은평구 부동산 시장 개요
2026년 7월, 서울 은평구에서는 총 20건의 아파트 실거래 신고가 접수되었습니다. 이 중 키워드 단지인 DMCSKVIEW를 포함해 수색동, 녹번동, 응암동, 불광동 등 주요 동에서 고른 거래가 이루어졌습니다. 전체 평균 실거래가는 120,625만원(약 12.1억)이었고, 최고가는 DMCSKVIEW 단지의 169,000만원(16.9억), 최저가는 불광동 라이프미성의 102,800만원(10.3억)이었습니다. 거래된 아파트의 전용면적은 59㎡에서 133㎡까지 다양하며, 준공연도는 1988년부터 2025년까지 폭넓게 분포합니다. 다만 DMCSKVIEW 단지 자체는 단 1건의 거래만 있어서 시세를 대표하기엔 무리가 있습니다.
은평구는 최근 DMC(디지털미디어시티) 인근 신축 아파트들의 입주가 활발해지면서 수색동과 증산동을 중심으로 거래가 증가하는 추세입니다. 2026년 7월 데이터에서도 준공 5년 이내 신축 단지들의 거래 비중이 높았고, 가격대도 높은 편이었습니다. 반면 불광동이나 응암동의 구축 단지들은 상대적으로 낮은 가격에 거래되어 실수요자들의 선택지가 넓어지고 있습니다. 전체적인 시장 분위기는 거래량이 많지 않아 가격 변동성을 속단하긴 어렵지만, 신축 선호 현상은 뚜렷하게 보였습니다.
DMCSKVIEW 단지 거래 분석
DMCSKVIEW (수색동, 2023년식)#
DMCSKVIEW는 2023년에 준공된 신축 아파트로, 수색동에 자리하고 있습니다. 이번 7월 조사에서는 단 한 건의 거래만 확인되었습니다. 거래된 매물은 전용면적 84.9926㎡, 19층으로 거래가격은 169,000만원(16.9억)입니다. 이 가격은 은평구 전체 실거래 중 최고가였고, 같은 기간 인근 신축 단지들과 비교해도 가장 높은 수준이었습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| DMCSKVIEW | 84.9926㎡ | 19층 | 169,000 | 16.9억 |
해당 단지는 1건의 거래만 있어서 시세를 대표하기엔 한계가 있습니다. 다만 동일 면적대(84㎡)의 인근 단지 거래와 비교했을 때, DMC파인시티자이 84.97㎡가 159,000만원(15.9억)에 거래된 점을 고려하면 DMCSKVIEW가 상대적으로 높은 편이었습니다. 이는 2023년 준공으로 최근 입주한 점과 19층 고층이라는 입지 프리미엄이 반영된 결과입니다.
은평구 주요 단지별 거래 분석
DMC센트럴자이(2단지) (증산동, 2023년식)#
증산동에 위치한 DMC센트럴자이(2단지)는 2023년에 준공된 대단지 아파트입니다. 7월에 전용면적 74.78㎡, 15층이 161,000만원(16.1억)에 거래되었습니다. 이는 같은 면적대에서 가장 높은 가격이며, DMC파인시티자이의 74.84㎡ 24층 거래가 147,000만원(14.7억)이었던 점과 비교하면 층간 가격 차이가 꽤 큽니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| DMC센트럴자이(2단지) | 74.78㎡ | 15층 | 161,000 | 16.1억 |
| DMC파인시티자이 | 84.97㎡ | 13층 | 159,000 | 15.9억 |
| DMC파인시티자이 | 74.84㎡ | 24층 | 147,000 | 14.7억 |
DMC파인시티자이는 2025년 준공으로 가장 최신 단지이며, 84㎡와 74㎡ 두 건의 거래가 확인되었습니다. 84㎡ 13층이 159,000만원(15.9억), 74㎡ 24층이 147,000만원(14.7억)으로, 동일 단지 내에서도 면적과 층에 따라 1억 이상 차이가 발생합니다. DMCSK뷰아이파크포레(수색동, 2025년식)는 84.94㎡ 5층이 143,000만원(14.3억)에 거래되어, 같은 면적이라도 저층은 고층보다 약 2~3억 정도 낮은 가격에 거래됐습니다.
