올림픽파크포레온 강동구 6월 실거래가 분석

강동구 부동산 시장과 올림픽파크포레온 위치

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서울 강동구 부동산 시장은 2026년 6월 기준으로 거래가 활발하게 움직이고 있습니다. 이번에 살펴볼 올림픽파크포레온은 둔촌동에 있는 대단지 아파트로, 2024년에 지어진 신축 단지입니다. 이 단지의 5월 실거래가를 보면 총 10건의 거래가 있었고, 가장 높은 가격은 310,000만원(31억), 가장 낮은 가격은 95,000만원(9.5억)이었습니다. 평균 거래가는 202,050만원(20.2억)으로, 강동구 내에서도 고가 주택 시장의 중심을 차지하고 있습니다.

올림픽파크포레온은 둔촌주공 재건축 단지로 만든 초대형 단지로, 지하철 5호선 둔촌동역과 강동구청역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 위치를 갖추고 있습니다. 올림픽대로와 강변북로 같은 주요 도로와도 연결이 잘 되어 서울 도심이나 수도권으로 이동하기 편합니다. 단지 바로 옆에는 대형 마트와 백화점, 강동경희대병원 같은 의료시설이 몰려 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 학군으로는 둔촌초, 둔촌중, 한영고가 있고, 강동구 안에서도 인기가 높은 동네로 평가됩니다.

올림픽파크포레온 면적별 실거래가 상세 분석

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전용 84㎡ 타입 시세 분석

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올림픽파크포레온에서 가장 많이 팔린 면적은 전용 84㎡입니다. 이 면적은 5월에 총 3건이 거래되었고, 가장 비싼 가격은 34층 높은 층에서 310,000만원(31억), 가장 싼 가격은 9층 중간 층에서 280,000만원(28억)에 형성되었습니다. 같은 면적이라도 층에 따라 34층과 9층 사이에 약 30,000만원(3억)의 차이가 났습니다.

전용 84㎡ 타입의 평균 거래가는 약 288,333만원(28.8억)으로, 단지 전체 평균인 202,050만원(20.2억)보다 훨씬 높습니다. 강동구에서 이 평형대가 가장 선호되는 타입이기 때문으로 보입니다. 참고로 26층 매물이 275,000만원(27.5억)으로 9층보다 낮게 팔렸는데, 이는 동별 조망이나 방향, 인테리어 상태 같은 개별 차이가 반영된 결과입니다.

전용 39㎡ 타입 시세 분석

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작은 평형인 전용 39㎡ 타입도 거래가 많았습니다. 총 3건이 확인되었고, 5월에 2건, 4월에 1건이 거래되었습니다. 가장 높은 가격은 12층에서 178,000만원(17.8억)이었고, 가장 낮은 가격은 16층과 22층에서 각각 170,000만원(17억)에 형성되었습니다. 흥미로운 점은 12층이 16층이나 22층보다 더 비싼 값에 팔렸다는 사실입니다.

전용 39㎡ 타입의 평균 거래가는 약 172,667만원(17.3억)으로, 84㎡ 타입과 비교하면 약 115,666만원(11.6억) 정도 낮습니다. 작은 평형인데도 17억원대 거래가 형성된 것은 신축 대단지 프리미엄이 반영된 때문으로 봅니다. 이 면적은 1~2인 가구나 투자 목적으로 찾는 수요가 많아, 강동구에서도 인기 있는 편입니다.

전용 29㎡ 및 95㎡ 타입 시세 분석

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아주 작은 평형인 전용 29㎡는 3건의 거래가 있었습니다. 32층이 121,500만원(12.2억)으로 가장 높았고, 33층은 120,000만원(12억), 20층은 95,000만원(9.5억)으로 가장 낮았습니다. 같은 면적이라도 층에 따라 최대 26,500만원(2.7억)의 차이가 났습니다. 저층과 고층의 조망 차이, 그리고 매물 상태나 협상 조건에 따라 가격 편차가 크게 나타난 결과입니다.

큰 평형인 전용 95㎡는 1건만 거래되었습니다. 6층 매물이 301,000만원(30.1억)에 4월에 팔렸는데, 거래 사례가 1건뿐이라 참고용으로만 보셔야 합니다. 대형 평형은 물량이 적어 가격 변동이 클 수 있어 주의가 필요합니다.

