양천구 우성 실거래가 2026년 7월 분석

양천구 부동산 시장 개요

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2026년 7월 기준 서울 양천구 부동산 시장은 실거래가 데이터로 활발하게 거래되고 있습니다. 이번 분석의 핵심인 ‘우성’ 아파트를 포함해 양천구 전역에서 총 22건의 거래가 신고되었습니다. 키워드 단지인 우성 아파트는 2건의 거래가 확인되었고, 평균 실거래가는 165,750만원(약 16.6억)으로 집계되었습니다. 양천구 전체 거래 데이터를 살펴보면 최고가는 410,000만원(41.0억), 최저가는 219,000만원(21.9억)으로, 단지별·면적별로 상당한 가격 편차를 보입니다. 전체 평균 실거래가는 262,700만원(약 26.3억)인데, 이는 목동 신시가지 단지들의 고가 거래가 전체 평균을 끌어올린 결과로 보입니다. 거래 건수가 22건으로 제한적이므로 이번 분석은 참고용으로 활용하시기 바랍니다.

우성 아파트 실거래가 상세 분석

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거래 개요

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우성 아파트는 서울 양천구 목동에 위치한 1992년 준공 단지입니다. 이번 조사 기간 동안 총 2건의 실거래가 신고되었고, 모두 전용면적 84.44㎡에서 발생했습니다. 거래 건수가 10건 미만이라 시장 전체를 대표하기보다는 참고용 데이터로 보시면 됩니다. 두 거래의 평균가는 165,750만원(약 16.6억)이며, 최고가와 최저가의 차이는 7,500만원(0.75억)으로 비교적 좁은 가격대를 형성하고 있습니다.

실거래가 표

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가격대 분석

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우성 아파트의 실거래가를 살펴보면, 동일한 전용면적 84.44㎡에서 층수에 따라 가격 차이가 발생합니다. 1층 거래는 162,000만원(16.2억), 9층 거래는 169,500만원(16.95억)으로, 저층과 중층 간에 약 4.6%의 가격 차이를 보입니다. 이는 일반적으로 저층이 중층보다 선호도가 낮아 형성되는 가격 프리미엄 차이로 해석됩니다. 평균 실거래가 165,750만원(약 16.6억)을 기준으로 볼 때, 우성 아파트는 목동 내에서 중간 가격대의 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.

양천구 인근 주요 단지 거래 분석

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목동 신시가지 단지군

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양천구 부동산 시장의 중심에는 목동 신시가지 단지군이 자리잡고 있습니다. 이번 조사에서 가장 많은 거래가 발생한 단지는 목동신시가지7로, 총 6건의 거래가 신고되었습니다. 해당 단지는 1986년 준공된 대단지로, 다양한 면적대에서 거래가 이루어졌습니다. 전용면적 101.2㎡는 3건의 거래가 있었으며, 312,000만원(31.2억)부터 328,000만원(32.8억)까지 분포합니다. 전용면적 66.6㎡는 2건으로 248,000만원(24.8억)과 257,500만원(25.75억)에 거래되었고, 전용면적 64.4㎡는 1층이 252,000만원(25.2억)에 거래되었습니다.

기타 주요 단지 거래

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목동신시가지2는 전용면적 116.82㎡ 4층이 340,000만원(34.0억)에 거래되었으며, 목동신시가지3은 전용면적 95.03㎡ 3층이 270,000만원(27.0억)에 거래되었습니다. 목동신시가지5는 전용면적 152.85㎡ 2층이 410,000만원(41.0억)으로 이번 조사 기간 중 최고가를 기록했습니다. 신정동에 위치한 아이파크(2002년식)는 전용면적 84.88㎡ 10층이 232,500만원(23.25억)에 거래되었고, 목동신시가지14는 전용면적 71.4㎡ 20층이 229,500만원(22.95억)에 거래되었습니다. 목동트윈빌(2000년식)은 전용면적 218.01㎡ 13층이 228,000만원(22.8억)에 거래되었습니다.

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양천구 지역 특성 분석

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교통 환경

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양천구는 서울 서남권의 교통 요지입니다. 지하철 5호선이 목동, 신정동을 관통하며 오목교역, 목동역, 신정역 등 주요 역을 통해 서울 도심 및 여의도, 강남 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한 서부간선도로, 올림픽대로, 경인고속도로 등 주요 도로망이 인접해 있어 자차 이동도 편리합니다. 목동 우성 아파트는 목동역과 오목교역 사이에 위치하여 대중교통 이용이 수월합니다.