힐스테이트녹번 (녹번동, 2019년식)#
녹번동의 힐스테이트녹번은 2019년 준공된 단지로, 7월에 두 건의 거래가 있었습니다. 84.898㎡ 19층은 153,000만원(15.3억), 59.938㎡ 12층은 130,000만원(13.0억)에 거래되었습니다. 84㎡와 59㎡의 가격 차이는 약 2.3억으로, 일반적인 프리미엄 범위에 듭니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트녹번 | 84.898㎡ | 19층 | 153,000 | 15.3억 |
| 힐스테이트녹번 | 59.938㎡ | 12층 | 130,000 | 13.0억 |
| 힐스테이트녹번역 (응암동) | 74.99㎡ | 16층 | 143,000 | 14.3억 |
| 북한산푸르지오 (녹번동) | 84.99㎡ | 8층 | 129,000 | 12.9억 |
| 녹번역e편한세상캐슬 (응암동) | 59.96㎡ | 4층 | 127,000 | 12.7억 |
응암동에 위치한 힐스테이트녹번역(2022년식)은 74.99㎡ 16층이 143,000만원(14.3억)에 거래되었으며, 북한산푸르지오(2015년식) 84.99㎡ 8층은 129,000만원(12.9억)으로 준공연도 차이가 가격에 그대로 나타났습니다. 녹번역e편한세상캐슬(2021년식) 59.96㎡ 4층은 127,000만원(12.7억)으로, 59㎡대에서는 힐스테이트녹번보다 소폭 낮은 가격입니다.
북한산래미안아파트(1단지) (불광동, 2010년식)#
불광동의 북한산래미안아파트 1단지는 2010년 준공된 단지로, 7월에 두 건의 거래가 있었습니다. 114.9986㎡ 10층은 125,000만원(12.5억), 84.9885㎡ 1층은 104,000만원(10.4억)에 거래되었습니다. 114㎡ 대형 평형은 84㎡보다 약 2.1억 높은 가격이었으나, 신축 단지와 비교하면 상대적으로 저렴한 편입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 북한산래미안아파트(1단지) | 114.9986㎡ | 10층 | 125,000 | 12.5억 |
| 북한산래미안아파트(1단지) | 84.9885㎡ | 1층 | 104,000 | 10.4억 |
| 백련산해모로 (응암동) | 84.91㎡ | 11층 | 114,000 | 11.4억 |
| 대림아파트 (녹번동) | 133.87㎡ | 14층 | 105,000 | 10.5억 |
| 라이프미성 (불광동) | 84.65㎡ | 5층 | 102,800 | 10.3억 |
응암동 백련산해모로(2020년식) 84.91㎡ 11층은 114,000만원(11.4억)으로, 같은 84㎡대에서 신축과 구축의 가격 차이가 10억~16억까지 벌어집니다. 녹번동 대림아파트(1993년식)는 133.87㎡ 대형이 105,000만원(10.5억)에 거래되어 구축 대형의 가성비가 돋보입니다. 불광동 라이프미성(1988년식) 84.65㎡ 5층은 102,800만원(10.3억)으로 이번 조사에서 가장 낮은 가격입니다.
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전용 59㎡ 시세#
전용면적 59㎡대에서는 힐스테이트녹번 59.938㎡ 12층이 130,000만원(13.0억), 녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡ 4층이 127,000만원(12.7억)으로 거래되었습니다. 두 단지 모두 준공 5년 이내 신축이며, 59㎡ 기준으로 12.7억~13.0억 사이에서 거래되고 있습니다. 59㎡는 신혼부부나 1~2인 가구의 선호도가 높은 평형으로, 은평구 내에서도 비교적 높은 가격대를 유지 중입니다.
