용산구 7월 실거래가 시장 개요
2026년 7월 국토교통부 실거래가를 보면, 서울 용산구에서 아파트 거래가 총 20건 신고됐습니다. 이 중 7월에 체결된 건은 2건이고, 6월에 체결된 건이 18건입니다. 기준일은 7월로 잡았지만 실제 거래 시점은 대부분 6월이라는 뜻이죠. 전체 20건은 시장 흐름을 파악하기에 참고할 만한 수준입니다. 다만 단지마다 거래 빈도가 제각기라 해석할 땐 좀 주의가 필요합니다.
용산구 전체 가격 범위는 꽤 넓습니다. 최고가는 나인원한남의 2,500,000만원(250억 원)이고, 최저가는 한남동리첸시아의 62,000만원(6.2억 원)입니다. 평균 거래가는 369,575만원(약 36.96억 원)인데, 이건 초고가 거래들이 평균을 크게 끌어올린 결과입니다. 중간값은 250,000만원(25억 원) 내외로 보이며, 실제로 20억~40억 원 구간에 거래가 몰려 있습니다.
거래된 아파트 전용면적은 32㎡~274㎡까지 다양합니다. 전용 59㎡ 이하 소형은 이촌동 이촌코오롱, 강촌, 북한강(성원) 등에서 거래됐고, 전용 114㎡ 이상 대형은 한남동 나인원한남, 한강로3가 센트럴파크, 용산동5가 용산파크타워 등에서 거래됐습니다. 초고가 거래인 나인원한남은 전용 273.94㎡ 초대형 평형입니다.
| 구분 | 금액(만원) | 억 환산 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 최고가 | 2,500,000 | 250억 | 나인원한남 273.94㎡ 1층 |
| 최저가 | 62,000 | 6.2억 | 한남동리첸시아 32.21㎡ 10층 |
| 평균가 | 369,575 | 36.96억 | 전체 20건 산술평균 |
표를 보면 최고가와 최저가 차이가 약 40배입니다. 이건 용산구 안에서도 한남동, 이촌동, 원효로 등 지역별 입지 차이가 반영된 결과입니다. 나인원한남 같은 초호화 주택은 전체 시장 흐름을 대표하기 어렵기 때문에, 일반적인 아파트 시장을 이해하려면 중간 가격대 거래도 함께 봐야 합니다.
주요 단지별 거래 분석
나인원한남 (한남동)#
2019년 준공된 초고급 아파트로, 이번 조사 기간 중 273.94㎡ 1층이 2,500,000만원(250억 원)에 거래됐습니다. 용산구 전체 최고가이자, 전국적으로도 손꼽히는 고가 거래입니다. 나인원한남은 일반 아파트 시장과 다른 럭셔리 주택 시장 특성을 보여줍니다. 거래가 1건뿐이라 이 단지 대표 가격으로 보기엔 무리가 있지만, 한남동 프리미엄을 확인할 수 있는 사례입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 나인원한남 | 273.94㎡ | 1 | 2,500,000 | 250억 |
한강맨숀 (이촌동)#
1971년 준공된 노후 아파트이지만, 한강 변 입지에 있어 높은 가격을 형성하고 있습니다. 87.54㎡ 2층이 425,000만원(42.5억 원)에 6월 18일 거래됐습니다. 준공 후 55년 지났지만 재건축 기대감과 한강 조망권이 가격을 받쳐준 것으로 보입니다. 이촌동 일대는 재건축 논의가 활발한 지역이라 앞으로 변동성이 큽니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 한강맨숀 | 87.54㎡ | 2 | 425,000 | 42.5억 |
센트럴파크 (한강로3가)#
