수성구 실거래가 분석

2026년 7월 수성구 아파트 시장 개요

2026년 7월, 대구 수성구 아파트 매매 거리는 총 15건이 신고됐다. 전체 거래의 가격대를 보면 최고 실거래가는 182,000만원(18.2억)으로 황금동 태왕아너스 148.2876㎡ 19층이 기록했고, 최저가는 96,700만원(9.7억) 수준이지만 이보다 낮은 가격의 거리도 있었다. 평균 실거래가는 125,720만원(12.6억)으로 계산되어 수성구가 대구 내 고가 주택 거래가 잦은 지역임을 보여준다. 다만 15건의 거리만으로 전체 시장을 판단하기는 무리가 있으므로, 참고용으로만 활용하시길 권한다.

거래는 10억원을 초과하는 중대형 평형과 신축 단지 위주로 움직이는 모습이었다. 만촌동과 범어동에서 거리가 집중됐는데, 이 두 곳은 학군과 교통 인프라가 좋아서 실수요자와 투자자의 관심이 꾸준한 곳이다. 전용면적으로 보면 84㎡ 내외의 국민평형과 120㎡ 이상 대형 평형에서 고르게 거리가 이뤄졌다. 9억원을 넘는 거리가 12건으로 전체의 80%를 차지해, 고가 주택 비중이 높은 특징이 나타났다. 이런 데이터는 수성구 안에서도 비교적 신축이 많고 입지가 좋은 단지에 자금이 쏠리고 있음을 시사한다.

전체 거래 가격대 분포

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주요 단지별 실거래가 상세 분석

만촌삼정그린코아에듀파크

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2019년에 준공된 만촌삼정그린코아에듀파크는 만촌동 안에서도 인기 높은 신축 단지다. 7월 한 달 동안 3건의 거리가 신고되어 가장 많은 거래량을 기록했다. 전용면적 123.9659㎡는 5층과 9층에서 각각 154,000만원(15.4억)과 142,000만원(14.2억)에 거리됐다. 동일 평형 안에서 층수 차이가 4층에 불과하지만, 약 1.2억원의 가격 차이가 났고 이는 고층 선호 현상을 확인할 수 있게 해준다. 전용면적 84.974㎡는 20층에서 117,500만원(11.8억)에 거리되어 국민평형 시세를 가늠케 했다.

만촌자이르네

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2023년에 준공된 만촌자이르네는 수성구에서 가장 최근에 지어진 단지 중 하나로, 7월에 3건의 거리가 확인됐다. 전용면적 84.8723㎡ 21층이 128,000만원(12.8억)에 거리되어 가장 높은 가격을 형성했다. 같은 단지 안의 전용면적 77.6825㎡는 14층 112,500만원(11.3억), 15층 110,000만원(11.0억)으로 거리됐다. 같은 평형인데도 1층 차이로 2,500만원의 차이가 난 점이 흥미롭다. 신축 프리미엄과 브랜드 가치가 반영된 가격대로 보인다.

범어롯데캐슬

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2009년 준공된 범어롯데캐슬은 범어동의 대표적인 대단지 아파트로, 7월에 2건의 거리가 있었다. 전용면적 84.89㎡는 24층에서 119,000만원(11.9억), 21층에서 112,500만원(11.3억)에 거리됐다. 동일 평형이지만 3층 차이로 6,500만원의 격차를 보여, 고층에 대한 프리미엄이 확연하게 드러났다. 범어동은 수성구 안에서도 학군과 교통이 좋아서 꾸준한 수요가 유지되는 지역이다.

기타 주요 단지 거래

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황금동 태왕아너스는 2004년 준공됐지만 148.2876㎡ 19층이 182,000만원(18.2억)에 거리되어 7월 최고가를 기록했다. 단지가 오래됐는데도 가격이 높은 건 황금동의 입지와 대형 평형의 희소성 때문이다. 범어동 경남타운은 1982년 준공된 노후 단지이지만 115.635㎡ 11층이 165,000만원(16.5억)에 거리되어, 재건축 기대감이 반영된 것으로 보인다. 상동 수성동일하이빌레이크시티는 189.6224㎡ 대형 평형이 13층에서 150,000만원(15.0억)에 거리됐다.

