2026년 8월 영등포구 부동산 시장, 실거래가로 보는 현황
국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 2026년 7월과 8월 사이 서울 영등포구에서 신고된 아파트 거래 내역을 확인했습니다. 키워드 단지인 대림동 코오롱 아파트 거래 3건을 포함해, 인근 단지들까지 다수의 거래가 집계되었습니다. 구 전체 기준으로 최고 실거래가는 450,000만원(45.0억), 최저가는 195,000만원(19.5억), 평균가는 246,000만원(24.6억)이었습니다. 거래는 여의도동, 당산동5가, 영등포동7가, 신길동, 대림동 등 영등포구 전역에서 골고루 일어났습니다. 이번 글에서는 대림동 코오롱 아파트를 중심으로 인근 주요 단지들의 거래 동향을 하나씩 살펴볼게요.
공시가격 관련해서는 2026년 국토부 평균 공시가율 69%를 적용하면, 평균 실거래가 276,000만원(27.6억) 기준으로 추정 공시가격이 190,439만원(19.0억) 정도 나옵니다. 다만 실제 공시가격은 국토부 부동산공시가격알리미에서 단지별, 세대별로 확인해야 정확합니다. 공시가격은 재산세와 종합부동산세의 과세 기준이 되므로, 매수 전에 꼭 확인해야 합니다.
대림동 코오롱 아파트, 59㎡대 실거래가 상세 분석
최고가·최저가·평균가 정리#
대림동 코오롱 아파트는 1998년에 지어진 단지로, 이번 조사 기간 동안 총 3건의 거래가 있었습니다. 세 건 모두 전용면적 59.94㎡ 기준이며, 최고 거래가는 23층의 123,000만원(12.3억), 최저는 20층의 115,000만원(11.5억)이었습니다. 평균 실거래가는 118,000만원(11.8억)입니다. 거래 건수가 10건 미만이라 사례가 제한적이니, 아래 수치는 참고용으로만 봐주세요.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 대림동 코오롱 | 59.94㎡ | 23층 | 123,000 | 12.3억 |
| 대림동 코오롱 | 59.94㎡ | 13층 | 116,000 | 11.6억 |
| 대림동 코오롱 | 59.94㎡ | 20층 | 115,000 | 11.5억 |
층별 가격 차이와 거래 시점#
같은 59.94㎡ 안에서도 층에 따라 가격 편차가 있었습니다. 23층이 123,000만원(12.3억)으로 가장 높았고, 13층이 116,000만원(11.6억), 20층이 115,000만원(11.5억)으로 뒤를 이었어요. 고층에서 확보할 수 있는 일조권과 조망권 프리미엄이 가격에 어느 정도 반영된 결과로 보입니다. 거래 시점은 2026년 6월 12일, 7월 9일, 7월 17일이었는데, 20층 거래 뒤 23층 거래까지 한 달 남짓 동안 가격이 8,000만원(0.8억) 정도 올랐습니다. 다만 표본이 3건뿐이라 단기 상승이라고 단정하긴 어렵습니다.
취득세 부담 수준#
코오롱 아파트의 거래 가격은 모두 9억을 넘는 구간입니다. 따라서 취득세율 3.3%가 적용되어, 23층 거래의 경우 취득세가 4,059만원으로 나옵니다. 13층은 3,828만원, 20층은 3,795만원이었습니다. 취득세 외에 중개보수와 법무비용 같은 부대비용도 추가로 들기 때문에, 매수할 때 총비용을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
영등포구 전체 시세와 단지별 거래 비교
구 전체 평균과 코오롱 아파트의 격차#
영등포구 전체 평균 실거래가 246,000만원(24.6억)과 코오롱 아파트 평균 118,000만원(11.8억)은 두 배 이상 차이가 납니다. 이건 여의도동 초고가 단지들이 구 전체 평균을 크게 끌어올렸기 때문이에요. 실제로 여의도동에서는 450,000만원(45.0억)짜리 대형 평형 거래도 있었습니다. 구 전체 최저가인 195,000만원(19.5억)과 비교해도 코오롱 아파트 가격대는 상대적으로 낮은 편입니다. 대림동 지역 특성을 고려하면 현실적인 시세로 보입니다.