강동구 인근 주요 단지 실거래가 비교

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올림픽파크포레온 외에도 강동구 안 다른 단지들의 거래도 확인되었습니다. 고덕아르테온(2020년식)은 전용 84.97㎡ 20층이 6월에 230,000만원(23억)에 거래되었고, 고덕동에 있는 비교적 신축 단지입니다. 두 단지의 84㎡ 가격을 비교하면 올림픽파크포레온이 약 50,000만원(5억)에서 80,000만원(8억) 정도 더 높은 수준입니다.

명일동의 삼익가든(1984년식)은 전용 106.65㎡ 1층이 160,000만원(16억)에 팔렸습니다. 1984년에 지어진 오래된 단지인데도 16억원대 거래가 나온 것은 강동구 전체 부동산 가치가 올랐다는 걸 보여줍니다. 고덕동의 아남1(1996년식)은 전용 84.91㎡ 10층이 153,500만원(15.4억)에, 성내동의 올림픽파크한양수자인(2016년식)은 전용 59.55㎡ 14층이 151,000만원(15.1억)에 거래되었습니다.

둔촌동의 둔촌푸르지오(2010년식)는 전용 59.98㎡ 10층이 149,500만원(14.9억)에 거래되었습니다. 올림픽파크포레온과 같은 둔촌동이지만, 지은 연도 차이(2010년 대 2024년) 때문에 가격이 다릅니다. 강동구 전체 평균 거래가는 103,315만원(10.3억)인데, 올림픽파크포레온의 평균이 이보다 훨씬 높다는 걸 확인할 수 있습니다.

올림픽파크포레온 매수 전 꼭 확인할 점

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올림픽파크포레온은 가격이 높은 신축 대단지인 만큼, 매수를 생각할 때 꼭 봐야 할 것들이 있습니다. 첫째, 등기부등본으로 근저당 설정, 가압류, 전세권 같은 권리 관계를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 신축 단지는 분양권 전매나 조합원 물건이 많아서 권리 분석이 특히 중요합니다. 둘째, 관리비와 장기수선충당금을 반드시 확인해야 합니다. 대단지 신축 아파트는 처음엔 관리비가 비교적 낮지만, 입주 후 시간이 지나면 오를 수 있습니다.

셋째, 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인해야 합니다. 올림픽파크포레온은 2024년 지어진 신축이라 당장 재건축 이슈는 없지만, 단지 내 커뮤니티 시설이나 리모델링 계획이 있는지 알아보는 게 좋습니다. 넷째, 실거래가와 호가의 차이를 비교해야 합니다. 이번에 나온 실거래가를 기준으로 현재 매물 호가가 적절한지 판단하는 게 중요합니다. 예를 들어 84㎡의 경우 실거래가가 27.5억~31억인데, 호가가 이 범위를 많이 벗어나면 추가 협상이 필요할 수 있습니다.

다섯째, 전세가율을 확인해 갭투자 위험을 판단해야 합니다. 전세가율이 70% 이상이면 갭투자 위험이 높아져서 주의가 필요합니다. 올림픽파크포레온 84㎡의 실거래가가 27.5억~31억인 점을 생각하면, 전세 보증금이 19억~22억 수준이라면 전세가율이 70%에 가까워질 수 있습니다. 이런 경우 전세 보증금 반환 리스크를 고려해야 하며, 전세 시장 상황도 함께 보는 게 바람직합니다.

강동구 부동산 시장 핵심 정리

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올림픽파크포레온은 2026년 5월 기준 10건의 거래가 있었고, 평균 거래가는 202,050만원(20.2억)으로 강동구 전체 평균인 103,315만원(10.3억)보다 훨씬 높은 고가 단지입니다. 전용 84㎡의 최고 거래가는 310,000만원(31억)으로, 층에 따라 가격 차이가 최대 35,000만원(3.5억)까지 났습니다. 작은 평형인 29㎡와 39㎡도 각각 9.5억~17.8억 사이에서 거래되어 신축 대단지 프리미엄을 보여주고 있습니다.

강동구 다른 단지들과 비교하면 올림픽파크포레온은 같은 면적 기준으로 약 5억~8억 정도 높은 가격에 거래되고 있습니다. 2024년 지어진 최신 대단지라는 점, 둔촌동 역세권 위치, 좋은 생활 인프라가 복합적으로 작용한 결과로 보입니다. 다만 거래 건수가 10건으로 아직은 많지 않아, 더 정확한 시세를 파악하려면 앞으로도 추가 거래 데이터를 계속 살펴봐야 합니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.