성동구 대성유니드 7월 실거래가 분석

2026년 7월 성동구 부동산 시장 개요

서울 성동구 아파트 시장은 2026년 7월에도 거래가 이어지고 있습니다. 이번 달 실거래가 데이터를 보면, 구 전체적으로 최저 102,500만원(10.2억)에서 최고 355,000만원(35.5억)까지 폭넓은 가격대를 보입니다. 평균 거래가는 약 225,925만원(22.6억)으로, 단지별로 큰 차이를 보입니다. 강변과 가까운 행당동, 성수동 일대 고급 단지들이 높은 가격을 기록하며 시장을 이끌고 있습니다. 이번 분석의 핵심 단지인 대성유니드의 거래는 1건에 불과하지만, 인근 지역의 동향을 함께 보면 성동구 전체 흐름을 파악하는 데 도움이 됩니다. 거래 사례가 제한적이므로 이 데이터는 참고용으로 봐주세요.

대성유니드 단지 기본 정보

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대성유니드는 서울 성동구 마장동에 있는 아파트로, 2004년에 지어졌습니다. 이번 조사에서 확인된 거래는 단 1건으로, 단지 규모는 비교적 작습니다. 따라서 시세를 판단할 때 신중해야 합니다. 지은 지 20년 이상 지났지만, 마장동 일대는 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 꾸준한 수요가 있습니다. 정확한 세대수는 데이터에 없으나, 이번 거래된 전용면적 59.7㎡ 단일 사례로 미루어 보아 중소형 위주로 구성된 것으로 보입니다.

대성유니드 단지 상세 분석

거래 현황 및 가격대

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대성유니드에서 2026년 6월 27일에 체결된 단 한 건의 거래가 확인되었습니다. 전용면적 59.7㎡, 13층 아파트가 137,000만원(13.7억)에 손바뀜되었습니다. 이 가격을 기준으로 동일 평형대의 시세를 가늠할 수 있으나, 거래 사례가 극히 적어 대표성은 떨어집니다.

해당 거래의 취득세는 9억 초과 구간(3.3%)이 적용되어 약 4,521만원 정도로 추산됩니다. 매수자가 상당한 추가 자금을 부담해야 한다는 뜻입니다. 공시가격 추정치는 실거래가의 약 69% 수준인 95,737만원(9.6억)으로 계산되나, 실제 공시가격은 국토부 공시가격알리미에서 별도로 확인해야 합니다.

면적별 시세 구간

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대성유니드의 경우 59.7㎡ 단일 면적만 거래되었기에 면적별 시세를 일반화하기는 어렵습니다. 다만, 성동구 전체 데이터를 통해 유사 평형대의 가격대를 간접적으로 참고할 수 있습니다. 예를 들어 같은 마장동의 신성미소지움(2004년식)은 84.99㎡가 146,000만원(14.6억)에 거래되었고, 송정동 건영(2000년식)은 59.21㎡가 102,500만원(10.2억)에 거래되었습니다. 이와 비교하면 대성유니드의 59.7㎡ 13.7억 원은 상대적으로 높은 편이지만, 층(13층)과 단지별 프리미엄을 고려해야 합니다. 거래 건수가 1건이므로 이 수치만으로 시세를 확정할 수 없습니다.

성동구 인근 주요 단지 거래 동향

성동구 전체적으로 7월에 20건의 거래가 확인되었습니다. 거래량이 많지는 않지만, 일부 단지에서 복수 거래가 발생하여 가격 벤치마킹이 가능합니다. 행당동의 서울숲리버뷰자이와 서울숲행당푸르지오가 두드러집니다. 하왕십리동의 센트라스와 텐즈힐도 꾸준히 거래되고 있습니다. 각 단지별로 준공연도와 입지에 따라 가격 차이가 뚜렷하게 나타납니다.

서울숲리버뷰자이 (행당동, 2018년식)

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이 단지는 2018년 준공된 신축 대단지로, 성동구 내 최고가를 경신하는 사례가 나오고 있습니다. 7월에는 84.96㎡ 11층이 261,500만원(26.1억)에, 6월에는 동일 면적 32층이 265,500만원(26.5억)에, 108.82㎡ 30층은 무려 355,000만원(35.5억)에 거래되었습니다. 108.82㎡는 구 전체 최고가를 기록하며 고급 주거 수요를 보여줬습니다.

층수에 따른 가격 차이가 약 4,000만원으로, 고층 선호 현상이 반영되었습니다. 신축이면서 한강 조망권이 가격에 크게 작용한 것으로 보입니다.

서울숲행당푸르지오 (행당동, 2011년식)

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2011년 준공된 이 단지는 84.74㎡ 4층이 185,000만원(18.5억)에, 114.33㎡ 13층이 219,500만원(21.9억)에 각각 거래되었습니다. 저층과 중층 간 차이가 뚜렷하며, 대형 평형의 프리미엄도 확인됩니다.

서울숲리버뷰자이보다 지은 지 7년 빠르고 단지 규모가 작지만, 같은 행당동이라는 입지 덕분에 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.

텐즈힐 단지 (하왕십리동 & 상왕십리동)

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텐즈힐은 1단지(2015년식)와 2단지(2014년식)로 나뉘며, 각각 대형 평형 위주로 거래되었습니다. 1단지 129.34㎡ 16층이 244,000만원(24.4억), 2단지 157.29㎡ 9층이 242,000만원(24.2억)에 거래되었습니다. 면적 차이에도 가격이 비슷한 점은 단지별 프리미엄 차이를 보여줍니다.