면적별·층별 가격 차이 분석

전용면적 84㎡ 내외 국민평형 시세

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수성구에서 가장 활발하게 거래되는 전용면적 84㎡ 내외의 국민평형을 보면, 7월에 총 4건의 거리가 있었다. 범어롯데캐슬 84.89㎡는 21층 112,500만원(11.3억)과 24층 119,000만원(11.9억)으로 거리됐고, 만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡는 20층에서 117,500만원(11.8억)에 거리됐다. 만촌자이르네 84.8723㎡는 21층에서 128,000만원(12.8억)으로 가장 높은 가격을 기록했다. 신축 단지일수록 가격이 높게 형성되는 경향이 뚜렷했고, 같은 평형 안에서도 층수에 따라 최대 6,500만원까지 차이가 났다. 국민평형 기준으로 수성구의 시세는 대략 11억~13억원 수준에서 형성되고 있음을 알 수 있다.

대형 평형(120㎡ 이상) 시장 동향

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전용면적 120㎡를 초과하는 대형 평형 거래는 7월에 7건으로 전체의 절반 가까이를 차지했다. 최고가를 기록한 황금동 태왕아너스 148.2876㎡(18.2억)와 범어동 경남타운 115.635㎡(16.5억), 만촌동 수성아크로타워 138.5205㎡(15.8억) 등이 대표적이다. 만촌삼정그린코아에듀파크의 123.9659㎡도 5층 15.4억, 9층 14.2억으로 각각 거리됐다. 대형 평형은 거래 건수는 적지만 1건당 금액이 커서 전체 평균 가격을 끌어올리는 역할을 한다. 15억원을 초과하는 거래가 4건이나 발생한 점은 수성구 내 상급지의 수요가 여전히 탄탄함을 보여준다.

층별 가격 프리미엄 분석

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동일 단지 안의 동일 평형에서 층수에 따른 가격 차이를 확인할 수 있는 사례가 여러 건 있었다. 범어롯데캐슬 84.89㎡는 21층(11.3억)과 24층(11.9억) 사이에 3층 차이로 6,500만원의 격차가 발생했다. 만촌삼정그린코아에듀파크 123.9659㎡는 5층(15.4억)과 9층(14.2억)으로 오히려 저층이 더 높은 가격에 거리되어, 층별 프리미엄이 항상 일정하지는 않다는 점을 보여준다. 만촌자이르네 77.6825㎡는 14층(11.3억)과 15층(11.0억)으로 1층 차이에 2,500만원의 차이가 났다. 이렇듯 층별 가격 차이는 단지의 특성과 조망권, 일조권 등 다양한 변수에 영향을 받으므로, 매수 시에는 개별 호실의 조건을 꼼꼼히 비교하는 게 중요하다.

수성구 지역별 특성과 입지 분석

범어동: 학군과 교통의 중심

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범어동은 대구 수성구 안에서도 선호도가 가장 높은 주거지 중 하나다. 지하철 2호선 범어역을 중심으로 교통이 편리하고, 대구에서 손꼽히는 학군인 범어초, 경신중, 경북고 등이 자리 잡고 있다. 7월 거래에서는 범어롯데캐슬(2009년식)과 범어센트럴푸르지오(2019년식), 범어에일린의뜰(2021년식) 등 신축 위주의 거래가 활발했다. 범어센트럴푸르지오 84.993㎡ 28층이 119,950만원(12.0억)에 거리됐고, 범어에일린의뜰 72.9621㎡ 21층이 108,250만원(10.8억)에 거리됐다. 학원가와 대형마트(이마트 만촌점 등)가 가까워서 실수요자들의 관심이 꾸준하다.

만촌동: 신축 단지 밀집 지역

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만촌동은 수성구 안에서도 신축 아파트가 가장 많이 밀집한 지역 중 하나다. 2023년 준공된 만촌자이르네와 2019년 준공된 만촌삼정그린코아에듀파크가 대표적이고, 2008년 준공된 수성아크로타워도 고층 랜드마크로 자리 잡았다. 만촌동은 지하철 2호선 만촌역과 신매역 사이에 위치해 접근성이 좋고, 만촌공원 같은 녹지 공간도 풍부하다. 7월 거래량이 7건으로 가장 많았다는 점을 고려하면, 실수요자와 투자자 모두에게 인기 있는 지역임을 확인할 수 있다. 만촌삼정그린코아에듀파크는 3건의 거래가 모두 다른 평형과 층수에서 이뤄져 다양한 수요를 충족시키고 있다.

황금동과 상동: 안정적인 주거 선호지

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황금동은 태왕아너스 단지가 18.2억원에 거리되며 수성구 최고가를 기록한 지역이다. 황금동은 대구지하철 2호선 황금역이 있고, 대구은행 본점과 다양한 금융시설, 병원 등 생활 인프라가 밀집되어 있다. 상동은 수성동일하이빌레이크시티가 150,000만원(15.0억)에 거리됐으며, 상동호수공원과 가까워 쾌적한 주거 환경을 자랑한다. 두 지역 모두 대형 평형 위주의 거래가 이뤄져, 고급 주택 수요가 꾸준히 존재함을 보여준다.