전용 74㎡ 시세#
74㎡대는 DMC센트럴자이(2단지) 74.78㎡ 15층 161,000만원(16.1억), DMC파인시티자이 74.84㎡ 24층 147,000만원(14.7억), 힐스테이트녹번역 74.99㎡ 16층 143,000만원(14.3억) 등으로 분포가 넓습니다. 최고가와 최저가 차이는 약 1.8억인데, 단지 브랜드와 층, 준공연도가 가격을 크게 좌우했습니다. DMC센트럴자이는 2023년 준공으로 비교적 최근이고, 증산동 DMC 인접 입지가 프리미엄으로 작용했습니다.
전용 84㎡ 시세#
84㎡대는 가장 많은 거래가 발생한 면적으로, DMCSKVIEW 169,000만원(16.9억)부터 라이프미성 102,800만원(10.3억)까지 가격 폭이 큽니다. 중간 가격대는 DMC파인시티자이 84.97㎡ 159,000만원(15.9억), 힐스테이트녹번 84.898㎡ 153,000만원(15.3억), DMCSK뷰아이파크포레 84.94㎡ 143,000만원(14.3억), 북한산푸르지오 84.99㎡ 129,000만원(12.9억), 북한산래미안 84.9885㎡ 104,000만원(10.4억) 등으로 다양합니다. 신축일수록 가격이 높고, 2015년 이전 준공된 단지는 10억~13억 사이에 머물렀습니다.
전용 114㎡ 이상#
114㎡ 이상 대형 평형은 북한산래미안 114.9986㎡ 125,000만원(12.5억), 대림아파트 133.87㎡ 105,000만원(10.5억) 등 두 건이 거래되었습니다. 대형 평형이지만 준공연도가 오래된 구축 단지의 경우 오히려 84㎡ 신축보다 낮은 가격에 거래되는 경우도 있습니다. 이는 최근 신축 선호 현상이 강해진 데다 대형 평형 수요까지 줄어든 영향이 큽니다.
은평구 지역 특성 분석
교통 환경#
은평구는 서울 서북부에 위치하며, 지하철 3호선(구파발, 연신내, 불광역), 6호선(응암, 역촌, 독바위역), 경의중앙선(수색, DMC역, 가좌역) 등이 지나 교통이 편리합니다. 수색동과 증산동 일대는 DMC와 인접해 업무 및 교통 요지로 떠오르고 있습니다. 2026년 현재 DMC역 주변으로 대규모 주거단지가 조성되어 있으며, 이 지역 아파트들은 가격대가 높은 편입니다. 은평구 내에서는 연신내역과 불광역 일대가 전통적인 중심 상권으로, 버스 노선도 풍부해 대중교통 이용이 수월합니다.
학군 및 교육 환경#
은평구는 초등학교부터 고등학교까지 다양한 학군이 분포하고 있습니다. 수색동에는 수색초, 증산중 등이 있고, 녹번동에는 녹번초, 은평중, 대성고 등이 위치해 있습니다. 응암동과 불광동 지역도 불광초, 응암초, 선정고 등 명문 학교가 많아 학부모들의 선호도가 높은 편입니다. 또한 은평구는 학원가가 잘 발달되어 있어 연신내역과 불광역 주변에 대형 학원가가 형성되어 있습니다. 다만 이 데이터에는 학군 정보가 빠져 있어서, 실제 매수할 때는 해당 단지의 배정 학교를 꼭 확인해야 합니다.
생활 인프라#
은평구의 생활 인프라는 우수한 편입니다. 대형마트로는 롯데마트 은평점, 홈플러스 불광점, 이마트 은평점 등이 있으며, 병원으로는 은평성모병원, 은평병원, 연세바로병원 등이 위치해 있습니다. 공원 시설로는 북한산 국립공원, 북서울꿈의숲, 은평문화예술회관 등이 있어 주민들의 여가 생활을 지원합니다. 또한 은평구청과 각 동 주민센터가 가까이 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 수색동과 증산동 지역은 DMC 첨단산업단지의 배후 주거지로 기능하면서 상업시설과 편의시설이 계속 늘어나고 있습니다.
