단지 개요#
세종시 내 주요 단지들의 2026년 9월 실거래가 데이터는 다양한 면적과 준공 연도를 보여줍니다. 나성동에 위치한 나릿재마을3단지는 2021년에 준공된 신축 단지로 전용면적 98.8226㎡가 19층에서 120,800만원(12.08억)에 거래되었습니다. 반곡동 수루배마을3단지는 2019년식 아파트로 전용면적 102.6287㎡ 19층 매물이 78,500만원(7.85억)에 손바뀜이 일어났습니다. 소담동 새샘마을1단지는 2018년에 준공되었으며 전용면적 98.931㎡ 11층이 73,500만원(7.35억)으로 실거래 신고를 마쳤습니다. 다정동 가온마을1단지(힐스테이트)는 2018년식이며 전용면적 101.7203㎡ 16층이 69,500만원(6.95억)에 거래되는 등 중대형 평형의 거래가 활발합니다. 도담동 현대힐스테이트(도램마을15단지)는 2014년 준공된 단지로 전용면적 84.9463㎡ 16층이 67,000만원(6.7억)을 기록했습니다. 새롬동 새뜸마을4단지(캐슬파밀리에)는 2017년식 전용면적 84.9518㎡ 2층이 65,000만원(6.5억)에 거래되었습니다. 다정동 가온마을2단지는 서로 다른 면적에서 거래가 발생해 전용면적 98.7065㎡ 7층이 64,700만원(6.47억), 전용면적 84.9687㎡ 14층이 62,000만원(6.2억)으로 확인되었습니다. 집현동 새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴은 2021년식 전용면적 84.76㎡ 16층이 61,500만원(6.15억)에 거래되었습니다. 같은 집현동의 새나루마을1단지세종자이e편한세상은 2021년식 전용면적 84.69㎡ 5층이 57,500만원(5.75억)에 거래되었습니다. 종촌동 가재마을5단지는 2014년식 전용면적 84.9424㎡ 10층이 55,000만원(5.5억)으로 거래를 마쳤습니다. 소담동 새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스)는 2017년식 전용면적 75.9㎡ 5층이 54,100만원(5.41억)에 거래되었습니다. 보람동 호려울마을1단지(대방노블랜드)는 2017년식 전용면적 59.9883㎡ 26층이 53,500만원(5.35억)을 기록했습니다. 새롬동 새뜸마을2단지(메이저시티)는 2017년식 전용면적 59.9602㎡ 11층이 53,200만원(5.32억)에 거래되었습니다. 아름동 대우푸르지오(10단지)는 2014년식 전용면적 84.9837㎡ 8층이 52,000만원(5.2억)으로 거래되었습니다. 키워드로 언급된 새샘마을8단지의 경우 해당 기간 실거래 사례가 없으므로 인근 단지 데이터를 참고해야 합니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 나성동 나릿재마을3단지 | 98.8226 | 19 | 120,800 | 12.08억 |
| 반곡동 수루배마을3단지 | 102.6287 | 19 | 78,500 | 7.85억 |
| 소담동 새샘마을1단지 | 98.931 | 11 | 73,500 | 7.35억 |
| 다정동 가온마을1단지(힐스테이트) | 101.7203 | 16 | 69,500 | 6.95억 |
| 도담동 현대힐스테이트(도램마을15단지) | 84.9463 | 16 | 67,000 | 6.7억 |
| 새롬동 새뜸마을4단지(캐슬파밀리에) | 84.9518 | 2 | 65,000 | 6.5억 |
| 다정동 가온마을2단지 | 98.7065 | 7 | 64,700 | 6.47억 |
| 다정동 가온마을2단지 | 84.9687 | 14 | 62,000 | 6.2억 |
| 집현동 새나루마을11단지 | 84.76 | 16 | 61,500 | 6.15억 |
| 집현동 새나루마을1단지 | 84.69 | 5 | 57,500 | 5.75억 |
| 종촌동 가재마을5단지 | 84.9424 | 10 | 55,000 | 5.5억 |
| 소담동 새샘마을6단지 | 75.9 | 5 | 54,100 | 5.41억 |
| 보람동 호려울마을1단지 | 59.9883 | 26 | 53,500 | 5.35억 |
| 새롬동 새뜸마을2단지 | 59.9602 | 11 | 53,200 | 5.32억 |
| 아름동 대우푸르지오(10단지) | 84.9837 | 8 | 52,000 | 5.2억 |
가격·시세 분석#
