성남시 분당구의 부동산 시장은 최근 몇 년간 지속적인 관심을 받고 있으며, 이번 2026년 06월 기준으로 실거래가에 대한 분석을 진행해보려 합니다. 해당 기간 동안 성남시 분당구의 거래 건수는 20건으로 확인되었으며, 가격대는 99,000만원(9.9억)에서 299,000만원(29.9억)까지 다양하게 형성되었습니다. 평균 실거래가는 215,000만원(21.5억)으로 나타났습니다. 이러한 데이터는 성남시 분당구의 부동산 시장을 이해하는 데 중요한 기초 자료가 됩니다.
가격대 분석#
성남시 분당구의 부동산 가격은 최고가와 최저가, 그리고 평균가를 기준으로 분석할 수 있습니다. 구 전체에서의 최고가는 299,000만원(29.9억), 최저가는 99,000만원(9.9억), 평균가는 177,005만원(17.7억)으로 나타났습니다. 이 수치는 해당 구의 전반적인 시장 상황을 반영하고 있습니다.
면적별로 살펴보면, 전용면적 59㎡의 시세는 160,000만원(16억)에서 188,000만원(18.8억) 사이로 형성되어 있으며, 전용면적 84㎡는 210,000만원(21억)에서 299,000만원(29.9억)으로 확인되었습니다. 전용면적 114㎡는 240,000만원(24억)에서 254,000만원(25.4억)으로 나타났습니다. 같은 단지 내에서도 층별 가격 차이가 존재하며, 이는 시장의 수요와 공급에 따라 달라질 수 있습니다.
단지별 거래 분석#
이번 분석에서는 성남시 분당구 내에서 거래된 주요 단지들을 살펴보겠습니다. 거래량이 가장 많았던 단지들은 다음과 같습니다.
아래 표는 해당 단지들의 거래 내역을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 판교알파리움1단지 | 142.013㎡ | 9층 | 299,000 | 29.9억 |
| 시범한양 | 220.83㎡ | 5층 | 294,000 | 29.4억 |
| 시범우성 | 164.4㎡ | 11층 | 254,000 | 25.4억 |
| 시범현대 | 129.56㎡ | 13층 | 240,000 | 24.0억 |
| 샛별마을(동성) | 133.65㎡ | 2층 | 211,000 | 21.1억 |
판교알파리움1단지는 2015년에 준공된 단지로, 142.013㎡의 면적에서 299,000만원(29.9억)으로 거래되었습니다. 시범한양은 1991년에 지어진 단지로 220.83㎡의 면적에서 294,000만원(29.4억)으로 거래되었습니다. 이처럼 준공연도와 면적에 따라 거래가가 달라지며, 이는 소비자들의 선택에 큰 영향을 미치는 요소로 작용합니다.
지역 특성 분석#
성남시 분당구는 교통, 학군, 생활 인프라 등 다양한 측면에서 강점을 가지고 있습니다. 교통 면에서는 지하철역과 주요 도로에 대한 접근성이 뛰어나며, 분당선과 신분당선이 지역 내 주요 교통수단으로 자리잡고 있습니다. 이러한 교통 편의성은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
학군 또한 우수한 평가를 받고 있으며, 초중고 교육기관이 밀집해 있어 자녀 교육에 대한 수요가 높습니다. 학원가와 교육시설이 잘 갖춰져 있어 학부모들에게는 매력적인 지역으로 인식되고 있습니다.
생활 인프라 측면에서도 대형마트, 병원, 공원 등이 근처에 위치해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이러한 요소들은 성남시 분당구의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치며, 안정적인 수요를 유지하는 데 기여하고 있습니다.
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개포자이프레지던스 99억, 강남구 실거래 30건 정리매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때는 몇 가지 체크리스트를 확인하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등의 사항을 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비와 장기수선충당금의 유무를 확인하여 추가 비용을 예상해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실제 거래가와 매물 호가 간의 차이를 비교하여 적정 가격을 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 합니다.
이 체크리스트를 통해 보다 안전하고 효과적인 부동산 거래를 할 수 있도록 준비하는 것이 중요합니다.
핵심 요약#
성남시 분당구의 실거래가는 평균 215,000만원(21.5억)으로, 최고가는 299,000만원(29.9억)입니다. 지역 내 교통, 학군, 생활 인프라가 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 매수 전 체크리스트를 통해 거래의 안전성을 높이는 것이 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.