서울 서초구의 부동산 시장은 최근 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 2026년 04월에는 총 76건의 거래가 발생했습니다. 이 중 코오롱 아파트는 1건의 거래가 있었고, 전체 시세는 다양한 가격대에서 형성되고 있습니다. 서초구의 최고 거래가는 64억 8,000만원(648,000만원)으로, 평균가는 20억 2,215만원(202,215만원)입니다. 이러한 가격대는 서초구의 부동산 시장이 여전히 높은 수요를 보이고 있음을 나타냅니다.
코오롱 아파트 거래 분석#
코오롱 아파트는 1994년에 준공된 단지로, 52.47㎡ 면적의 2층에서 16억 7,000만원(167,000만원)에 거래되었습니다. 이 단지는 서초구 내에서도 높은 가격대를 형성하고 있으며, 최근 거래가 이루어진 만큼 시장에서의 위치를 확인할 수 있습니다. 해당 거래는 2026년 03월 13일에 이루어졌으며, 이 아파트의 가격은 서초구 내에서의 평균 가격과 유사한 수준입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) |
|---|---|---|---|
| 우면동 코오롱 | 52.47㎡ | 2층 | 16,700 |
서초구 전체 시세 요약#
서초구의 부동산 시장은 다양한 가격대의 아파트가 존재합니다. 최고가는 64억 8,000만원(648,000만원), 최저가는 1억 9,800만원(19,800만원)으로, 평균가는 20억 2,215만원(202,215만원)입니다. 이러한 가격대는 서초구가 서울에서 가장 선호되는 주거 지역 중 하나임을 잘 보여줍니다. 평균가가 높은 만큼, 거래가 이루어지는 단지들도 가격이 높은 경향을 보입니다.
면적별 시세 비교#
서초구의 아파트는 면적에 따라 가격 차이가 크게 나타납니다. 전용면적 59㎡, 84㎡, 114㎡의 시세 구간을 살펴보면, 59㎡는 평균적으로 14억에서 20억 사이, 84㎡는 25억에서 51억 사이, 114㎡는 30억에서 64억 이상으로 형성되어 있습니다. 이러한 가격대는 면적에 따른 수요와 공급의 차이를 반영하고 있으며, 면적이 클수록 상대적으로 높은 가격을 형성하고 있습니다.
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코오롱 아파트 내에서 층별 가격 차이는 데이터가 제한적이므로, 구체적인 가격 차이를 명시하기는 어렵습니다. 그러나 일반적으로 아파트의 경우 고층일수록 시세가 높게 형성되는 경향이 있습니다. 이는 조망권과 일조량 등의 요소가 가격에 영향을 미치기 때문입니다. 따라서, 같은 면적의 아파트라도 층에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다.
주요 단지별 거래 분석#
서초구의 다른 단지들과 비교해보면, 코오롱 아파트는 상대적으로 낮은 면적임에도 불구하고 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 아래는 서초구 내에서의 주요 거래 사례입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) |
|---|---|---|---|
| 반포동 반포자이 | 84.998㎡ | 21층 | 51,000 |
| 서초동 서초이오빌 | 45.96㎡ | 20층 | 4,100 |
| 양재동 강남월드메르디앙프레스티지 | 36.109㎡ | 7층 | 7,300 |
| 서초동 서초동삼성쉐르빌2 | 35.22㎡ | 14층 | 2,750 |
| 서초동 동원베네스트아파트 | 84.9㎡ | 7층 | 19,600 |
이러한 거래 사례들은 서초구 내에서 다양한 가격대와 면적을 가진 아파트들이 거래되고 있음을 보여줍니다. 반포자이와 같은 대형 단지의 경우, 높은 가격대를 형성하며 시장에서의 위상을 유지하고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 다음과 같은 체크리스트를 참고하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등을 확인하여 문제의 소지를 미리 파악해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트의 관리비와 장기수선충당금이 적정 수준인지 확인하여 추가 비용을 예측해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 아파트가 재건축이나 리모델링을 추진 중인지 파악하여 향후 가치를 예측해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 시장에서의 호가와 실거래가 차이를 비교하여 적정 가격인지 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우, 갭투자 위험도를 고려해야 합니다.
핵심 요약#
서초구 코오롱 아파트는 16억 7,000만원(167,000만원)으로 거래되었으며, 서초구의 평균 시세와 유사한 수준입니다. 서초구 내에서의 다양한 가격대와 면적을 고려할 때, 이 지역의 부동산 시장은 여전히 높은 수요를 보이고 있습니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 판단이 필요합니다.
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