2020년 준공된 비교적 신축 아파트로, 전용 114.50㎡가 28층과 33층에서 각각 거래됐습니다. 33층은 412,000만원(41.2억 원), 28층은 402,000만원(40.2억 원)으로 층간 차이가 10,000만원(1억 원) 났습니다. 같은 면적에서 최상층이 더 높은 프리미엄을 받은 전형적 사례입니다. 두 건 모두 6월 10일 같은 날 거래되어 가격 신뢰도가 높습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 센트럴파크 | 114.50㎡ | 33 | 412,000 | 41.2억 |
| 센트럴파크 | 114.50㎡ | 28 | 402,000 | 40.2억 |
용산파크타워 (용산동5가)#
2009년 준공된 주상복합 아파트로, 두 가지 타입(24-1, 24-0 동)이 거래됐습니다. 130.56㎡ 11층은 410,000만원(41억 원), 124.8㎡ 19층은 356,000만원(35.6억 원)입니다. 면적과 동·호에 따라 가격 차이가 크게 나타났습니다. 이 단지는 용산국제업무지구 개발 호재의 직접적 수혜지로 평가받으며, 꾸준히 거래되고 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 용산파크타워(24-1) | 130.56㎡ | 11 | 410,000 | 41억 |
| 용산파크타워(24-0) | 124.8㎡ | 19 | 356,000 | 35.6억 |
원효로4가 산호#
1977년 준공된 노후 아파트지만, 6월에만 3건 거래가 나와 거래량이 가장 많았습니다. 78.06㎡ 11층이 각각 250,000만원(25억 원)과 244,500만원(24.45억 원)에 거래됐고, 86.12㎡ 4층은 225,000만원(22.5억 원)입니다. 같은 면적(78.06㎡)에서 2주 차이로 5,500만원 가격이 올랐습니다. 이건 시장 상황보다 개별 매물 상태나 협상 차이로 보는 게 맞겠습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 산호 | 78.06㎡ | 11 | 250,000 | 25억 |
| 산호 | 78.06㎡ | 11 | 244,500 | 24.45억 |
| 산호 | 86.12㎡ | 4 | 225,000 | 22.5억 |
그 외 주요 거래 단지#
한남동리첸시아(2004년식) 32.21㎡ 10층이 62,000만원(6.2억 원)으로 최저가를 기록했습니다. 용산구에서 가장 저렴한 아파트에 해당하며, 소형 투자 수요가 있는 것으로 보입니다. 이촌동 이촌코오롱(1999년식) 59.82㎡ 10층은 205,000만원(20.5억 원)으로, 7월 거래 중 하나입니다. 이촌동 강촌(1998년식) 59.12㎡ 15층은 235,000만원(23.5억 원), 북한강(성원)(2001년식) 59.55㎡ 9층은 219,000만원(21.9억 원)에 거래되어 이촌동 소형 아파트 가격대를 형성했습니다. 원효로4가 강변삼성스위트(1999년식) 84.9㎡ 18층은 210,000만원(21억 원)에 거래됐습니다. 한남동 한남더힐(2011년식) 59.686㎡ 3층은 385,000만원(38.5억 원)으로, 한남동 대표 고급 아파트 소형 면적 가격을 보여줍니다.
지역 특성 분석
용산구는 서울 중심에 있어 교통, 학군, 생활 인프라가 모두 좋은 지역입니다. 교통 측면에서 용산역(KTX, 경의중앙선, 1호선, 4호선)은 서울과 전국을 연결하는 핵심 역이고, 한강진역(6호선), 이촌역(4호선, 경의중앙선) 등이 인접해 있습니다. 한강대교, 원효대교 등 주요 도로 덕분에 강남과 강북 접근성이 뛰어납니다.
학군은 용산고등학교, 용산중학교, 서울용산초등학교 등 명문 학교가 있고, 한남동과 이촌동 일대에는 유학원과 학원가가 밀집해 있습니다. 한남동은 국제학교와 외국인 커뮤니티도 활성화되어 있어 학군 수요가 높습니다.