두 단지 모두 왕십리역 인근 초역세권이라는 장점이 있으며, 대형 평형 수요가 꾸준함을 보여줍니다.

면적별 시세 구간 정리

성동구 전체 거래 데이터를 바탕으로 전용면적별 시세 구간을 분석했습니다.

전용 59㎡ 시세

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59㎡ 내외 거래는 대성유니드(59.7㎡, 13.7억)와 건영(59.21㎡, 10.2억) 두 건이 있습니다. 가격 차이가 3.5억 원에 달하며, 이는 단지의 준공연도(2004년 vs 2000년), 층수(13층 vs 5층), 그리고 마장동과 송정동의 입지 차이에서 비롯된 것으로 보입니다. 래미안 옥수 리버젠(59.25㎡)이 218,500만원(21.8억)에 거래된 사례도 있어, 같은 평형이라도 단지와 입지에 따라 가격이 2배 이상 차이가 납니다.

전용 84㎡ 시세

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84㎡는 가장 많은 거래가 발생한 면적으로, 146,000만원(14.6억, 신성미소지움)부터 265,500만원(26.5억, 서울숲리버뷰자이)까지 다양한 가격대를 형성했습니다. 중간 가격대인 서울숲행당푸르지오(185,000만원), 센트라스(247,000만원), 서울숲푸르지오(232,000만원) 등이 포함됩니다. 이 구간은 단지의 준공연도, 층, 조망권 등 여러 요소가 복합적으로 작용합니다.

전용 114㎡ 이상 시세

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114㎡ 이상 대형 평형은 219,500만원(서울숲행당푸르지오)부터 355,000만원(서울숲리버뷰자이)까지 고가에 형성되어 있습니다. 텐즈힐 1,2단지도 24억 원대에 거래되며 대형 평형 시장의 견조한 수요를 보여줍니다. 이러한 가격대는 고액 자산가들의 선호를 반영하며, 신축이거나 한강 조망이 가능한 단지에 프리미엄이 집중됩니다.

매수 전 체크리스트

성동구에서 아파트 매수를 고려할 때 반드시 확인해야 할 사항을 정리했습니다. 아래 항목을 꼼꼼히 점검하여 불필요한 리스크를 피하셔야 합니다.

1. 등기부등본 확인

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근저당, 가압류, 전세권이 설정되어 있는지 반드시 확인해야 합니다. 고가 거래일수록 채권 관계가 복잡할 수 있으며, 잔금 처리 시 문제가 발생할 수 있습니다. 실제 거래가액보다 근저당권 설정액이 크다면 매수 후 추가 부담이 생길 수 있으니 주의하세요.

2. 관리비 및 장기수선충당금

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준공연도가 오래된 단지일수록 노후화로 인해 관리비가 높아질 수 있습니다. 또한 장기수선충당금의 적립 현황을 확인하여 대규모 보수 공사가 예정되어 있는지 파악해야 합니다. 대성유니드(2004년식)는 20년 이상 지나 엘리베이터 교체나 외벽 보수 등이 필요할 수 있습니다.

3. 재건축·리모델링 추진 여부

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성동구 일대는 재건축이나 리모델링 사업이 활발합니다. 해당 단지가 정비계획에 포함되어 있는지, 조합 설립이 진행 중인지 확인하세요. 재건축이 추진된다면 사업성이 좋아지지만, 사업이 지연될 경우 장기간 거주에 불편이 따를 수 있습니다.

4. 실거래가와 호가 차이 비교

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부동산 중개 플랫폼에서 제시하는 호가와 실제 실거래가 사이에는 차이가 있을 수 있습니다. 이번 데이터에서 나타난 대성유니드 13.7억 원이 현재 시장에서 통용되는 호가와 일치하는지 반드시 비교해보세요. 호가가 과도하게 높다면 협상을 통해 가격을 조정할 필요가 있습니다.

5. 전세가율 확인

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전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 70%를 넘는다면 갭 투자 시 위험이 큽니다. 전세 보증금이 매매가의 대부분을 차지할 경우, 전세금 반환 사고 발생 시 매수자가 손실을 볼 수 있습니다. 성동구의 고가 단지들은 전세가율이 상대적으로 낮은 편이지만, 중저가 단지에서는 높은 비율을 보일 수 있으니 주의하세요.

핵심 요약

첫째, 대성유니드(59.7㎡)는 13층 기준 137,000만원(13.7억)에 실거래되었으나, 1건만 확인되어 시세 판단에 한계가 있으므로 인근 단지와 비교하여 종합적으로 평가해야 합니다. 둘째, 성동구 전체적으로 서울숲리버뷰자이(최고 35.5억)와 텐즈힐(24억대) 등 고급 단지가 시장을 견인하며, 면적과 층, 조망권에 따른 가격 편차가 극명하게 드러납니다. 셋째, 매수 시 등기부등본 확인과 관리비, 재건축 계획 등을 꼼꼼히 따지고, 실거래가와 호가를 대조한 후 전세가율까지 점검해야 안정적인 투자가 가능합니다. 면책 문구

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.