단지 개요 및 기본 정보#
이번 분석의 핵심 단지인 가락동 대림 아파트는 서울특별시 송파구에 위치한 연식 있는 주거 단지다. 이 단지는 1988년에 준공되어 오랜 역사를 지니고 있으며, 이번 조사 기간 동안 총 1건의 실거래가 신고가 접수되었다. 거래된 물건의 전용면적은 69.74㎡이며 13층 세대로, 157,500만원(15.75억)에 거래가 성사되었다. 거래 건수가 단 1건이라 제한적인 참고용으로만 활용해야 하며, 단지의 전체적인 가치를 단편적으로 판단하기에는 무리가 있다. 그럼에도 준공 연도와 면적, 층수를 고려했을 때 실수요자들에게 여전히 의미 있는 가격 지표가 될 수 있다. 아래 표를 통해 가락동 대림 아파트의 구체적인 거래 정보를 한눈에 확인할 수 있다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 | 준공연도 |
|---|---|---|---|---|---|
| 가락동 대림 | 69.74㎡ | 13층 | 157,500만원 | 15.75억 | 1988년 |
제공된 데이터에 따르면 가락동 대림 아파트는 전용면적 69.74㎡ 단일 면적 기준으로 최고가와 최저가가 모두 157,500만원(15.75억)을 기록했다. 13층 매물이 체결된 결과이며, 단지 내 다른 층이나 타입의 추가적인 거래가 확인되지 않아 광범위한 통계를 산출하기에는 한계가 있다. 다만 송파구 전체의 평균 실거래가인 138,500만원(13.8억)과 비교해 보면 해당 면적의 거래가는 구 전체 평균을 소폭 상회하는 수준이다. 추정 공시가격은 95,564만원(9.6억)으로 산출되었으며, 이는 공시가율 69.0%를 적용한 결과다. 실제 공시가격과 관련해서는 국토부 부동산공시가격알리미를 통해 정확하게 재확인하는 과정이 반드시 필요하다.
가격 및 시세 분석#
송파구 전체의 실거래가 통계를 살펴보면 시장의 전반적인 가격대 범위를 가늠할 수 있다. 구 전체 통계 기준 최고가는 402,700만원(40.27억)에 달하며, 최저가는 185,700만원(18.57억), 전체 평균 거래가는 285,795만원(28.58억)으로 집계되었다. 다만 이러한 수치는 송파구 전체의 다양한 대단지와 고가 아파트들이 모두 포함된 통계이므로 가락동 대림의 개별 시세와는 차이가 있음을 명심해야 한다. 인근 지역의 주요 단지들 역시 활발한 거래를 보이고 있으며, 잠실동 주공아파트 5단지와 갤러리아팰리스 등은 수십억 원대에 이르는 고가 거래를 기록했다. 아래 표는 송파구 내 주요 단지들의 최근 실거래가 내역을 보여준다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 | 준공연도 |
|---|---|---|---|---|---|
| 잠실동 주공아파트 5단지 | 76.5㎡ | 14층 | 402,700만원 | 40.27억 | 1978년 |
| 잠실동 갤러리아팰리스 | 164.3㎡ | 30층 | 390,000만원 | 39.0억 | 2005년 |
| 가락동 헬리오시티 | 110.66㎡ | 27층 | 347,000만원 | 34.7억 | 2018년 |
| 문정동 올림픽훼밀리타운 | 136.325㎡ | 15층 | 310,000만원 | 31.0억 | 1988년 |
| 방이동 한양3 | 84.92㎡ | 8층 | 259,000만원 | 25.9억 | 1985년 |
면적별 시세 구간을 분석해 보면 중소형 면적부터 대형 면적까지 다양한 가격대가 형성되어 있다. 가락동 대림 아파트의 69.74㎡ 타입은 157,500만원(15.75억)에 거래되었으며, 취득세 구간에 따라 9억 초과 주택으로 분류되어 3.3%의 세율이 적용된다. 이에 따라 해당 거래 건의 예상 취득세는 약 5,197만원 수준으로 산출된다. 인근의 헬리오시티 전용 84.95㎡는 289,000만원(28.9억)에 거래되었고, 올림픽훼밀리타운 전용 84.705㎡는 268,000만원(26.8억)에 거래되는 등 지역 내 선호도가 높은 단지들은 탄탄한 가격대를 유지한다. 같은 단지 내에서도 층수와 향, 내부 수리 여부에 따라 가격 차이가 발생하므로 개별 매물을 접할 때는 세부적인 조건을 꼼꼼히 따져보는 것이 현명하다.
