가와도 가까워 교육 인프라가 풍부합니다.
생활 인프라#
홍제동 일대는 대형마트, 병원, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 단지 인근에 홍제천이 흐르 산책과 운동을 즐기기에 좋습니다. 인왕산과 안산이 가까워 등산과 자연환경을 즐기려는 주민들에게도 적합합니다. 대형마트로는 이마트 홍제점과 롯데마트 홍제점이 있어 장보기가 편리합니다. 의료 인프라로는 세브란스병원, 서대문구보건소 등이 인근에 있습니다. 홍제동은 재개발과 재건축이 활발히 진행 중인 지역으로, 향후 추가적인 인프라 개선이 기대됩니다.
매수 전 체크리스트#
홍제센트럴IPARK나 서대문구 내 아파트 매수를 고려한다면, 다음 5가지를 반드시 확인하세요.
1. 등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 전세권) 매수 전 등기부등본을 열람해 근저당 설정 여부, 가압류나 전세권 설정 여부를 꼭 확인해야 합니다. 전세권이 설정된 매물은 입주 시점에 전세권자의 동의가 필요할 수 있어 주의가 필요합니다. 근저당이 과도하면 잔금 처리 시 문제가 생길 수 있으므로 매도인과 협의가 필수적입니다.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인 홍제센트럴IPARK는 2020년 준공으로 비교적 신축이지만, 관리비와 장기수선충당금은 단지마다 다릅니다. 관리사무소에 문의해 월 평균 관리비와 장기수선충당금 적립 현황을 확인하세요. 장기수선충당금이 부족하면 향후 대규모 보수 시 추가 부담이 생길 수 있어 적립 현황을 꼼꼼히 살펴야 합니다.
3. 재건축/리모델링 추진 여부 확인 홍제센트럴IPARK는 준공된 지 6년이 지난 아파트로, 당장 재건축이나 리모델링 논의는 이릅니다. 하지만 서대문구 전체적으로 재개발과 재건축 사업이 활발히 진행 중이라 해당 단지가 향후 정비사업 계획에 포함될 가능성이 있는지 확인해야 합니다. 구청이나 동사무소에서 관련 계획을 확인할 수 있습니다.
4. 실거래가와 호가 차이 비교 이번 분석에서 확인된 실거래가와 현재 매물 호가 사이에 차이가 있는지 반드시 비교하세요. 84㎡ 저층 매물이 10.6억에 거래된 사례처럼, 호가가 실거래가보다 높게 형성되어 있을 수 있습니다. 부동산 앱이나 현장 방문을 통해 최근 호가 동향을 파악하고, 적정 가격에 매수하도록 하세요.
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단 매수 전 해당 단지의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)을 확인하는 것이 중요합니다. 전세가율이 70% 이상이면, 전세 보증금이 매매가의 대부분을 차지해 갭투자(매매가와 전세가 차이가 적은 투자) 위험이 높아집니다. 홍제센트럴IPARK는 신축 단지로 전세 수요가 많을 수 있어 전세가율을 꼭 확인하고 70% 이상이면 신중하게 접근해야 합니다.
핵심 요약#
이번 2026년 7월 서대문구 홍제센트럴IPARK 실거래가 분석의 핵심을 세 가지로 정리합니다.
- 홍제센트럴IPARK의 7월 평균 실거래가는 약 13.8억입니다. 84㎡ 고층이 15.5억까지 거래됐고 저층과의 가격 차이는 최대 4.8억에 달합니다.
- 서대문구 내 신축 단지인 힐스테이트신촌(19.7억), 서대문푸르지오센트럴파크(18.8억)와 비교하면 상대적으로 합리적인 가격대입니다.
- 매수 전 등기부등본, 관리비, 전세가율 등 5가지 체크리스트를 반드시 확인하고, 실거래가와 호가 차이를 꼼꼼히 비교하세요.
새 아파트 입주 준비 추천 가전#
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.