용산구 시장 개요와 가격대 분석
전체 거래 현황 요약#
2026년 6월과 7월에 체결된 용산구 아파트 실거래는 총 20건이며, 이 가운데 7월 거래는 이촌동 이촌코오롱(A)과 한남동 한남동리첸시아 두 건입니다. 나머지 18건은 6월에 이루어졌습니다. 거래된 주택의 전용면적은 32㎡ 소형에서 273㎡ 초대형까지 다양하며, 준공연도도 1971년 한강맨숀부터 2020년 센트럴파크까지 폭넓습니다. 이러한 분포는 용산구가 신축과 구축, 대형 평형과 소형 평형이 모두 활발히 거래되는 시장임을 보여줍니다.
가격대별 분포와 억 환산#
최고가는 한남동 나인원한남 273.9424㎡ 1층이 2,500,000만원(250억)에 거래되어 압도적인 차이를 보였습니다. 최저가는 한남동리첸시아 32.21㎡ 10층의 62,000만원(6.2억)으로, 같은 한남동 내에서도 240억 이상 차이가 발생했습니다. 평균가 369,575만원(36.9억)은 나인원한남의 극단적 고가에 끌려 올라간 수치이므로, 중간값을 보면 20건 중 10번째 가격인 250,000만원(25억) 정도입니다. 실제로 10억 미만 거래는 한남동리첸시아 1건뿐이며, 10~30억 구간에 7건, 30억 이상에 12건이 분포합니다. 고가 주택이 상당수를 차지하는 전형적인 용산구 시장의 모습입니다.
면적별 시세 구간#
전용면적 59㎡대 거래는 이촌코오롱(59.82㎡) 205,000만원(20.5억), 강촌(59.12㎡) 235,000만원(23.5억), 북한강(성원)(59.55㎡) 219,000만원(21.9억), 한남더힐(59.686㎡) 385,000만원(38.5억) 등입니다. 59㎡대에서도 한남더힐이 이촌동 단지보다 15억 가량 높아 입지에 따른 프리미엄이 큽니다. 전용 84㎡대는 강변삼성스위트(84.9㎡) 210,000만원(21억) 한 건만 확인됩니다. 전용 114㎡대 이상은 센트럴파크(114.5011㎡)가 33층 412,000만원(41.2억)과 28층 402,000만원(40.2억)으로 두 건 거래되었고, 용산파크타워(124.8㎡, 130.56㎡)도 356,000만원(35.6억)과 410,000만원(41억)에 각각 손바뀜 되었습니다. 면적이 넓어질수록 가격이 높아지는 일반적 흐름 속에서도, 한남동 초고가 단지의 59㎡가 타 지역 114㎡보다 비싼 이례적 현상이 관찰됩니다.
주요 단지별 실거래가 상세 분석
이촌동 아파트 거래 현황#
이촌동에서는 이촌코오롱(A), 한강맨숀, 강촌, 북한강(성원) 등 4개 단지에서 거래가 있었습니다. 이촌코오롱(A)은 1999년 준공, 59.82㎡ 10층이 2026년 7월 205,000만원(20.5억)에 거래되었습니다. 한강맨숀은 1971년 준공된 노후 단지로 87.54㎡ 2층이 425,000만원(42.5억)에 체결되어 50년 이상 된 아파트가 높은 가격을 형성하고 있습니다. 강촌(1998년식)은 59.12㎡ 15층 235,000만원(23.5억), 북한강(성원)(2001년식)은 59.55㎡ 9층 219,000만원(21.9억)입니다. 이촌동은 한강조망과 용산국제업무지구 개발 기대감이 맞물려 구축임에도 20~40억대 거래가 꾸준히 이어집니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 이촌코오롱(A) | 59.82㎡ | 10층 | 205,000 | 20.5억 |
| 한강맨숀 | 87.54㎡ | 2층 | 425,000 | 42.5억 |
| 강촌 | 59.12㎡ | 15층 | 235,000 | 23.5억 |
| 북한강(성원) | 59.55㎡ | 9층 | 219,000 | 21.9억 |
한남동 초고가 단지 거래#
