송파구 거여4단지 시세 분석

개요: 송파구 부동산 시장, 거여4단지의 위치

2026년 7월 기준 송파구에서는 20건의 아파트 실거래가가 신고되었습니다. 이 중 키워드 단지인 거여4단지는 2건의 거래만 포착되어 전체 거래량에서 차지하는 비중은 크지 않습니다. 거여4단지의 평균 실거래가는 약 96,250만원(9억 6,250만원)으로, 동일 구 내 고가 단지들과 비교하면 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있습니다. 송파구 전체 평균 실거래가는 173,945만원(약 17.4억)이지만, 이는 최고가 305,000만원(30.5억)과 최저가 41,000만원(4.1억)이 뒤섞인 값이라 단순 비교는 조심해야 합니다.

거여4단지는 소형 평형(전용 39.6㎡)만 거래되었으며, 거래 사례가 제한적이므로 시장 전반을 대표하기보다는 참고용으로 보는 게 낫습니다. 같은 송파구 내에서도 문정동, 방이동, 신천동 등에서는 20억~30억대 고가 거래가 다수 발생한 반면, 거여동은 10억 미만의 소형 아파트 위주로 거래가 이루어지고 있습니다. 이는 지역 내 입지와 주택 유형의 차이를 반영한 결과다.

가격대 분석: 거여4단지의 시세 구간

거여4단지 실거래가 개요

#

거여4단지에서 2026년 5월과 6월에 거래된 두 건은 모두 전용 39.6㎡ 단일 면적입니다. 최고가는 6월 6일에 계약된 3층 매물로 96,500만원(9.65억), 최저가는 5월 19일에 계약된 9층 매물로 96,000만원(9.6억)입니다. 두 거래의 차이는 500만원에 불과하며, 같은 면적 내에서 층수에 따른 가격 차이가 크지 않습니다.

평균 실거래가는 96,250만원(9.625억)으로, 10억을 밑도는 수준입니다. 송파구 내 대부분의 아파트가 10억 이상에 거래되는 점을 고려하면 진입 장벽이 낮은 편에 속합니다. 다만 거여4단지는 1997년 준공된 노후 단지로, 신축 대비 가격 경쟁력이 있지만 관리 상태나 주거 환경을 함께 봐야 합니다.

송파구 전체 가격대와의 비교

#

송파구 전체 최고 실거래가는 문정동 올림픽훼밀리타운의 305,000만원(30.5억)이며, 최저가는 별도로 확인되지 않았지만 인근 단지 중 가락미륭아파트 50.0㎡가 166,000만원(16.6억)으로 10억대 중반입니다. 거여4단지의 가격은 이 최저가보다도 낮은 9.6억 원대로, 송파구 내에서도 저렴한 축에 속합니다.

그러나 면적 차이를 감안해야 합니다. 거여4단지는 39.6㎡ 소형인 반면, 송파구 전체 평균 면적은 84㎡ 내외가 주류입니다. 단순 가격만으로 비교하기보다는 평당 가격으로 계산하면 거여4단지의 평당가는 약 2,430만원 수준으로, 송파구 주요 단지의 평당가(3,000만~4,000만원)보다 낮습니다. 노후도와 입지의 차이가 반영된 결과다.

단지별 거래 분석: 거여4단지와 인근 주요 단지

거여4단지 거래 상세

#

거여4단지는 1997년에 준공된 아파트로, 거여동에 위치합니다. 전체 세대수는 데이터에 명시되지 않았으나, 일반적으로 중소형 단지로 알려져 있습니다. 이번 조사에서 확인된 거래는 2건으로, 모두 전용 39.6㎡이며 층수만 다릅니다. 아래 표에 정리했습니다.

3층과 9층의 가격 차이가 500만원에 불과하므로, 동일 단지 내에서 층별 프리미엄이 크지 않습니다. 다만 거래 건수가 2건으로 매우 제한적이므로, 이 데이터만으로 단지 전체 시세를 판단하기 어렵습니다. 다른 평형의 거래가 없어 중형이나 대형 가격대는 파악할 수 없습니다.

인근 주요 단지 거래 현황

#

송파구 내에서 7월에 거래된 단지 중 거래량이 많거나 가격대가 높은 단지들을 중심으로 정리했습니다. 올림픽훼밀리타운과 올림픽선수기자촌2단지는 1988년 준공에도 불구하고 30억 원대에 거래되며, 재건축 기대감이 실린 가격입니다. 파크리오와 헬리오시티는 29억 원대로 신축 대장주입니다.

이 표에서 보듯, 거여동에 위치한 쌍용스윗닷홈2차(104.04㎡, 146,000만원)는 거여4단지와 같은 거여동이지만 면적이 크고 준공연도가 2006년으로 더 신축이라 가격이 더 높습니다. 거여4단지의 39.6㎡가 9.6억 원대인 것과 비교하면, 같은 동네라도 면적과 연식에 따라 가격 차이가 큽니다.

지역 특성 분석: 거여동의 입지와 생활 환경

교통 및 접근성

#

거여동은 지하철 5호선 거여역과 마천역이 인접해 있어 서울 도심 및 강남권 접근이 편리합니다. 거여4단지에서 거여역까지는 도보 10분 내외 거리로 알려져 있으며, 버스 노선도 풍부합니다. 올림픽대로와 남부순환로 등 주요 간선도로와 가까워 자동차 이용도 수월합니다. 다만 지하철 5호선은 환승이 필요한 구간이 있어 강북권 이동 시 시간이 좀 걸릴 수 있습니다.

