2026년 7월 서울 송파구 아파트 시장은 총 20건의 실거래가 신고되었으며, 거래 가격대는 41,000만원(4.1억)에서 305,000만원(30.5억)까지 넓은 스펙트럼을 보였습니다. 구 전체 평균 실거래가는 173,945만원(17.4억)으로, 고가 단지와 중저가 단지 간의 편차가 큰 것이 특징입니다. 이번 달에는 대단지 위주의 거래보다는 다양한 규모의 단지에서 고르게 거래가 이루어졌습니다. 거래 유형을 살펴보면 9억 초과 고가 주택이 다수 포함되어 있어 취득세 부담이 상당한 수준임을 알 수 있습니다. 아래에서 가격대별, 면적별, 단지별로 세부 거래 내역을 살펴보겠습니다.
가격대 분석
최고가와 최저가#
이번 달 송파구에서 가장 높은 가격에 거래된 아파트는 문정동의 올림픽훼밀리타운 전용 136.325㎡로, 4층임에도 불구하고 305,000만원(30.5억)에 손바뀜되었습니다. 1988년 준공된 구축 단지임에도 30억이 넘는 가격을 형성한 점이 눈에 띕니다. 최저가는 가락동 우성아파트 전용 43.79㎡로 164,000만원(16.4억)에 거래되었으며, 1986년 준공된 소형 평형입니다. 두 단지의 가격 차이는 약 1.86배에 달하며, 같은 송파구 내에서도 면적과 입지, 단지별 선호도에 따른 가격 격차가 뚜렷하게 나타났습니다.
면적별 시세 구간#
전용면적 59㎡대의 경우 거여5단지(59.74㎡)가 135,000만원(13.5억), 문정대우푸르지오2차(59.57㎡)가 151,500만원(15.15억)으로 형성되었습니다. 전용 84㎡대는 송파구의 주력 평형으로, 파크리오(84.79㎡) 291,000만원(29.1억), 헬리오시티(84.99㎡) 290,000만원(29.0억), 가락쌍용(84.69㎡) 210,000~219,000만원(21.0~21.9억)까지 다양하게 거래되었습니다. 전용 100㎡ 초과 대형 평형은 올림픽훼밀리타운(136.32㎡) 305,000만원(30.5억), 문정래미안(133.29㎡) 230,000만원(23.0억) 등 고가 거래가 주를 이루었습니다. 소형 평형인 35㎡대(파크리오 35.24㎡)도 145,000만원(14.5억)에 거래되어, 송파구의 소형 평형 가격대도 상당히 높은 수준임을 보여줍니다.
주요 단지별 거래 동향
가락동 일대#
가락동은 이번 달 5건의 거래가 발생하며 송파구 내에서 가장 활발한 거래량을 기록한 지역입니다. 대표적으로 가락(1차)쌍용아파트(1997년식)는 동일한 84.69㎡ 면적에서 17층 219,000만원(21.9억)과 2층 210,000만원(21.0억)으로 층간 가격 차이가 약 9,000만원(0.9억) 발생했습니다. 1986년 준공된 가락미륭아파트 전용 50.0㎡는 166,000만원(16.6억), 같은 해 준공된 우성아파트 전용 43.79㎡는 164,000만원(16.4억)으로 소형 평형 간 가격 차이가 크지 않았습니다. 프라임아파트(2002년식) 전용 133.79㎡는 120,000만원(12.0억)으로, 구축 대비 가격이 낮아 눈길을 끕니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 가락(1차)쌍용아파트 | 84.69㎡ | 17층 | 219,000 | 21.9억 |
| 가락(1차)쌍용아파트 | 84.69㎡ | 2층 | 210,000 | 21.0억 |
| 가락미륭아파트 | 50.0㎡ | 15층 | 166,000 | 16.6억 |
| 우성 | 43.79㎡ | 10층 | 164,000 | 16.4억 |
| 프라임 | 133.79㎡ | 10층 | 120,000 | 12.0억 |
문정동 주요 거래#
문정동에서는 총 3건의 거래가 있었으며, 모두 고가대에 속합니다. 올림픽훼밀리타운은 136.325㎡ 4층이 305,000만원(30.5억)으로 송파구 전체 최고가를 기록했습니다. 동일 단지의 다른 평형이나 층수 데이터는 없어 정확한 비교는 어렵지만, 올림픽공원 인근 프리미엄이 반영된 것으로 보입니다. 문정래미안(2004년식) 전용 133.29㎡ 19층은 230,000만원(23.0억)에 거래되어, 고층의 프리미엄이 더해진 가격으로 판단됩니다. 문정대우푸르지오2차(2001년식) 전용 59.57㎡ 6층은 151,500만원(15.15억)으로, 문정동 내 중소형 평형의 기준선을 제시했습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 올림픽훼밀리타운 | 136.325㎡ | 4층 | 305,000 | 30.5억 |
| 올림픽선수기자촌2단지 | 83.06㎡ | 9층 | 299,000 | 29.9억 |
| 문정래미안 | 133.29㎡ | 19층 | 230,000 | 23.0억 |
| 문정대우푸르지오2차 | 59.57㎡ | 6층 | 151,500 | 15.15억 |
신천동 및 방이동 고가 거래#
