2026년 7월, 서울 성동구 왕십리 일대 아파트 시장은 꾸준한 거래 활동을 보이고 있습니다. 왕십리풍림아이원은 5건의 실거래가 신고되며 지역 내 대표 단지로서의 입지를 확인시켜 주었습니다. 이번 글에서는 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 왕십리풍림아이원의 시세 동향을 꼼꼼히 분석하고, 인근 주요 단지들과의 비교로 성동구 부동산 시장의 흐름을 짚어보겠습니다. 거래 건수가 제한적인 만큼 모든 수치는 참고용으로 활용하세요.
왕십리풍림아이원 실거래가 개요#
왕십리풍림아이원은 서울 지하철 2호선, 5호선, 분당선, 경의중앙선이 지나는 왕십리역 인프라를 누릴 수 있는 대표적인 역세권 단지입니다. 2026년 6월과 5월에 걸쳐 총 5건의 실거래가 체결되었으며, 거래된 면적은 전용 59.936㎡와 84.417㎡ 두 가지 타입입니다. 최고가는 162,000만원(16.2억), 최저가는 142,000만원(14.2억)으로, 평균 거래가는 151,600만원(15.16억) 수준입니다. 이 단지의 공시가격은 평균 실거래가에 공시가율 69%를 적용하면 약 106,604만원(10.7억)으로 추정됩니다. 다만 거래 건수가 10건 미만이므로, 이 수치만으로 전체 시세를 판단하기에는 주의가 필요합니다.
전용면적별 시세 구간 분석#
이번 거래 데이터로 전용면적별 시세 구간을 세분화하여 살펴보겠습니다. 전용 59.936㎡ 타입은 4건이 거래되어 가장 많은 거래량을 보였으며, 가격대는 142,000만원(14.2억)에서 158,000만원(15.8억)까지 분포합니다. 층별 차이가 뚜렷하게 나타나는데, 16층 고층의 경우 158,000만원(15.8억)과 147,500만원(14.75억)으로 동일 층에서도 거래 시점에 따라 차이를 보입니다. 전용 84.417㎡ 타입은 1건만 거래되었으며, 4층 저층임에도 불구하고 162,000만원(16.2억)으로 최고가를 기록했습니다. 넓은 평형의 희소성과 단지 내 선호도가 반영된 결과로 보입니다.
주요 단지별 거래 분석#
성동구 내에서 왕십리풍림아이원 외에도 여러 주요 단지들이 실거래를 기록했습니다. 이들 단지의 거래 내역을 통해 성동구 전체 시장의 규모와 가격대를 가늠할 수 있습니다. 아래 표는 각 단지의 대표 거래 건을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 서울숲리버뷰자이 | 108.82㎡ | 30층 | 355,000 | 35.5억 |
| 강변현대 | 81.8㎡ | 14층 | 303,000 | 30.3억 |
| 센트라스 | 84.96㎡ | 13층 | 247,000 | 24.7억 |
| 텐즈힐(1단지) | 129.34㎡ | 16층 | 244,000 | 24.4억 |
| 텐즈힐(2단지) | 157.29㎡ | 9층 | 242,000 | 24.2억 |
거래량 상위 단지 분석#
성동구에서 가장 눈에 띄는 단지는 행당동에 위치한 서울숲리버뷰자이입니다. 2018년 준공된 이 단지는 최고 30층에서 355,000만원(35.5억)에 거래되며 구 전체 최고가를 기록했습니다. 84.96㎡ 타입도 265,500만원(26.55억)에 거래되어 고급 주거 수요를 입증했습니다. 강변현대는 1994년 준공된 구축 단지임에도 불구하고 81.8㎡가 303,000만원(30.3억)에 거래되며 성수동 일대의 높은 입지 가치를 보여줍니다. 두 단지 모두 10건 미만의 거래가 신고되었으므로 참고용으로만 활용하세요.
