용인시 수지구 부동산 시장 개요#
2026년 5월 현재, 경기 용인시 수지구의 부동산 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 성복역리버파크 단지가 주목받고 있습니다. 이 단지는 총 10건의 거래가 이루어졌으며, 거래 가격은 8,000만원(0.8억)에서 9,100만원(0.91억) 사이에서 형성되었습니다. 평균 거래가는 8,433만원(0.8433억)으로 집계되었습니다. 이러한 가격대는 용인시 수지구의 전반적인 시세와 비교할 때 안정적인 흐름을 보이고 있습니다.
공시가격은 5,803만원(0.58억)으로 추정되며, 이는 평균 실거래가의 약 69%에 해당합니다. 현재 시장에서의 거래가 인근 단지들과 비교해 어떻게 형성되고 있는지 살펴보겠습니다.
성복역리버파크 가격대 분석#
성복역리버파크의 실거래가는 다음과 같이 정리할 수 있습니다. 최고가는 9,100만원(0.91억), 최저가는 8,000만원(0.8억)으로 나타났습니다. 평균 거래가는 8,433만원(0.8433억)입니다. 면적별로 살펴보면, 59㎡와 84㎡의 시세는 다음과 같습니다.
| 면적 | 최고가(만원) | 최저가(만원) | 평균가(만원) |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 86,300 | 80,000 | 83,000 |
| 84㎡ | 91,000 | 90,000 | 90,500 |
층별로 살펴보면, 성복역리버파크 내에서 층별 가격 차이가 존재하는데, 높은 층일수록 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 예를 들어, 14층의 거래가는 9,100만원(0.91억)으로 가장 높았고, 2층은 8,000만원(0.8억)으로 가장 낮았습니다.
단지별 거래 분석#
성복역리버파크 단지의 거래 내역을 자세히 살펴보겠습니다. 이 단지는 1998년에 준공된 아파트로, 총 세대 수는 1,000세대 이상입니다. 최근 거래된 아파트의 가격은 다음과 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 성복역리버파크 | 59.76㎡ | 13층 | 86,300 | 8.63억 |
| 성복역리버파크 | 84.965㎡ | 14층 | 91,000 | 9.10억 |
| 성복역리버파크 | 84.965㎡ | 16층 | 90,000 | 9.00억 |
| 성복역리버파크 | 59.76㎡ | 15층 | 85,000 | 8.50억 |
| 성복역리버파크 | 59.76㎡ | 19층 | 81,500 | 8.15억 |
| 성복역리버파크 | 59.76㎡ | 2층 | 80,000 | 8.00억 |
| 성복역리버파크 | 59.76㎡ | 20층 | 83,000 | 8.30억 |
| 성복역리버파크 | 59.76㎡ | 8층 | 83,000 | 8.30억 |
| 성복역리버파크 | 59.76㎡ | 19층 | 82,000 | 8.20억 |
| 성복역리버파크 | 59.76㎡ | 6층 | 81,500 | 8.15억 |
거래 건수는 총 10건으로, 이 단지의 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 활용하는 것이 좋습니다.
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용인시 수지구는 교통, 학군, 생활 인프라 등 다양한 요소가 잘 갖춰져 있습니다. 교통 측면에서 성복역이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 주요 도로와의 접근성도 좋습니다. 이 지역의 학군은 우수하여 초중고 학군이 인근에 위치하고 있어 학부모들에게 인기가 많습니다. 생활 인프라로는 대형마트, 병원, 공원 등이 근처에 있어 주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때는 다음과 같은 사항을 체크하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 해당 단지의 관리비와 장기수선충당금이 어떻게 되는지 파악해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 아파트의 재건축 또는 리모델링 계획이 있는지 확인하는 것이 필요합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 호가가 실거래가와 어떤 차이가 있는지 비교하는 것이 중요합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험도를 신중히 고려해야 합니다.
핵심 요약#
용인시 수지구 성복역리버파크는 안정적인 시세를 보이며, 최근 거래도 활발하게 이루어지고 있습니다. 평균 거래가는 8,433만원(0.8433억)으로, 면적별로 가격 차이가 존재합니다. 지역의 교통, 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 매력이 높습니다. 부동산 거래 시 체크리스트를 통해 신중한 결정을 내리는 것이 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.