송파구 7월 실거래가, 최고 54억 최저 6억

2026년 7월 송파구 아파트 시장 개요

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서울 송파구는 강남권 대표 주거지역으로 꼽힌다. 잠실과 가락동을 중심으로 고가 주택과 중저가 주택이 공존하는 곳이다. 2026년 7월 기준 국토교통부 실거래가 자료를 본 결과, 송파구 내에서 신고된 거래는 총 20건이며, 구 전체 최고 거래가는 542,500만원(약 54억 원) , 최저 거래가는 59,500만원(약 6억 원) 으로 나왔다. 평균 실거래가는 325,245만원(약 32.5억 원) 인데, 송파구 안에서도 단지별 가격 편차가 꽤 큰 구조라는 걸 알 수 있다.

이번 달 거래 데이터를 살펴보면, 잠실동의 대형 평형과 재건축 기대감이 높은 단지에서 40억 원 이상의 고가 거래가 다수 나온 반면, 가락동과 거여동에서는 상대적으로 합리적인 가격대의 거래가 이뤄졌다. 잠실동 아시아선수촌아파트와 주공5단지는 여전히 높은 가격대를 유지하며 시장의 중심축 역할을 하고 있다. 반면 송파동 한영해시안아파트나 거여동 쌍용스윗닷홈2차는 10억 원 초반대에서 거래되어 실수요자들의 접근성이 높은 편이다.

송파구 전체의 추정 공시가격은 평균 실거래가 175,000만원(약 17.5억 원)을 기준으로 공시가율 69%를 적용하면 약 120,749만원(약 12.1억 원) 수준으로 예상된다. 실제 거래가와 공시가격 사이의 차이가 상당하다는 걸 보여주는 수치이며, 취득세와 보유세 계산 시 유의할 지점이다. 2026년 7월 송파구 시장은 잠실권의 초고가 거래와 가락·거여권의 실속형 거래가 공존하는 양극화된 흐름을 보이고 있다.

가격대별 시장 분석

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최고가와 최저가 거래 현황

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송파구에서 2026년 7월 기준 가장 높은 가격에 거래된 아파트는 잠실동 아시아선수촌아파트 전용면적 151.008㎡ 10층으로, 542,500만원(약 54.2억 원) 에 손바뀜됐다. 6월 초에 체결된 거래로, 잠실권 대형 평형의 높은 시장 가치를 다시 한번 확인시켜 준 사례다. 반면 가장 낮은 가격에 거래된 단지는 가락동 테라펠리체송파 전용 29.1078㎡ 5층으로, 59,500만원(약 6억 원) 에 거래됐다. 같은 송파구 안에서도 면적과 단지 조건에 따라 가격 차이가 10배 가까이 벌어지고 있다.

면적별 시세 구간

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전용면적 59㎡ 이하 소형 평형은 테라펠리체송파(29.1078㎡, 6억)와 가락미륭아파트(50.0㎡, 16.6억) 등이 거래됐다. 소형임에도 가락미륭아파트는 1986년 준공된 구축인데도 16억 원대에 거래됐는데, 입지와 재건축 기대감이 가격에 반영된 것으로 보인다.

전용면적 84㎡ 내외 중형 평형에서는 가락동 가락(1차)쌍용아파트(84.69㎡, 21.9억), 잠실동 리센츠(84.99㎡, 36억), 주공5단지(81.75㎡, 40.75억) 등이 거래됐다. 같은 84㎡급이라도 잠실권과 가락권의 가격 차이가 10억 원 이상 벌어지는데, 단지별 입지와 브랜드 가치가 시세에 큰 영향을 미치고 있다.

전용면적 114㎡ 이상 대형 평형에서는 아시아선수촌아파트(151.008㎡, 54.2억), 우성아파트(131.08㎡, 38억), 올림픽선수기자촌1단지(121.23㎡, 37억) 등이 거래됐다. 대형 평형은 거래 자체가 드문 편이지만, 한 번 거래될 때마다 수십억 원 단위의 큰 금액이 오가며 시장의 기준점 역할을 한다.

주요 단지별 거래 분석

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잠실동: 초고가 아파트 군집 지역

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잠실동은 송파구 안에서도 가장 높은 가격대를 형성하는 지역이다. 2026년 7월 기준 잠실동에서는 총 8건의 거래가 신고됐고, 모든 거래가 36억 원 이상의 고가에 형성됐다. 아시아선수촌아파트는 1986년 준공된 구축인데도 54.2억 원에 거래되며 잠실권의 위상을 다시 한번 확인시켜 줬다.

