수성범어W 실거래가 분석 (2026년 7월)

대구 수성구 부동산 시장 개요

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2026년 7월 기준, 대구광역시 수성구 아파트 실거래가 시장은 전반적으로 안정된 거래 흐름을 보입니다. 이번 달에는 키워드 단지인 수성범어W를 포함해 총 27건의 실거래 신고가 접수되었습니다. 전체 거래 가격대는 최저 113,700만원(11.4억)에서 최고 246,000만원(24.6억)까지 분포하며, 평균 거래가는 약 165,985만원(16.6억)으로 집계되었습니다. 수성구가 대구 내에서도 고급 주거지역으로서의 위상을 꾸준히 유지하고 있음을 보여주는 수치입니다.

수성범어W 단지는 2023년에 준공된 신축 아파트로, 범어동 일대에서 높은 관심을 받고 있습니다. 이 단지의 실거래가는 119,000만원(11.9억)부터 174,000만원(17.4억)까지 다양하게 형성되어 있으며, 평균 거래가는 143,928만원(14.4억)입니다. 거래 건수가 7건으로 제한적인 점을 감안하면, 이 데이터는 참고용으로 보시면 됩니다. 수성구 전체로 보면 황금동의 대형 평형 아파트와 범어동의 초고층 주상복합이 고가 거래를 주도하며, 시장의 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

이번 분석에서는 제공된 실거래 데이터를 바탕으로 수성범어W의 시세 동향을 면밀히 살펴보고, 인근 주요 단지들과의 비교를 통해 수성구 부동산 시장의 흐름을 파악해 보겠습니다. 거래량이 많지 않은 점을 감안해, 각 거래의 특성과 단지별 차이를 중심으로 분석하겠습니다.

수성범어W 단지 상세 분석

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단지 기본 정보 및 거래 현황

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수성범어W는 대구 수성구 범어동에 위치한 2023년식 신축 아파트입니다. 최신 설계와 고급 마감재를 적용한 것으로 알려져 있으며, 범어동의 대표적인 랜드마크 단지로 자리 잡고 있습니다. 이번 조사에서 총 7건의 실거래가 신고되었으며, 모든 거래가 전용면적 84㎡대에서 이루어졌습니다. 거래 건수가 10건 미만이므로, 아래 시세는 참고용으로만 보시면 됩니다.

다음은 수성범어W의 2026년 5월과 6월에 체결된 실거래가를 정리한 표입니다.

가격대 분석: 최고가, 최저가, 평균가

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수성범어W의 실거래가를 분석한 결과, 최고가는 41층 84.9911㎡에서 기록한 174,000만원(17.4억)이며, 최저가는 7층 동일 면적에서 거래된 119,000만원(11.9억)입니다. 두 가격 간의 차이는 무려 55,000만원(5.5억)에 달하는데, 이는 동일한 전용면적 내에서도 층수와 조망권에 따라 가격 편차가 어떻게 크기를 보여줍니다. 평균 거래가는 143,928만원(14.4억)으로, 중간값(median)인 133,500만원(13.4억)보다 소폭 높은 수준입니다.

면적별로 살펴보면, 84.9911㎡는 4건의 거래가 있었으며 가격대는 119,000만원(11.9억)에서 174,000만원(17.4억)까지 분포합니다. 84.9974㎡는 3건의 거래가 있으며, 122,000만원(12.2억)에서 170,000만원(17.0억) 사이에서 거래되었습니다. 두 면적 모두 고층과 저층 간의 가격 차이가 두드러지며, 고층(40층 이상)의 경우 17억원 이상의 프리미엄이 형성되어 있습니다. 저층(5~7층)의 경우 11~12억원대에 거래되어, 동일 단지 내에서도 층별 가치 차이가 명확하게 드러납니다.

층별 가격 차이 분석

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수성범어W의 실거래 데이터에서 가장 두드러지는 것은 층수에 따른 가격 변동성입니다. 동일한 84.9911㎡ 면적에서 41층은 174,000만원(17.4억)에 거래된 반면, 7층은 119,000만원(11.9억)에 거래되어 무려 55,000만원(5.5억)의 차이를 보입니다. 이는 34개 층 차이로 약 46%의 가격 상승률을 기록한 셈입니다. 84.9974㎡ 면적에서도 40층(170,000만원/17.0억)과 26층(122,000만원/12.2억)의 차이가 48,000만원(4.8억)에 달합니다.