신천동 파크리오(2008년식)는 두 건의 거래가 있었습니다. 전용 84.79㎡ 16층은 291,000만원(29.1억)에 거래되었고, 전용 35.24㎡ 13층은 145,000만원(14.5억)에 거래되었습니다. 동일 단지 내에서도 면적에 따른 가격 차이가 약 2배에 달합니다. 방이동 올림픽선수기자촌2단지(1988년식) 전용 83.06㎡ 9층은 299,000만원(29.9억)으로 고가 거래에 포함되었으며, 1988년 준공 구축 단지임에도 30억에 근접한 가격을 형성한 사례입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 파크리오 | 84.79㎡ | 16층 | 291,000 | 29.1억 |
| 올림픽선수기자촌2단지 | 83.06㎡ | 9층 | 299,000 | 29.9억 |
| 파크리오 | 35.24㎡ | 13층 | 145,000 | 14.5억 |
지역 특성 살펴보기
교통 환경#
송파구는 서울 동남권의 대표적인 교통 요충지로, 지하철 2호선, 3호선, 8호선, 9호선이 교차하는 핵심 지역입니다. 거래가 발생한 주요 단지들은 대부분 지하철역과 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 올림픽훼밀리타운과 올림픽선수기자촌2단지는 올림픽공원과 인접해 있으며, 올림픽대로와 강변북로를 통한 차량 이동도 편리합니다. 가락동 일대는 가락시장역과 송파역을 중심으로 한 교통망이 잘 갖춰져 있어 직주근접 수요가 높은 지역입니다.
학군 및 생활 인프라#
송파구는 학군이 우수한 지역으로 손꼽히며, 잠실고, 송파고, 보성고 등 명문 고등학교를 비롯해 다수의 초중학교가 밀집해 있습니다. 가락동 일대에는 대규모 학원가가 형성되어 있어 교육 수요가 높습니다. 생활 인프라 측면에서는 롯데월드몰, 가락시장, 송파구청 등 주요 시설이 인근에 위치하며, 올림픽공원과 석촌호수 등 대규모 녹지 공간도 풍부합니다. 헬리오시티와 파크리오 같은 대단지는 자체 상가와 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.
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송파구 아파트 매수를 고려할 때는 아래 다섯 가지 사항을 꼼꼼히 점검해야 합니다.
등기부등본 확인 – 근저당 설정, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 30억대 고가 주택의 경우 대출 규모가 클 수 있으므로, 등기부상 채권 최고액을 꼭 체크하세요. 가압류나 경매 정보가 있는 경우 매수에 큰 위험이 따를 수 있습니다.
관리비 및 장기수선충당금 확인 – 1980~1990년대 준공된 구축 단지(올림픽훼밀리타운, 올림픽선수기자촌 등)는 장기수선충당금 적립액이 부족할 가능성이 있습니다. 관리비 고지서를 통해 월 관리비 수준과 충당금 적립 현황을 반드시 확인하세요. 대단지일수록 관리비 부담이 적을 수 있지만, 노후 단지는 수선 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
재건축·리모델링 추진 여부 확인 – 송파구는 잠실, 가락, 방이 등 대규모 구축 단지들이 재건축 또는 리모델링을 추진 중인 지역입니다. 해당 단지의 조합 설립 여부, 정비구역 지정 현황, 사업시행인가 진행 단계 등을 사전에 파악해야 합니다. 재건축 추진 단지는 프리미엄이 붙을 수 있지만, 사업 지연이나 조합 내 분쟁 위험도 고려해야 합니다.
실거래가와 호가 차이 비교 – 부동산 플랫폼에 게시된 호가와 실제 실거래가 사이에는 차이가 있을 수 있습니다. 이번 달 데이터를 보면, 올림픽훼밀리타운 4층이 30.5억에 거래되었지만, 호가는 이보다 높거나 낮을 수 있습니다. 반드시 최근 3~6개월간의 실거래가를 여러 건 비교하여 적정 가격을 판단하세요. 호가만 보고 매수 결정을 내리는 것은 위험합니다.
전세가율로 갭투자 위험도 판단 – 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 70% 이상이면 갭투자 위험이 높아집니다. 송파구 고가 단지들은 전세가율이 상대적으로 낮은 편이지만, 중저가 단지나 소형 평형은 전세가율이 높을 수 있습니다. 전세 보증금이 매매가의 70%를 초과하면 전세 사기나 경매 리스크에 노출될 가능성이 크므로, 반드시 현재 전세 시세를 확인하고 갭 투자 비중을 적정 수준으로 유지하세요.
핵심 요약
2026년 7월 송파구 실거래가는 최고 30.5억(올림픽훼밀리타운)에서 최저 4.1억(프라임)까지 넓은 분포를 보였으며, 전체 평균은 17.4억으로 나타났습니다. 가락동과 문정동에서 거래가 가장 활발했으며, 84㎡대 주력 평형의 가격대는 21억~29억 수준입니다. 매수 시 등기부 권리 분석과 전세가율 확인을 필수로 하고, 재건축 추진 현황까지 꼼꼼히 살펴 안정적인 거래를 진행하시기 .
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.