서대문구 전체 지역을 기준으로 살펴본 국토부 실거래가 통계에 의하면, 해당 기간 동안 신고된 주택 거래들의 가격 범위는 최저 98,000만원(9.8억)부터 최고 179,500만원(17.9억) 사이에 걸쳐 분포한다. 구 전체 거래 건들의 평균 가격은 129,325만원(약 12.9억) 수준으로 나타나고 있으며, 별도로 산출된 평균 실거래가는 68,000만원(6.8억), 추정 공시가격은 46,920만원(4.7억)으로 공시가율은 약 69.0%가 적용되었다. 참고로 특정 단지인 쌍용스윗닷홈의 경우 해당 기간 동안 실거래 신고 내역이 존재하지 않으므로, 주변 지역의 다양한 인근 단지 실거래 데이터를 바탕으로 전반적인 시세 흐름을 이해하는 것이 바람직하다.
서대문구 주요 단지 개요#
서대문구 내 주요 아파트 단지들은 준공 연도와 전용 면적, 그리고 입지 조건에 따라 다양한 가격대를 형성한다. 북가좌동, 홍제동, 남가좌동, 대현동 등 주요 동별로 준공된 연식도 다양하며 실거래 신고 가격 역시 면적과 층수에 따라 다르게 나타난다. 아래의 마크다운 표는 2026년 8월 기준 서대문구 내 주요 단지들의 실제 거래 내역을 요약하여 정리한 것이다.
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| DMC래미안e편한세상 | 120.95㎡ | 14층 | 179,500만원 | 17.9억 |
| 서대문푸르지오센트럴파크 | 75.49㎡ | 14층 | 175,000만원 | 17.5억 |
| 홍제역해링턴플레이스 | 84.95㎡ | 5층 | 169,000만원 | 16.9억 |
| 홍제역해링턴플레이스 | 84.95㎡ | 8층 | 169,000만원 | 16.9억 |
| DMC에코자이 | 72.845㎡ | 13층 | 144,500만원 | 14.4억 |
| 서대문푸르지오센트럴파크 | 55.25㎡ | 7층 | 144,000만원 | 14.4억 |
| 신촌럭키 | 83.38㎡ | 11층 | 142,000만원 | 14.2억 |
| DMC센트레빌 | 114.85㎡ | 6층 | 142,000만원 | 14.2억 |
| e편한세상서대문 | 59.991㎡ | 12층 | 127,000만원 | 12.7억 |
| 연희파크푸르지오 | 84.8003㎡ | 4층 | 125,800만원 | 12.5억 |
| 천연뜨란채 | 57.78㎡ | 5층 | 119,700만원 | 11.9억 |
| e편한세상서대문 | 59.991㎡ | 3층 | 119,000만원 | 11.9억 |
| DMC한양 | 116.76㎡ | 3층 | 115,000만원 | 11.5억 |
| 힐스테이트홍은포레스트 | 72.79㎡ | 5층 | 108,000만원 | 10.8억 |
| 남가좌동현대 | 59.4㎡ | 5층 | 106,000만원 | 10.6억 |
가격 및 시세 분석#
서대문구 아파트 시장의 가격 구조를 면밀하게 분석하기 위해 최고가와 최저가, 그리고 면적별 구간을 세분화하여 살펴본다. 이번 조사 기간 동안 구 전체에서 확인된 최고가는 북가좌동 DMC래미안e편한세상 전용 120.95㎡ 14층 물건으로 179,500만원(17.9억)에 거래되었다. 반면 비교적 연식이 오래되거나 면적이 아담한 단지들은 10억 원대 초중반의 가격대를 형성하고 있으며, 남가좌동 현대 아파트 전용 59.4㎡ 5층 물건이 106,000만원(10.6억)에 거래된 사례가 확인된다.
