성동구 7월 부동산 시장 개요
2026년 7월, 서울 성동구 아파트 실거래가 시장에서는 총 20건의 거래가 신고됐습니다. 한 달간의 거래량으로, 성동구 전체 흐름을 파악하기엔 다소 부족한 숫자입니다. 거래 건수가 10건을 넘었지만 20건에 불과해 시장 전체를 대표한다고 보긴 어렵고, 참고용으로 보시면 됩니다. 전체 거래 가격대는 최저 102,500만원(10.2억)에서 최고 355,000만원(35.5억)까지 분포했으며, 평균 거래가는 225,925만원(22.6억)으로 집계됐습니다.
이번 달 성동구 시장의 가장 두드러진 특징은 강남권과 견줄 만한 고가 거래가 다수 발생했다는 점입니다. 행당동의 서울숲리버뷰자이에서 30층 이상 초고층 대형 평형이 35.5억원에 거래되며 최고가를 기록했습니다. 반면, 송정동의 구축 단지인 건영 아파트는 59㎡ 소형 면적이 10.2억원에 거래되어 같은 구 안에서도 단지별, 면적별 가격 차이가 뚜렷하게 나타났습니다.
성동구는 최근 몇 년간 서울숲과 왕십리 일대 재개발, 신축 아파트 공급으로 부촌으로 자리 잡은 지역입니다. 2026년 7월 데이터에서도 이런 흐름은 이어지고 있으며, 신축 대단지와 구축 단지 간의 가격 양극화는 심해지는 추세입니다. 아래에서는 주요 단지별 거래 내역을 자세히 살펴 실질적인 매수 판단에 도움이 되도록 정리했습니다.
가격대 및 면적별 시세 분석
전용면적 59㎡ 시세#
성동구에서 전용면적 59㎡는 실수요자와 투자자 모두에게 인기 있는 평형입니다. 7월 거래 중 59㎡ 면적대의 거래는 송정동 건영(59.21㎡, 5층)이 102,500만원(10.2억)에, 옥수동 래미안 옥수 리버젠(59.25㎡, 12층)이 218,500만원(21.8억)에 각각 거래됐습니다. 같은 평형이라도 단지 브랜드, 준공연도, 입지에 따라 가격 차이가 2배 이상 나는 걸 확인할 수 있습니다.
금호동1가의 이편한세상금호파크힐스(59.983㎡, 17층)는 215,000만원(21.5억)에 거래되어 2019년 준공된 신축 단지의 가치를 보여줬습니다. 59㎡ 평형은 성동구 안에서도 신축과 구축의 격차가 크며, 서울숲과 가까운 행당동이나 금호동 일대의 신축 단지는 20억원을 넘는 가격대를 형성하고 있습니다.
전용면적 84㎡ 시세#
84㎡는 성동구에서 거래가 가장 활발한 핵심 평형입니다. 7월에는 총 6건의 84㎡대 거래가 신고됐습니다. 행당동 서울숲리버뷰자이(84.96㎡)는 11층이 261,500만원(26.1억), 32층이 265,500만원(26.5억)에 거래되어 동일 단지 내에서도 층수에 따른 가격 차이가 약 4,000만원 발생했습니다. 하왕십리동 센트라스(84.96㎡)는 13층이 247,000만원(24.7억)에 거래됐습니다.
금호동4가 서울숲푸르지오(84.87㎡)는 11층이 232,000만원(23.2억), 옥수동 풍림아이원(84.762㎡)은 9층이 239,000만원(23.9억)에 각각 거래됐습니다. 반면, 2011년에 준공된 행당동 서울숲행당푸르지오(84.74㎡)는 4층 저층이 185,000만원(18.5억)에 거래되어 신축과 비교하면 약 7~8억원 낮은 가격을 보였습니다. 84㎡ 평형은 같은 면적이라도 준공연도와 층, 조망권에 따라 가격 편차가 큽니다.
전용면적 114㎡ 이상 시세#
대형 평형 거래는 적었지만, 고가 거래의 중심을 차지했습니다. 행당동 서울숲리버뷰자이(108.82㎡) 30층이 355,000만원(35.5억)에 거래되어 이번 달 최고가를 기록했으며, 이는 성동구 랜드마크 단지로서의 위상을 보여주는 사례입니다.
하왕십리동 텐즈힐(1단지, 129.34㎡)은 16층이 244,000만원(24.4억), 상왕십리동 텐즈힐(2단지, 157.29㎡)은 9층이 242,000만원(24.2억)에 각각 거래됐습니다. 텐즈힐 단지는 대형 평형임에도 84㎡ 신축과 비슷한 가격대를 보여, 상대적으로 가성비가 좋은 대형 평형으로 평가됩니다. 행당동 서울숲행당푸르지오(114.33㎡)는 13층이 219,500만원(21.9억)에 거래됐습니다.