왕십리풍림아이원 대비 인근 단지 비교#
왕십리풍림아이원과 같은 하왕십리동에 위치한 센트라스는 2016년 준공된 비교적 신축 단지로, 84.96㎡가 247,000만원(24.7억)에 거래되었습니다. 텐즈힐 1·2단지는 각각 2015년과 2014년 준공되었으며, 대형 평형 위주로 244,000만원(24.4억)과 242,000만원(24.2억)에 거래되었습니다. 이들 단지는 왕십리풍림아이원보다 준공연도가 최신이거나 면적이 넓어 더 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 반면, 왕십리풍림아이원은 2004년 준공된 중구축 단지로, 상대적으로 합리적인 가격대에 역세권 입지를 누릴 수 있습니다.
지역 특성 분석#
성동구 왕십리 일대는 서울의 대표적인 교통 요지입니다. 왕십리역은 2호선, 5호선, 분당선, 경의중앙선이 지나는 환승역으로, 강남, 광화문, 분당 등 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 동부간선도로와 내부순환로 접근성이 좋아 자차 이동도 수월합니다. 학군 면에서는 왕십리초등학교, 무학중학교, 성동고등학교 등이 위치해 있으며, 학원가도 잘 형성되어 있어 자녀를 둔 가정의 선호도가 높습니다. 생활 인프라로는 왕십리 민자역사 내 대형 쇼핑몰과 CGV, 이마트, 그리고 한양대학교 병원이 인접해 있어 주거 편의성이 뛰어납니다. 왕십리로와 한양대학교 주변 상권이 활성화되어 있어 일상 생활에 필요한 모든 것을 해결할 수 있습니다.
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2026년 03월 서초구 부동산등기부등본열람 데이터 분석매수 전 체크리스트#
부동산 매매는 신중한 접근이 필요합니다. 아래 체크리스트를 참고하여 꼼꼼히 확인하세요.
등기부등본 확인: 근저당 설정, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 반드시 확인하세요. 다세대 주택이나 빌라의 경우 복잡한 권리 관계가 얽힐 수 있으니 주의가 필요합니다.
관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트 관리비는 단지별로 큰 차이가 있습니다. 장기수선충당금의 적립 현황을 확인하여 향후 대규모 보수 공사 시 추가 부담이 없는지 점검해야 합니다.
재건축·리모델링 추진 여부 확인: 왕십리풍림아이원은 2004년 준공으로 재건축 연한(30년)에 도달하기까지 시간이 남아 있습니다. 현재 재건축이나 리모델링 추진 계획이 있는지 확인하고, 만약 있다면 조합원 분담금 규모를 사전에 파악하세요.
실거래가와 호가 차이 비교: 부동산 중개업소에서 제시하는 호가와 실제 실거래가 사이에는 차이가 있을 수 있습니다. 국토부 실거래가 시스템을 통해 최근 6개월간의 거래 내역을 꼼꼼히 비교하여 적정 가격을 판단하세요.
전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 단지는 갭투자 위험이 높을 수 있습니다. 전세 보증금이 매매가의 70%를 넘으면 시세 하락 시 전세 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.
핵심 요약#
이번 2026년 7월 성동구 왕십리풍림아이원 실거래가 분석으로 세 가지 핵심 포인트를 정리합니다. 첫째, 왕십리풍림아이원은 전용 59㎡와 84㎡에서 각각 14.2억~16.2억 사이에서 거래되며 역세권 중구축 단지로서 안정적인 가격대를 형성하고 있습니다. 둘째, 인근 서울숲리버뷰자이, 센트라스, 텐즈힐 등 신축 대단지들은 24억~35억대의 높은 가격대를 기록하며 성동구의 프리미엄 주거 수요를 보여줍니다. 셋째, 거래 건수가 5건으로 제한적이므로 현재 시세를 절대적인 기준으로 삼기보다는 참고 자료로 활용하고, 등기부등본과 관리비 등 실질적인 요소를 꼼꼼히 점검하는 현명한 접근이 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.