학군 및 교육 환경

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양천구는 목동 지역이 학군이 우수하기로 유명합니다. 목동초, 목동중, 양정고, 진명여고 등 명문 학교들이 밀집되어 있으며, 대치동에 버금가는 대규모 학원가가 형성되어 있습니다. 목동 학원가는 오목교역과 목동역 주변을 중심으로 영어, 수학 등 주요 과목의 유명 학원들이 다수 입점해 있어 교육에 관심이 많은 학부모들에게 높은 선호도를 받습니다. 우성 아파트는 이러한 학군의 혜택을 누릴 수 있는 입지에 자리잡고 있습니다.

생활 인프라

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양천구는 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 목동 현대백화점, NC백화점, 이마트 목동점 등 대형 쇼핑 시설이 밀집되어 있어 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다. 또한 목동종합운동장, 양천구민체육센터, 파리공원 등 다양한 공원과 체육 시설이 조성되어 있어 주민들의 여가 생활을 지원합니다. 의료 인프라로는 이대목동병원, 양천구보건소 등이 위치해 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

매수 전 체크리스트

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1. 등기부등본 확인

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부동산 매수 전 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 확인해야 합니다. 목동 우성과 같은 1992년 준공된 노후 단지는 장기 거주한 소유주가 많아 근저당 설정 여부를 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다. 등기부등본은 온라인으로도 쉽게 발급받을 수 있으므로 반드시 확인 절차를 거치시기 바랍니다.

2. 관리비 및 장기수선충당금 확인

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노후 단지일수록 관리비와 장기수선충당금의 규모를 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 우성 아파트는 1992년 준공되어 30년 이상 경과했으므로, 승강기 교체, 외벽 도장, 배관 교체 등 대규모 유지보수 계획이 수립되어 있을 가능성이 높습니다. 장기수선충당금의 적립 현황과 향후 추가 부담 가능성을 반드시 확인하시기 바랍니다.

3. 재건축 및 리모델링 추진 여부

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양천구 목동 지역은 노후 단지가 많아 재건축과 리모델링에 대한 관심이 높습니다. 우성 아파트의 경우 1992년 준공되어 재건축 연한(30년)을 초과했으므로, 해당 단지의 재건축 추진 현황이나 리모델링 계획이 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 목동 신시가지 단지들은 이미 재건축 논의가 활발히 진행 중인 곳이 있으므로, 이와 비교하여 우성 아파트의 미래 가치를 가늠해볼 수 있습니다.

4. 실거래가와 호가 차이 비교

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부동산 매수 시 호가와 실제 실거래가 사이에는 차이가 발생할 수 있습니다. 이번 분석에서 우성 아파트의 실거래가는 162,000만원(16.2억)에서 169,500만원(16.95억) 사이였습니다. 매수 결정 전에 현재 시장에 나와 있는 매물의 호가를 확인하고, 실거래가와의 괴리율을 분석하여 적정 가격에 매수할 수 있도록 해야 합니다.

5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단

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전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 갭투자 위험도를 평가하는 중요한 지표입니다. 일반적으로 전세가율이 70% 이상이면 전세 보증금 반환 리스크가 높아질 수 있으므로 주의가 필요합니다. 우성 아파트의 경우 실거래가가 16억~17억 수준이므로, 인근 전세 시세를 확인하여 전세가율을 계산해보고 매수 자금 계획을 수립하는 것이 바람직합니다.

핵심 요약

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첫째, 2026년 7월 기준 양천구 우성 아파트는 전용면적 84.44㎡에서 16.2억~16.95억 사이에 거래되었고, 평균 16.575억으로 안정적인 시세를 형성하고 있습니다. 둘째, 양천구 전체적으로는 목동 신시가지 단지군이 22.8억에서 41.0억까지 다양한 가격대에서 거래되며 시장을 주도하고 있습니다. 셋째, 우성 아파트는 1992년 준공된 노후 단지이지만 목동의 우수한 학군과 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지적 장점이 있어, 매수 전 등기부등본 확인과 장기수선충당금 점검 등 철저한 사전 조사가 필요합니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.