지역 특성 및 인프라 분석#
서울시 송파구는 대한민국을 대표하는 주거 선호 지역 중 하나다. 교통 여건의 경우 지하철 노선이 유기적으로 연결되어 있으며 주요 간선도로의 접근성이 뛰어나다. 강남권 및 서울 중심 업무 지구로의 이동이 수월하여 직장인 수요가 꾸준히 유입되는 핵심 입지 조건을 갖추고 있다. 교육 환경 측면에서도 우수한 학군과 유명 학원가가 밀집해 있어 자녀를 둔 학부모 수요자들에게 늘 인기가 높다. 생활 편의 시설로는 대형 쇼핑몰과 백화점, 종합 병원 등이 가까이에 있어 일상생활을 영위하는 데 불편함이 없다. 또한 올림픽공원과 같은 대규모 녹지 공간이 인접해 있어 도심 속에서도 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다.
| 구분 | 주요 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 교통 환경 | 지하철 다수 노선 경유, 간선도로 접근성 우수 | 강남권 출퇴근 용이 |
| 교육 환경 | 우수 학군 형성, 유명 학원가 인접 | 자녀 교육 호조 |
| 생활 인프라 | 대형마트, 백화점, 종합병원 등 편의시설 풍부 | 생활 편의성 높음 |
| 자연 환경 | 올림픽공원 등 대규모 녹지 인접 | 쾌적한 주거 여건 |
이러한 지역적 특성 덕분에 송파구 아파트들은 준공 연도가 오래된 단지부터 신축 단지까지 고루 관심을 받고 있다. 가락동 대림 아파트가 위치한 가락동 일대 역시 뛰어난 생활 인프라와 편리한 교통망을 공유하고 있어 주거 만족도가 높다. 다만 구체적인 지하철역까지의 거리나 도보 소요 시간 등은 단지의 동 배치에 따라 차이가 날 수 있으므로 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 바람직하다. 주변의 재건축 추진 단지들과의 시너지 효과나 지역 내 정비 사업 진행 상황도 앞으로의 가치 변화를 가늠하는 중요한 요소다.
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2026년 06월 만현마을3단지성원쌍떼빌 실거래가매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 진행하거나 매수를 고려할 때에는 감정에 치우치지 않고 객관적인 지표들을 검토해야 한다. 가격 변동성이 존재하고 금액대가 큰 지역일수록 더욱 신중한 접근이 요구된다. 아래에 제시된 다섯 가지 체크리스트 항목을 확인하여 잠재적인 리스크를 미리 방지하자.
- 등기부등본 확인: 근저당권 설정 여부나 가압류, 전세권 등 소유권에 영향을 미치는 권리 관계가 깨끗하게 정리되어 있는지 반드시 사전에 확인한다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 매월 고정적으로 지출되는 관리비 수준을 파악하고, 장기수선충당금 적립 상태나 향후 수리 계획을 점검한다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부 확인: 준공 연도가 오래된 아파트의 경우 향후 정비 사업의 추진 가능성과 조합 설립 여부, 안전진단 진행 단계를 살핀다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 신고된 실거래가와 시장에 나와 있는 실제 호가 사이에 과도한 괴리가 발생하지 않는지 여러 매물을 비교하여 적정 가치를 판단한다.
- 전세가율 및 갭투자 위험도 판단: 매매가 대비 전세 보증금 비율인 전세가율이 지나치게 높을 경우 갭투자 시 보증금 반환 리스크가 커질 수 있으므로 주의한다.
마무리#
이번 분석을 통해 2026년 8월 기준 송파구 실거래가 동향과 가락동 대림 아파트의 거래 사례를 살펴보았다. 요약하자면 첫째, 가락동 대림 아파트는 69.74㎡ 면적이 157,500만원(15.75억)에 거래되며 단 1건의 사례가 신고되었다. 둘째, 송파구 전체 시장은 최고가 402,700만원(40.27억)부터 평균 285,795만원(28.58억)에 이르는 다양한 가격대의 거래가 이루어지고 있다. 셋째, 매수를 고민할 때에는 등기부등본 권리 분석과 실제 호가 및 전세가율을 꼼꼼히 대조하여 안전한 거래를 진행해야 한다. 본문에 제시된 수치는 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 작성되었으나, 실제 부동산 거래를 체결하기 전에는 반드시 최신 정보를 재확인하기 바란다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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