매수 전 체크리스트
1. 등기부등본 확인#
매수하기 전 등기부등본을 반드시 열람하여 근저당권, 가압류, 전세권, 지상권 등 권리 관계를 확인해야 합니다. 이번 데이터에서 거래된 단지 중 준공연도가 오래된 대림아파트(1993년)나 라이프미성(1988년)의 경우, 선순위 근저당이나 지역권 설정 여부를 주의 깊게 살펴야 합니다. 신축 단지라도 분양권 전매나 후분양 매물의 경우 저당권이 설정되어 있을 수 있으니 반드시 확인하세요.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인#
아파트를 선택할 때 관리비는 장기적인 주거 비용을 크게 좌우합니다. 최근 1년간의 관리비 고지서를 요청하여 실제 부담액을 파악하고, 장기수선충당금의 적립 현황과 사용 내역을 확인해야 합니다. 준공 10년 이상 된 단지(북한산래미안 2010년, 대림 1993년, 라이프미성 1988년)는 시설이 노후해 추가 수선 비용이 나올 수 있으므로 관리 계획을 문의하세요. 신축 단지는 입주 초기 관리비가 낮은 편이나, 장기수선충당금 적립률을 확인하여 향후 증액 가능성을 고려해야 합니다.
3. 재건축·리모델링 추진 여부 확인#
은평구 내에서 재건축이나 리모델링을 추진 중인 단지가 있는지 구청이나 해당 단지 관리사무소를 통해 확인하세요. 예를 들어 불광동의 라이프미성(1988년)이나 대림아파트(1993년)는 준공 30년 이상 지나서 재건축이나 리모델링 논의가 오갈 수 있습니다. 반면 신축 단지는 재건축과 거리가 멀지만, 향후 정비계획 변경 가능성을 배제할 수 없습니다. 정비사업이 진행 중인 단지의 경우 조합원 지위와 추가 분담금 규모를 반드시 검토해야 합니다.
4. 실거래가와 호가 차이 비교#
매수 희망 단지의 호가(매도 희망 가격)와 실제 실거래가의 차이를 비교하는 것이 중요합니다. 이번 데이터에서 DMCSKVIEW의 실거래가가 169,000만원(16.9억)이지만, 인근 부동산 중개소에서 호가가 더 높거나 낮을 수 있습니다. 호가가 실거래가보다 많이 높으면 시세보다 비싸게 살 수 있으므로, 최근 3개월간의 실거래 데이터를 꼼꼼히 분석하여 적정 가격을 산정하세요. 또한 동일 단지 내에서도 층, 향, 조망 등에 따라 가격 차이가 발생하므로 비교 대상 매물을 세밀하게 분석해야 합니다.
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단#
전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 70% 이상인 단지는 갭투자 위험이 높을 수 있습니다. 데이터에 전세가는 포함되지 않았지만, 해당 단지의 전세 시세를 별도로 조사하여 매매가와 대비해 보세요. 전세가율이 높으면 나중에 전세 보증금 반환에 문제가 생기거나, 금리가 오를 때 경매 위험이 커질 수 있습니다. 신축 단지의 경우 입주 물량이 많아 전세가율이 일시적으로 상승할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
핵심 요약
- DMCSKVIEW는 2026년 7월 84.99㎡ 19층이 16.9억에 단 1건 거래되어 시세 대표성이 낮아서 인근 단지와 비교 분석이 필요합니다.
- 은평구 주요 단지의 실거래가는 신축 84㎡ 기준 14.3억~16.9억, 구축 84㎡ 기준 10.3억~12.9억으로 준공연도와 입지에 따라 편차가 큽니다.
- 매수 결정 시 등기부 확인, 관리비 실태 파악, 재건축 여부, 호가 대비 실거래가 비교, 전세가율 점검 등 체계적으로 검토해야 합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.