은평스카이뷰자이 실거래가 12억, 2026년 8월 은평구 시세

서울 은평구 아파트 시장은 2026년 8월 기준으로 여러 단지에서 매매 거래가 확인됐습니다. 국토교통부 실거래가 자료를 살펴보면 은평스카이뷰자이와 함께 응암동, 증산동, 수색동, 녹번동, 진관동 일대 아파트의 실거래가를 확인할 수 있었습니다. 확인된 개별 거래 내역은 총 15건이며, 이 가운데 은평스카이뷰자이는 1건의 거래만 포착됐습니다. 이렇게 거래 사례가 제한적인 단지의 경우 가격 판단을 신중하게 해야 하고, 이번 분석은 참고용으로 봐야 합니다. 이번 글에서는 15건의 실거래가를 바탕으로 단지별 시세와 매수 시 확인할 내용을 정리해보겠습니다.

참고자료에서 제시한 은평구 전체 통계를 보면 최고 실거래가는 162,700만원, 최저 실거래가는 135,000만원, 평균 실거래가는 148,500만원으로 나타나 있습니다. 이 금액은 각각 16.3억원, 13.5억원, 14.9억원 수준이며, 키워드 단지인 은평스카이뷰자이와는 별개로 제시된 구 전체 수치입니다. 실제 개별 거래 내역을 보면 은평스카이뷰자이의 120,000만원(12억) 거래도 확인되므로, 통계 집계 기준에 따라 최저가 수치는 달라질 수 있습니다. 아래 본문에서는 이번 자료에서 확인된 구체적인 거래 내역을 단지별로 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

은평구 아파트 시장, 거래 규모와 가격대

은평구에서 이번에 확인된 아파트 매매 거래는 총 15건으로, 응암동과 진관동, 증산동, 수색동, 녹번동 등지에서 고르게 거래가 이뤄졌습니다. 거래량이 가장 많은 단지는 응암동 힐스테이트녹번역으로 4건이 확인됐고, 응암동 녹번역e편한세상캐슬은 3건, 증산동 DMC센트럴자이와 수색동 DMC파인시티자이는 각각 2건으로 그 뒤를 이었습니다. 나머지 단지들은 대부분 1건씩 거래가 이뤄져 전체적인 거래량이 많은 편은 아니지만, 가격대는 단지별로 차이가 뚜렷하게 나타났습니다. 이번 조사에서 확인된 개별 거래 내역 15건을 단지명과 전용면적, 층, 거래일, 거래가 순서로 아래 표에 정리했습니다.

이 표를 보면 은평구에서도 단지별 가격 차이가 뚜렷하다는 점을 확인할 수 있습니다. 최고가 거래는 증산동 DMC센트럴자이에서 나왔고, 최저가 거래는 진관동 은평스카이뷰자이에서 확인됐습니다. 두 거래 간 가격 차이는 42,700만원(4.3억)으로 적지 않은 편입니다. 표에는 거래일도 함께 정리했으므로, 같은 단지 내 거래 시점에 따른 가격 변화도 어느 정도 가늠할 수 있습니다.

은평스카이뷰자이 단지, 진관동 실거래가 분석

은평스카이뷰자이는 서울 은평구 진관동에 위치한 아파트로, 2019년에 준공된 비교적 새로운 단지에 해당합니다. 이번 자료에서는 전용면적 84.3363㎡, 30층 거래 1건이 확인됐고, 거래 금액은 120,000만원(12억)이었습니다. 이 거래는 2026년 6월 6일에 이뤄졌고, 거래 사례가 1건뿐이므로 이 단지의 평균 가격이나 전형적인 시세를 판단하기에는 한계가 있습니다. 향후 추가 거래가 나오기 전까지는 이번 거래 건을 중심으로 가격대를 참고하는 것이 적절합니다.

은평스카이뷰자이 거래 내역

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이 거래는 취득세 구간으로 보면 9억 초과에 해당하며, 취득세율 3.3%를 적용하면 취득세는 3,960만원으로 계산됩니다. 실제 취득세는 취득 가액과 보유 상태, 신청 시점 등에 따라 달라질 수 있고, 같은 단지에서 다른 층이나 다른 면적의 거래가 없어 층별 가격 차이를 비교하기는 어렵습니다.