이러한 현상은 수성범어W가 초고층 아파트(최고 58층)로서 조망권과 일조권의 가치가 높게 평가되고 있음을 보여줍니다. 고층일수록 시야가 트이고 채광이 우수하여 선호도가 높아지며, 이는 곧바로 가격에 반영됩니다. 다만 58층의 거래가(133,500만원/13.4억)가 40층(170,000만원/17.0억)보다 낮은 점은 예외적인 사례로, 해당 거래의 특수성(예: 급매, 건물 방향, 개인 사정 등)을 고려해야 합니다. 전반적으로 40층 이상의 초고층은 17억원 이상, 20~30층대는 12~13억원, 저층은 11~12억원 수준에서 거래되고 있는 것으로 분석됩니다.

인근 주요 단지 거래 분석

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두산위브더제니스 (범어동)

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범어동의 대표적인 대단지 주상복합인 두산위브더제니스는 2009년에 준공되었으며, 이번 조사에서 총 7건의 실거래가 신고되었습니다. 이 단지는 수성범어W와 인접해 있어 시세 비교의 중요한 기준점이 됩니다. 거래된 면적은 129㎡대와 143㎡대로 다양하며, 가격대는 179,500만원(17.95억)에서 225,000만원(22.5억)까지 형성되어 있습니다. 거래 건수가 10건 미만이므로 참고용 데이터입니다.

다음은 두산위브더제니스의 실거래가를 정리한 표입니다.

두산위브더제니스는 수성범어W보다 준공연도가 14년 빠르지만, 대형 평형 위주로 구성되어 있어 전체적인 가격대는 더 높게 형성되었습니다. 143㎡대의 경우 21.5억~21.8억원 선에서 거래되었으며, 층간 가격 차이는 비교적 작은 편입니다(9층과 30층의 차이가 1,000만원에 불과). 129㎡대에서는 9층(179,500만원/17.95억)과 34층(196,000만원/19.6억) 간에 약 16,500만원(1.65억)의 차이를 보여, 중형 면적에서 층별 프리미엄이 더 뚜렷하게 나타났습니다.

태왕아너스 (황금동)

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황금동에 위치한 태왕아너스는 2004년 준공된 단지로, 이번 조사에서 단 1건의 거래가 신고되었습니다. 거래된 면적은 183.0307㎡의 대형 평형이며, 15층에서 246,000만원(24.6억)에 거래되었습니다. 이는 이번 조사 기간 중 수성구 전체에서 가장 높은 가격입니다. 거래 건수가 1건에 불과하므로, 이 가격이 단지 전체의 대표 시세라고 보기는 어렵습니다.

태왕아너스는 황금동의 대표적인 고급 아파트로, 넓은 평형과 쾌적한 주거 환경으로 유명합니다. 24.6억원의 거래가는 수성구 내에서도 최상위권에 해당하며, 대형 평형에 대한 수요가 여전히 존재함을 보여줍니다. 다만 거래가 매우 드물어 실제 시장 상황을 정확히 반영하기는 어렵습니다. 이 거래는 참고용으로만 보시면 됩니다.

수성구 지역 특성 분석

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교통 환경

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수성구는 대구광역시의 대표적인 부촌으로, 교통 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 지하철 2호선과 3호선이 지역을 관통하며, 범어역, 수성구청역, 황금역 등 주요 역을 통해 도심 접근성이 뛰어납니다. 수성범어W가 위치한 범어동은 지하철 범어역과 가까워 대구 도심 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한 동대구로와 수성로 등 주요 간선도로가 인접해 있어 자차 이동도 수월합니다.

학군 및 교육 환경

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수성구는 대구에서 학군이 가장 우수한 지역 중 하나로 손꼽힙니다. 범어동과 황금동 일대에는 대구교육대학교 부설초등학교, 경신중학교, 경신고등학교 등 명문 학교가 밀집되어 있습니다. 또한 대구에서 가장 큰 학원가 중 하나인 범어동 학원가가 인접해 있어, 초중고 학생들의 사교육 환경이 뛰어납니다. 이러한 학군 프리미엄은 수성범어W와 같은 신축 아파트의 가치를 지지하는 중요한 요소로 작용합니다.