한남동에서는 나인원한남, 한남더힐, 한남동리첸시아 등이 거래되었습니다. 나인원한남(2019년식) 273.9424㎡ 1층이 2,500,000만원(250억)으로 이번 조사 최고가를 기록했습니다. 2019년 준공된 신축 대형 평형으로 용산을 대표하는 랜드마크 단지입니다. 한남더힐(2011년식) 59.686㎡ 3층은 385,000만원(38.5억)에 거래되어, 같은 59㎡型이지만 이촌동 단지보다 15~18억 가량 높습니다. 한남동리첸시아(2004년식) 32.21㎡ 10층은 62,000만원(6.2억)으로 초소형이면서도 6억에 거래되어 소형도 높은 시세를 보여줍니다. 한남동은 고급 주거지 이미지와 프리미엄이 확고하게 자리 잡고 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 나인원한남 | 273.9424㎡ | 1층 | 2,500,000 | 250억 |
| 한남더힐 | 59.686㎡ | 3층 | 385,000 | 38.5억 |
| 한남동리첸시아 | 32.21㎡ | 10층 | 62,000 | 6.2억 |
한강로3가 센트럴파크와 용산동5가 단지#
한강로3가 센트럴파크(2020년식)는 114.5011㎡가 두 건 거래되었습니다. 33층 412,000만원(41.2억)과 28층 402,000만원(40.2억)으로, 동일 단지 동일 면적에서 층수 차이(5층)에 따라 10,000만원(1억) 차이가 발생했습니다. 고층일수록 조망이 좋아 가격이 높아지는 전형적인 패턴입니다. 용산동5가 용산파크타워는 2009년 준공된 단지로, 130.56㎡ 11층이 410,000만원(41억), 124.8㎡ 19층이 356,000만원(35.6억)에 각각 체결되었습니다. 두 단지 모두 2020년 이후 신축 또는 준신축으로 용산구 내에서도 선호도가 높습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 센트럴파크 | 114.5011㎡ | 33층 | 412,000 | 41.2억 |
| 센트럴파크 | 114.5011㎡ | 28층 | 402,000 | 40.2억 |
| 용산파크타워(24-1) | 130.56㎡ | 11층 | 410,000 | 41억 |
| 용산파크타워(24-0) | 124.8㎡ | 19층 | 356,000 | 35.6억 |
원효로4가 산호와 강변삼성스위트#
원효로4가 산호(1977년식)는 78.06㎡ 11층이 6월 1일 244,500만원(24.45억)에, 6월 18일 250,000만원(25억)에 각각 거래되었습니다. 같은 면적 같은 층인데도 18일 거래가 5,500만원 더 높아, 짧은 기간 내 가격 변동이 있었습니다. 86.12㎡ 4층은 225,000만원(22.5억)에 거래되었습니다. 강변삼성스위트(1999년식) 84.9㎡ 18층은 210,000만원(21억)입니다. 원효로4가는 용산구 내에서도 상대적으로 진입 가격이 낮은 편이지만, 20억대 초중반으로 여전히 고가입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 산호 | 78.06㎡ | 11층 | 250,000 | 25억 |
| 산호 | 78.06㎡ | 11층 | 244,500 | 24.45억 |
| 산호 | 86.12㎡ | 4층 | 225,000 | 22.5억 |
| 강변삼성스위트 | 84.9㎡ | 18층 | 210,000 | 21억 |
용산구 지역 특성과 인프라 분석
교통 인프라#
용산구는 서울의 교통 요충지로 꼽힙니다. 용산역은 KTX, 경부선, 호남선, 용산선 등 다양한 철도 노선이 지나고, 지하철 1호선과 경의중앙선이 환승됩니다. 한강로와 강변북로를 이용하면 강남과 강북 접근성이 뛰어납니다. 이촌동과 한남동은 지하철 6호선이 지나며 중앙선과도 연결됩니다. 향후 용산국제업무지구 개발과 용산공원 조성이 완료되면 교통 편의성은 더욱 개선될 전망입니다. 다만 구체적인 역까지의 거리나 소요 시간은 실거래가 데이터에 포함되지 않았으므로 실제 방문 시 확인이 필요합니다.
학군 및 교육 환경#
용산구에는 용산고등학교, 용산중학교, 서울용산초등학교 등 명문 학교가 자리 잡고 있습니다. 이촌동과 한남동 일대는 학군 수요가 높아 학원가도 밀집되어 있습니다. 한강맨숀이나 강촌 같은 단지는 학부모들 사이에서 인기가 많아 매매가에 학군 프리미엄이 반영되기도 합니다. 한강로3가나 원효로4가 지역은 상대적으로 학군 선호도가 낮은 편입니다. 거래 데이터만으로 학군을 직접 평가하기는 어렵지만, 일반적으로 용산구 내에서도 학군에 따른 가격 차이가 존재합니다.
