단지 개요#
하안동 이편한세상센트레빌은 2010년에 준공된 단지로, 실거주 만족도가 높은 전용면적 59㎡부터 123㎡까지 다양한 평형대로 구성되어 있습니다. 최근 실거래 데이터로 확인한 단지 기본 정보와 구체적인 거래 내역을 아래 표로 정리했습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 | 거래일자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이편한세상센트레빌 | 123.7㎡ | 9층 | 127,000 | 12.7억 | 2026.06.04 |
| 이편한세상센트레빌 | 122.243㎡ | 3층 | 125,000 | 12.5억 | 2026.07.08 |
| 이편한세상센트레빌 | 84.981㎡ | 28층 | 120,000 | 12억 | 2026.06.01 |
| 이편한세상센트레빌 | 59.982㎡ | 17층 | 110,000 | 11억 | 2026.07.06 |
가격·시세 분석#
이편한세상센트레빌의 최근 실거래가는 최저 110,000만원(11억)에서 최고 127,000만원(12.7억) 사이입니다. 전체 거래 평균값은 120,500만원(12.1억)이며, 면적이 넓을수록 가격이 상승하는 경향이 뚜렷합니다.
면적별 시세 구간 분석#
전용면적 59.982㎡는 17층 매물이 110,000만원(11억)에 거래되며 단지 내 최저가를 기록했습니다. 전용면적 84.981㎡는 28층 고층 매물이 120,000만원(12억)에 거래되어 중형 평형의 기준점을 보여줍니다. 대형 평형인 122㎡~123㎡ 구간에서는 9층 매물이 127,000만원(12.7억)으로 최고가를 기록했고, 3층 매물은 125,000만원(12.5억)에 거래되어 층수에 따른 가격 차이가 나타납니다.
층수 및 가격 상관관계#
데이터를 보면 대형 평형의 경우 3층과 9층의 가격 차이가 2,000만원 정도 발생합니다. 84㎡ 평형은 28층 초고층 매물임에도 120,000만원(12억)에 거래됐는데, 이는 단순히 층수가 높다고 가격이 오르기보다 면적의 영향이 더 크게 작용하는 모습입니다. 59㎡ 평형 역시 17층 준고층임에도 110,000만원(11억)에 거래되어 평형별 가격 체계가 명확히 구분됩니다.
인근 단지 비교 분석#
광명시 내 다른 단지와 비교하면 일직동의 신축급 단지들이 상대적으로 높은 시세를 형성하고 있습니다. 광명역푸르지오 103.9023㎡ 27층 매물이 143,250만원(14.3억)에 거래된 것과 비교해 이편한세상센트레빌은 연식과 위치에 따른 합리적인 가격대를 유지합니다. 반면 철산동 브라운스톤2차 84.613㎡ 매물이 90,000만원(9억)에서 97,000만원(9.7억) 사이에 거래된 점을 보면 이편한세상센트레빌의 시세가 조금 더 높습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 광명역푸르지오 | 103.9023㎡ | 27층 | 143,250 | 14.3억 |
| 광명역써밋플레이스 | 84.9663㎡ | 8층 | 140,000 | 14억 |
| 광명역파크자이 | 95.3749㎡ | 14층 | 140,000 | 14억 |
| 브라운스톤2차 | 84.613㎡ | 3층 | 97,000 | 9.7억 |
| 월드메르디앙 | 84.83㎡ | 6층 | 85,000 | 8.5억 |
지역 특성
광명시 하안동 지역은 주거 밀집도가 높고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 전형적인 주거 중심지입니다. 이편한세상센트레빌 주변의 인프라 특성을 정리하면 다음과 같습니다.
| 구분 | 주요 특성 및 내용 |
|---|---|
| 교통 환경 | 지하철역 접근성 및 광명시내 주요 간선도로 연결망 양호 |
| 교육 환경 | 인근 초, 중, 고등학교가 밀집해 있으며 학원가 형성되어 교육 여건 우수 |
| 생활 인프라 | 대형마트, 병원, 근린공원 등 기본 편의시설이 도보권 내 위치 |
| 주거 환경 | 대규모 아파트 단지들이 모여 있어 쾌적한 주거 단지 분위기 조성 |
하안동은 학부모 선호도가 높은 학군지라 전세 수요가 꾸준합니다. 광명역세권 신축 단지들이 상업적 편의성에 집중했다면, 하안동 일대는 조용한 주거 환경과 교육 인프라가 강점입니다. 주변 주공 아파트 단지들의 재건축 논의가 계속되고 있어 향후 지역 전체의 주거 환경이 개선될 것이라는 기대감이 있는 곳입니다.
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2026년 7월 성남 분당구 실거래가 분석매수 전 체크리스트
이편한세상센트레빌이나 광명시 내 아파트 매수를 고민하신다면 실거래가 외에도 다음과 같은 세부 항목을 반드시 확인하시기 바랍니다.
1. 권리관계 및 등기부등본 확인#
먼저 등기부등본으로 근저당 설정액, 가압류, 전세권 설정 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 대출 규모가 큰 매물은 채권최고액이 매매가 대비 어느 정도인지 파악해 안전한 거래인지 판단하십시오.
2. 관리비 및 장기수선충당금 정산#
2010년식 단지이므로 노후도에 따른 관리비 상승 여부와 장기수선충당금 적립 현황을 확인하는 것이 중요합니다. 매수 시 전 소유자가 납부한 장기수선충당금 정산 문제를 명확히 해 분쟁을 예방하시기 바랍니다.
3. 재건축 및 리모델링 추진 현황#
하안동 일대는 오래된 주공 아파트들의 재건축 추진이 활발합니다. 이편한세상센트레빌 자체의 리모델링 계획이나 주변 단지의 재건축 진행 상황이 단지 지가에 어떤 영향을 주는지 분석할 필요가 있습니다.
4. 실거래가와 호가의 괴리율 분석#
최근 실거래가는 11억 원에서 12.7억 원 사이지만, 실제 시장에 나온 매물의 호가는 이보다 높을 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 시스템으로 최근 거래 시점과 가격을 대조해 적정 가격인지 확인하십시오.
5. 전세가율을 통한 갭투자 위험도 판단#
전세가율이 지나치게 높거나 낮은 경우 투자 위험도가 달라집니다. 보통 전세가율이 70% 이상으로 높으면 매매가 상승 시 유리할 수 있으나, 하락기에는 역전세 위험이 있으므로 주의 깊게 살펴야 합니다.
마무리#
2026년 8월 기준 광명시 하안동 이편한세상센트레빌 시세 핵심 내용을 요약해 드립니다.
- 평균 실거래가는 120,500만원(12.1억)이며, 평형에 따라 11억 원에서 12.7억 원까지 분포합니다.
- 전용 59㎡는 11억 원, 84㎡는 12억 원, 120㎡ 이상 대형 평형은 12.5억 원에서 12.7억 원 수준입니다.
- 거래 사례가 4건으로 제한적이므로, 실제 매수 시에는 최근 거래일자와 층수를 세밀하게 비교 분석하시기 바랍니다.
부동산 시세는 정책 변화와 시장 상황에 따라 빠르게 변동됩니다. 따라서 본 분석 자료는 참고용으로만 활용하시고, 정확한 시세와 매물 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 공인중개사 사무소를 통해 최신 정보를 다시 한번 확인하시길 권장합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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