생활 인프라 및 주거 환경

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수성구는 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 대형마트로는 홈플러스 수성점과 이마트 만촌점이 인근에 있으며, 의료시설로는 대구가톨릭대학교병원과 경북대학교병원이 가까이 위치해 있습니다. 또한 수성못과 두산공원 등 대규모 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 수성범어W 단지 주변으로는 다양한 음식점과 카페, 문화 시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 이러한 인프라는 주거 선호도를 높여 부동산 가치를 안정적으로 유지하는 데 기여합니다.

매수 전 체크리스트

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수성범어W 또는 수성구 내 아파트 매수를 고려하신다면, 반드시 다음 사항을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 아래 체크리스트는 투자 추천이 아닌, 정보에 기반한 합리적인 의사 결정을 돕기 위한 참고 자료입니다.

1. 등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 전세권)

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아파트 매수 전에는 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당 설정 여부, 가압류, 전세권 등의 권리 관계를 확인해야 합니다. 고가 아파트일수록 대출이 많이 설정되어 있을 수 있으므로, 잔금 지급 시 말소 조건을 명확히 해야 합니다. 수성범어W와 같은 신축 아파트는 비교적 권리 관계가 깔끔한 편이지만, 전세가 많이 들어와 있는 경우 전세권 설정 여부를 반드시 확인하세요.

2. 관리비 및 장기수선충당금 확인

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신축 아파트는 초기 관리비가 비교적 저렴할 수 있지만, 입주 후 시간이 지나면서 관리비가 증가할 수 있습니다. 수성범어W는 2023년 준공으로 아직 장기수선충당금이 본격적으로 적립되지 않았을 가능성이 높습니다. 관리비 고지서를 요청하여 월 평균 관리비를 확인하고, 장기수선충당금의 적립 계획과 현재 적립액을 반드시 체크하세요. 이는 장기적인 주거 비용에 큰 영향을 미칩니다.

3. 재건축/리모델링 추진 여부 확인

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수성범어W는 2023년 준공된 신축이므로 당장 재건축이나 리모델링을 고려할 필요는 없습니다. 그러나 인근의 두산위브더제니스(2009년 준공)나 태왕아너스(2004년 준공)와 같은 단지는 향후 재건축이나 리모델링 추진 가능성이 있습니다. 해당 단지의 정비 계획이나 조합 설립 여부를 확인하면 장기적인 가치 변동을 예측하는 데 도움이 됩니다.

4. 실거래가와 호가 차이 비교

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실거래가는 실제 체결된 가격이지만, 호가는 매도자가 원하는 희망 가격입니다. 두 가격 사이에 큰 차이가 있다면 협상의 여지가 있을 수 있습니다. 수성범어W의 경우 최근 실거래가가 11.9억~17.4억원으로 분포하므로, 현재 호가가 이 범위를 크게 벗어난다면 추가 협상이나 다른 매물을 고려할 필요가 있습니다. 부동산 앱이나 현장 방문을 통해 호가를 실시간으로 확인하세요.

5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단

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전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 70% 이상이면 갭투자 위험이 높아질 수 있습니다. 수성범어W의 경우 최근 실거래가가 11.9억~17.4억원이므로, 전세가가 이에 비해 얼마나 되는지 확인해야 합니다. 만약 전세가가 8억~12억원 수준이라면 전세가율이 70%에 근접할 수 있어, 전세 보증금 반환 리스크에 주의해야 합니다. 반드시 한국감정원이나 국토부 실거래가 사이트에서 현재 전세 시세를 함께 확인하세요.

핵심 요약

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2026년 7월 기준 대구 수성구 수성범어W 아파트의 실거래가를 분석한 결과, 다음과 같은 핵심 포인트를 도출할 수 있습니다.

• 수성범어W는 동일 면적 내에서도 층수에 따라 11.9억원에서 17.4억원까지 큰 가격 편차를 보이며, 고층의 프리미엄이 뚜렷하게 나타났습니다.
• 인근 두산위브더제니스(2009년식)는 대형 평형 위주로 17.95억~22.5억원에 거래되어, 수성범어W와 비교 시 준공연도 차이에도 불구하고 높은 가격대를 유지하고 있습니다.
• 수성구는 교통, 학군, 생활 인프라가 모두 우수한 지역으로, 신축 아파트인 수성범어W의 가치를 지지하는 핵심 요인으로 작용하고 있습니다. 매수 전 등기부등본, 관리비, 전세가율 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.