수성구 실거래가 동향, 수성코오롱하늘채 11.6억

대구 수성구는 학군과 생활 인프라가 우수해 주거 선호 지역으로, 매매 시장 움직임에 관심이 집중됩니다. 2026년 7월 기준 수성구 내 아파트 실거래가를 보면 총 21건의 거래가 확인되었습니다. 이 중 키워드 단지인 수성코오롱하늘채를 포함해 다양한 단지에서 거래가 있었습니다. 전체 거래 가격대는 최저 47,000만원(4.7억)에서 최고 128,000만원(12.8억)까지 분포하며, 평균 거래가는 77,591만원(7.76억) 수준입니다. 대형 평형 위주의 거래가 일부 포함되면서 평균 가격대가 다소 높게 형성되었습니다. 참고자료에 전월 데이터가 없어 전월 대비 비교는 생략하며, 제시된 수치만으로 분석을 진행합니다.

이하에서는 가격대별, 단지별 세부 내용을 분석하고 지역 특성과 매수 시 고려사항을 정리합니다.

가격대 분석

최고가, 최저가, 평균가

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2026년 7월 수성구 아파트 실거래가를 분석한 결과, 최고가 거래는 만촌동 만촌자이르네 전용 84.8723㎡ 21층으로 128,000만원(12.8억)에 체결되었습니다. 이 단지는 2023년 준공된 신축으로, 브랜드 가치와 최신 설계가 반영된 가격입니다. 최저가 거래는 수성동4가 수성태영데시앙 전용 84.4804㎡ 28층으로 66,000만원(6.6억)이었습니다. 전체 평균 거래가는 77,591만원(7.76억)으로, 중대형 아파트 거래가 주를 이루었음을 알 수 있습니다. 다만 거래 건수가 21건으로 많지 않아 대표성에는 한계가 있으므로, 이 데이터는 참고용으로만 활용해야 합니다.

면적별 시세 구간

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데이터에서 전용 84㎡ 면적대의 거래가 가장 많았으며, 총 10건 이상 확인되었습니다. 전용 84㎡의 거래 가격은 최저 66,000만원(6.6억, 수성태영데시앙)에서 최고 128,000만원(12.8억, 만촌자이르네)까지 큰 편차를 보입니다. 범어동 e편한세상범어 84.791㎡는 23층이 77,000만원(7.7억), 21층이 76,500만원(7.65억)으로 층간 차이가 500만원에 불과해 가격이 안정적이었습니다. 반면 만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡는 117,500만원(11.75억)으로, 동일 면적대에서도 단지별로 최대 6억 원 이상 차이가 났습니다. 이는 입지, 브랜드, 준공연도 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.

전용 100㎡ 이상 대형 평형도 3건 거래되었습니다. 수성코오롱하늘채 127.0598㎡ 26층은 116,000만원(11.6억), 시지효성백년가약1단지 147.008㎡ 13층은 100,000만원(10억), 황금동 캐슬골드파크4단지 116.82㎡ 3층은 68,900만원(6.89억)입니다. 대형 평형은 주로 최고가 구간에 위치하지만, 단지의 노후도와 입지에 따라 가격 차이가 뚜렷합니다. 예를 들어 2006년 준공된 캐슬골드파크4단지는 같은 대형 평형이지만 2008~2009년 준공 단지보다 낮은 가격대를 형성했습니다.

단지별 거래 분석

이번 달 거래량이 확인된 주요 단지를 중심으로 실거래가를 표로 정리하고 상세히 분석합니다.

만촌자이르네 (2023년식)

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만촌동에 위치한 만촌자이르네는 2023년에 준공된 신축 단지로, 수성구 내에서 가장 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 이번 달 전용 84.8723㎡ 21층이 128,000만원(12.8억)에 거래되며 구 전체 최고가를 기록했습니다. 신축 프리미엄과 브랜드 가치, 만촌동의 우수한 학군이 가격에 반영된 결과로 보입니다. 해당 단지의 세대수는 공식 발표되지 않았으나, 중대형 위주의 단지로 알려져 있습니다.

