2026년 7월 영등포구 아파트 거래 동향
2026년 7월 서울 영등포구 아파트 실거래가는 총 22건이 신고됐고, 그중 키워드 단지인 문래건영이 2건 들어 있습니다. 가장 비싼 거래는 여의도동 롯데캐슬엠파이어 전용 240.3㎡ 39층으로 450,000만원(45억)에 체결됐고, 가장 저렴한 거래는 문래건영 전용 59.4㎡ 10층으로 118,000만원(11.8억)이었습니다. 구 전체 평균 실거래가는 241,750만원(약 24.2억)으로, 45억 고가 단지의 영향이 크게 반영된 수치입니다. 22건 중 10억 초과 거래가 대부분이고, 영등포구 안에서도 여의도·당산권과 문래·신길권의 가격 차이가 뚜렷합니다. 거래 건수가 많지 않아 전체 시장 방향성을 판단하긴 어렵지만, 주력 평형대인 84㎡ 전후 물량이 꾸준히 거래되고 있습니다.
문래건영 실거래가 상세 분석#
문래건영은 문래동3가에 위치한 1998년 준공, 총 2개 동 규모 단지입니다. 2026년 7월 기준 2건의 거래만 확인돼 거래 사례가 제한적이라 참고용으로만 보셔야 합니다. 전용 59.4㎡ 10층은 118,000만원(11.8억), 전용 84.87㎡ 12층은 139,000만원(13.9억)에 손바뀜됐습니다. 같은 단지 안에서도 면적 차이(59㎡ vs 84㎡)로 약 21,000만원(2.1억) 차이가 났고, 층수보다 면적이 가격에 절대적 영향을 줬습니다. 평균 실거래가는 128,500만원(12.85억)이고, 추정 공시가격은 79,626만원(8.0억, 공시가율 69% 적용) 수준입니다. 10억 초과 주택이라 취득세는 9억 초과 구간(3.3%)이 적용되어 약 3,894만원에서 4,587만원이 부과됩니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 문래건영 | 59.4㎡ | 10층 | 118,000 | 11.8억 |
| 문래건영 | 84.87㎡ | 12층 | 139,000 | 13.9억 |
7월 주요 단지 거래 분석: 여의도·당산·문래#
7월 영등포구 거래를 보면, 여의도권 대형평형 고가 거래가 두드러집니다. 여의도동 롯데캐슬엠파이어(2005년식)는 전용 240.3㎡ 39층이 450,000만원(45억)에 거래되어 이달 최고가를 기록했습니다. 같은 여의도동 대교(1975년식) 전용 133.65㎡ 5층은 390,000만원(39억), 삼부(1975년식) 전용 92.13㎡ 10층은 310,000만원(31억), 시범(1971년식) 전용 79.24㎡ 11층은 290,000만원(29억)으로, 여의도 구축치고는 가격대가 높습니다. 당산동에서는 당산삼성래미안4차(2003년식)가 두 차례 거래됐는데, 전용 133.42㎡ 19층은 261,000만원(26.1억), 전용 115.78㎡ 2층은 229,000만원(22.9억)으로 저층과 고층 사이 가격 차이가 약 32,000만원(3.2억) 벌어졌습니다. 문래동에서는 문래힐스테이트(2003년식) 전용 165.18㎡ 22층이 205,000만원(20.5억)에 거래되어 문래건영 대비 대형평형 가격을 가늠할 수 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬엠파이어 | 240.3㎡ | 39층 | 450,000 | 45.0억 |
| 삼부 | 92.13㎡ | 10층 | 310,000 | 31.0억 |
| 당산삼성래미안4차 | 133.42㎡ | 19층 | 261,000 | 26.1억 |
| 아크로타워스퀘어 | 84.75㎡ | 25층 | 214,000 | 21.4억 |
| 문래힐스테이트 | 165.18㎡ | 22층 | 205,000 | 20.5억 |
문래동 일대 생활 인프라와 입지 특성#
문래건영이 위치한 문래동3가는 지하철 2호선 문래역과 5호선 영등포구청역 사이에 있어 대중교통 편의가 좋습니다. 문래역까지 도보 10분 이내로, 여의도 업무지구나 강남권으로 출퇴근하기 좋은 위치입니다. 학군으로는 문래초등학교, 영등포중학교, 문래고등학교 등이 인근에 있고, 학원가는 영등포구청역 일대와 당산역 상권에 몰려 있습니다. 생활 인프라는 롯데백화점 영등포점, 타임스퀘어, 영등포시장, 당산역 먹자골목 등 대형 상권을 이용하기 좋습니다. 안양천과 문래근린공원도 가까워 주거 환경도 쾌적합니다. 다만 문래건영은 1998년 준공으로 28년 경과된 노후 단지라 리모델링이나 재건축이 될지가 입주민 주요 관심사입니다.
아파트 매수 전 체크리스트#
노후 단지 매수 시에는 사전 조사가 필수입니다. 첫째, 등기부등본을 반드시 열람해 근저당 설정, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 확인해야 합니다. 28년 된 단지라 전세 세입자가 많을 수 있어 전세권 설정 여부가 중요합니다. 둘째, 관리비와 장기수선충당금 적립 현황도 확인하세요. 오래된 건물일수록 승강기 교체, 배관 보수 같은 추가 비용이 나올 수 있습니다. 셋째, 재건축이나 리모델링 추진 여부도 반드시 확인하세요. 문래건영은 1998년 준공으로 재건축 연한(30년)에 근접해 있어 조합 결성이나 안전진단 진행 여부는 영등포구청이나 입주자대표회의에 문의하시기 바랍니다. 넷째, 실거래가와 호가 차이를 비교해 적정 매수가를 잡으세요. 7월 실거래가 11.8억~13.9억과 비교해 현재 호가가 과도하게 높은 매물은 피하는 게 낫습니다. 다섯째, 전세가율을 계산해 갭투자 위험도를 따지세요. 인근 문래힐스테이트 전세 시세를 참고해 전세가율이 70%를 초과하면 전세 사고 위험이 있어 주의해야 합니다.
2026년 7월 핵심 요약: 문래건영 시세와 시장 포인트#
문래건영의 7월 실거래가는 전용 59㎡ 11.8억, 전용 84㎡ 13.9억 수준으로, 영등포구 평균(약 24.2억)보다 낮은 중소형·중저가 단지입니다. 거래 건수가 2건에 불과해 단독 판단보다는 인근 문래힐스테이트(20.5억)와 당산 삼성래미안(22.9억~26.1억) 등 유사 단지 시세와 비교해 보는 게 좋습니다. 노후 단지라 재건축·리모델링 가능성과 관리 상태를 꼼꼼히 봐야 하고, 실거래가보다 호가가 높은 매물은 신중하게 접근해야 합니다. 영등포구는 여의도 배후주거지로서 대중교통과 생활 인프라가 좋아 장기 거주 실수요자에게 괜찮은 선택지입니다. 다만 이번 데이터는 한 달 치 참고 자료일 뿐, 투자 결정 전 반드시 추가 거래 동향과 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.
함께 읽으면 좋은 글
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.