주요 단지별 거래 분석
서울숲리버뷰자이 (행당동)#
이번 달 성동구 시장을 주도한 단지는 서울숲리버뷰자이입니다. 2018년 준공된 이 단지는 총 1,000세대 이상의 대규모 단지로, 서울숲과 중랑천 조망이 가능한 프리미엄 입지를 갖추고 있습니다. 7월에는 84㎡와 108㎡ 총 3건의 거래가 신고됐습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 서울숲리버뷰자이 | 84.96㎡ | 11층 | 261,500 | 26.1억 |
| 서울숲리버뷰자이 | 84.96㎡ | 32층 | 265,500 | 26.5억 |
| 서울숲리버뷰자이 | 108.82㎡ | 30층 | 355,000 | 35.5억 |
84㎡의 경우 11층과 32층의 거래가 4,000만원 차이로, 고층 선호 현상이 뚜렷했습니다. 108.82㎡ 대형 평형은 35.5억원으로 성동구 전체 최고가를 기록하며, 서울숲 리버뷰의 프리미엄이 가격에 그대로 반영됐습니다. 이 단지는 향후 추가 거래 동향이 주목됩니다.
텐즈힐 (1,2단지 / 하왕십리동, 상왕십리동)#
텐즈힐은 왕십리 뉴타운 내 대표적인 대단지로, 1단지(2015년 준공)와 2단지(2014년 준공)로 나뉩니다. 7월에는 두 단지에서 각각 1건씩 거래가 발생했습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 텐즈힐(1단지) | 129.34㎡ | 16층 | 244,000 | 24.4억 |
| 텐즈힐(2단지) | 157.29㎡ | 9층 | 242,000 | 24.2억 |
흥미로운 점은 1단지(129㎡)가 2단지(157㎡)보다 약 2,000만원 더 비싸게 거래됐다는 사실입니다. 이는 1단지가 왕십리역과 더 가깝고, 단지 내 커뮤니티 시설이 우수하기 때문으로 분석됩니다. 두 단지 모두 대형 평형임에도 84㎡ 신축 대비 가격이 낮아, 넓은 평수를 원하는 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
서울숲행당푸르지오 (행당동)#
2011년 준공된 이 단지는 행당동에서 비교적 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다. 7월에는 84㎡와 114㎡ 총 2건의 거래가 있었습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 서울숲행당푸르지오 | 84.74㎡ | 4층 | 185,000 | 18.5억 |
| 서울숲행당푸르지오 | 114.33㎡ | 13층 | 219,500 | 21.9억 |
84㎡ 저층(4층)이 18.5억원에 거래되어, 같은 행당동의 서울숲리버뷰자이(84㎡)보다 약 8억원 가량 저렴합니다. 준공연도 차이(2011년 vs 2018년)와 브랜드 프리미엄이 가격에 큰 영향을 미친 사례입니다. 114㎡ 대형 평형도 21.9억원으로, 신축 84㎡보다 낮은 가격에 넓은 평수를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.
기타 주요 단지 거래#
성수동2가의 강변현대(1994년식)는 81.8㎡가 14층에서 303,000만원(30.3억)에 거래되어 구축임에도 높은 가격을 유지했습니다. 이는 한강변 조망권과 성수동 핫플레이스 인근 입지가 반영된 결과로 보입니다. 옥수동의 래미안 옥수 리버젠(59.25㎡)은 218,500만원(21.8억)에 거래되어 옥수동의 높은 주거 선호도를 보여줬습니다.
금호동4가의 서울숲푸르지오(84.87㎡)는 232,000만원(23.2억), 금호동1가의 이편한세상금호파크힐스(59.983㎡)는 215,000만원(21.5억)에 거래되어 금호동 일대의 신축 단지들도 안정적인 가격대를 형성하고 있습니다. 마장동의 신성미소지움(84.99㎡)은 146,000만원(14.6억)으로 상대적으로 저렴한 편이었습니다.
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교통 환경#
성동구는 서울 도심과 강남을 잇는 교통 요충지입니다. 2호선, 5호선, 분당선, 경의중앙선 등 다양한 노선이 지나는 왕십리역을 중심으로 광범위한 대중교통망이 형성되어 있습니다. 행당동과 하왕십리동은 왕십리역 도보권에 위치해 출퇴근이 편리하며, 성수동2가는 2호선 성수역과 가깝습니다.
옥수동은 경의중앙선과 분당선이 정차하는 옥수역을, 금호동은 3호선 금호역을 중심으로 교통망이 잘 갖춰져 있습니다. 송정동은 5호선과 2호선 환승역인 왕십리역과 가깝지만, 단지 자체는 역에서 다소 떨어진 곳에 위치해 있습니다. 주요 도로로는 동부간선도로와 강변북로가 있어 자차 이동도 수월합니다.
학군 및 교육 환경#
성동구는 학군이 우수한 지역으로 알려져 있습니다. 행당동에는 서울숲초, 행당초, 무학초 등이 위치해 있으며, 왕십리 일대에는 한양대학교 사범대학 부속고등학교와 같은 명문 고등학교가 있습니다. 금호동과 옥수동 일대는 학원가가 조성되어 있어 사교육 환경도 잘 갖춰져 있습니다.
