월성삼정그린코아에듀파크 단지 개요 및 기본 정보#
대구 달서구 월성동에 자리 잡은 월성삼정그린코아에듀파크 단지는 2022년에 준공된 신축 아파트로 지역에서 많은 관심을 받는 주거시설입니다. 이번 실거래가 조사 기간에 해당 단지에서는 총 2건의 매매 거래가 확인되었으며, 전용면적 84㎡ 주력 평형을 중심으로 계약이 체결되었습니다. 거래 사례가 제한적이므로 본 단지의 시세를 파악할 때는 개별 계약의 층수와 향을 함께 고려해야 합니다. 국토교통부 실거래가 시스템에 등록된 구체적인 단지 기본 정보와 최근 거래 내역은 아래 표에서 확인할 수 있습니다.
| 단지명 | 준공연도 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|---|
| 월성삼정그린코아에듀파크 | 2022년 | 84.6349㎡ | 7층 | 53,000만원 | 5.3억 |
| 월성삼정그린코아에듀파크 | 2022년 | 84.6349㎡ | 3층 | 50,000만원 | 5.0억 |
위 표에서 보듯 동일한 전용면적 세대라도 층수에 따라 실거래 가격에 차이가 납니다. 7층 물건은 53,000만원(5.3억)으로 거래되었고, 3층 물건은 50,000만원(5.0억)으로 기록되어 동일 단지 내에서도 층고에 따른 가격 탄력성을 보여줍니다. 준공 5년 미만 신축 단지라는 특성이 반영되어 인근 구축 아파트 대비 상대적으로 높은 가격대를 형성합니다. 취득세 구간을 보면 6억원 이하 주택에 해당해 기본 세율 1.1%가 적용되며, 7층 거래는 약 583만원, 3층 거래는 약 550만원의 취득세가 산정됩니다.
달서구 월성삼정그린코아에듀파크 가격 시세 분석#
월성삼정그린코아에듀파크 단지의 가격 시세를 분석해보면 최고가는 53,000만원(5.3억), 최저가는 50,000만원(5.0억)으로 집계되며 평균 실거래가는 51,500만원(5.15억) 수준입니다. 전용 84㎡ 단일 평형 중심으로 거래가 이루어진 만큼 해당 면적대의 시세 구간이 단지의 대표적인 가격대를 형성합니다. 달서구 전체 인근 단지 참고 데이터와 비교하면 구 전체 평균 시세보다 높은 상위권 가격대를 유지합니다. 공시가격 추정 시뮬레이션 결과에 따르면 2026년 기준 공시가율 69%를 적용했을 때 평균 실거래가 58,300만원(5.8억) 기준 추정 공시가격은 약 40,227만원(4.0억) 수준으로 산정됩니다.
| 단지명 | 전용면적 | 최고가(만원) | 최저가(만원) | 평균가(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 월성삼정그린코아에듀파크 | 84.6349㎡ | 53,000만원(5.3억) | 50,000만원(5.0억) | 51,500만원(5.15억) |
달서구 내 다른 주요 단지의 최근 거래 내역을 살펴보면 시장의 전체적인 분위기를 객관적으로 이해할 수 있습니다. 죽전동 죽전역에일린의뜰 59.9759㎡는 6층 기준 49,500만원(4.95억)에 거래되었고, 본리동 달서SKVIEW 59.9336㎡는 15층 기준 48,500만원(4.85억)에 손바뀜이 일어났습니다. 월성동 지역의 구축 단지인 월성동코오롱하늘채1단지 142.273㎡는 1층 기준 48,500만원(4.85억)으로 대형 면적 저층 거래가 신고되었습니다. 인근 월성협성휴포레 84.9249㎡는 14층 기준 47,900만원(4.79억)에 거래되었으며, 69.9551㎡ 면적은 5층 기준 40,500만원(4.05억)으로 확인되었습니다. 유천동 진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡는 21층 기준 46,000만원(4.6억)에 거래되는 등 다양한 면적과 연식의 아파트가 거래됩니다.
대구 달서구 지역 특성 및 주변 인프라#
대구 달서구는 대구광역시 내에서도 주거 선호도가 높은 대표적인 지역으로 탄탄한 인프라를 갖추고 있습니다. 교통 측면에서는 대구 도시철도 노선과 주요 간선도로가 유기적으로 연결되어 시내외 이동이 수월합니다. 월성동 일대는 계획적으로 조성된 택지 지구 특성을 지녀 도로 정비 상태가 깨끗하고 차량 통행이 편리합니다. 학군 수요가 풍부한 지역으로 잘 알려져 있으며, 단지 주변으로 학교와 학원 시설이 밀집해 자녀를 둔 가구의 선호도가 높습니다.
생활 편의시설 측면에서도 대형마트와 상업 시설, 의료기관이 가까이 있어 일상생활을 영위하기에 부족함이 없습니다. 인근에 근린공원과 녹지 공간이 잘 조성되어 도심 속에서도 쾌적한 주거 환경을 누립니다. 다만 구체적인 도보 거리나 이동 시간은 개개인의 거주 동선에 따라 다르므로 현장을 직접 방문해 확인해야 합니다. 달서구 전체적으로 다양한 연식의 아파트 단지가 공존하며, 신축과 구축 아파트 간의 가격 격차가 뚜렷하게 나타납니다.
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2026년 04월 주공아파트 5단지 송파구 실거래가매수 전 반드시 확인해야 할 체크리스트#
실거래가 데이터를 바탕으로 부동산 거래를 진행하거나 매수를 검토할 때는 다각도의 안전장치를 확인하는 것이 필수적입니다. 본문에서 다룬 내용을 바탕으로 실제 거래에 앞서 점검해야 할 핵심 사항을 정리해 드립니다.
- 등기부등본 확인: 해당 주택의 소유권 이전 상태를 비롯해 근저당권, 가압류, 전세권 등 권리 침해 요소가 말소되었는지 반드시 열람해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 입주 전 미납된 관리비가 있는지 확인하고, 공용 관리비 부과 체계와 장기수선충당금 적립 현황을 꼼꼼하게 파악하는 것이 좋습니다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부: 준공 연한이 도래한 단지는 향후 정비사업 추진 가능성과 이에 따른 추가 분담금 이슈가 있는지 지자체 고시를 통해 확인해야 합니다.
- 실거래가와 실제 호가 차이 비교: 최근 신고된 실거래가와 현재 시장에 나온 매도 호가 사이에 괴리가 발생하는지 비교해 적정 매수가를 산정해야 합니다.
- 전세가율 및 갭투자 위험도 판단: 매매가 대비 전세가격 비율이 지나치게 높으면 깡통전세나 보증금 반환 지연 위험이 있으므로 주변 시세를 철저히 대조해 보아야 합니다.
마무리#
이번 분석을 통해 대구 달서구 월성동 월성삼정그린코아에듀파크 단지의 최근 실거래가 흐름과 인근 지역 아파트의 거래 동향을 상세히 살펴보았습니다. 월성삼정그린코아에듀파크는 2022년 준공된 신축 장점을 바탕으로 84㎡ 기준 5억 원대 초중반의 실거래가를 형성하고 있음을 확인했습니다. 달서구 내 다른 주요 단지와 가격을 비교해 지역 내 상대적인 시세 위치를 객관적으로 가늠할 수 있었습니다. 부동산 거래를 준비할 때는 최신 국토교통부 실거래가 공개시스템과 등기부등본을 재확인하여 정확한 정보를 바탕으로 신중하게 접근하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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