아파트 매수 전 필수 체크리스트

1. 등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 전세권)

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아파트 매수 시 가장 먼저 확인해야 할 건 등기부등본이다. 근저당 설정 여부와 채권 최고액, 가압류나 전세권 등 다른 권리관계가 있는지 반드시 살펴봐야 한다. 이번 분석에서 다룬 거래 금액이 대부분 10억원을 초과하는 고가 주택인 만큼, 선순위 근저당이 많을 경우 추가 자금 부담이 생길 수 있다. 등기부등본은 인터넷 등기소에서 발급받아 확인할 수 있으며, 매도인의 채무 관계를 명확히 파악하는 게 중요하다.

2. 관리비 및 장기수선충당금 확인

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아파트의 관리비와 장기수선충당금은 매수 후 매달 지출되는 고정 비용이다. 노후 단지일수록 장기수선충당금이 많이 적립되어 있어야 하고, 적립액이 부족할 경우 추가 부담이 발생할 수 있다. 만촌자이르네(2023년식)와 같은 신축은 비교적 관리비 부담이 적지만, 황금동 태왕아너스(2004년식)나 범어동 경남타운(1982년식)은 노후화에 따른 유지보수 비용을 고려해야 한다. 관리사무소에 문의하여 최근 1년간 관리비 현황과 장기수선계획을 확인하는 게 좋다.

3. 재건축·리모델링 추진 여부 확인

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범어동 경남타운(1982년식)과 같은 노후 단지는 재건축이나 리모델링 추진 여부가 가격에 큰 영향을 미친다. 재건축이 확정되면 현재 가격보다 높은 프리미엄이 형성될 수 있지만, 반대로 사업이 지연되거나 무산될 경우 리스크가 발생한다. 해당 단지의 조합 설립 여부, 정비구역 지정 현황, 안전진단 통과 여부 등을 확인하고, 구청이나 주민센터의 도시정비 관련 자료를 참고하는 게 좋다. 이번 거래에서는 1982년 준공된 단지가 16.5억원에 거리되어 재건축 기대감이 반영된 것으로 보인다.

4. 실거래가와 호가 차이 비교

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국토교통부 실거래가와 현재 매물 호가를 비교하는 건 협상 전략을 세우는 데 필수적이다. 7월 수성구 평균 실거래가가 12.6억원이지만, 단지별로 호가는 이보다 높거나 낮을 수 있다. 예를 들어 범어롯데캐슬 84.89㎡는 21층 11.3억원에 거리됐는데, 같은 단지의 다른 층 매물 호가가 이보다 높다면 적정 가격을 판단하는 데 도움이 된다. 부동산 플랫폼(호갱노노, 직방 등)에서 최근 호가 변동을 확인하고, 여러 매물을 비교하며 협상에 임하는 게 유리하다.

5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단 (전세가율 70% 이상 주의)

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전세가율은 아파트 매매가 대비 전세 보증금의 비율로, 갭투자 위험도를 평가하는 지표다. 전세가율이 70%를 넘으면 시세 하락 시 전세 보증금을 반환하지 못할 위험이 커지므로 주의가 필요하다. 7월 수성구 거래 데이터를 보면 대부분 10억원 이상의 고가 주택이어서 전세가율이 상대적으로 낮을 가능성이 높지만, 중소형 평형의 경우 전세 수요가 많아 전세가율이 높을 수 있다. 한국감정원 통계나 부동산 중개소를 통해 대상 단지의 평균 전세가율을 확인하고, 너무 높으면 매수 리스크를 고려해야 한다.

7월 수성구 실거래가 핵심 요약

2026년 7월 대구 수성구 아파트 실거래가를 분석한 결과, 최고가 18.2억원(황금동 태왕아너스), 최저가 9.7억원, 평균 12.6억원으로 고가 주택 위주의 거래가 이뤄졌다. 만촌동과 범어동에서 신축 단지 거래가 활발했고, 국민평형(84㎡)은 11억~13억원, 대형 평형(120㎡ 이상)은 14억~18억원 수준에서 시세가 형성됐다. 동일 단지 안의 층별 가격 차이가 최대 1.2억원까지 발생한 점을 고려하면, 매수 시 개별 호실의 조건을 꼼꼼히 비교하는 전략이 필요하다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.

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