단지 개요#
서초구 서초동에 위치한 서초동삼성쉐르빌2 단지는 2002년에 준공되어 연식에 비해 체계적인 관리가 이루어지고 있는 주거용 오피스텔 및 공동주택 단지다. 해당 단지의 최근 실거래가 데이터를 보면 전용면적 35.22㎡ 타입이 12층 기준으로 28,300만원(2.83억)에 거래된 기록이 확인된다. 국토부 실거래가 자료를 기준으로 한 공시가격 추정치를 보면 평균 실거래가 25,000만원(2.5억)을 기준으로 추정 공시가격은 17,250만원(1.7억) 선으로 산정된다. 공시가율은 국토부 평균 비율인 약 69.0%가 적용되었으며 실제 공시가격은 관련 공식 알리미 사이트에서 직접 조회하는 것이 정확하다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 서초동삼성쉐르빌2 | 35.22㎡ | 12층 | 28,300만원 | 2.83억 |
| 서초동 밀라텔쉐르빌 | 66.99㎡ | 14층 | 85,000만원 | 0.85억 |
| 서초동 더샵서초 | 30.39㎡ | 26층 | 59,800만원 | 0.59억 |
| 방배동 방배대우디오빌 | 29.6㎡ | 8층 | 29,800만원 | 0.29억 |
가격·시세 분석#
서초구 전체의 인근 단지 참고 데이터를 보면 구 전체 최고가는 850,000만원(85억)이며 최저가는 29,800만원(2.98억), 평균 거래가는 380,030만원(38억) 수준으로 집계된다. 다만 이러한 수치는 서초구 전체의 광범위한 통계이므로 키워드 단지 자체의 시세와는 차이가 있음을 유의해야 한다. 키워드 단지인 서초동삼성쉐르빌2는 전용면적 35.22㎡ 단일 면적대 중심으로 거래가 이루어졌으며 12층 기준 28,300만원(2.83억)의 실거래가를 기록했다. 취득세 구간을 보면 6억 이하 주택 기준 1.1% 세율이 적용되어 취득세는 약 311만원 수준으로 산출된다.
면적별 및 단지별 시세 구간#
서초구 일대에서 함께 거래된 주요 단지들의 가격대를 비교해보면 주거 형태와 면적에 따라 다양한 가격 스펙트럼을 확인할 수 있다. 반포동의 대단지인 반포자이 전용 216.49㎡ 21층은 670,000만원(67억)에 거래되었고 동일 단지 전용 84.943㎡ 8층은 505,000만원(50.5억)에 거래되었다. 잠원동 신반포2 전용 79.42㎡ 9층은 416,000만원(41.6억), 반포동 아크로리버파크 전용 129.97㎡ 34층은 850,000만원(85억)으로 높은 가격대를 형성하고 있다. 이처럼 서초구 내에서도 입지와 평형에 따라 가격 편차가 크게 나타나므로 개별 단지의 특성을 파악하는 것이 중요하다.
층별 가격 차이 및 양도세 시뮬레이션#
같은 단지 내에서도 층수와 향에 따라 호가와 실거래가에 미세한 차이가 발생할 수 있으나 본 데이터에서는 단일 건수가 주로 집계되었다. 양도세 시뮬레이션 기준값을 보면 매입가 최저 실거래가를 28,300만원(2.83억)으로 가정하고 최고가를 850,000만원(85억)으로 설정할 경우 양도차익은 821,700만원(82.2억)에 달한다. 필요경비를 취득가의 1.5%인 424만원으로 추정할 때 과세표준은 821,276만원(82.1억)이 되며 1주택 기본세율 45%와 누진공제를 적용한 양도세 추정액은 362,980만원(36.3억)으로 산출된다. 이러한 세금 수치는 단순 참고값이며 실제 보유 기간이나 거주 요건에 따라 크게 달라질 수 있으므로 전문가의 상담을 권장한다.
지역 특성#
서울 서초구는 대한민국을 대표하는 부촌이자 우수한 정주 여건을 갖춘 핵심 주거 지역으로 명성이 높다. 교통 환경의 경우 지하철 2호선, 3호선, 7호선, 9호선 등 주요 노선이 지나며 강남 중심 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 반포대로와 올림픽대로 등 주요 간선도로망 이용이 편리하여 도심 및 수도권 외곽으로의 이동이 수월하다. 학군 측면에서도 명문 고등학교와 유명 학원가가 인접해 있어 학부모 수요자들 사이에서 교육 환경 만족도가 높은 편이다. 생활 인프라 역시 대형 백화점, 종합 병원, 문화 예술의 전당 등 최고 수준의 편의시설이 밀집해 있어 일상생활의 편리함을 더해준다.
| 구분 | 주요 내용 및 특징 |
|---|---|
| 교통 환경 | 지하철 다수 노선 교차, 주요 간선도로 및 올림픽대로 접근 용이 |
| 학군 및 교육 | 명문 학교 인접 및 강남권 대형 학원가 이용 편리 |
| 생활 인프라 | 대형 백화점, 종합병원, 문화시설 등 프리미엄 인프라 밀집 |
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 05월 마포구 실거래가 종합매수 전 체크리스트#
- 등기부등본 확인 단계에서는 근저당권, 가압류, 전세권 설정 여부 등 소유권에 영향을 미치는 권리관계가 깨끗한지 철저하게 검토한다.
- 관리비 및 장기수선충당금 내역을 사전에 파악하여 매월 고정적으로 지출되는 주거비 부담의 적정성을 꼼꼼하게 따져본다.
- 해당 건물의 재건축이나 리모델링 추진 여부를 확인하여 향후 자산 가치 변동 가능성에 대비하는 것이 현명하다.
- 국토부 실거래가 데이터와 현재 시장에서 형성된 실제 호가 사이에 괴리감이 얼마나 존재하는지 여러 공인중개소를 통해 비교한다.
- 전세가율을 분석하여 갭투자 시 발생할 수 있는 리스크를 점검하되, 만약 전세가율이 지나치게 높다면 보증금 반환 보증 등의 안전장치를 확인한다.
마무리#
이번 분석을 통해 2026년 9월 기준 서초동삼성쉐르빌2 단지의 실거래가와 서초구 부동산 시장의 전반적인 분위기를 살펴보았다. 키워드 단지의 실거래 건수는 제한적이므로 인근 지역의 다양한 거래 사례와 함께 종합적으로 비교하는 안목이 필요하다. 부동산 거래를 진행하기 전에는 반드시 최신 국토교통부 실거래가 자료와 등기부등본을 재확인한다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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