범어센트럴푸르지오 (2019년식)

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범어동의 범어센트럴푸르지오는 2019년 준공된 비교적 신축 단지입니다. 전용 84.993㎡ 28층이 119,950만원(약 12.0억)에 거래되었습니다. 고층의 조망권과 일조권이 가격에 반영된 것으로 보입니다. 이 단지는 범어동 중심부에 위치하여 교통과 생활 인프라 접근성이 뛰어나며, 커뮤니티 시설도 잘 갖추어져 있어 수요가 꾸준합니다.

만촌삼정그린코아에듀파크 (2019년식)

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만촌동의 만촌삼정그린코아에듀파크는 2019년 준공되었으며, 전용 84.974㎡ 20층이 117,500만원(11.75억)에 거래되었습니다. 만촌자이르네와 비슷한 시기에 지어진 단지로, 가격대도 유사한 수준을 보입니다. 학군과 생활 인프라가 우수한 지역으로 선호도가 높으며, 교육 환경을 중시하는 가족 단위 수요가 많습니다.

수성코오롱하늘채 (2009년식)

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키워드 단지인 수성코오롱하늘채는 수성동3가에 위치하며 2009년에 준공되었습니다. 이번 달 전용 127.0598㎡ 26층이 116,000만원(11.6억)에 거래되었습니다. 단지 내 거래가 1건만 확인되어 거래 사례가 제한적이므로, 이 가격을 일반화하기 어렵습니다. 다만 수성동3가는 수성구 내에서도 입지가 좋은 지역으로 평가되며, 대형 평형의 가격대가 안정적으로 유지되고 있습니다.

e편한세상범어 (2015년식)

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범어동의 e편한세상범어는 2015년 준공된 단지로, 이번 달 전용 84.791㎡가 21층과 23층에서 각각 76,500만원(7.65억), 77,000만원(7.7억)에 거래되며 2건의 거래가 확인되었습니다. 같은 평형에서 층간 가격 차이가 500만원에 불과해 가격이 안정적입니다. 범어동의 대표적인 중형 아파트로, 학군과 교통이 좋아 실수요자들의 관심이 높습니다.

수성3가롯데캐슬 (2008년식)

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수성동3가에 위치한 수성3가롯데캐슬은 2008년 준공된 단지로, 전용 100.9486㎡ 7층이 89,000만원(8.9억)에 거래되었습니다. 중층의 가격으로, 대형 평형에 비해 상대적으로 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다. 수성코오롱하늘채와 같은 수성동3가에 위치하여 인프라를 공유하며, 롯데캐슬 브랜드의 프리미엄이 일부 반영된 것으로 보입니다.

기타 단지 거래 현황

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이 외에도 여러 단지에서 거래가 이루어졌습니다. 수성알파시티동화아이위시(2019년식) 전용 84.9478㎡ 24층은 85,000만원(8.5억)에 거래되었고, 우방3차범어타운(1984년식) 전용 84.935㎡ 3층은 83,500만원(8.35억)에 거래되었습니다. 래미안수성(2008년식) 전용 125.9433㎡ 3층은 81,000만원(8.1억)으로 대형 평형임에도 저층이라는 점이 가격에 영향을 준 것으로 보입니다. 중동 수성푸르지오리버센트(2024년식) 전용 84.994㎡ 4층은 68,500만원(6.85억)으로 신축임에도 저층이라 비교적 낮은 가격에 거래되었습니다. 수성태영데시앙(2008년식) 전용 84.4804㎡ 28층은 66,000만원(6.6억)으로 84㎡ 중 최저가를 기록했습니다.

지역 특성 분석

교통 환경

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수성구는 대구 도시철도 2호선이 지나며 수성구청역, 범어역, 만촌역 등이 위치해 있어 대중교통 접근성이 좋습니다. 동대구로와 범안로 등 주요 간선도로가 연결되어 자동차 이동도 편리합니다. 버스 노선도 다양하게 분포되어 있어 대구 도심 및 타 지역과의 연결성이 뛰어납니다. 범어동은 지하철역과 버스 정류장이 밀집되어 있어 교통 요지로 꼽힙니다.

학군 및 교육

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수성구는 ‘교육특구’로 불릴 만큼 우수한 학군을 자랑합니다. 초등학교로는 수성초, 중앙초 등이 있으며, 중학교는 수성중, 경북중 등 명문 학교가 분포합니다. 고등학교는 경북고, 수성고, 대륜고 등이 위치해 학부모 선호도가 매우 높습니다. 학원가도 잘 형성되어 있어 사교육 환경도 좋으며, 수성못 주변과 범어동 일대에 학원가가 밀집되어 있습니다.

