단지 개요: 용산동아파트 및 주요 단지 기본 정보#
키워드 단지인 용산동아파트는 서울특별시 용산구 이태원동에 위치하며 1969년에 준공된 연식 있는 아파트입니다. 오랜 역사와 독특한 입지적 특성을 지닌 만큼 일반적인 신축 아파트와는 다른 시장 흐름을 보여줍니다. 이번 2026년 9월 조사 기간 동안 용산동아파트는 총 2건의 매매 거래가 신고되었습니다. 전용면적은 44.76㎡부터 51.27㎡까지 소형 평형 위주로 거래가 이루어졌으며 구체적인 층수와 가격대는 아래 표에서 확인할 수 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 이태원동 용산동아파트 | 51.27㎡ | 7층 | 60,000만원 | 6.0억 |
| 이태원동 용산동아파트 | 44.76㎡ | 5층 | 56,000만원 | 5.6억 |
| 서빙고동 신동아 | 95.66㎡ | 2층 | 339,000만원 | 33.9억 |
| 신계동 용산e편한세상 | 84.89㎡ | 11층 | 248,000만원 | 24.8억 |
| 이촌동 한가람 | 59.88㎡ | 10층 | 241,000만원 | 24.1억 |
제공된 실거래가 데이터를 보면 용산구 안에서도 입지와 단지 연식, 평형에 따라 가격 편차가 크게 나타납니다. 서빙고동 신동아 아파트나 이촌동 한가람 아파트 등 대단지 및 중대형 평형은 수십억 원대의 높은 거래가를 기록하고 있습니다. 반면 키워드 단지인 용산동아파트는 상대적으로 5억 원대에서 6억 원대의 진입 장벽을 형성합니다. 거래 건수가 총 2건으로 제한적이므로 해당 수치는 절대적인 시세기보다 참고용으로 활용하는 것이 좋습니다.
가격·시세 분석: 최고가, 최저가 및 면적별 구간 정리#
2026년 9월 기준 용산동아파트 실거래가를 분석한 결과 최고가는 60,000만원(6.0억), 최저가는 56,000만원(5.6억)으로 집계되었습니다. 두 거래의 평균 실거래가는 58,000만원(5.8억)을 기록해 6억 원 미만 시세 구간을 형성합니다. 동일 단지 안에서도 면적과 층수에 따라 가격 차이가 존재하며 전용면적 51.27㎡ 7층 물건이 60,000만원(6.0억)으로 가장 높게 거래되었습니다. 면적이 조금 더 작은 44.76㎡ 5층 물건은 56,000만원(5.6억)에 계약되었습니다.
평형별 및 인근 단지 가격 비교#
용산구 전체 인근 단지 거래 내역을 보면 가격대 스펙트럼이 넓습니다. 이촌동 강촌 59.12㎡가 245,000만원(24.5억)에 거래되었고 신계동 용산e편한세상 84.89㎡는 248,000만원(24.8억)에 손바뀜이 일어났습니다. 대형 평형인 서빙고동 신동아 166.98㎡는 475,000만원(47.5억)까지 거래되며 지역 내 최상위 시세를 보여주었습니다. 용산동아파트는 고가 대단지 아파트들과는 다른 구축 소형 중심의 독립적인 가격대를 유지합니다. 공시가격의 경우 평균 실거래가 61,000만원(6.1억)을 기준으로 약 69.0% 공시가율을 적용하면 약 42,090만원(4.2억) 수준으로 추정됩니다.
지역 특성: 교통, 학군, 생활 인프라의 중심지 용산#
서울 용산구는 대한민국 수도 지리적 중심지에 위치해 교통 환경이 뛰어납니다. 지하철 1호선과 4호선, 경의중앙선 및 KTX가 지나는 용산역을 비롯해 이태원역 등 주요 지하철 노선이 지납니다. 강변북로와 올림픽대로 등 주요 간선도로 접근성이 좋아 서울 도심 및 강남권 이동이 편리합니다. 이러한 지리적 이점 덕분에 직장인 수요가 꾸준히 유입되며 주거와 업무 복합 공간으로서 가치를 높입니다.
용산구 내부 학군과 생활 인프라 역시 잘 갖추어져 있습니다. 우수한 전통을 가진 초, 중, 고등학교가 골고루 분포해 교육 여건을 중시하는 수요자 관심이 이어집니다. 대형 쇼핑몰과 백화점, 종합병원 및 대규모 공원인 용산공원 등 풍부한 녹지 공간이 인접해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만 키워드 단지인 용산동아파트는 1969년 준공된 구축 건물인 만큼 단지 내부 주거 편의시설이나 주차 여건은 인근 신축 아파트와 차이가 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 04월 금정노블 서초구 실거래가매수 전 체크리스트: 안전한 거래를 위한 5가지 확인 사항#
- 등기부등본 확인: 계약 체결 전 등기부등본 갑구와 을구를 열람해 소유권 변동 여부 및 근저당, 가압류 등 권리 관계를 확인합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 구축 아파트는 건물 노후화로 유지보수 비용이나 관리비 부담이 생길 수 있으므로 사전에 평균 관리비를 점검합니다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부 확인: 연식이 오래된 단지는 향후 정비사업 추진 가능성과 이에 따른 조합원 지위 양도 제한 규정 등을 파악합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 실거래가 데이터와 현재 시장에 나와 있는 매도 호가를 대조해 적정 매수 가격인지 판단합니다.
- 전세가율 및 갭투자 위험도 판단: 임대차를 끼고 매수하는 경우 전세가율이 높으면 역전세 위험이 있으므로 자금 계획을 보수적으로 세웁니다.
마무리#
2026년 9월 기준 서울 용산구 용산동아파트 실거래가는 5억 원대 중후반에서 형성되며 소형 평형 위주 거래를 남겼습니다. 서빙고동과 이촌동 등 인근 대단지 아파트들과는 차별화된 가격대를 보이나 용산구 전체의 높은 지리적 가치를 공유합니다. 단지별 거래 건수가 제한적이므로 실제 매매를 고려할 때는 현장 방문과 함께 최신 시장 상황을 직접 재확인하는 과정이 필수적입니다. 본 분석 자료를 바탕으로 합리적인 부동산 시장 접근을 하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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