여의도권 고가 단지 거래 동향#
여의도동에서는 대형과 중형 평형 거래가 두루 확인되었습니다. 롯데캐슬엠파이어 240.3㎡는 39층에서 450,000만원(45.0억)에 거래되며 구 최고가를 기록했습니다. 같은 단지 120.41㎡ 28층은 280,000만원(28.0억)이었는데, 평형 차이로 약 170,000만원(17.0억)의 가격 격차가 발생했어요. 대교 아파트 133.65㎡ 5층은 390,000만원(39.0억), 삼부 아파트 92.13㎡ 10층은 310,000만원(31.0억)에 각각 거래되었습니다. 시범 아파트 79.24㎡ 11층은 290,000만원(29.0억), 진주 아파트 48.26㎡ 10층은 220,000만원(22.0억)을 기록했습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬엠파이어 | 240.30㎡ | 39층 | 450,000 | 45.0억 |
| 대교 | 133.65㎡ | 5층 | 390,000 | 39.0억 |
| 삼부 | 92.13㎡ | 10층 | 310,000 | 31.0억 |
| 시범 | 79.24㎡ | 11층 | 290,000 | 29.0억 |
| 진주 | 48.26㎡ | 10층 | 220,000 | 22.0억 |
면적별 시세 구간 비교#
전용 84㎡대에서는 당산센트럴아이파크 84.98㎡가 243,500만원(24.35억), 아크로타워스퀘어 84.75㎡가 214,000만원(21.4억)에 거래됐습니다. 전용 115~120㎡대에서는 롯데캐슬엠파이어 120.41㎡가 280,000만원(28.0억), 당산삼성래미안4차 115.78㎡가 229,000만원(22.9억)으로 나타났어요. 전용 123~133㎡대에서는 대교 133.65㎡가 390,000만원(39.0억)으로 가장 높았고, 당산삼성래미안4차 133.42㎡가 261,000만원(26.1억), 유원제일2차 123.76㎡가 225,000만원(22.5억) 순이었습니다. 면적이 커질수록 가격이 오르는 일반적인 패턴을 보이지만, 같은 면적대라도 단지 브랜드와 위치에 따라 큰 차이가 났습니다. 여의도권 단지들이 비여의도권보다 동일 면적에서 높은 가격을 형성하고 있는 걸 확인할 수 있어요.
당산동5가와 영등포동, 신길동 거래 동향#
당산동5가에서는 당산삼성래미안4차가 133.42㎡ 19층 261,000만원(26.1억), 115.78㎡ 2층 229,000만원(22.9억)에 각각 거래됐습니다. 당산센트럴아이파크 84.98㎡ 17층은 243,500만원(24.35억), 유원제일2차 123.76㎡ 9층은 225,000만원(22.5억)이었어요. 영등포동7가의 아크로타워스퀘어 84.75㎡ 25층은 214,000만원(21.4억), 신길동 래미안에스티움 118.03㎡ 23층은 208,000만원(20.8억)에 매매됐습니다. 신축과 노후 단지가 섞여 있어서, 평형과 가격대별로 선택지가 꽤 다양한 편입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 당산삼성래미안4차 | 133.42㎡ | 19층 | 261,000 | 26.1억 |
| 당산센트럴아이파크 | 84.98㎡ | 17층 | 243,500 | 24.35억 |
| 당산삼성래미안4차 | 115.78㎡ | 2층 | 229,000 | 22.9억 |
| 유원제일2차 | 123.76㎡ | 9층 | 225,000 | 22.5억 |
| 아크로타워스퀘어 | 84.75㎡ | 25층 | 214,000 | 21.4억 |
| 래미안에스티움 | 118.03㎡ | 23층 | 208,000 | 20.8억 |
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교통 여건과 출퇴근 환경#
영등포구는 서울 서남권의 대표적인 교통 요충지입니다. 지하철 2호선, 5호선, 9호선이 모두 지나고, 영등포역과 여의도역을 중심으로 버스 노선도 촘촘하게 연결됩니다. 당산역은 2호선과 9호선 환승역으로, 당산동 일대 대중교통 접근성이 좋아요. 경인로, 올림픽대로, 서부간선도로 등 주요 간선도로와의 연결도 수월해 자동차 이용 환경도 괜찮은 편입니다.