학군 및 교육 환경

#

거여동에는 거여초등학교, 거여중학교, 문정고등학교 등이 위치해 있어 초중고 교육이 가능합니다. 문정고는 일반고 중에서도 학업 수준이 높은 편으로 알려져 있습니다. 학원가는 거여역 상권을 중심으로 형성되어 있어 소규모 학원이 밀집해 있습니다. 송파구 전체적으로 학군이 우수한 편이지만, 대치동이나 잠실권에 비하면 학원 인프라는 아직 덜 발달했습니다.

생활 인프라

#

거여동은 올림픽공원과 가까워 주민들이 공원을 활용한 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 대형마트로는 롯데마트 거여점이 위치해 있으며, 인근에 거여시장이 있어 전통시장 이용도 가능합니다. 의료 시설로는 송파성모병원, 거여동 주변의 여러 내과와 한의원이 있습니다. 다만 백화점이나 대형 쇼핑몰은 가락동이나 잠실동까지 이동해야 하므로, 고급 쇼핑 인프라는 아직 부족한 편입니다.

매수 전 체크리스트: 실거래가 확인 후 꼭 점검할 사항

1. 등기부등본 확인

#

거래를 고려한다면 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당, 가압류, 전세권 등의 권리관계를 확인해야 합니다. 거여4단지는 노후 단지이므로, 장기간 거주한 소유자의 경우 전세권 설정이나 근저당이 남아 있을 수 있습니다. 등기부등본은 온라인에서 무료로 열람 가능하므로 사전에 꼭 확인해두세요.

2. 관리비 및 장기수선충당금 확인

#

1997년 준공된 아파트는 준공 후 30년 가까이 지나면서 설비 노후화가 진행되었을 수 있습니다. 관리비 내역에서 장기수선충당금이 얼마나 적립되었는지, 최근 보수 공사 계획이 있는지 확인하는 게 중요합니다. 낡은 배관이나 지붕 보수 등이 필요할 경우 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 관리사무소에 문의하거나 입주자 대표회의 회의록을 참고하면 도움이 됩니다.

3. 재건축/리모델링 추진 여부

#

거여4단지는 1997년 준공으로, 재건축 연한(30년)에 도달한 상태입니다. 송파구 내 다른 노후 단지들(올림픽훼밀리타운, 올림픽선수기자촌 등)은 재건축 기대감에 높은 가격에 거래되고 있습니다. 거여4단지 역시 재건축 또는 리모델링 추진 여부를 확인해야 합니다. 조합이 구성되었는지, 안전진단을 통과했는지, 사업 계획이 수립되었는지 등을 알아두면 향후 가치 변동을 예측하는 데 도움이 됩니다.

4. 실거래가와 호가 차이 비교

#

현재 시장에 나와 있는 호가(매도 희망 가격)와 실거래가 사이에 차이가 있는지 확인하세요. 거여4단지의 경우 두 건의 실거래가가 9.6억 원대인데, 만약 호가가 이보다 10% 이상 높다면 협상 여지가 있을 수 있습니다. 부동산 앱이나 중개사무소를 통해 최근 호가 동향을 파악하고, 실거래가와의 괴리를 좁히는 전략을 세우는 게 좋습니다.

5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단

#

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 거여4단지의 경우 전세 데이터가 이번 참고자료에 없지만, 일반적으로 노후 소형 아파트의 전세가율은 60~80% 사이일 수 있습니다. 전세가율이 70%를 넘으면 갭투자(매매가와 전세가 차이가 적어 실제 투자금이 적은 경우) 리스크가 커지므로, 전세 시세를 별도로 확인해야 합니다. 전세가가 높으면 향후 매도 시 전세보증금 반환 부담으로 이어질 수 있습니다.

핵심 요약

• 거여4단지(1997년식)는 전용 39.6㎡ 소형 평형 위주로 거래되며, 2026년 7월 기준 9.6억 원대로 송파구 내에서 비교적 저렴한 가격대를 형성하고 있습니다. 거래 건수가 2건에 불과하므로 참고용으로만 활용하세요.
• 같은 송파구 내에서도 올림픽훼밀리타운, 헬리오시티 등은 29~30억 원대에 거래되며, 지역 내 가격 편차가 큽니다. 거여4단지는 노후도와 소형 면적 특성상 저렴하지만, 재건축 기대감이 반영될 가능성도 있습니다.
• 매수 전에는 등기부등본, 관리비, 재건축 추진 현황, 호가와 실거래가 차이, 전세가율을 반드시 점검해야 합니다. 노후 단지인 만큼 장기수선충당금과 보수 계획을 세밀히 살펴보세요.

새 아파트 입주 준비 추천 가전

• LG전자 트롬 오브제컬렉션 워시타워 세탁기 + 건조기 세트 23kg + 20kg 방문설치 — 2,827,370원
• 삼성전자 Bespoke 905L AI 4도어 냉장고 방문설치 — 1,973,870원

이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.

함께 읽으면 좋은 글

• 2026년 04월 금정노블 서초구 실거래가
• 2026년 7월 강동구 실거래가, 최고 23억 최저 1.4억
• 2026년 03월 대구아파트매매 시세 분석

이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.