단지 개요 및 은행한신 실거래가 분석#
하남시 창우동에 자리 잡은 은행한신 아파트는 1994년식 준공 단지로 오랜 기간 지역 주민들의 보금자리 역할을 해오고 있다. 이번 조사 기간 동안 키워드 단지인 은행한신은 단 1건의 거래 사례가 확인되었다. 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로만 살펴보아야 하며, 구체적인 거래 내역은 다음과 같다. 해당 물건은 전용면적 102.0㎡이며 8층 세대가 97,500만원(9.75억)으로 거래되었다. 최고가와 최저가 모두 동일한 97,500만원(9.75억)으로 집계되어 해당 면적대의 기준 가격대를 가늠해 볼 수 있다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 창우동 은행한신 | 102.0㎡ | 8층 | 97,500만원 | 9.75억 |
국토부 평균 공시가율 69%를 적용하여 추정한 공시가격은 실거래가 평균인 99,300만원(9.9억)을 기준으로 할 때 약 68,517만원(6.85억) 수준으로 예상해 볼 수 있다. 실제 공시가격은 국토부 부동산공시가격알리미를 통해 정확하게 확인하는 것이 가장 안전한 방법이다. 취득세 구간을 살펴보면 9억 원을 초과하는 금액대에 해당하여 3.3%의 세율이 적용되며, 이에 따른 취득세는 약 3,217만원으로 산출된다.
하남시 인근 주요 단지 실거래가 및 가격대 분석#
하남시 일대의 광범위한 부동산 시장 동향을 파악하기 위해 인근 단지들의 최근 거래 데이터를 함께 살펴본다. 하남시 전체 통계를 기준으로 할 때 구 전체 최고가는 190,000만원(19억)이며, 최저가는 139,000만원(13.9억), 전체 평균은 164,140만원(16.4억)으로 집계되었다. 단, 이 수치는 구 전체 통계이며 키워드 단지인 은행한신의 개별 시세와는 차이가 있으므로 혼동하지 않도록 주의해야 한다. 학암동과 풍산동, 선동 및 감이동 일대에서 이루어진 대규모 아파트 단지들의 실거래 내역은 다음과 같다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 학암동 위례그린파크푸르지오 | 101.9308㎡ | 8층 | 190,000만원 | 19.0억 |
| 학암동 플로리체위례 | 95.987㎡ | 20층 | 190,000만원 | 19.0억 |
| 풍산동 미사강변센트럴자이 | 101.7949㎡ | 28층 | 188,500만원 | 18.85억 |
| 학암동 힐스테이트센트럴위례 | 102.5588㎡ | 3층 | 178,500만원 | 17.85억 |
| 학암동 위례그린파크푸르지오 | 101.9848㎡ | 9층 | 178,000만원 | 17.8억 |
| 학암동 힐스테이트센트럴위례 | 92.4367㎡ | 8층 | 175,000만원 | 17.5억 |
| 풍산동 미사강변센트럴자이 | 96.9876㎡ | 15층 | 170,500만원 | 17.05억 |
| 학암동 위례롯데캐슬 | 84.98㎡ | 14층 | 170,000만원 | 17.0억 |
| 학암동 위례롯데캐슬 | 84.98㎡ | 3층 | 165,000만원 | 16.5억 |
| 선동 미사강변리버뷰자이 | 102.7759㎡ | 24층 | 165,000만원 | 16.5억 |
면적별 및 지역별 시세 특징#
학암동과 풍산동 등 주요 신도시 지역의 전용 85㎡ 초과 중대형 평형들은 대부분 16억 원에서 19억 원 대의 높은 시세 라인을 형성하고 있다. 학암동 위례그린파크푸르지오와 플로리체위례 등의 단지들은 최고 190,000만원(19억)을 기록하며 지역 내 상급지로서의 면모를 보여준다. 망월동 미사강변푸르지오 전용 84.9852㎡는 155,500만원(15.55억)에 거래되었고, 감이동 더샵포웰시티는 164,600만원(16.46억)에 거래되는 등 지역 전반에 걸쳐 탄탄한 가격 방어력을 나타낸다. 이러한 고가 단지들의 취득세 구간 역시 9억 원을 초과하여 3.3%의 세율이 적용되므로 거래 시 부수적인 비용을 면밀히 계산해야 한다.
하남시 지역 특성 및 인프라 환경
하남시는 서울과의 뛰어난 지리적 접근성을 바탕으로 수도권 동남부의 핵심 주거지로 자리 잡고 있다. 지하철 5호선과 9호선 연장 계획 등 광역 교통망 확충이 진행되면서 서울 출퇴근 편의성이 향상되고 있다. 차량을 이용할 경우 서울외곽순환고속도로와 중부고속도로 등 주요 고속도로 진출입이 수월하여 수도권 전역으로의 이동이 편리하다. 단지 주변으로는 대형 쇼핑몰과 복합문화공간이 밀집해 있어 쇼핑과 여가 생활을 편리하게 즐길 수 있는 우수한 인프라를 갖추고 있다. 또한 한강을 비롯하여 미사리 조정경기장, 근린공원들이 가까이 위치하여 쾌적하고 친환경적인 주거 환경을 누릴 수 있다. 교육 여건 측면에서도 신도시를 중심으로 신설 학교들이 개교하였고 우수한 학원가와 교육 시설이 조성되어 학부모 수요층의 선호도가 높다.
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실거래가 데이터를 바탕으로 부동산 거래를 검토할 때는 몇 가지 중요한 요소를 사전에 철저히 확인해야 한다. 첫째로 등기부등본을 열람하여 근저당권이나 가압류, 전세권 등 권리 관계에 문제가 없는지 꼼꼼하게 따져보아야 한다. 둘째로 해당 아파트의 월 관리비 부과 내역과 수선유지를 위한 장기수선충당금이 원활하게 적립되고 있는지 관리사무소를 통해 확인하는 것이 필수적이다. 셋째로 준공연도가 오래된 단지의 경우 향후 재건축이나 리모델링 추진 가능성이 있는지 지자체 계획을 살펴보아야 한다. 넷째로 국토교통부 실거래가와 현재 시장에 나와 있는 매도 호가 사이에 어느 정도의 괴리가 있는지 여러 부동산을 통해 비교해 보아야 한다. 다섯째로 전세가율을 분석하여 갭투자 시 발생할 수 있는 리스크를 방지해야 하며, 전세가율이 과도하게 높을 경우 깡통전세 위험을 경계해야 한다.
이번 포스팅에서는 하남시 창우동 은행한신 아파트의 실거래가와 인근 주요 단지들의 거래 현황을 상세하게 살펴보았다. 은행한신 단지는 1994년식으로 연식이 있는 편이지만 실속 있는 면적과 합리적인 가격대로 꾸준한 관심을 받는 곳이다. 하남시 전반의 아파트 시세는 신도시를 중심으로 높은 수준을 유지하고 있으므로 본인의 자금 계획에 맞춰 신중하게 접근해야 한다. 거래 사례가 제한적인 단지의 경우 주변 유사 단지의 시세를 함께 참고하여 객관적인 가치를 판단해야 한다. 앞으로도 국토교통부의 정확한 실거래가 데이터를 바탕으로 유익하고 투명한 부동산 정보를 지속적으로 전달한다. 부동산 거래를 준비하시는 분들께서는 최신 시세를 반드시 재확인하시고 안전한 계약을 진행하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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