단지 개요#
아산시 배방읍 장재리에 자리 잡은 요진와이시티는 2011년에 준공되어 연식이 쌓인 단지이지만 여전히 지역 내에서 선호도가 높은 주거시설입니다. 이번 분석 기간 동안 확인된 총 거래 건수는 7건이며, 전용면적은 59㎡형과 84㎡형 중심으로 거래가 이루어졌습니다. 단지 기본 정보와 최근 거래된 주요 내역은 아래의 마크다운 표를 통해 한눈에 확인할 수 있습니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 요진와이시티 | 84.3542 | 9 | 52,250 | 5.2억 |
| 요진와이시티 | 59.8868 | 15 | 39,500 | 3.9억 |
| 요진와이시티 | 84.7086 | 21 | 59,800 | 5.9억 |
| 요진와이시티 | 59.9572 | 27 | 40,000 | 4.0억 |
| 요진와이시티 | 84.7086 | 20 | 58,000 | 5.8억 |
| 요진와이시티 | 59.8868 | 26 | 40,000 | 4.0억 |
| 요진와이시티 | 59.8868 | 25 | 35,000 | 3.5억 |
표에서 볼 수 있듯이 전용 59㎡와 84㎡ 두 가지 주력 평형에서 고르게 거래가 체결되었습니다. 준공연도가 2011년인 점을 감안할 때 내부 관리 상태나 입지적 장점에 따라 가격 탄력성이 다르게 나타납니다. 층수와 향에 따른 미세한 가격 차이가 존재하므로 세부적인 평형별 분석을 이어갑니다.
가격·시세 분석#
요진와이시티 단지의 실거래가 데이터를 바탕으로 최고가와 최저가, 그리고 평균적인 시세 구간을 산출했습니다. 이번 조사 기간 동안 확인된 단지 내 최고가는 59,800만원(5.9억)이며, 최저가는 35,000만원(3.5억)으로 집계되었습니다. 단지 전체의 평균 실거래가는 약 46,364만원(4.6억) 수준을 기록해 다양한 가격대가 형성되어 있음을 보여줍니다. 2026년 기준 공시가격 추정치는 약 28,538만원(2.9억)이며, 공시가율은 약 69.0% 수준을 보입니다.
면적별 시세 구간 세부 정리#
전용 59㎡ 타입은 최저 35,000만원(3.5억)에서 최고 40,000만원(4.0억) 사이에서 거래가 이루어졌습니다. 동일한 면적이라도 25층 매물이 35,000만원(3.5억)에 거래된 반면, 26층과 27층 고층 매물은 40,000만원(4.0억)을 기록해 층수와 조망권에 따른 가격 격차가 확인됩니다. 전용 84㎡ 타입은 52,250만원(5.2억)부터 최고 59,800만원(5.9억)까지의 가격 분포를 나타냅니다. 21층 매물이 59,800만원(5.9억)으로 가장 높은 가격에 거래되었고, 9층 매물은 52,250만원(5.2억)으로 다소 낮게 체결되었습니다.
층별 가격 차이와 특징#
동일한 단지 안에서도 고층 세대와 중저층 세대 사이에 유의미한 가격 차이가 발생합니다. 전용 84㎡ 기준으로 20층 이상의 고층부 매물들은 58,000만원(5.8억)에서 59,800만원(5.9억) 사이의 높은 가격대를 유지하고 있습니다. 상대적으로 낮은 9층 세대는 52,250만원(5.2억)에 거래되어 조망권과 채광 조건이 매매 가격 산정에 중요한 요인으로 작용합니다. 전용 59㎡ 타입 역시 25층의 35,000만원(3.5억) 거래를 제외하면 대부분 39,500만원(3.9억)에서 40,000만원(4.0억) 선을 형성하고 있습니다.
지역 특성#
아산시 배방읍 장재리 일대는 우수한 교통망과 생활 인프라가 갖추어진 주거 선호 지역입니다. 인근에는 KTX와 SRT를 이용할 수 있는 교통 요충지가 가까워 광역 이동이 수월합니다. 주요 도로망과의 연계성도 뛰어납니다. 단지 주변으로 교육 시설과 근린공원이 조화롭게 배치되어 있어 주거 환경의 쾌적성이 높습니다. 대형 쇼핑 시설과 상업 지구가 인접해 있어 일상생활을 영위하는 데 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 05월 경기 성남시분당구 한솔마을(5단지)(주공)…매수 전 체크리스트#
실거래가와 단지 특성을 파악한 후 실제 매매나 계약을 진행하기 전에는 몇 가지 필수적인 사항을 점검해야 합니다. 부동산 거래는 큰 자금이 오가는 과정이므로 사소한 부분도 놓치지 않는 신중함이 필요합니다. 아래 다섯 가지 항목을 바탕으로 매수 전 반드시 리스크를 검토하시기 바랍니다.
- 등기부등본 확인: 근저당 설정 여부나 가압류, 전세권 등 권리관계에 문제가 없는지 원본 서류를 통해 직접 확인합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 매도인과의 비용 정산 과정에서 미납 관리비가 있는지 파악하여 금전적 손해를 예방합니다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부: 준공연도가 2011년인 만큼 향후 단지 정비사업 관련 논의가 있는지 지자체 고시 등을 통해 점검합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 시장에 나와 있는 매물 호가가 최근 실거래가와 비교해 적정한 수준인지 분석합니다.
- 전세가율 확인: 갭투자나 임대차 승계 시 전세가율이 높지 않은지 확인하여 보증금 반환 리스크를 차단합니다.
마무리#
충남 아산시 배방읍 장재리에 위치한 요진와이시티는 전용 59㎡와 84㎡를 중심으로 실수요자 거래가 이어지는 단지입니다. 최고가 59,800만원(5.9억)과 최저가 35,000만원(3.5억) 사이에서 층수와 면적에 따른 시세 구간이 형성되어 있음을 확인했습니다. 거래 건수가 제한적이므로 계약을 체결하기 전에 최신 실거래가와 주변 단지의 동향을 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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