용산구 주요 단지 거래 개요#
용산구 주요 단지 실거래가는 1984년 준공된 노후 단지부터 2020년 신축 단지까지 폭넓게 분포합니다. 아래 표는 2026년 7월부터 8월 초까지 신고된 용산구 주요 아파트 실거래 내역입니다. 단지마다 건축 연도, 세대수, 입지적 특성이 다르므로 실거래가를 비교할 때는 전용면적과 층수를 함께 확인해야 합니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 서빙고동 신동아 | 166.98㎡ | 9층 | 475,000만원 | 47.5억 |
| 서빙고동 신동아 | 166.98㎡ | 9층 | 421,010만원 | 42.1억 |
| 문배동 CJ나인파크 | 97.24㎡ | 23층 | 187,000만원 | 18.7억 |
| 한강로3가 시티하우스 | 19.9㎡ | 2층 | 20,500만원 | 2.05억 |
| 문배동 용산큐브 | 13.01㎡ | 15층 | 18,000만원 | 1.8억 |
| 한강로3가 시티파크(2단지) | 184.49㎡ | 25층 | 560,000만원 | 56억 |
| 이촌동 래미안첼리투스 | 124.02㎡ | 42층 | 529,998만원 | 53억 |
| 서빙고동 신동아 | 166.98㎡ | 8층 | 485,000만원 | 48.5억 |
| 보광동 신동아1 | 84.93㎡ | 10층 | 460,000만원 | 46억 |
| 보광동 신동아1 | 84.93㎡ | 8층 | 450,000만원 | 45억 |
| 한강로3가 센트럴파크 | 114.50㎡ | 42층 | 400,000만원 | 40억 |
| 한강로3가 시티파크(2단지) | 124.05㎡ | 17층 | 360,000만원 | 36억 |
| 한강로3가 센트럴파크 | 102.86㎡ | 32층 | 359,000만원 | 35.9억 |
| 이촌동 한가람 | 114.96㎡ | 9층 | 344,000만원 | 34.4억 |
| 한강로3가 센트럴파크 | 92.91㎡ | 22층 | 335,000만원 | 33.5억 |
가격 및 시세 분석#
용산구의 가격 구조는 한강 조망권, 단지 노후도, 역세권 여부에 따라 극명하게 갈립니다. 2026년 8월 공시가격 추정치를 보면 평균 실거래가는 107,666만원(10.8억)이며, 이를 바탕으로 산출한 추정 공시가격은 74,289만원(7.4억) 수준입니다. 이는 약 69%의 공시가율이 적용된 수치로, 실제 공시가격은 국토교통부 부동산공시가격알리미에서 직접 확인하는 것이 정확합니다.
면적별 시세 분포#
용산구는 초소형부터 대형까지 매매가 활발합니다. 13㎡에서 20㎡ 초소형 평형은 1.8억에서 2.05억 사이로 거래되며, 직주근접을 선호하는 1인 가구 수요가 집중됩니다. 반면 84㎡ 이상 중대형 평형은 45억에서 56억에 달하는 고가 거래가 빈번하며, 한강 변 주요 단지들이 시장 가격을 이끕니다.
층별 가격 차이#
동일 단지 내에서도 층수에 따른 가격 격차가 발생합니다. 서빙고동 신동아 아파트는 같은 166.98㎡ 면적임에도 9층 거래가 475,000만원(47.5억)과 421,010만원(42.1억)으로 차이를 보였습니다. 이는 조망권이나 내부 수리 상태 등 개별 세대의 컨디션이 가격에 큰 영향을 미친다는 의미입니다.
지역 특성 정보
용산구는 서울의 지리적 중심지로서 사통팔달의 교통망을 갖췄습니다. 지하철 1·4·6호선과 경의중앙선이 관통하며, KTX 용산역을 통해 전국 어디로든 이동이 편리합니다. 또한 강변북로와 올림픽대로 진입이 쉬워 강남과 광화문 등 주요 업무지구로의 접근성이 탁월합니다.
교육 환경은 관내 초·중·고교와 인근 학원가가 연계되어 안정적인 학군을 형성하고 있습니다. 생활 인프라로는 이마트, 아이파크몰 등 쇼핑 시설과 국립중앙박물관, 용산가족공원 등 문화·휴식 공간이 잘 조성되어 있습니다. 의료 시설로는 순천향대학교 서울병원이 위치해 수준 높은 의료 서비스를 제공하는 등 주거 편의성이 높습니다.
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2026년 7월 종로구 경희궁자이(4단지) 실거래가 분석매수 전 필수 체크리스트
부동산은 큰 자금이 오가는 만큼 계약 전 다각도의 검토가 필요합니다. 아래 항목을 꼼꼼히 확인해 위험 요소를 제거하세요.
- 등기부등본 확인: 계약 전 반드시 등기부등본을 발급받아 근저당, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 확인하세요. 말소되지 않은 선순위 채권은 보증금 회수에 위험이 될 수 있습니다.
- 관리비 및 장기수선충당금: 아파트 매수 시 미납 관리비를 확인하고, 장기수선충당금의 정산 주체와 금액을 계약서에 명확히 명시하십시오.
- 재건축·리모델링 추진 여부: 노후 단지는 정비사업 추진 현황이 가격의 큰 변수입니다. 조합 설립 인가 단계나 정비계획 수립 여부를 지자체 공고를 통해 검토하세요.
- 호가와 실거래가 비교: 현재 매물 호가가 최근 신고가 대비 과도하게 높지는 않은지 비교해야 합니다. 거래 사례가 제한적이므로 여러 달의 데이터를 종합적으로 확인하십시오.
- 전세가율 확인: 전세가율이 70%를 넘으면 갭투자 성격이 강해질 수 있습니다. 시장 변동 시 리스크가 커질 수 있으므로 해당 단지의 전세가율 추이를 점검하시기 바랍니다.
마무리 요약#
용산구의 2026년 8월 시장은 다양한 평형과 가격대가 공존하며 활발히 움직이고 있습니다. 최고가와 최저가 거래의 격차가 크므로 본인의 예산과 목적에 맞는 단지를 세심하게 선별하십시오. 위 거래 데이터는 참고용이며, 실제 계약 시에는 국토교통부 실거래가 공개시스템의 최신 정보를 다시 확인하시기 바랍니다. 이번 분석 자료가 용산구 부동산 시장을 이해하는 데 유익한 가이드가 되었기를 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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