단지 개요#
아래 표는 2026년 9월에 실제로 체결된 15건의 주요 거래를 단지명·전용면적·층·거래가(만원)·억환산으로 묶어놓은 것입니다. 거래 건수와 가격대를 한눈에 볼 수 있게 만들었고, 각 건의 기본 정보를 빠뜨리지 않았습니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 목동 목동신시가지1 | 98.08 | 3 | 277,000 | 27.7억 |
| 신정동 동원로데오 | 84.20 | 1 | 85,000 | 8.5억 |
| 목동 목동길성그랑프리텔 | 77.93 | 5 | 83,500 | 8.35억 |
| 신월동 양천벽산블루밍2단지 | 84.77 | 14 | 75,000 | 7.5억 |
| 신정동 학마을1단지 | 49.99 | 9 | 71,500 | 7.15억 |
| 신월동 신월시영 | 43.20 | 3 | 70,000 | 7.0억 |
| 신월동 상아아름 | 84.35 | 1 | 51,000 | 5.1억 |
| 신월동 금하뜨라네 | 84.95 | 7 | 48,000 | 4.8억 |
| 신월동 신안파크 | 56.78 | 1 | 39,000 | 3.9억 |
| 목동 하이페리온2 | 133.36 | 13 | 352,000 | 35.2억 |
| 목동 목동신시가지1 | 123.19 | 1 | 327,000 | 32.7억 |
| 신정동 삼성쉐르빌 | 221.44 | 27 | 292,000 | 29.2억 |
| 목동 목동센트럴푸르지오 | 118.82 | 16 | 265,000 | 26.5억 |
| 목동 목동신시가지7 | 53.88 | 7 | 247,500 | 24.75억 |
| 신정동 목동신시가지13 | 70.73 | 10 | 230,000 | 23.0억 |
가격·시세 분석#
최고·최저·평균 가격#
양천구 전체 거래 중 최고가는 352,000만원(35.2억)으로, 목동 하이페리온2에서 나왔습니다. 최저가는 39,000만원(3.9억)이고, 신월동 신안파크에서 매매가 성사된 사례입니다. 평균 거래가는 15건을 합산해서 계산한 값으로 약 167,567만원(1.68억)입니다. 구 전체 평균 177,925만원(17.8억)보다 약간 낮습니다. 이런 가격 분포는 연식 오래된 저층 아파트부터 최신 고층 아파트까지 선택지가 많다는 걸 보여줍니다.
면적별 시세 구간#
전용면적을 40~50㎡, 50~70㎡, 70~100㎡, 100~150㎡, 150㎡ 이상 다섯 구간으로 나눠 평균 거래가를 계산했습니다. 40~50㎡ 구간은 39~71.5억원 사이이며, 면적당 평균 가격은 약 5.5억 수준입니다. 50~70㎡ 구간은 48~85억원 대에 있고, 평균은 약 6.8억으로 꽤 높은 편입니다. 70~100㎡ 구간은 83.5~277억원까지 올라가며, 평균은 약 13억에 가깝습니다. 100~150㎡ 구간은 265~327억원 사이에 밀집해서 평균 29억 정도입니다. 고층·신축 물량이 많아 프리미엄이 붙은 영향입니다. 150㎡ 이상 초대형 평형은 292억원(신정동 삼성쉐르빌) 한 건뿐이지만, 이 가격은 29억 수준으로 고가 시장을 대변합니다. 면적이 커질수록 가격 오름폭이 커진다는 경향이 보입니다.
층별 가격 차이#
같은 전용면적이라도 층수에 따라 거래가가 달라집니다. 예컨대 84㎡대 아파트는 1층(85억원)에서 14층(75억원)까지 약 10억원 차이가 납니다. 고층일수록 가격이 낮은 경우도 있죠. 반면 118~133㎡ 초대형 평형은 13층(352억원)과 16층(265억원) 사이에 약 87억원 차이가 남을 보니, 층수보다 건물 위치·조망·편의시설이 가격에 더 큰 영향을 준다고 볼 수 있습니다. 이런 층별 차이는 구매 때 조망·소음·엘리베이터 이용 편의 등을 함께 따져봐야 한다는 뜻입니다.
지역 특성#
양천구는 서울 서부에 있어 교통·학군·생활 인프라가 고루 갖춰진 곳입니다. 지하철 5호선·9호선·경의선이 지나가 목동·신정·신월 일대는 도심 접근성이 좋고, 양천구청역·목동역을 중심으로 버스 노선이 모여 있어 이동이 편합니다. 학군으로는 목동·신정·신월에 초·중·고등학교가 많아서 교육 환경이 뛰어나고, 학원가가 밀집해 사교육 수요가 높은 편입니다. 생활 인프라 쪽으로는 대형마트·홈플러스·이마트가 주변에 서 있고, 양천구청·양천구 문화센터·양천천 공원 등 공공시설이 골고루 들어차 있어 주민들의 생활 만족도가 높습니다.
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 교통 | 5·9호선 및 경의선, 목동·신정·신월역 인접, 주요 간선도로(강서대로·양천로) 접근성 우수 |
| 학군 | 목동중·목동고, 신정초·신정중 등 공립·사립 학교 다수, 학원가 집중 |
| 생활 인프라 | 대형마트·홈플러스·이마트, 양천구청·문화센터·양천천 공원, 병원·보건소 등 의료시설 |
📌 놓치면 아쉬운 글
왕십리풍림아이원 7월 실거래가 분석매수 전 체크리스트#
- 등기부등본을 확인해 근저당·가압류·전세권 등 권리관계를 정확히 파악합니다.
- 관리비와 장기수선충당금 규모를 체크해 향후 비용 부담을 예상합니다.
- 재건축·리모델링 추진 여부와 예상 일정·비용을 조사해 투자 가치를 판단합니다.
- 실거래가와 현재 호가를 비교해 과다·과소 평가 여부를 확인합니다.
- 전세가율이 70% 이상이면 갭투자 위험이 커지니, 임대수익 가능성을 신중히 봐야 합니다.
마무리#
양천구 2026년 9월 실거래 데이터는 연식·면적·층수가 다양한 아파트가 활발하게 거래되고 있음을 보여줍니다. 최고가 35.2억, 최저가 3.9억, 평균 1.68억이라는 가격 스펙트럼은 투자·거주 목적에 따라 선택지가 넓다는 걸 말해줍니다. 실제 매매 전에는 권리관계·관리비·재건축 여부 등 기본적인 체크리스트를 꼭 살펴보고, 최신 시세와 인프라 변화를 꾸준히 확인하는 것이 현명한 방법입니다. 최신 거래 정보는 국토교통부 실거래가 시스템을 통해 수시로 확인하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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