서울 용산구 이촌동에 위치한 이촌코오롱(A)의 2026년 05월 매매 시세에 대한 분석을 진행하겠습니다. 최근 이 단지에서의 거래 건수는 3건으로, 이 기간 동안의 가격대 범위는 2억 5천만원에서 2억 9천 3백만원까지 다양하게 형성되었습니다. 평균 거래가는 2억 7천 6백만원으로 집계되었습니다. 이처럼 이촌코오롱(A) 단지는 용산구 내에서 상대적으로 높은 시세를 유지하고 있으며, 이는 해당 지역의 부동산 시장의 특성을 반영하고 있습니다.
가격대 분석#
이촌코오롱(A)의 거래가를 살펴보면, 최고가는 2억 9천 3백만원(2억 9,300만원), 최저가는 2억 5천만원(2억 5,000만원), 평균가는 2억 7천 6백만원(2억 7,600만원)으로 나타났습니다. 면적별로 보면, 전용면적 59㎡는 2억 5천만원, 84㎡는 2억 8천 5백만원, 114㎡는 2억 9천 3백만원으로 가격이 형성되어 있습니다. 이러한 시세는 용산구 전체 평균 시세와 비교했을 때 상대적으로 높은 수준입니다.
다음은 이촌코오롱(A)에서의 거래 내역을 정리한 표입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 이촌코오롱(A) | 114.69㎡ | 14층 | 293,000 | 29.3억 |
| 이촌코오롱(A) | 84.78㎡ | 21층 | 285,000 | 28.5억 |
| 이촌코오롱(A) | 59.82㎡ | 9층 | 250,000 | 25억 |
이 표를 통해 각 면적별로 시세를 비교할 수 있으며, 고층일수록 가격이 상승하는 경향을 보이고 있습니다. 21층의 84.78㎡가 285,000만원으로 가장 높은 가격을 기록하였고, 14층의 114.69㎡가 그 다음으로 높은 가격을 보였습니다.
단지별 거래 분석#
이촌코오롱(A)은 1999년에 준공된 단지로, 총 세대 수는 약 500세대로 알려져 있습니다. 이 단지는 용산구 내에서도 인지도가 높은 편이며, 최근 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 거래된 3건 모두 2026년 3월과 4월에 발생하였고, 이는 부동산 시장의 흐름을 반영합니다.
이 단지의 거래가를 분석할 때, 단지의 연식과 위치가 중요한 요소로 작용하고 있음을 알 수 있습니다. 이촌코오롱(A) 주변에는 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주지로서의 매력이 높습니다.
지역 특성 분석#
이촌동은 교통이 매우 편리한 지역으로, 지하철 4호선과 가까운 거리에 위치해 있어 서울 전역으로의 접근성이 뛰어납니다. 주요 도로와의 연결도 원활하여 차량 이동이 편리합니다.
학군 또한 우수하여, 인근에는 초중고등학교가 있으며, 학원가도 밀집해 있어 자녀 교육에 대한 부담이 적습니다. 생활 인프라 역시 잘 갖춰져 있어 대형마트, 병원, 공원 등이 근처에 위치하고 있어 주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다. 이러한 요소들은 이촌코오롱(A)의 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
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2026년 05월 골든빌(210-10) 마포구 실거래가매수 전 체크리스트#
부동산 거래는 신중을 기해야 하는 만큼, 매수 전 다음과 같은 체크리스트를 고려해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등 법적 사항을 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비가 과도하게 발생하지 않는지, 장기수선충당금이 적절히 관리되고 있는지 확인해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 향후 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하여 투자 가치를 판단해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실제 거래가와 매물 호가의 차이를 비교하여 적정 가격을 파악해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험성을 충분히 고려해야 합니다.
핵심 요약#
이촌코오롱(A)의 매매 시세는 평균 2억 7천 6백만원으로, 최근 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 지역 특성상 교통과 학군이 우수하여 시세가 안정적입니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 결정이 필요합니다.
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