단지 개요#
수원시 권선구 곡반정동에 위치한 수원하늘채더퍼스트2단지는 2022년에 준공된 비교적 연식이 얼마 되지 않은 신축 대단지 아파트입니다. 국토교통부 실거래가 데이터에 따르면 최근 신고된 거래는 전용면적 74제곱미터와 84제곱미터 주력 평형 위주로 이루어졌습니다. 단지 기본 정보와 최근 실거래 내역은 아래의 마크다운 표를 통해 더욱 직관적으로 확인할 수 있습니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 수원하늘채더퍼스트2단지 | 84.96 | 14층 | 82,500만원 | 8.25억 |
| 수원하늘채더퍼스트2단지 | 74.88 | 10층 | 75,000만원 | 7.5억 |
| 수원하늘채더퍼스트2단지 | 74.92 | 15층 | 74,000만원 | 7.4억 |
위의 표에서 볼 수 있듯이 2022년식 신축 단지라는 장점에 힘입어 전용 84제곱미터는 8억 원을 상회하는 가격에 거래되었습니다. 전용 74제곱미터 역시 7억 원대 중반의 가격대를 형성하며 단지의 탄탄한 가치를 보여줍니다. 단지 주변으로 펼쳐진 주거 환경과 편리한 새 아파트라는 특성이 시세에도 고스란히 반영된 결과입니다.
가격·시세 분석#
수원하늘채더퍼스트2단지의 이번 실거래가 데이터를 세부적으로 뜯어보면 면적별 및 층별 가격 차이가 뚜렷하게 나타납니다. 국토교통부 자료 기준 본 단지의 최고가는 82,500만원(8.25억)이며, 최저가는 74,000만원(7.4억)으로 집계되었습니다. 전체 평균 시세는 77,166만원(7.7억) 수준으로 형성되어 있어 중상급 주거지를 찾는 수요층에게 기준점이 됩니다.
면적별 및 층별 시세 구간#
전용면적 84제곱미터 타입의 경우 14층 물건이 82,500만원(8.25억)에 거래되며 단지 내 최고가를 기록했습니다. 반면에 전용면적 74제곱미터 타입은 10층과 15층 물건이 각각 75,000만원(7.5억)과 74,000만원(7.4억)으로 거래되어 면적에 따른 가격 차이를 명확히 보여줍니다. 동일한 전용 74제곱미터 안에서도 15층 고층 물건이 10층 물건보다 미세하게 낮거나 유사한 수준을 보인 것은 동배치나 향, 개별 실거래 신고 시점의 미세한 시장 상황 차이에 기인합니다. 수원시 권선구 전체의 평균 실거래가가 54,010만원(5.4억)인 점과 비교하면, 본 단지는 지역 내에서 상대적으로 높은 시세를 형성하는 선호 단지임을 알 수 있습니다.
공시가격 추정 및 세금 관련 지표#
국토부 평균 공시가율 69.0%를 적용하여 추정한 수원하늘채더퍼스트2단지의 평균 공시가격은 약 43,939만원(4.4억) 수준입니다. 평균 실거래가 63,680만원(6.4억)을 기준으로 환산된 수치이지만 실제 단지 평균 실거래가는 이보다 높은 7.7억 원대이므로 실제 공시가격과는 차이가 있을 수 있습니다. 또한 각 거래 건별 취득세 구간을 살펴보면 6억 원 초과 9억 원 이하 주택에 해당하여 지방교육세를 포함해 약 1.9%에서 2.5% 사이의 취득세율이 적용되었습니다. 84.96㎡ 14층 거래의 경우 취득세와 지방교육세를 합산하여 약 2,145만원의 세금이 산출되었습니다.
지역 특성#
경기도 수원시 권선구는 경기 남부의 핵심 거점 도시인 수원 내에서도 풍부한 주거 인프라를 갖춘 행정구역입니다. 곡반정동 일대는 대규모 아파트 공급이 이루어지면서 신흥 주거타운으로 탈바꿈하여 깔끔한 도시 정비 상태를 자랑합니다. 교통 여건의 경우 수원 시내를 관통하는 주요 도로망과 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 인근 업무 지구로의 이동이 원활합니다. 교육 시설로는 단지 주변으로 통학이 가능한 학교들이 위치하여 자녀를 둔 가정에서 선호하는 환경을 제공합니다. 대형마트와 상업 시설, 의료기관 등의 생활 편의시설도 권선구 전반에 걸쳐 고르게 분포되어 있어 일상생활을 영위하는 데 큰 불편함이 없습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 03월 서울 성동구 아파트실거래가 분석매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 진행하거나 매수를 검토할 때는 단순히 실거래가 수치만 보는 것이 아니라 다각도의 점검이 필수적입니다. 안전하고 합리적인 거래를 위해 반드시 확인해야 할 다섯 가지 핵심 항목을 정리해 드립니다.
- 등기부등본 확인: 계약 체결 전과 잔금 치르는 당일에 반드시 등기부등본을 발급하여 근저당권, 가압류, 전세권 등 권리 관계 변동 여부를 철저히 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 전입 시 매달 고정적으로 지출되는 관리비 수준과 함께, 그동안 적립된 장기수선충당금의 정산 내역을 꼼꼼하게 따져보아야 합니다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부 확인: 준공된 지 얼마 되지 않은 신축 단지라 하더라도 향후 주거 환경 개선을 위한 단지 내외의 장기적인 개발 계획이 있는지 점검하는 것이 좋습니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 실거래가 신고 금액과 현재 시장에 나와 있는 실제 매물의 호가가 얼마나 차이가 나는지 파악하여 적정 가격인지를 판단해야 합니다.
- 전세가율 확인: 갭투자를 고려하거나 향후 시장 변동성에 대비할 때 전세가율이 지나치게 높지 않은지 확인하여 보증금 반환 리스크나 투자 위험도를 미리 점검해야 합니다.
마무리#
이번 분석을 통해 수원시 권선구 곡반정동 수원하늘채더퍼스트2단지의 최근 실거래가 흐름과 시장 내 포지션을 상세히 살펴보았습니다. 2022년 준공된 신축 아파트로서 전용 74㎡와 84㎡가 각각 7억 원대 중반에서 8억 원대 초반의 실거래가를 기록하며 견조한 시세를 유지하고 있습니다. 구 전체 평균 가격과 비교했을 때 우수한 입지와 연식으로 인해 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있음을 확인할 수 있었습니다. 앞으로 아파트 매매나 부동산 관련 계획을 세우실 때는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현장 시세를 지속적으로 모니터링하시기 바랍니다. 본 블로그에 수록된 내용은 참고용 데이터이므로 정확한 정보는 최신 공적 장부를 통해 재차 확인하는 과정을 거치시기를 권장합니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