생활 인프라는 이마트 용산점, 롯데마트 용산점 같은 대형마트, 현대백화점 신촌점 인근 백화점, 순천향대학교 서울병원, 용산구립병원 등 대형 병원이 골고루 분포해 있습니다. 한강 시민공원(이촌지구)은 주민 휴식 공간으로 인기 있고, 용산가족공원과 남산공원도 가까워 녹지환경이 좋습니다. 이 때문에 용산구는 도심 속 주거지 프리미엄이 높습니다.
개발 호재로는 용산국제업무지구 조성, 한강르네상스 프로젝트 등이 있고, 이는 장기적으로 아파트 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 다만 현재 실거래가 데이터만으로 향후 전망을 정확히 예측하긴 어렵고, 투자 결정 시 최신 정보를 추가로 확인해야 합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 05월 서울 마포구 중동계룡아파트 전세매수 전 체크리스트
용산구 아파트 매수를 고려할 때 꼭 확인해야 할 사항을 정리했습니다.
등기부등본 확인 근저당권, 가압류, 전세권 등 설정 여부를 반드시 확인하세요. 거래금액이 큰 만큼 채무 관계 없는지 확인하는 게 중요합니다. 전세권이 설정된 경우 매수 후 명도 문제가 생길 수 있습니다.
관리비 및 장기수선충당금 확인 노후 아파트(1970~1980년대 준공)는 관리비 부담이 크고, 장기수선충당금이 적립되지 않은 경우 추가 부담이 나올 수 있습니다. 나인원한남 같은 초고급 주택은 관리비가 월 수백만 원에 달할 수 있으니 사전에 확인하세요.
재건축·리모델링 추진 여부 한강맨շта나 산호 같은 노후 단지는 재건축 사업 진행 여부가 가격에 큰 영향을 미칩니다. 조합 설립 여부, 사업시행인가 단계 등을 확인하고, 추진이 지지부진하면 리스크가 될 수 있습니다.
실거래가와 호가 차이 비교 국토부 실거래가와 현재 매물 호가를 비교하세요. 이촌동 강촌(59㎡)의 경우 실거래가 23.5억 원인데 반해 호가가 25억 원 이상일 수 있습니다. 호가가 지나치게 높으면 실제 거래 가능성을 낮게 봐야 합니다.
전세가율로 갭투자 위험도 판단 전세가율(매매가 대비 전세 보증금 비율)이 70% 이상이면, 향후 전세가 하락 시 갭투자 위험이 커집니다. 이촌동 소형 아파트는 전세 수요가 강하지만, 최근 전세가 상승으로 인해 일부 단지는 전세가율이 높아졌을 수 있습니다. 반드시 현재 전세 시세를 함께 조회하세요.
이 체크리스트는 매수 시 기본적인 점검 사항이며, 전문가 조력을 받는 것을 권장합니다.
핵심 요약
용산구 2026년 7월 실거래가 시장은 250억 원 나인원한남에서 6.2억 원 한남동리첸시아까지 극심한 가격 양극화를 보여줍니다. 평균 거래가는 36.96억 원이지만, 중간 가격대는 20억~25억 원 선에 몰려 있고, 이촌동과 원효로 일대 실수요 거래가 주를 이뤘습니다. 거래량은 소형 면적(전용 60㎡ 내외)이 가장 활발했고, 센트럴파크와 용산파크타워 등 신축 대형은 층간 가격 차이가 뚜렷하게 나타났습니다. 매수 시에는 등기부등본, 관리비, 재건축 추진 여부, 호가와 실거래가 차이, 전세가율을 반드시 점검하세요.
새 아파트 입주 준비 추천 가전
- 코웨이 아이콘 정수기 3 CHP-7220N무료방문설치1년무상관리 — 1,310,000원
- LG전자 퓨리케어 360도 오브제컬렉션 플러스 공기청정기 100㎡ 방문설치 — 732,350원
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
함께 읽으면 좋은 글
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 바탕으로 작성됐습니다. 투자 판단은 본인 책임이며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.