단지 개요#
부산 남구 용호동에 자리 잡은 엘지메트로시티1 단지는 2001년에 준공되어 연식이 쌓인 대단지 아파트입니다. 전용면적은 소형부터 중대형까지 다양하게 구성되어 있어 실수요자들의 선호도가 꾸준히 이어지는 곳입니다. 이번 분석 기간 동안 확인된 실거래가 데이터를 바탕으로 단지의 기본적인 정보를 마크다운 표로 정리했습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 엘지메트로시티1 | 119.25㎡ | 18층 | 64,500만원 | 6.45억 |
| 엘지메트로시티1 | 84.98㎡ | 23층 | 57,600만원 | 5.76억 |
| 엘지메트로시티1 | 84.98㎡ | 16층 | 54,000만원 | 5.4억 |
| 엘지메트로시티1 | 84.98㎡ | 22층 | 52,500만원 | 5.25억 |
| 엘지메트로시티1 | 84.98㎡ | 2층 | 50,900만원 | 5.09억 |
위의 표에서 볼 수 있듯이 전용면적 84제곱미터와 119제곱미터 등 다양한 평형에서 활발한 거래가 이루어졌습니다. 준공연도가 2001년임에도 단지 내부 관리 상태나 입지적 장점으로 거래량이 꾸준하게 유지됩니다.
가격 및 시세 분석#
단지의 실거래가 가격대를 상세히 살펴보면 최고가와 최저가, 평균가의 범위를 명확하게 파악할 수 있습니다. 수집된 자료에 따르면 이 단지의 최고가는 64,500만원(6.45억)이며 최저가는 39,500만원(3.95억)으로 집계되었습니다. 전체 거래 건의 평균 가격은 53,510만원(5.35억) 수준으로 형성되어 있습니다.
면적별 및 층별 시세 구간#
전용면적 60.0제곱미터 소형 타입의 경우 20층 매물이 39,500만원(3.95억)에 거래된 사례가 있습니다. 가장 수요가 많은 전용면적 84.98제곱미터 타입은 저층인 2층 매물이 50,900만원(5.09억)에 거래되었고 고층인 23층 매물은 57,600만원(5.76억)까지 거래되어 층별 가격 차이가 존재합니다. 전용면적 119.25제곱미터 대형 타입은 5층 매물이 57,900만원(5.79억), 18층 고층 매물이 최고가인 64,500만원(6.45억)을 기록했습니다.
| 평형 타입 | 최고 실거래가 | 최저 실거래가 | 평균 거래 가격대 |
|---|---|---|---|
| 전용 60.0㎡ | 39,500만원(3.95억) | 39,500만원(3.95억) | 39,500만원(3.95억)대 |
| 전용 84.98㎡ | 57,600만원(5.76억) | 50,000만원(5.00억) | 53,000만원대 |
| 전용 119.25㎡ | 64,500만원(6.45억) | 57,900만원(5.79억) | 61,000만원대 |
같은 면적이라도 고층 세대와 저층 세대 사이에 가격 격차가 나타나므로 매매를 고려할 때 층수 조건을 꼼꼼히 비교해야 합니다. 공시가격 추정값의 경우 평균 실거래가 58,284만원(5.82억)을 기준으로 약 69.0%의 공시가율을 적용하여 약 40,215만원(4.02억)으로 산정되었습니다.
지역 특성 및 주변 환경#
부산 남구는 해양 도시의 특성을 품고 있으면서도 주거 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 선호도가 높습니다. 용호동 일대는 대단지 아파트들이 밀집해 있는 대표적인 주거 타운을 형성하고 있습니다. 대중교통 접근성과 도로망 이용이 용이하여 시내외 이동이 비교적 수월합니다. 주변에는 학교와 학원가 등이 인접해 있어 자녀를 둔 가정에서 거주하기에 적합한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대형마트와 병원 및 다양한 상업 시설들이 가까이 위치해 일상생활을 영위하는 데 필요한 편의성이 우수합니다. 자연 친화적인 공원과 산책로가 인근에 조성되어 있어 입주민들의 여가 생활 만족도를 높여줍니다.
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2026년 05월 경기 성남시분당구 한솔마을(4단지)(주공)…매수 전 체크리스트#
실제 부동산 거래를 진행하기 앞서 반드시 점검해야 할 핵심 사항들을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 안전하고 합리적인 거래를 위해 아래의 다섯 가지 항목을 검토하시기 바랍니다.
- 등기부등본 확인: 계약을 체결하기 전 반드시 등기부등본의 갑구와 을구를 열람하여 근저당권, 가압류, 전세권 등 권리 침해 사항이 있는지 파악해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 이전 소유자가 체납한 관리비가 있는지 명확하게 확인하고, 장기수선충당금 정산에 대한 세부 내용을 공인중개사를 통해 협의해야 합니다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부 확인: 준공된 지 오래된 단지인 만큼 향후 정비사업 추진 가능성이나 연한 도래에 따른 단지 내 움직임을 사전에 점검하는 것이 좋습니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 인터넷에 올라온 매물 호가와 최근 국토부 실거래가 데이터를 교차 검증하여 현재 시장 가격의 적정성을 냉정하게 평가해야 합니다.
- 전세가율 분석: 전세 가격과 매매 가격의 비율을 계산하여 갭투자나 보증금 반환 관련 리스크가 존재하지 않는지 안전성을 철저히 검토해야 합니다.
마무리#
부산 남구 용호동 엘지메트로시티1 아파트는 전용면적별로 다양한 거래 가격대를 형성하며 꾸준한 실거래 동향을 보여줍니다. 최고가 64,500만원(6.45억)과 최저가 39,500만원(3.95억) 사이에서 층수와 면적에 따른 가격 차이가 뚜렷하게 나타납니다. 부동산 거래를 준비할 때는 제시된 실거래가와 공시가격 정보를 참고하고 현장 방문을 통해 실물을 직접 확인하는 절차가 중요합니다. 최신 부동산 시장 정보와 정부 정책 변화를 국토교통부 공시가격알리미 및 실거래가 공개시스템을 통해 수시로 재확인하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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