단지 개요 및 최근 실거래가 데이터#
은평구 내 각 동별 주요 아파트 단지는 준공 연도와 전용면적에 따라 다양한 매매 가격을 형성합니다. 이번 조사 기간에 확인된 은평구 전체 통계를 보면, 구 전체 최고가는 132,500만원(13.25억)이며 최저가는 66,262만원(6.62억)으로 집계되었습니다. 전체 평균 실거래가는 88,713만원(8.87억) 수준을 기록하며 안정적인 흐름을 보입니다. 아울러 은평구 평균 실거래가 기준으로 산정한 2026년 기준 추정 공시가격은 56,119만원(5.61억)이며, 공시가율은 약 69.0%가 적용되었습니다. 참고로 은평신사두산위브2차 단지의 경우 해당 기간 실거래 데이터가 없어 인근 단지 데이터를 기준으로 전체적인 시장 상황을 유추해야 합니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 진관동 박석고개1단지힐스테이트 | 84.85㎡ | 12층 | 132,500만원 | 13.25억 |
| 녹번동 힐스테이트녹번 | 59.938㎡ | 6층 | 128,000만원 | 12.8억 |
| 응암동 백련산힐스테이트4차 | 84.98㎡ | 16층 | 112,000만원 | 11.2억 |
| 불광동 북한산현대힐스테이트3차 | 84.96㎡ | 9층 | 105,000만원 | 10.5억 |
| 응암동 백련산에스케이뷰아이파크 | 59.9335㎡ | 15층 | 104,000만원 | 10.4억 |
가격 및 시세 분석#
은평구 내에서 거래된 주요 단지의 가격대를 분석해보면 전용면적과 연식에 따른 가격 차이가 뚜렷하게 나타납니다. 진관동에 위치한 박석고개1단지힐스테이트(BL2-1) 전용 84.85㎡ 물건이 12층 기준으로 132,500만원(13.25억)에 거래되어 구 전체 최고가 수준을 기록했습니다. 해당 거래의 취득세 구간은 9억 초과로 3.3%가 적용되어 약 4,372만원의 세금이 발생했습니다. 이와 함께 녹번동에 자리 잡은 힐스테이트녹번 전용 59.938㎡ 6층 물건은 128,000만원(12.8억)에 거래되면서 소형 평형임에도 높은 가치를 증명했습니다. 응암동 백련산힐스테이트4차 전용 84.98㎡ 16층은 112,000만원(11.2억)으로 거래를 마쳤으며, 불광동 북한산현대힐스테이트3차 전용 84.96㎡ 9층은 105,000만원(10.5억)에 손바뀜이 이루어졌습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 불광동 라이프미성 | 84.65㎡ | 3층 | 102,000만원 | 10.2억 |
| 진관동 상림마을8단지롯데캐슬 | 101.93㎡ | 7층 | 99,000만원 | 9.9억 |
| 불광동 북한산현대힐스테이트3차 | 59.99㎡ | 5층 | 96,700만원 | 0.96억(9.67억) |
| 응암동 e편한세상백련산 | 84.31㎡ | 7층 | 96,000만원 | 9.6억 |
| 수색동 e편한세상 수색 에코포레 | 84.951㎡ | 11층 | 88,000만원 | 8.8억 |
중저가 구간의 실거래 내역을 보면 실수요자 선호도가 높은 다양한 평형대 거래가 골고루 포진해 있습니다. 응암동 백련산힐스테이트1차 전용 59.63㎡ 11층은 87,500만원(8.75억)으로 거래되었으며, 진관동 상림마을6단지푸르지오 전용 84.79㎡ 7층은 80,500만원(8.05억)을 기록했습니다. 신사동 신사성원 전용 84.96㎡ 13층은 71,000만원(7.1억)에 거래되었고, 진관동 상림마을8단지롯데캐슬 전용 59.21㎡ 3층은 70,000만원(7억)으로 확인되었습니다. 구산동 갈현현대 전용 114.95㎡ 1층 물건은 69,500만원(6.95억)에 거래되며 6억에서 9억 사이의 취득세 구간을 적용받았습니다. 이처럼 동일한 행정구역 내에서도 준공 연도, 브랜드, 세대 규모에 따라 가격 편차가 크게 나타납니다.
지역 특성 및 인프라 환경#
서울 은평구는 북한산 국립공원을 품고 있어 자연 환경이 뛰어난 동시에 다양한 교통망이 확충된 주거 지역입니다. 지하철 3호선과 6호선이 관통하며 수도권 서북부의 교통 요충지 역할을 맡아 서울 중심 업무지구로의 출퇴근 여건이 양호한 편입니다. 구산동, 불광동, 응암동, 진관동 등 각 지역마다 오랜 기간 형성된 생활 인프라가 잘 갖추어져 대형마트, 전통시장, 병원 등의 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 교육 측면에서도 각 동마다 초·중·고등학교가 고르게 배치되어 있으며 은평뉴타운을 비롯한 대규모 주거지에는 우수한 면학 분위기가 조성되어 있습니다. 다만 구체적인 단지별 역세권 거리나 학교와의 도보 시간은 개별 단지 위치에 따라 차이가 있으므로 임장 시 직접 확인하는 과정이 필요합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 03월 서울 송파구 아파트 실거래가 조회매수 전 체크리스트#
실거래가 데이터를 바탕으로 은평구 내 아파트 매매를 검토하거나 거래를 준비할 때는 몇 가지 중요한 사항을 점검해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 계약 체결 전 반드시 등기부등본을 발급하여 근저당권 설정 여부나 가압류, 전세권 등 소유권에 영향을 미치는 권리관계가 있는지 꼼꼼하게 살펴보아야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 월발생 관리비의 규모와 아파트 단지에서 적립 중인 장기수선충당금 잔액을 미리 파악하여 추가적인 고정 지출 비용을 예상하는 것이 현명합니다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부 확인: 연식이 오래된 구축 단지의 경우 향후 정비사업 추진 가능성과 안전진단 진행 상황 등을 지자체 고시를 통해 정확히 확인해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 신고된 국토교통부 실거래가와 부동산 중개사 사무소에 나와 있는 매도 호가 사이에 괴리가 얼마나 발생하는지 비교 분석해야 합니다.
- 전세가율 분석: 매매가 대비 전세가격 비율인 전세가율을 확인하여 갭투자 시 발생할 수 있는 보증금 반환 리스크나 자금 조달 위험도를 사전에 차단하는 것이 중요합니다.
마무리#
이번 분석을 통해 2026년 9월 기준 은평구 아파트 시장의 실거래가 흐름과 주요 단지별 가격대를 살펴보았습니다. 구 전체 평균 실거래가는 약 8.1억 원에서 8.8억 원 대를 형성하며, 단지 연식과 입지 조건에 따라 6억 원대부터 13억 원대를 넘나드는 다양한 가격 분포를 보여줍니다. 실거래가 데이터는 시세를 가늠하는 객관적인 지표이지만 개별 물건 수리 상태나 향, 동 호수 위치에 따라 실제 거래 가격은 달라질 수 있습니다. 본 포스팅에서 제공해 드린 국토교통부 실거래가 기반 통계를 참고하여 성공적이고 합리적인 부동산 시장 파악에 도움이 되기를 바랍니다. 최신 실거래 정보와 정확한 공시가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산공시가격알리미를 통해 재확인하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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