잠실동 주공5단지는 1978년 준공된 노후 단지인데도 40억 원 이상의 가격에 거래되고 있다. 재건축 기대감이 가격에 선반영된 결과로 보인다. 같은 단지 안에서도 층에 따라 가격 차이가 생기는데, 82.51㎡ 2층은 43.3억 원, 81.75㎡ 14층은 40.8억 원으로 저층이 오히려 더 높은 가격에 거래된 점이 눈에 띈다. 동일 평형이라도 향, 조망권, 단지 내 위치 등 다양한 변수가 가격에 영향을 미치기 때문이다.

리센츠는 2008년 준공된 비교적 신축에 가까운 단지로, 84.99㎡ 25층이 36억 원, 98.55㎡ 11층과 26층이 각각 38억 원과 36억 원에 거래됐다. 리센츠는 잠실역과 롯데월드타워 인근에 위치한 초역세권 단지로, 학군과 생활 인프라가 좋아 꾸준한 수요를 유지하고 있다. 다만 거래 건수가 3건으로 제한적이므로 참고용으로만 활용하시기 바란다.

가락동: 중저가 실수요 중심

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가락동은 잠실동에 비해 상대적으로 합리적인 가격대의 아파트가 분포한 지역이다. 2026년 7월 기준 가락동에서는 3건의 거래가 신고됐다. 가락(1차)쌍용아파트는 1997년 준공된 단지로, 84.69㎡ 17층이 219,000만원(약 21.9억 원) 에 거래됐다. 잠실동의 84㎡급이 36억 원 이상인 것과 비교하면 약 15억 원가량 저렴한 수준이다.

가락미륭아파트는 1986년 준공된 구축 단지인데, 전용 50.0㎡ 15층이 166,000만원(약 16.6억 원) 에 거래됐다. 좁은 면적임에도 16억 원대의 가격을 형성한 건 가락동의 중심 입지와 재건축 기대감이 반영된 결과로 해석된다. 테라펠리체송파는 2021년 준공된 비교적 최신 단지로, 전용 29.1078㎡의 소형 평형이 6억 원에 거래되어 송파구 안에서 가장 낮은 가격대를 기록했다. 이 단지는 거래 건수가 1건에 불과하므로 참고용으로만 활용하시기 바란다.

방이동·거여동·송파동: 소규모 거래

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방이동에서는 올림픽선수기자촌1단지가 121.23㎡ 동일 면적으로 7층과 3층이 각각 370,000만원(약 37억 원) 에 거래됐다. 1988년 준공된 단지로, 올림픽공원 인근의 쾌적한 주거 환경과 넓은 대지 면적이 장점이다. 동일한 가격에 두 건이 연속 거래된 건 시장에서 해당 가격대가 적정하다고 인정받고 있다는 신호로 읽힌다.

거여동에서는 쌍용스윗닷홈2차가 104.04㎡ 9층이 146,000만원(약 14.6억 원) 에 거래됐다. 2006년 준공된 단지로, 거여역 인근에 위치해 교통이 편리하고 주변에 마천초, 거여중 등의 학군이 형성되어 있다. 송파동에서는 한영해시안아파트가 62.63㎡ 10층이 108,400만원(약 10.8억 원) 에 거래됐다. 2019년 준공된 신축 단지로, 송파 나루역과 가깝고 주변에 송파초, 송파중 등이 위치해 있어 학부모 수요가 꾸준한 편이다. 두 단지 모두 거래 건수가 1~2건으로 제한적이므로 참고용으로만 활용하시기 바란다.

지역 특성 분석

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교통 인프라

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송파구는 서울 지하철 2호선, 3호선, 5호선, 8호선, 9호선이 지나는 교통 요충지다. 잠실동은 잠실역(2·8호선)과 잠실나루역(2호선)을 중심으로 롯데월드타워와 롯데백화점이 자리 잡고 있어 유동 인구가 많다. 가락동은 가락시장역(3·8호선)과 수서역(KTX·SRT)을 이용할 수 있어 강남권과 수도권 남부 지역으로의 이동이 편리하다. 방이동은 올림픽공원역(5호선)과 방이역(5호선)이, 거여동은 거여역(5호선)이, 송파동은 송파나루역(9호선)이 각각 있다. 올림픽대로와 강변북로, 분당수서로 등 주요 간선도로와의 접근성도 좋아 자차 이동에도 유리하다.

학군 환경

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송파구는 서울 안에서도 학군이 우수한 지역으로 꼽힌다. 잠실동에는 잠실초, 잠실중, 잠실고, 잠신초, 잠신중 등 명문 학교가 밀집되어 있고, 대치동 학원가와 인접해 사교육 접근성도 뛰어나다. 가락동에는 가락초, 가락중, 가락고, 문정중, 문정고 등이, 방이동에는 방이초, 방이중, 보성고 등이 있다. 거여동은 마천초, 거여중, 거여고 등이, 송파동은 송파초, 송파중, 송파고 등이 자리 잡고 있다. 잠실권은 학군 수요가 높아 아파트 가격에 학군 프리미엄이 상당 부분 반영되어 있다.

