송파구 우성아파트 시장 개요#
2026년 5월 현재 서울 송파구의 부동산 시장은 다소 안정세를 보이고 있습니다. 우성아파트를 포함한 송파구 전체의 거래 건수는 20건으로, 이 중 우성아파트는 4건의 거래가 이루어졌습니다. 거래 가격대는 278,000만원(2억 7800만원)에서 433,000만원(43억 3000만원)까지 다양하게 분포하고 있으며, 평균 거래가는 343,500만원(34억 3500만원)으로 나타났습니다.
우성아파트는 1981년에 준공된 단지로, 송파구 잠실동에 위치하고 있습니다. 이 단지는 뛰어난 교통과 생활 인프라 덕분에 꾸준한 관심을 받고 있으며, 최근 거래에서도 그 가치를 입증하였습니다.
우성아파트 가격대 분석#
우성아파트의 가격대를 살펴보면, 최고가는 433,000만원(43억 3000만원), 최저가는 278,000만원(2억 7800만원), 평균가는 343,500만원(34억 3500만원)으로 나타났습니다. 면적별로 살펴보면, 80㎡대의 시세는 278,000만원(2억 7800만원)에서 280,000만원(2억 8000만원) 사이로 형성되어 있습니다. 131㎡는 383,000만원(38억 3000만원)으로 거래되었으며, 160㎡는 433,000만원(43억 3000만원)으로 가장 높은 가격을 기록하였습니다.
층별로 살펴보면, 같은 면적 내에서도 가격 차이가 존재하는데, 예를 들어 80.39㎡는 12층에서 280,000만원(2억 8000만원)으로 거래되었고, 80.35㎡는 5층에서 278,000만원(2억 7800만원)으로 거래되었습니다. 이는 층수에 따른 가격 차이를 잘 보여줍니다.
단지별 거래 분석#
우성아파트 외에도 송파구 내 다른 단지들의 거래 현황도 주목할 필요가 있습니다. 송파구 전체에서 가장 높은 거래가는 방이동 올림픽선수기자촌3단지로, 163.44㎡가 417,000만원(41억 7000만원)에 거래되었습니다. 이 단지는 1988년에 준공되었으며, 송파구 내에서 인지도가 높은 단지 중 하나입니다.
또한, 잠실동 리센츠는 2008년에 준공된 단지로, 124.22㎡가 400,000만원(40억)으로 거래되었습니다. 이러한 단지들은 송파구 내에서의 생활 편의성과 교통 접근성 덕분에 지속적으로 수요가 있는 것으로 보입니다.
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송파구는 교통이 매우 발달한 지역으로, 지하철 2호선과 8호선의 접근성이 뛰어납니다. 잠실역과 석촌역이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 이러한 교통 편의성은 주민들에게 큰 장점으로 작용하고 있습니다.
학군 또한 우수하여, 초등학교부터 고등학교까지 다양한 교육 기관이 밀집해 있습니다. 인근에는 대형 마트와 병원, 공원도 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 이처럼 송파구의 전반적인 생활 환경은 주거지로서의 매력을 높이고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 몇 가지 체크리스트를 점검하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등이 있는지 확인합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 해당 아파트의 관리비와 장기수선충당금이 어떻게 되는지 파악합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링을 계획하고 있는지 확인합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실거래가와 현재 호가의 차이를 분석합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 주의가 필요합니다.
핵심 요약#
송파구 우성아파트는 2026년 5월 현재 평균 343,500만원(34억 3500만원)으로 거래되고 있으며, 최고가는 433,000만원(43억 3000만원)입니다. 뛰어난 교통과 생활 인프라 덕분에 송파구 내에서도 지속적인 관심을 받고 있습니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 결정을 하는 것이 필요합니다.
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