단지 개요: 이편한세상미사 기본 정보#
하남시 풍산동에 자리 잡은 이편한세상미사 아파트는 2018년에 준공된 단지로, 입주 9년 차에 접어드는 준신축 아파트에 해당한다. 이번 조사 기간 동안 확인된 거래는 총 2건으로 전용면적 69㎡와 84㎡ 타입에서 각각 매매 계약이 체결되었다. 단지의 상세한 거래 내역과 면적별 정보는 아래의 표에서 한눈에 확인할 수 있다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 이편한세상미사 | 84.94㎡ | 12층 | 120,000만원 | 12.0억 |
| 이편한세상미사 | 69.85㎡ | 15층 | 111,000만원 | 11.1억 |
실거래가 데이터를 살펴보면 전용면적 84.94㎡ 12층 물건이 120,000만원(12.0억)에 거래되었으며, 전용면적 69.85㎡ 15층 물건은 111,000만원(11.1억)에 손바뀜이 일어났다. 준공 연도가 잘 갖추어진 풍산동 일대의 선호 단지로서 안정적인 가격 방어력을 보여준다. 계약일 기준으로 2026년 7월 초순과 하순에 각각 거래가 이루어지며 꾸준한 수요가 유입되는 모습을 보여준다.
가격 및 시세 분석: 최고가와 최저가 구간#
국토부 실거래가 자료를 바탕으로 이편한세상미사의 가격 범위를 분석해 보면, 최고가는 120,000만원(12.0억)이며 최저가는 111,000만원(11.1억)으로 집계되었다. 두 거래의 평균 가격은 115,500만원(11.55억)으로 산출되며, 면적에 따른 가격 차이가 자연스럽게 반영된 형태를 보인다. 하남시 전체의 최고가는 190,000만원(19.0억)이며 최저가는 61,500만원(6.15억), 전체 평균은 120,260만원(12.02억)으로 나타나 지역 전체 평균과 유사한 시세 흐름을 보여준다.
면적별 및 층별 가격 차이#
전용면적 69㎡ 타입과 84㎡ 타입의 가격을 비교해 보면 중형 면적과 국민 평형 사이의 선호도 차이를 가늠할 수 있다. 69.85㎡ 15층이 111,000만원(11.1억)에 거래된 반면, 조금 더 넓은 84.94㎡ 12층은 120,000만원(12.0억)으로 약 9,000만원의 가격 차이를 기록했다. 층수 면에서 15층과 12층으로 중고층부에 해당함에도 면적에 따른 가치 반영이 뚜렷하게 나타나는 특징이 있다.
인근 주요 단지 실거래 현황 비교#
풍산동 및 인근 망월동, 학암동 등의 주변 단지 실거래 내역을 살펴보면 하남시 전반의 시세 지형을 넓게 파악할 수 있다. 학암동 플로리체위례 95.987㎡ 20층이 190,000만원(19.0억)에 거래되었고, 위례롯데캐슬 84.98㎡ 14층은 170,000만원(17.0억)에 매매되었다. 망월동 미사강변푸르지오 84.9852㎡는 10층이 155,500만원(15.55억), 3층이 147,500만원(14.75억)에 거래되어 동일 단지 내에서도 층수와 향에 따른 가격 차이가 존재함을 알 수 있다.
지역 특성: 교통 및 생활 인프라 환경#
경기도 하남시는 서울 강동구 및 송파구와 인접해 있어 사실상 서울 생활권을 공유하는 지리적 장점을 지닌다. 풍산동 일대는 지하철역 접근성이 우수하고 광역버스 노선이 잘 발달해 있어 서울 주요 업무 지구로의 출퇴근이 편리하다. 미사강변도시를 중심으로 조성된 대규모 택지지구 인프라를 누릴 수 있어 주거 편의성이 높다.
주요 인프라 및 주거 환경#
단지 주변으로는 대형 쇼핑 시설과 각종 상업 지구가 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 수월하다. 인근에 풍부한 녹지 공간과 수변 공원이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며 산책 및 여가 생활을 즐기기에 적합하다. 학군 측면에서도 초등학교와 중학교 등 교육 시설이 가까운 곳에 배치되어 자녀를 둔 가정의 선호도가 이어진다.
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 교통 환경 | 서울 접근성 우수, 지하철 및 광역버스 노선 편리 |
| 생활 인프라 | 대형 쇼핑몰 및 상업 지구 인접, 풍부한 편의시설 |
| 주거 환경 | 쾌적한 수변 공원 및 녹지 공간, 우수한 학군 배치 |
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 03월 서울아파트매매 시세 분석매수 전 체크리스트: 안전한 거래를 위한 5가지 원칙
부동산 거래를 진행하기 전에는 해당 물건의 권리 관계와 경제적 조건을 검토하는 과정이 필수적이다. 실거래가와 현장 호가의 차이를 비교하고 계약에 임해야 예기치 못한 리스크를 방지할 수 있다. 안전하고 합리적인 부동산 매수를 위해 확인해야 할 다섯 가지 핵심 체크리스트를 정리한다.
- 등기부등본 확인: 근저당권, 가압류, 전세권 등 소유권에 영향을 미치는 제한물권 설정 여부를 파악한다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 체납된 관리비가 있는지 살피고, 매도인과의 정산 과정에서 장기수선충당금 반환 문제를 명확히 한다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부 확인: 준공 연도와 단지 상태를 바탕으로 향후 정비사업 추진 가능성과 이에 따른 추가 비용 발생 여부를 검토한다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 실거래가 데이터와 현재 시장에 나온 매물의 호가를 비교하여 과도한 프리미엄이 붙었는지 확인한다.
- 전세가율 확인: 갭투자나 임대차 승계 시 전세가율이 지나치게 높지 않은지 살펴보고 보증금 반환 보증 가입 가능 여부를 점검한다.
마무리#
이번 분석을 통해 하남시 풍산동 이편한세상미사 아파트의 최근 실거래가 흐름과 면적별 가격대를 살펴보았다. 2018년식 준신축 단지로서 전용 84㎡가 12억원대, 전용 69㎡가 11억원대의 실거래가를 기록하며 안정적인 시세를 형성하고 있다. 다만 이번 조사 기간 내 거래 건수가 제한적이므로 실제 매수를 고려할 때는 최근 시장 상황과 개별 매물의 상태를 다각도로 검토하는 것이 중요하다. 국토교통부 실거래가 자료와 공시가격 추정치 등을 종합적으로 참고하여 현명한 판단을 내리기 바란다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인한다.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받는다.
