단지 개요#
영등포구 내 거래가 발생한 주요 단지의 기본 정보와 실거래 가격을 정리했습니다. 브라운스톤영등포 단지는 해당 기간 내 실거래 내역이 없어 인근 지역 대표 단지들을 중심으로 데이터를 구성했습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 여의도동 시범 | 118.12㎡ | 6층 | 365,000 | 36.5억 |
| 여의도동 대교 | 95.5㎡ | 7층 | 340,000 | 34억 |
| 여의도동 삼부 | 77.69㎡ | 5층 | 328,000 | 32.8억 |
| 문래동3가 문래힐스테이트 | 119.47㎡ | 21층 | 196,000 | 19.6억 |
| 영등포동7가 아크로타워스퀘어 | 84.69㎡ | 2층 | 180,000 | 18억 |
| 신길동 포레나 신길 | 84.5802㎡ | 1층 | 143,000 | 14.3억 |
| 양평동4가 성원 | 84.66㎡ | 7층 | 136,900 | 13.7억 |
| 신길동 삼환 | 59.53㎡ | 12층 | 133,000 | 13.3억 |
| 문래동6가 e편한세상 문래 에듀플라츠 | 59.9854㎡ | 8층 | 130,000 | 13억 |
| 문래동2가 남성 | 58.52㎡ | 5층 | 118,000 | 11.8억 |
| 양평동3가 경남아너스빌 | 84.92㎡ | 11층 | 117,000 | 11.7억 |
| 양평동3가 삼호 | 84.92㎡ | 2층 | 104,700 | 10.5억 |
| 양평동3가 삼호 | 59.96㎡ | 14층 | 103,000 | 10.3억 |
| 대림동 신대림자이2단지 | 84.63㎡ | 9층 | 98,000 | 9.8억 |
| 대림동 한솔솔파크 | 84.89㎡ | 10층 | 98,000 | 9.8억 |
가격·시세 분석#
영등포구 시세는 여의도동의 초고가 시장과 그 외 지역의 중소형 시장으로 뚜렷하게 구분되는 양상입니다. 거래 사례가 15건으로 제한적이니 전체적인 시장 흐름을 파악하는 참고용으로 활용하시기 바랍니다.
최고가 및 평균가 분석#
이번 분석 기간 중 가장 높은 가격을 기록한 곳은 여의도동 시범 단지로 365,000만원(36.5억)에 거래됐습니다. 반면 최저가는 10,600만원(1.1억)으로, 구 내에서도 입지와 연식에 따라 가격 차이가 매우 심합니다. 평균 실거래가는 143,675만원(14.4억) 수준이지만, 이는 여의도권의 고가 거래가 평균치를 끌어올린 결과로 보입니다.
전용면적별 시세 구간#
면적별로 보면 전용 110㎡ 이상 대형 평수는 196,000만원(19.6억)에서 365,000만원(36.5억) 사이의 넓은 분포를 보입니다. 전용 84㎡ 전후의 국민 평형대는 98,000만원(9.8억)부터 180,000만원(18억)까지 거래됐으며, 브랜드와 준공 연도에 따라 격차가 생겼습니다. 전용 59㎡ 이하 소형 평수는 103,000만원(10.3억)에서 133,000만원(13.3억) 사이에서 거래되는 경향이 있습니다.
단지별 세부 분석#
여의도동은 1971년식 시범, 1975년식 대교와 삼부 등 노후 단지임에도 30억 원(30억) 이상의 높은 시세를 유지하고 있습니다. 문래동 문래힐스테이트는 2003년식으로 21층 고층 매물이 196,000만원(19.6억)에 거래되며 지역 내 상위권 시세를 형성했습니다. 영등포동7가 아크로타워스퀘어는 2017년식 신축급 단지로, 2층 저층임에도 180,000만원(18억)에 거래되며 신축 선호 현상을 보여주었습니다.
지역 특성
영등포구는 서울 서남권 중심지로 업무 지구와 주거 지역이 조화롭게 배치되어 있습니다. 구역별로 강조되는 인프라 성격이 다르므로 목적에 맞는 지역 선택이 중요합니다.
| 구분 | 주요 특성 및 인프라 내용 |
|---|---|
| 교통 | 여의도역, 영등포역 등 주요 거점 역세권이며 올림픽대로 및 서부간선도로 접근성이 우수함 |
| 학군 | 단지 인근 초중고교가 밀집해 있으며 문래동과 신길동 주변으로 학원가가 형성되어 있음 |
| 생활 인프라 | 타임스퀘어, 롯데백화점, 여의도 IFC몰 등 대형 쇼핑몰과 대형 병원이 인접해 생활 편리성이 높음 |
| 자연환경 | 안양천 산책로와 여의도 한강공원이 위치해 도심 속 녹지 공간을 활용하기 좋음 |
여의도동은 금융 중심지로서 업무 인프라가 압도적이며 재건축 추진에 따른 미래 가치를 높게 평가받는 지역입니다. 문래동과 양평동 일대는 과거 공업 지역에서 주거 및 상업 지역으로 변모하며 쾌적한 신축 단지들이 들어서는 추세입니다. 신길동과 대림동은 상대적으로 합리적인 가격대 단지가 많아 실거주 수요층이 두텁게 형성되어 있습니다.
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영등포구는 신축과 구축, 재건축 추진 단지가 섞여 있어 매수 시 확인 사항이 다양합니다. 안전한 거래를 위해 아래 다섯 가지 항목을 꼭 점검하시기 바랍니다.
- 등기부등본 정밀 확인: 근저당 설정 금액뿐 아니라 가압류, 전세권 설정 여부를 꼼꼼히 살펴 권리 관계가 깨끗한지 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금: 노후 단지는 장기수선충당금이 적절히 적립되어 있는지, 갑작스러운 대규모 수선 비용이 발생할 가능성은 없는지 체크하십시오.
- 재건축 및 리모델링 추진 단계: 여의도동 등 구축 단지는 조합 설립 여부, 안전진단 통과 단계 등 구체적인 현황을 확인해 투자 기간을 산정해야 합니다.
- 실거래가와 호가 간극 비교: 국토교통부 실거래가 데이터와 현재 부동산 호가 차이가 큰지 확인해 거품 여부를 판단하십시오.
- 전세가율 및 갭투자 위험도: 전세가율이 70% 이상으로 너무 높으면 매매가 하락 시 역전세 위험이 있으므로 보증금 회수 가능성을 면밀히 검토하십시오.
마무리#
2026년 8월 영등포구 부동산 시장은 여의도 고가 시장과 외곽 실거주 시장이 뚜렷한 온도 차를 보이며 거래되고 있습니다. 여의도 시범(36.5억) 같은 초고가 단지부터 대림동 9억 원대 단지까지 선택의 폭이 매우 넓습니다. 구 전체 평균가는 약 14.4억 원이지만 단지별 편차가 크므로 반드시 개별 단지의 실거래 내역을 확인하시기 바랍니다.
- 여의도권은 30억 원(30억) 이상의 고가 거래가 주도하며 재건축 기대감이 반영되어 있습니다.
- 문래, 신길, 양평 지역은 10억 원(10억)에서 18억 원(18억) 사이의 실거주 중심 시세를 형성하고 있습니다.
- 대림동 지역은 9억 원대 후반 거래가 관찰되며 상대적으로 진입 장벽이 낮은 편입니다.
부동산 시세는 변동성이 크므로 계약 전 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 최신 데이터를 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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