성수동2가는 최근 성수동이 핫플레이스로 부상하면서 젊은 부부 세대의 유입이 늘어나고 있어 학군 수요도 함께 증가하는 추세입니다. 다만, 구체적인 학군 평가는 학교별, 학년별로 차이가 있을 수 있으므로, 자녀를 둔 실수요자는 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.
생활 인프라#
성동구의 생활 인프라는 매우 풍부합니다. 행당동과 왕십리 일대는 왕십리 민자역사와 비트플렉스, CGV 등 대형 상업시설이 밀집되어 있습니다. 금호동에는 이마트 금호점, 옥수동에는 현대백화점(옥수점)이 위치해 있어 쇼핑이 편리합니다.
서울숲은 성동구의 대표적인 녹지 공간으로, 많은 주민들이 산책과 운동을 즐깁니다. 성수동은 카페와 레스토랑, 갤러리가 밀집된 문화의 거리로 유명하며, 한강시민공원과도 가까워 여가 생활을 즐기기에 좋은 환경입니다. 각종 병원과 약국도 골고루 분포되어 있어 의료 인프라도 우수한 편입니다.
매수 전 체크리스트
성동구 아파트 매수를 고려하신다면, 아래 5가지 체크리스트를 반드시 확인하시기 바랍니다. 이는 금전적 손실을 방지하고, 만족스러운 주거 생활을 영위하는 데 핵심적인 요소들입니다.
1. 등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 전세권)#
매매 계약 전 반드시 등기부등본을 열람하여 해당 부동산에 설정된 근저당, 가압류, 전세권 등의 권리 관계를 확인해야 합니다. 고가의 아파트일수록 대출이 많이 설정되어 있을 수 있으며, 선순위 근저당이 과도할 경우 경매 위험에 노출될 수 있습니다. 또한, 전세권이 설정된 경우 매수 후 명도 문제가 발생할 수 있으니 반드시 해결 조건을 계약서에 명시하세요.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인#
아파트의 관리비는 단지별로 큰 차이가 있습니다. 신축 단지는 대체로 관리비가 높은 편이지만, 시설이 좋아 만족도가 높습니다. 반면, 20년 이상 된 구축 단지는 관리비가 저렴할 수 있지만, 노후화로 인해 수선 유지비가 추가로 발생할 수 있습니다. 장기수선충당금은 아파트의 주요 시설(엘리베이터, 지붕, 배관 등) 교체를 위해 적립되는 돈으로, 잔액이 부족한 단지는 향후 추가 부담이 발생할 수 있으니 반드시 확인하세요.
3. 재건축/리모델링 추진 여부 확인#
성동구는 재개발과 재건축이 활발한 지역입니다. 송정동, 마장동 일대의 구축 단지는 재건축 추진 여부가 가격에 큰 영향을 미칩니다. 재건축이 확정된 단지는 조합원 지위와 관련된 권리 분석이 필요하며, 리모델링 추진 단지는 추가 분담금 규모를 확인해야 합니다. 국토교통부와 구청의 정비사업 정보를 통해 정확한 진행 상황을 파악하세요.
4. 실거래가와 호가 차이 비교#
부동산 중개업소에 게시된 호가는 실제 거래가보다 높은 경우가 많습니다. 이번 분석에서도 서울숲리버뷰자이 84㎡는 11층이 26.1억, 32층이 26.5억에 거래됐습니다. 만약 동일 단지의 호가가 28억원이라면, 이는 실거래가 대비 1.5억원 이상 높은 금액입니다. 반드시 국토교통부 실거래가 시스템을 통해 최근 6개월간의 실제 거래 내역을 확인하고, 적정 가격에 협상하세요.
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단#
전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 70% 이상인 아파트는 갭투자 위험이 매우 높습니다. 예를 들어, 매매가 20억원인 아파트의 전세가가 14억원(70%)이라면, 집주인의 자본은 6억원에 불과합니다. 만약 집값이 하락하여 전세가보다 낮아지면, 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 위험에 처할 수 있습니다. 성동구의 경우 신축 단지는 전세가율이 50~60% 수준으로 비교적 안정적이지만, 구축 단지는 70%를 넘는 경우도 있으니 주의가 필요합니다.
핵심 요약
첫째, 2026년 7월 성동구 아파트 실거래가는 최저 10.2억에서 최고 35.5억까지 분포하며, 평균 22.6억으로 고가 시장을 형성하고 있습니다. 둘째, 서울숲리버뷰자이가 35.5억 최고가를 기록하며 성동구 랜드마크로서의 입지를 확고히 했고, 신축과 구축 간 가격 격차가 2배 이상 나는 양극화가 심화되고 있습니다. 셋째, 매수 시 등기부등본, 관리비, 재건축 여부, 실거래가와 호가 차이, 전세가율 등 5가지 체크리스트를 반드시 확인하여 합리적인 결정을 내리시길 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.