면적별 및 단지별 시세 구간 세부 정리#
중대형 면적 구간에서는 북가좌동 DMC래미안e편한세상 120.95㎡가 179,500만원(17.9억)을 기록했으며, 남가좌동 DMC센트레빌 114.85㎡는 142,000만원(14.2억)에 거래되었다. 국민주택규모에 해당하는 전용 84㎡ 구간에서는 홍제동 홍제역해링턴플레이스 84.95㎡가 층수에 관계없이 동일하게 169,000만원(16.9억)으로 거래되었고, 연희동 연희파크푸르지오 84.8003㎡는 125,800만원(12.5억)에 손바뀜이 일어났다. 중소형 면적인 전용 59㎡ 및 70㎡ 대 구간에서는 서대문푸르지오센트럴파크 75.49㎡가 175,000만원(17.5억)으로 높은 가격대를 보였으며, e편한세상서대문 59.991㎡는 층별로 119,000만원(11.9억)에서 127,000만원(12.7억) 사이의 가격대를 형성했다.
층별 가격 차이와 양도세 시뮬레이션 참고값#
동일 단지 내에서도 층수와 향에 따라 실거래 가격에 차이가 발생한다. 예를 들어 e편한세상서대문 전용 59.991㎡의 경우 12층 물건이 127,000만원(12.7억)에 거래된 반면, 3층 물건은 119,000만원(11.9억)으로 거래되어 로열층과 저층 사이에 유의미한 가격 격차를 보여준다. 또한 이번 실거래가 데이터를 바탕으로 산출된 양도소득세 시뮬레이션 기준값을 살펴보면, 최저 실거래가인 98,000만원(9.8억)에 매입하여 최고 실거래가인 179,500만원(17.9억)에 매도한다고 가정할 때 양도차익은 81,500만원(8.2억)으로 계산된다. 필요경비를 제외한 과세표준은 80,030만원(8.0억)이며, 1주택 기본세율 42%와 누진공제를 적용한 추정 양도세는 약 30,018만원으로 산출된다.
지역 특성 및 인프라 환경
서대문구는 서울 서북권의 주요 주거지로 자리 잡고 있으며 뛰어난 교통망과 교육 시설, 생활 편의 인프라를 두루 갖추고 있다. 지하철 노선과 내부순환로 등 주요 간선도로 접근성이 우수하여 서울 도심 업무 지구로의 이동이 매우 편리한 지역이다. 홍제동, 남가좌동, 북가좌동 일대는 대단지 아파트 공급이 지속적으로 이루어지면서 주거 환경이 대폭 개선되었다. 학군과 관련해서는 각 동별로 초등학교와 중고등학교가 고르게 분포하고 있으며 학원가 인프라 확충도 진행 중이다. 대형마트와 전통시장, 종합병원 등의 생활 편의시설이 인접해 있어 거주 만족도가 높은 편이다.
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해운대동일 해운대구 실거래가 2026년 06월매수 전 필수 체크리스트
부동산 거래를 진행하거나 특정한 단지를 매수하기 전에는 사전 검토 과정을 거쳐야 한다. 실제 현장을 방문하기 전에 확인해야 할 주요 항목들을 정리했다.
- 등기부등본 확인을 통해 근저당권이나 가압류, 전세권 등 권리 관계에 문제가 없는지 파악한다.
- 해당 주택의 관리비 부과 내역과 장기수선충당금 적립 현황을 점검하여 추가적인 고정 지출을 예상한다.
- 구축 아파트의 경우 향후 재건축이나 리모델링 추진 가능성이 있는지 공식적인 추진 위원회 여부를 확인한다.
- 국토부 실거래가와 공인중개사무소의 실제 호가 사이에 어느 정도의 격차가 존재하는지 비교 분석한다.
- 전세가율이 지나치게 높은 물건은 갭투자 시 깡통전세 위험도가 높아질 수 있으므로 주변 시세와 비교하여 판단한다.
이번 2026년 8월 기준 서대문구 실거래가 종합 분석을 통해 지역 내 주요 아파트들의 실제 거래 가격 흐름을 명확하게 확인할 수 있었다. 아파트 매매를 고려하는 과정에서는 단순히 최고가나 최저가에만 치우치지 말고 단지의 연식, 면적, 층수, 그리고 개별 권리 관계를 복합적으로 검토하는 자세가 필요하다. 본 자료에 포함된 모든 수치는 국토교통부 실제 신고 자료를 근거로 작성되었으므로, 실제 계약을 체결하거나 구체적인 의사결정을 내릴 때는 반드시 최신 공시가격과 등기부등본을 재확인하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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