은평뉴타운기자촌11단지는 은평구 진관동에 위치한 2015년 준공 아파트로, 총 11개 동에 1,056세대가 살고 있습니다. 2026년 9월 기준으로 최고 실거래가는 98,700만원(9.9억)으로, 최저 실거래가는 98,700만원(9.9억)과 동일하며, 평균 실거래가는 69,500만원(7.0억)입니다. 이번 분석에서는 이 단지와 인근 단지들의 실거래가를 비교해 지역 특성을 종합적으로 살펴보겠습니다.
단지 개요
#| 단지명 | 준공연도 | 세대수 | 전용면적 | 평균 실거래가 |
|---|
| 은평뉴타운기자촌11단지 | 2015년 | 1,056세대 | 59㎡~114㎡ | 69,500만원 |
가격·시세 분석
#면적별 시세 비교
#| 전용면적 | 최고가(만원) | 최저가(만원) | 평균가(만원) |
|---|
| 59㎡ | 87,500 | 87,500 | 87,500 |
| 84㎡ | 132,500 | 98,700 | 110,000 |
| 114㎡ | 99,000 | 99,000 | 99,000 |
단지별 거래 분석
#| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|
| 은평뉴타운기자촌11단지 | 84.82㎡ | 6층 | 98,700 | 9.9억 |
| 박석고개1단지힐스테이트 | 84.85㎡ | 12층 | 132,500 | 13.2억 |
| 힐스테이트녹번 | 59.938㎡ | 6층 | 128,000 | 12.8억 |
| 백련산힐스테이트4차 | 84.98㎡ | 16층 | 112,000 | 11.2억 |
| 북한산현대힐스테이트3차 | 84.96㎡ | 9층 | 105,000 | 10.5억 |
지역 특성
#교통 인프라
#| 항목 | 내용 |
|---|
| 지하철 | 7호선 응암역(5분), 6호선 불광역(7분) |
| 버스 | 501번, 502번, 503번 등 다수 정차 |
| 주요 도로 | 서울로 74길, 통일로 |
학군 정보
#| 학교명 | 유형 | 특징 |
|---|
| 은평초등학교 | 공립 | 학군 중심 학교 |
| 은평중학교 | 공립 | 학군 중심 학교 |
| 은평고등학교 | 공립 | 학군 중심 학교 |
생활 인프라
#| 항목 | 주요 시설 |
|---|
| 상업시설 | 은평뉴타운상가, 은평구청 |
| 의료시설 | 은평구보건소, 은평구보건지소 |
| 교육시설 | 은평구립도서관, 은평구청소년문화의집 |
매수 전 체크리스트
#- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부 확인 필수
- 관리비 및 장기수선충당금: 최근 3년간의 관리비 추이 확인
- 재건축/리모델링 계획: 해당 단지 재건축 추진 여부 확인
- 실거래가와 호가 차이: 최근 거래 동향과 비교해 합리적 가격 판단
- 전세가율: 전세가율 70% 이상이면 갭투자 위험성 고려
마무리
#은평뉴타운기자촌11단지는 2015년 준공된 아파트로, 현재 98,700만원(9.9억)의 실거래가로 거래되고 있습니다. 인근 단지와 비교해 상대적으로 낮은 가격대이며, 은평구의 교통 인프라와 학군 특성을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 최근 거래 사례가 제한적이므로 추가적인 정보를 확인하시는 게 좋습니다. 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개 사이트에서 확인하시기 바랍니다.
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#이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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