학군과 생활 인프라#
영등포구에는 여의도중학교, 여의도여자고등학교 같은 전통 있는 학군이 있고, 대림동과 신길동 일대에도 초·중·고등학교가 골고루 분포해 있습니다. 영등포역 인근 타임스퀘어와 대형 상권에서는 쇼핑과 외식, 문화생활을 한 번에 해결할 수 있어요. 여의도공원이나 안양천변 산책로 같은 녹지 공간도 가까워 주거 만족도가 높은 편입니다. 병원과 금융기관도 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있죠. 대림동은 중국동포 밀집 지역으로도 알려져 있어, 다양한 국적의 상권이 발달한 독특한 특성이 있습니다.
매수 전 체크리스트, 실거래가 활용법
등기부등본과 관리비 확인#
아파트를 매수할 때는 먼저 등기부등본을 열람해서 근저당이나 가압류, 전세권 설정 여부를 꼭 확인해야 합니다. 근저당이 과도하게 설정된 물건은 경매 위험이 있으니 주의가 필요해요. 관리비와 장기수선충당금 적립 수준도 체크해봐야 하며, 노후 단지일수록 수선 충당금이 충분한지 점검하는 게 좋습니다. 코오롱 아파트는 1998년에 지어졌으니, 승강기와 배관 같은 공용 설비 상태를 직접 살펴보시는 것을 추천합니다.
재건축과 리모델링 추진 여부#
코오롱 아파트는 지은 지 28년가량 지난 노후 단지라, 재건축이나 리모델링 추진 여부가 가치에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 영등포구 전역에서 정비사업이 활발히 진행 중인 만큼, 해당 단지의 조합 설립 여부나 안전진단 통과 여부를 확인하는 게 중요합니다. 사업 진행 단계에 따라 호가가 크게 출렁일 수 있어 관련 뉴스와 공고를 꾸준히 챙겨보세요. 정비사업이 확정되면 매매가가 오를 수 있지만, 사업이 지연되면 장기간 발이 묶일 위험도 있습니다.
실거래가와 호가 비교 및 전세가율 점검#
실거래가는 과거 계약 시점의 가격이라 현재 호가와 차이가 있을 수 있습니다. 코오롱 아파트 59.94㎡ 기준으로는 115,000만원(11.5억)에서 123,000만원(12.3억) 사이에 거래됐어요. 비슷한 평형의 최근 거래가와 현재 호가를 비교해 협상 여지를 파악하는 게 바람직합니다. 전세가율이 70% 이상이면 갭투자 위험이 크니 전세 시세를 별도로 확인해야 합니다. 이번 데이터에는 전세가 정보가 포함되지 않아서, 추가 조사가 필요합니다.
양도세 시뮬레이션 참고#
실거래가 데이터를 바탕으로 양도세를 시뮬레이션해 보면, 최저 매입가 115,000만원(11.5억)에서 최고 매도가 450,000만원(45.0억)으로 거래될 경우 양도차익이 335,000만원(33.5억)에 이를 수 있습니다. 필요경비를 빼고 과세표준은 333,275만원(33.3억) 수준이며, 1주택 기본세율을 적용하면 양도세가 약 143,379만원으로 추정됩니다. 다만 이 수치는 실거래가 기반 참고값일 뿐이고, 보유기간과 거주요건에 따라 실제 세금은 크게 달라질 수 있어요. 양도세 절세를 위해서는 전문가 상담을 받아보는 게 좋습니다.
핵심 요약
대림동 코오롱 아파트는 2026년 7~8월 기준 전용 59.94㎡에서 115,000만원(11.5억)에서 123,000만원(12.3억) 사이에 거래됐습니다. 영등포구 전체 평균 실거래가는 246,000만원(24.6억)이며, 여의도동 대형 단지들이 평균을 크게 끌어올리고 있습니다. 코오롱 아파트 거래 사례가 3건으로 제한적인 만큼, 시세 판단에는 추가 거래 동향을 더 지켜보는 게 좋겠습니다. 향후 등록되는 신규 거래 내역을 꾸준히 비교해 보시면 가격 흐름을 파악하는 데 도움이 될 거예요.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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