인근 주요 단지, 거래량 상위 아파트 비교

은평구에서는 힐스테이트녹번역과 녹번역e편한세상캐슬, DMC센트럴자이, DMC파인시티자이에서 비교적 많은 거래가 이뤄졌습니다. 이 단지들은 모두 2020년대에 준공된 신축 아파트로, 준공연도가 최신인 만큼 거래 가격대도 높은 편입니다. 각 단지의 거래 내역을 위치와 면적, 층별로 나누어 자세히 살펴보겠으며, 아래 소제목에서 단지별 실거래가를 정리해 두었습니다.

힐스테이트녹번역 (응암동)

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힐스테이트녹번역은 2022년에 준공된 단지로, 이번 조사에서 4건의 거래가 확인된 거래량 상위 단지입니다. 전용 84.99㎡와 74.99㎡에서 거래가 이뤄졌고, 84.99㎡는 11층, 13층, 15층에서 각각 149,000만원(14.9억), 153,500만원(15.4억), 152,000만원(15.2억)에 거래됐습니다. 74.99㎡ 16층은 143,000만원(14.3억)에 거래됐으며, 같은 평형에서 층별 가격 차이가 확인됩니다. 다만 층수가 높을수록 가격이 높은 것은 아니라는 점을 이번 거래에서 확인할 수 있었습니다.

녹번역e편한세상캐슬 (응암동)

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녹번역e편한세상캐슬은 2021년 준공된 단지로, 이번 조사에서 3건의 거래가 확인됐습니다. 전용 84.98㎡ 17층이 161,000만원(16.1억)으로 가장 높았고, 84.92㎡ 18층은 155,000만원(15.5억), 84.94㎡ 16층은 145,000만원(14.5억)에 거래됐습니다. 같은 84㎡대에서도 전용면적과 층에 따라 가격 차이가 나타났으며, 이는 층과 향, 매수 시점 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다. 이 단지 역시 거래 건수가 많지 않으므로, 이후 추가 거래가 나오면 가격대를 다시 확인해볼 필요가 있습니다.

DMC센트럴자이 (증산동)

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DMC센트럴자이(2단지)는 2023년에 준공된 신축 단지로, 이번 자료에서는 전용 74.78㎡ 거래 2건이 확인됐습니다. 16층은 162,700만원(16.3억)으로 이번 은평구 조사에서 최고가였고, 15층은 161,000만원(16.1억)에 거래됐습니다. 두 거래 모두 7월에 이뤄졌고, 층수 차이로 약 1,700만원의 가격 차이가 났습니다. 신축 단지답게 전용 74㎡대에서도 16억원 전후의 높은 가격대가 형성된 모습을 보여줍니다.

DMC파인시티자이 (수색동)

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DMC파인시티자이는 2025년에 준공된 매우 최신 단지로, 전용 84.97㎡ 13층이 159,000만원(15.9억)에 거래됐습니다. 전용 74.84㎡ 24층은 147,000만원(14.7억)에 거래됐고, 같은 단지에서 면적이 다른 두 건의 거래가 확인됐습니다. 84㎡형이 74㎡형보다 약 12,000만원(1.2억) 높은 가격에 거래됐으며, 이는 면적 차이에 따른 가격 프리미엄으로 이해할 수 있습니다. 준공연도가 가장 최신인 단지인 만큼, 향후 이 단지의 추가 거래도 관심 있게 볼 필요가 있습니다.

은평구 아파트 면적별 가격대와 층별 특징

이번 거래 데이터를 면적 기준으로 나누면 74㎡대와 84㎡대가 가장 많았고, 전용 59㎡와 114㎡ 거래는 이번 자료에서 확인되지 않았습니다. 74㎡대는 4건, 84㎡대는 은평스카이뷰자이를 포함해 9건, 166㎡ 이상 대형 평형은 2건으로 집계됐습니다. 대형 평형은 진관동 마고정3단지센트레빌과 폭포동4단지힐스테이트에서 거래가 이뤄졌습니다. 74㎡대 거래가를 보면 최저 143,000만원(14.3억)부터 최고 162,700만원(16.3억)까지 분포하며, 84㎡대는 120,000만원(12억)부터 161,000만원(16.1억)까지 폭이 넓습니다. 166㎡ 이상 대형 평형은 144,000만원(14.4억)과 155,000만원(15.5억)으로 확인됐습니다.