생활 인프라와 주거환경#
용산구는 한강시민공원, 남산공원, 용산가족공원 등 녹지 공간이 풍부합니다. 이촌동 한강변은 산책로와 조망권이 뛰어나 프리미엄이 형성되어 있습니다. 대형 마트로는 이마트 용산점, 코스트코 양평점 등이 가까이 있고, 백화점은 현대백화점 디큐브시티, 신세계백화점 본점 등이 위치합니다. 의료 시설로는 순천향대학병원, 강북삼성병원 등이 있어 생활 여건이 우수합니다. 이러한 인프라는 용산구 아파트 가격의 하단을 지지하는 역할을 합니다.
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2026년 05월 더클래시 마포구 실거래가매수 전 체크리스트
1. 등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 전세권)#
용산구처럼 고가 아파트의 경우 근저당 설정 금액이 큰 경우가 많습니다. 등기부등본을 열람하여 선순위 근저당, 가압류, 전세권 등이 설정되어 있는지 반드시 확인해야 합니다. 나인원한남, 한남더힐 같은 초고가 단지는 채권액이 수십억에 달할 수 있으니 주의가 필요합니다. 전세권이 설정되어 있다면 승계 조건을 명확히 해야 합니다.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인#
고급 아파트일수록 관리비가 높습니다. 센트럴파크, 용산파크타워 같은 신축 단지는 각종 커뮤니티 시설 유지비가 포함되어 월 수백만 원에 이를 수 있습니다. 1971년 준공된 한강맨숀은 리모델링이나 재건축 이슈가 있을 경우 장기수선충당금 부담이 늘어날 수 있습니다. 관리비 고지서를 미리 확인하여 예상 생활비를 계산해 보는 것이 좋습니다.
3. 재건축/리모델링 추진 여부 확인#
원효로4가 산호(1977년식)나 한강맨숀(1971년식)처럼 준공 50년 가까이 된 단지는 재건축이나 리모델링 추진 가능성이 있습니다. 조합 설립 진행 여부, 안전진단 통과 여부, 사업시행인가 단계 등을 용산구청이나 조합에 문의해야 합니다. 재건축이 확정되면 가격이 급등할 수 있지만, 반대로 사업 지연 시 거주 불편이 발생할 수 있으니 장단점을 따져야 합니다.
4. 실거래가와 호가 차이 비교#
이번 데이터에서 산호 78.06㎡ 11층은 두 차례 거래가 24.45억과 25억으로 약 2% 차이가 났습니다. 시장에서 호가가 실거래가보다 높게 형성되는 것이 일반적이지만, 그 차이가 10% 이상 벌어질 경우 거품일 가능성이 있습니다. 국토부 실거래가 시스템에서 최근 1년간 비슷한 면적과 층의 거래를 확인하고, 현재 호가가 적정한지 반드시 비교하세요. 거래량이 적은 단지는 호가만으로 평가하기 어려우므로 여러 채널을 통해 검증해야 합니다.
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단#
전세가율이 70% 이상이면 갭투자 위험이 큽니다. 예를 들어 20억 아파트에 전세가 14억 이상이면 실 매수자는 6억만 있으면 되지만, 전세 시장이 경색되거나 전세가 하락하면 손실이 커질 수 있습니다. 이번 데이터에 전세 거래는 포함되지 않았지만, 이촌코오롱, 강촌 등 59㎡型 단지의 전세가를 별도로 확인해 보시기 바랍니다. 전세가율이 낮을수록 안정적인 매수로 평가됩니다.
용산구 시장의 핵심 요약
첫째, 2026년 7월 기준 용산구 실거래가는 최저 6.2억에서 최고 250억까지 극명한 차이를 보이며, 평균 36.9억의 초고가 시장을 유지하고 있습니다. 한남동 초고가 단지와 이촌동·원효로 일대 중고가 단지가 공존하는 구조입니다.
둘째, 같은 면적대라도 단지와 입지에 따라 가격 차이가 15~20억에 달합니다. 59㎡에서 한남더힐 38.5억, 이촌코오롱 20.5억으로 두 배 가까이 벌어집니다. 따라서 매수 시 개별 단지의 특성과 프리미엄을 꼼꼼히 따져야 합니다.
셋째, 거래 건수는 20건으로 많지 않지만, 6월에 집중되었고 7월에도 거래가 이어지고 있습니다. 실거래가와 호가를 비교하고 전세가율, 재건축 여부 등 다각도로 검토한 후 신중한 의사결정이 필요합니다. 이 글이 용산구 부동산 시장 이해에 도움이 되길 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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