생활 인프라

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수성구에는 대형마트(이마트 수성점, 홈플러스 수성점), 백화점(대구백화점), 병원(대구가톨릭대학병원) 등이 자리 잡고 있어 생활 편의성이 좋습니다. 수성못, 국채보상공원 등 녹지 공간도 풍부하여 주거 환경이 쾌적합니다. 수성구는 주거와 상업이 조화를 이루는 지역으로, 범어동과 만촌동은 고급 주거지로 알려져 있으며, 황금동과 시지동도 최근 개발이 활발히 진행되고 있습니다.

매수 전 체크리스트

수성구 아파트 매수를 고려할 때 반드시 확인해야 할 5가지 항목을 정리했습니다.

1. 등기부등본 확인

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거래하려는 아파트의 등기부등본을 열람하여 근저당, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 다주택자의 매물이나 전세가 끼어 있는 경우 잔금 처리 시 문제가 발생할 수 있으므로 세심한 검토가 필요합니다. 수성구는 전세 수요가 많아 전세권 설정이 빈번하므로, 매수 전 반드시 말소 조건을 확인하세요.

2. 관리비 및 장기수선충당금 확인

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아파트 관리비는 단지별로 차이가 크므로, 관리비 고지서를 요청하여 확인하는 것이 좋습니다. 장기수선충당금이 적립된 내역을 확인하여 대규모 보수 공사 예정이 있는지 파악해야 합니다. 수성코오롱하늘채(2009년식)와 같은 2000년대 후반 준공 단지는 노후화가 진행 중이므로, 향후 보수 비용이 증가할 가능성이 있습니다.

3. 재건축·리모델링 추진 여부

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수성코오롱하늘채(2009년식)를 포함한 2000년대 후반 준공 단지는 재건축 연한(30년)에 점차 도달하고 있습니다. 해당 단지가 재건축이나 리모델링을 추진 중인지, 조합 설립이나 사업 계획이 있는지 인터넷이나 관할 구청에서 확인할 수 있습니다. 재건축 추진 시 가치 상승 가능성이 있지만, 장기간 사업이 지연될 위험도 고려해야 합니다.

4. 실거래가와 호가 차이 비교

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매매 시장에서는 실거래가보다 호가가 높게 형성되는 경우가 많습니다. 국토교통부 실거래가와 현재 호가를 비교하여 적정 가격인지 판단해야 합니다. 만촌자이르네나 범어센트럴푸르지오 같은 인기 단지는 호가가 실거래가보다 5~10% 높게 형성될 수 있으므로, 중개사와 상담하여 실제 거래 가능 가격을 확인하는 것이 중요합니다.

5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단

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전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 70% 이상이면 갭투자 시 위험이 크다고 볼 수 있습니다. 수성구는 학군과 입지가 좋아 전세 수요가 높은 편이지만, 개별 단지별로 전세가율을 확인하여 매매 가격이 적정한지 평가하는 것이 바람직합니다. 예를 들어 전용 84㎡ 기준 전세가가 5억 원대라면 매매가 7억 원일 경우 전세가율이 70%를 넘지 않지만, 6억 원대 매물이면 주의가 필요합니다. 금리 변동에 따른 전세 보증금 반환 위험을 항상 염두에 두어야 합니다.

핵심 요약

• 2026년 7월 수성구 아파트 실거래가 평균은 77,591만원(7.76억)이며, 최고가는 만촌자이르네 84.8723㎡ 21층 128,000만원(12.8억), 최저가는 수성태영데시앙 84.4804㎡ 28층 66,000만원(6.6억)입니다.
• 키워드 단지 수성코오롱하늘채는 전용 127.0598㎡ 26층이 116,000만원(11.6억)에 거래되었으나, 단지 내 1건만 확인되어 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로만 활용해야 합니다.
• 매수 전 등기 권리 관계, 관리비, 재건축 추진 여부, 실거래가와 호가 차이, 전세가율을 반드시 확인하여 신중한 접근이 필요합니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.