이번 자료에서 같은 단지와 같은 평형의 층별 거래가 여러 건 나온 곳은 응암동 힐스테이트녹번역입니다. 84.99㎡에서 11층 149,000만원, 13층 153,500만원, 15층 152,000만원으로 거래됐고, 통상 고층일수록 선호도가 높지만 15층이 13층보다 낮은 가격에 계약된 점이 눈에 띕니다. 층별 가격은 매도자와 매수자의 협상 여부, 방향, 일조권 등에 따라 달라질 수 있으며, 참고자료에 층별 추가 데이터가 많지 않아 일률적으로 판단하기는 어렵습니다.

면적별 거래가 요약

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은평구 지역 특성과 매수 전 체크리스트

은평구는 서울 서북부에 위치한 주거 지역으로, 지하철 3호선과 6호선이 지나가면서 역세권을 중심으로 아파트 단지가 분포합니다. 연신내역과 구파발역, 응암역, 녹번역 등의 역세권과 수색동, 증산동 일대의 DMC 인접 지역은 직주근접 수요가 있는 곳입니다. 진관동 일대는 은평뉴타운으로 조성되면서 대규모 아파트 단지와 공원이 함께 들어서 있고, 초·중·고등학교가 고르게 분포해 학군 수요도 존재합니다. 대형마트와 병원, 공원 등의 생활 인프라도 지역 내에 자리잡고 있으며, 이 글에서 제시한 내용은 지역의 일반적인 특성에 해당합니다.

아파트를 매수하기 전에 확인하면 도움이 되는 체크리스트를 다섯 가지 항목으로 정리해봤습니다.

1. 매수하려는 아파트의 등기부등본을 열람해 근저당권, 가압류, 전세권 설정 여부를 확인하는 것이 가장 먼저입니다.
2. 관리비와 장기수선충당금의 적립 수준은 관리사무소에 문의해 실제 부담 규모를 따져봐야 합니다.
3. 재건축이나 리모델링 추진 여부는 단지의 미래 가치에 영향을 줄 수 있으므로 반드시 살펴봐야 합니다.
4. 실거래가와 호가의 차이를 비교해보면 현재 시장 호가가 적정한 수준인지 어느 정도 가늠할 수 있습니다.
5. 전세가율이 70% 이상이면 갭투자 위험이 높을 수 있다는 점도 반드시 유의해야 합니다.

위 항목 가운데 가장 먼저 확인할 부분은 등기부등본입니다. 근저당권이 과도하게 설정된 아파트는 경매 위험이 있을 수 있고, 전세권이 설정된 경우에는 입주 시 어려움이 생길 수 있습니다. 관리비와 장기수선충당금은 입주 후에도 꾸준히 이어지는 비용이므로 반드시 따져봐야 합니다. 재건축이나 리모델링은 단지 가치에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 조합 설립 여부나 추진위 구성 여부도 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 전세가율은 현재 시장에서 갭투자 위험을 가늠하는 핵심 지표로 활용됩니다.

마무리 요약

2026년 8월 기준으로 확인된 은평구 실거래가 흐름을 간단히 정리하면 다음과 같습니다. 은평스카이뷰자이는 전용 84.3363㎡ 30층이 120,000만원(12억)에 거래됐으며, 이번 자료에서는 해당 단지의 유일한 거래 사례입니다. 은평구에서 확인된 나머지 거래는 74㎡대가 143,000만원(14.3억)~162,700만원(16.3억), 84㎡대가 120,000만원(12.0억)~161,000만원(16.1억) 수준으로 나타났습니다. 거래 사례가 제한적이므로 시세 판단은 신중하게 접근해야 하고, 등기부등본과 전세가율까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.

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