세종시의 2026년 9월 실거래가 데이터를 바탕으로 면적별 및 가격대별 시세를 세부적으로 분석합니다. 전체 데이터에서 확인된 최고가는 나성동 나릿재마을3단지의 120,800만원(12.08억)이며, 최저가는 구 전체 통계 기준 38,500만원(3.85억)으로 집계되었습니다. 세종시 전체 평균 실거래가는 74,400만원(7.44억)이며, 이에 따른 추정 공시가격은 51,335만원(5.13억)으로 공시가율 약 69.0%가 적용되었습니다. 전용면적 59㎡ 타입의 경우 보람동 호려울마을1단지가 53,500만원(5.35억), 새롬동 새뜸마을2단지가 53,200만원(5.32억)에 거래되며 5억 원 초반대 시세를 형성하고 있습니다. 전용면적 84㎡ 타입은 단지와 연식에 따라 다양한 가격 구간을 보이며 도담동 현대힐스테이트가 67,000만원(6.7억), 새롬동 새뜸마을4단지가 65,000만원(6.5억), 다정동 가온마을2단지가 62,000만원(6.2억)입니다. 집현동 새나루마을11단지는 61,500만원(6.15억), 새나루마을1단지는 57,500만원(5.75억), 종촌동 가재마을5단지는 55,000만원(5.5억), 아름동 대우푸르지오는 52,000만원(5.2억)으로 5억 원대에서 6억 원대 중반까지 넓게 분포합니다. 전용면적 98㎡ 이상의 중대형 평형에서는 나성동 나릿재마을3단지가 120,800만원(12.08억)으로 가장 높은 금액대를 기록했습니다. 반곡동 수루배마을3단지는 78,500만원(7.85억), 소담동 새샘마을1단지는 73,500만원(7.35억), 다정동 가온마을1단지는 69,500만원(6.95억)으로 거래되며 7억 원 전후 가격대를 형성합니다. 같은 단지 내부에서도 층수와 향에 따라 가격 차이가 존재하며, 다정동 가온마을2단지의 경우 98㎡ 타입이 7층에서 64,700만원(6.47억)에 거래된 반면 84㎡ 타입은 14층에서 62,000만원(6.2억)으로 면적과 층별 요인이 복합적으로 작용합니다. 양도세 시뮬레이션 기준값에 따르면 최저 실거래가 38,500만원(3.85억)과 최고 실거래가 120,800만원(12.08억)을 기준으로 양도차익은 82,300만원(8.23억)에 달하며 필요경비를 제외한 과세표준은 81,723만원(8.17억)입니다.
지역 특성#
세종시는 계획도시의 특성을 갖추고 있어 교통, 학군, 생활 인프라가 체계적으로 조성된 주거 지역입니다. 간선급행버스체계인 BRT 노선이 도시 전체를 연결하고 있어 내부 이동이 편리하며 주요 고속도로 접근성도 우수합니다. 각 생활권별로 초등학교, 중학교, 고등학교가 밀집해 자녀를 둔 가정에서 선호하는 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대형 쇼핑 시설과 공공기관, 상업지구가 잘 분산되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용합니다. 중앙공원과 호수공원 등 녹지 공간이 풍부하게 마련되어 거주자들의 주거 만족도를 높여줍니다. 이러한 도시 계획적 인프라는 세종시 각 동별 아파트 단지가 안정적인 주거 수요를 유지하는 기반이 됩니다. 개별 단지마다 인근 학교나 상업시설 접근성에 따라 체감하는 주거 편의성에 차이가 있을 수 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 06월 센텀피오레1차 해운대구 실거래가매수 전 체크리스트#
- 등기부등본 확인 단계에서는 근저당권이나 가압류, 전세권 설정 여부를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 소유권에 변동을 줄 수 있는 권리관계가 깨끗하게 정리되어 있는지 계약 전에 반드시 법적 서류를 열람합니다.
- 매매 거래를 진행하기 전에 해당 세대의 월 관리비 체납 여부와 아파트 단지에서 부과하는 장기수선충당금 적립 현황을 점검합니다. 입주 시점에 예상치 못한 추가 비용이 발생하지 않도록 관리사무소를 통해 정확한 금액을 확인합니다.
- 구축 아파트나 연차가 경과한 단지의 경우 향후 재건축이나 리모델링 추진 가능성이 있는지 사전에 파악합니다. 단지별로 조합 설립 여부나 주민 동의 진행 상황을 점검해 장기적인 가치 변화를 예상해 볼 수 있습니다.
- 국토교통부 실거래가 데이터와 현재 부동산 시장에 나와 있는 호가를 비교해 적정 가격인지를 판단합니다. 급격한 시세 변동이 있을 수 있으므로 최근 거래된 유사 평형의 가격과 비교해 합리적인 수준인지 검토하는 과정이 필수적입니다.
- 갭투자를 고려하는 상황이라면 전세가율이 지나치게 높지 않은지 확인해 보증금 반환 리스크를 방지해야 합니다. 전세가율이 높은 상태에서는 집값 하락 시 보증금 반환에 어려움이 생길 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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