생활 인프라

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송파구는 롯데월드타워, 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설이 밀집된 상업 중심지다. 잠실동에는 롯데월드와 롯데시네마, 롯데호텔 등 문화·여가 시설이 풍부하고, 석촌호수와 올림픽공원이 인접해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 가락동에는 가락시장(농수산물 도매시장)이 위치해 있어 신선한 식재료를 저렴하게 구매할 수 있으며, 송파구청과 송파보건소 등 행정 인프라도 잘 갖춰져 있다. 방이동은 올림픽공원과 방이동 먹자골목이, 거여동은 거여시장과 마천공원이, 송파동은 송파공원과 송파나루 근린공원이 각각 있다. 서울아산병원과 삼성서울병원 등 대형 종합병원도 차량으로 20분 내외 거리에 있어 의료 인프라도 좋다.

매수 전 체크리스트

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송파구 아파트 매수를 고려 중이라면 아래 체크리스트를 반드시 확인하시기 바란다.

1. 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 설정 여부를 반드시 확인하세요. 고가 아파트일수록 대출 설정 금액이 클 수 있고, 전세권이 설정된 경우 명도에 어려움이 생길 수 있다. 잠실동 40억 원대 아파트의 경우 근저당 금액이 수억 원에 달할 수 있으므로, 잔금 치르기 전에 말소 조건을 명확히 해야 한다.

2. 관리비 및 장기수선충당금 확인: 구축 단지일수록 관리비와 장기수선충당금 부담이 클 수 있다. 잠실 주공5단지(1978년식)나 아시아선수촌아파트(1986년식)는 준공된 지 40년 가까이 되어 설비 노후화로 인한 추가 공사 비용이 발생할 가능성이 높다. 반면 리센츠(2008년식)나 테라펠리체송파(2021년식)는 상대적으로 관리 부담이 적다.

3. 재건축·리모델링 추진 여부 확인: 송파구는 재건축 기대감이 높은 지역이다. 잠실 주공5단지와 가락미륭아파트 등은 재건축 추진 단지로 분류되는데, 이로 인해 현재 가격에 재건축 프리미엄이 포함되어 있을 수 있다. 해당 단지의 조합 설립 진행 상황, 사업시행인가 여부, 관리처분계획 등을 확인해야 한다. 재건축이 장기화될 경우 금리 부담과 기회비용이 발생할 수 있어 신중한 접근이 필요하다.

4. 실거래가와 호가 차이 비교: 부동산 앱이나 중개업소에서 제시하는 호가와 실제 실거래가 사이에는 차이가 있을 수 있다. 예를 들어, 잠실 리센츠 84.99㎡의 경우 6월 실거래가가 36억 원인데, 호가는 이보다 1~2억 원 높게 형성되어 있을 가능성이 있다. 반드시 국토교통부 실거래가 시스템에서 최근 6개월간의 실제 거래 내역을 확인한 후 협상에 임하는 게 유리하다.

5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 아파트는 전세 보증금 반환 리스크가 높아 주의해야 한다. 송파구 고가 아파트의 경우 전세 보증금이 수억 원에 달할 수 있고, 집값 하락 시 전세 보증금을 반환하지 못하는 상황이 생길 수 있다. 구축 단지는 전세가율이 높은 경향이 있으므로, 전세 계약 기간과 만기일을 반드시 확인하고, 전세 보증금이 실거래가의 70%를 초과하지 않는지 점검해야 한다.

핵심 요약

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첫째, 2026년 7월 송파구 아파트 실거래가는 최고 54.2억 원(아시아선수촌아파트)에서 최저 6억 원(테라펠리체송파)까지 극명한 양극화를 보이며, 잠실권과 가락·거여권의 가격 차이가 10배 이상 벌어졌다.

둘째, 잠실동 주공5단지와 아시아선수촌아파트는 40~50억 원대 초고가 거래를 유지하며 재건축 기대감이 여전히 시장에 반영되고 있고, 가락동과 거여동은 10~20억 원대의 실속형 거래가 주를 이루었다.

셋째, 송파구는 교통, 학군, 생활 인프라가 모두 우수한 지역이지만, 단지별로 준공연도와 재건축 진행 상황에 따라 가격과 리스크가 크게 달라진다. 매수 전 등기부등본, 관리비, 전세가율 등을 꼼꼼히 확인하는 게 필수적이다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.